УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Саенко Е.Н.                                                         Дело № 33- 2941/2013

 

АП Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                            20 августа 2013 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Костенко А.П. и Бабойдо И.А.,

при секретаре Линник Е.И.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Петровой Н*** А*** на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 04 июня  2013 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования администрации города Ульяновска удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения № *** от 22 марта 2012г., заключенный между областным государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования профессиональное училище № 2 и Петровой Н*** А*** недействительным.

Признать Петрову Н*** А*** неприобретшей права пользования жилым помещением по адресу: г. Ульяновск, ул. С***, дом ***, кв. ***

Выселить Петрову Н*** А*** из квартиры *** дома № *** по ул. С*** в г. Ульяновске без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу Петрову Н*** А***.

Взыскать с Петровой Н*** А*** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., заключение прокурора Балашовой Н.Н., считающей решение законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к Петровой Н.А. о признании неприобретшей права пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения в общежитии от 22.03.2012г. недействительным и выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований  указала, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии по ул. С***, д.*** в г. Ульяновске от 22.03.2012г. Петровой Н.А. была предоставлена комната площадью 14 кв.м для проживания в период работы в ОГБОУ НПО ПУ №2. Согласно действующему жилищному законодательству жилые помещения специализированного жилищного фонда (общежития) предоставляются гражданам на период трудовых отношений либо на период обучения. Однако ответчица работником училища не являлась, в училище не обучалась и в силу положений жилищного законодательства права на вселение и проживание не имела. В настоящее время общежитие по ул.С***, д.*** передано в муниципальную собственность муниципального образования «город Ульяновск». Полагает, что  спорное жилое помещение предоставлено Петровой Н.А. без законных оснований, а договор найма жилого помещения от 22.03.2012г. №27 заключен вопреки действующему законодательству.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Петрова Н.А. просит решение суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права. По мнению автора жалобы, суд необоснованно не принял во внимание то обстоятельство, что она добросовестно исполняла обязательства нанимателя спорного жилого помещения. В связи с чем считает, что она не может быть выселена из занимаемого ею жилого помещения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно статьям 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

Из дела следует, что 22.03.2012г. между ОГБОУ НПО Профессиональное училище №2 (наймодатель) и Петровой Н.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии по ул. С***, д. ***, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 14 кв.м.

23.03.2012г. был составлен акт о передаче ОГБОУ НПО ПУ №2  Петровой Н.А. комнаты №*** по ул. С***, *** г. Ульяновска.

На указанный момент дом *** по ул. С*** в г. Ульяновске являлся общежитием, находился в государственной собственности Ульяновской  области  и в оперативном управлении ОГБОУ НПО Профессиональное училище №2.

В соответствии с ч.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч.1 ст. 99 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчица на основании указанного выше договора была вселена и зарегистрирована в спорное помещение общежития.

При этом как следует из материалов дела, Петрова Н.А. ни в тот период времени, ни в настоящее время с профессиональным училищем №2 в трудовых отношениях не состояла и не обучалась в нем.

Таким образом, вселение Петровой Н.А. в спорное помещение общежития, не связанное с трудовыми отношениями или учебой, было произведено в нарушение установленного порядка и, следовательно, является незаконным.

То обстоятельство, что ответчица вносила плату за пользование спорным помещением и была зарегистрирована в спорной комнате, не может свидетельствовать о приобретении ею права пользования данным помещением, поскольку при несоблюдении установленного законом порядка предоставления специализированного жилого помещения, указанные факты не могут служить основанием возникновения жилищных правоотношений.

Само по себе наличие разрешения бывшего директора ОГБОУ НПО ПУ №2 на вселение и подписание им договора найма жилого помещения с учетом фактических обстоятельств дела также  не свидетельствует о правомерности вселения Петровой Н.А. в спорное помещение и о приобретению ею законного права на него.

С учетом отсутствия законных оснований для вселения Петровой Н.А. в спорное помещение, суд правомерно указал, что оспариваемый договор найма жилого помещения  в общежитии, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. С***, ***, от 29.10.2010г. противоречит указанным выше нормам права, и является ничтожным.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Поскольку ответчица не относится к лицам, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Ссылка в апелляционной жалобе на неправильное применение норм материального права, является несостоятельной.

Судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем доводы  жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, являются необоснованными.

Оснований для отмены вынесенного решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.

 

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 04 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Петровой Н*** А*** - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: