УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Тихонова О.П.                                                               Дело № 33-3011/2013

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                          27 августа 2013 года.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.

судей Гурьяновой О.В. и Костенко А.П.

при секретаре  Павлове Н.Е.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Клименко З*** С*** – Агафонова А*** К*** на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 30 мая 2013 года по которому  постановлено:

 

Исковые требования закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» к Клименко З*** С*** о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Клименко З*** С*** в пользу закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» неустойку в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, а всего 5400 рублей.

 

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., объяснения представителя  ЗАО «Строительная  корпорация» Ефимова  В.Г., полагавшего доводы  апелляционной  жалобы  не  подлежащими  удовлетворению,   судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

ЗАО «Строительная корпорация» обратилось в суд  с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства,  к Клименко З.С. о взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что между ЗАО «Строительная корпорация» и Клименко З.С. заключен договор № *** участия в долевом строительстве   многоквартирного  жилого дома по ул. О***, дом *** в Засвияжском районе   г. Ульяновска. Объектом долевого строительства по  данному договору является двухкомнатная квартира № ***, расположенная в  подъезде № 4 на 5 этаже, предварительной  проектной  площадью  68,25 кв. м. Цена  договора  составляет         1 808 730 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. В соответствии с условиями договора ответчик должен был уплатить заключительную сумму взносов 359 730 руб.  не позднее 01.08.2011г., однако в нарушение обязательств Клименко З.С. произвела  оплату  заключительной  суммы  только  19.02.2013 г.  после  направления истцом   уведомления  о   наличии задолженности  и  требования её  уплатить.

Согласно ст.5 п.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей за день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Просили взыскать с Клименко З.С. в пользу ЗАО «Строительная корпорация» неустойку за период с 02.08.2011 г. по 18.02.2013 г. в сумме 87 257 руб., судебные расходы по оплате госпошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Ульяновский областной общественный фонд помощи обманутым соинвесторам долевого строительства.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчицы Клименко З.С. – Агафонов А.К. просит решение суда отменить. По мнению автора жалобы, судом не были исследованы все обстоятельства дела, а именно: не принято во внимание, что обязательства Клименко З.С. по инвестированию строительства квартиры начинаются  не  со  дня  подписания  сторонами договора  15.10.2010 г.,  а  со  дня  его  фактического   заключения – 22.01.2011 г.; размер неустойки не обоснован расчетами.  Суд не  учел, что   инвестирование  строительства квартиры  Клименко  З.С. сначала  производила  по  незаключенному  договору № ***  от 04.12.2009 г. на  сумму  200 000 руб.,   а  затем  по  незаключенному  до  22.01.2011 г. договору  № ***  от 15.19.2010 г.   на  сумму 749 000 руб.,  т.е.  раньше,  чем  положено  по  договору.  Следовательно,  график  выплаты   платежей  подлежал  сдвижению,  в  результате  чего  Клименко З.С.  имела отсрочку  выплаты  окончательной  суммы  до 25.04.2013г.   Последний взнос  за  квартиру  в  сумме  559 300 руб. Клименко З.С. внесла  19.02.2013 г.,  т.е. до  завершения  строительства квартиры. Кроме  того, суд  не  учел,  что  истцом  был  нарушен   срок  сдачи дома  в эксплуатацию,  а  также то  обстоятельство,  что  как  обманутому  дольщику  квартира ответчице должна  была  быть  продана дешевле на  244 730 руб. 

Проверив  материалы  дела, обсудив  доводы апелляционной  жалобы, судебная  коллегия  не  находит  оснований  для  отмены   или  изменения  решения  суда.     

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу требований  ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст.4  Федерального закона).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12  Федерального закона).

По делу установлено, что решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 04.08.2006 г. удовлетворены исковые требования Клименко З.С., договор долгосрочных инвестиций от 28.02.2006 г., заключенный между Клименко З.С. и ООО «Капитальное строительство», был расторгнут. Данным решением с ООО «Капитальное строительство» в пользу Клименко З.С. взысканы денежные средства, уплаченные ею по инвестиционному договору в размере 749 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 1 000 руб. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу.

Право на получение указанных денежных сумм Клименко З.С. (цедент) по договору уступки права требования от 20.12.2009 г. передала Ульяновскому областному общественному фонду помощи обманутым соинвесторам долевого строительства (цессионарий), при этом, на момент заключения указанного договора стороны оценили размер права требования денежной суммы к ООО «Капитальное строительство», принадлежащего истице, в сумме 749 000 руб. (п.4 вышеприведенного договора). Пунктом 5 договора установлено, что цессионарий обязуется передать цеденту денежную сумму в размере 749 000 руб. в срок до 20.12.2009 г.

На основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.2010 г. произведена замена истицы Клименко З.С. на Фонд в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Капитальное строительство» с суммой 749 000 руб.

Председатель правления Фонда обратился к директору ЗАО «Строительная  корпорация» А*** с заявлением  об оформлении договора купли-продажи на двухкомнатную квартиру   № *** по улице О*** в доме № *** корпус *** по цене 1 808 730 руб. (27 000 руб. за 1 кв.м) на Клименко З.С.,  задолженность фонда перед Клименко З.С. в размере 749 000 руб.  обязался перечислить на расчетный счет ЗАО «Строительная  корпорация» до 28.02.2010 г.

04.12.2009 г. между истицей и ЗАО «Строительная  корпорация» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № ***, расположенная  в подъезде № 4 на 5-м этаже, предварительной проектной площадью 66,99 кв.м в 13-тиэтажном жилом доме по улице О***, дом ***, корпус *** в              г. Ульяновске.

04.12.2009г. Клименко  З.С. приходному кассовому ордеру № ***   оплатила ЗАО «Строительная   корпорация» 100 000 руб. Однако  указанный  договор  был  заключен  как  предварительный,  государственную  регистрацию данного договора  в  соответствии  с  требованиями  Федерального   закона об  участии  в  долевом строительстве многоквартирных домов стороны не  производили. 

20.12.2009 г. ответчица обратилась  к Фонду  о  перечислении причитающихся ей по договору уступки прав требования денежных  средств в размере 749 000 руб. на расчетный счет ЗАО «Строительная  корпорация».

Платежным поручением № *** от 28.04.2010 г. Фонд перечислил на расчетный счет ЗАО «Строительная  корпорация» 749 000 руб. по договору участия в долевом строительстве № *** от 04.12.2009 г. за Клименко З.С.

15.10.2010г. Клименко З.С., как участник долевого строительства,  перезаключила с ЗАО «Строительная  корпорация»,  как с застройщиком,  договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является двухкомнатная квартира (с учетом дополнительного соглашения от 30.05.2011 г.) №***, расположенная в подъезде 4 на 5-м этаже предварительной проектной общей площадью 68,25 кв.м.

Согласно п. 3.1 названного соглашения цена договора составляет 1 808 730 руб., стоимость одного кв.м площади на момент заключения настоящего договора составляет 26 502 руб.

Разделом 4 договора установлен порядок расчетов, по которому участник долевого строительства уплачивает 100 000 руб. до 25.10.2010 г., 749 000 руб. до 20.12.2010 г., 300 000 руб. до 14.01.2011 г., 300 000 руб. до 20.01.2011 г., 359 730 руб. до 01.08.2011 г.

В соответствии п. 2.6 данного договора плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – II квартал 2012 г. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 30 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора.

Указанный выше договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

03.05.2012 г. между истцом  и ответчицей заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору, в соответствии с которым п.2.6 изложен в следующей редакции: плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 28.11.2012 г.

Разрешением от 07.12.2012 г., выданным администрацией города Ульяновска, многоквартирный жилой дом № *** корпус *** по улице О*** в г. Ульяновске был введен в эксплуатацию.

Из материалов дела  усматривается, что  до  сдачи  дома  в  эксплуатацию   Клименко З.С. оплатила  ЗАО «Строительная  корпорация»  по  договору  инвестирования  1 249 000 руб.   Согласно  условиям  договора окончательная  сумма  взносов   должна  быть  уплачена инвестором   до 01.08.2011 года.

24.01.2013г.  ЗАО «Строительная  корпорация» в  адрес  ответчицы  было  направлено  предупреждение об  уплате  в  срок  до  24.02.2013г.  оставшейся  суммы  задолженности  в  размере 559 730 руб.   по  договору  от  15.10.2010 г.

19.02.2013 г. ответчица  оплатила  ЗАО «Строительная  корпорация» 559 730 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от 19.02.2013 г.

Указанные  обстоятельства  сторонами  в  ходе  судебного  разбирательства не  оспаривались.

Решением Засвияжского  районного  суда   г.Ульяновска  от 25.03.2013 года  за  Клименко  З.С.  было  признано право  собственности   на  двухкомнатную  квартиру  № ***   общей  площадью  68,0 кв.м  в доме № ***  корпус № ***   по  ул. О***  в  г.Ульяновске.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия признает наличие законных оснований для признания обоснованными исковых требований представителя ЗАО о взыскании с дольщика неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа.

При определении размера неустойки, суд правильно применил положения  статьи  333  ГК РФ и взыскал  с  ответчицы   в  пользу    ЗАО «Строительная  корпорация» неустойку в размере   5 000 руб.

Довод апелляционной жалобы о том, что со стороны  Клименко З.С. не было нарушения графика платежей, является несостоятельным. Материалами дела подтверждается, что оплата стоимости квартиры № *** в доме № *** корпус *** по улице О*** в г.Ульяновске ответчицей  произведена лишь 19.02.2013 года. Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру истицей вносились деньги в счет стоимости квартиры по договору № *** от 15.10.2010 г. первоначально 21.01.2011 года, затем 16.01.2012 года, с нарушением графика, установленного договором.

Другие доводы жалобы существенными не являются, на правильность постановленного по делу решения они не влияют.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, поскольку выводы суда первой инстанции подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

В  силу  изложенного, решение суда  является законным и  обоснованным.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 30 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Клименко З*** С*** – Агафонова А*** К*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи