УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Скобенко
Е.М.
Дело-33- 2907/2013 г.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
13 августа 2013 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Болбиной Л.В.
судей Казаковой
М.В., Чурбановой Е.В.
при секретаре Ульяниной Э.С.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе
представителя Курмашевой Р*** Р*** – Харченко С*** Л*** на решение Заволжского
районного суда г.Ульяновска от 07 июня
2013 года, по которому постановлено:
В удовлетворении
исковых требований Курмашевой Р*** Р*** к Обществу с ограниченной
ответственностью «СервисГаз-Строй» об изъятии из состава земельного участка
кадастровый номер *** общей площадью 36054 кв.м, находящегося по адресу:
Ульяновская область, город Ульяновск, ООО им.Ленина, принадлежащего обществу с
ограниченной ответственностью «СервисГаз-Строй», земельного участка общей
площадью 2197 кв.м, находящегося по адресу: город Ульяновск, поселок Ленинский,
улица Л***, ***, в пределах точек координат, изложенных в межевом плане
отказать.
Заслушав доклад
судьи Казаковой М.В., пояснения
представителя Курмашевой Р.Р. – Харченко С.Л., поддержавшего доводы апелляционной
жалобы, представителя ООО «СервисГаз-Строй» - Курлыкина А.А., возражавшего против доводов жалобы, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Курмашева Р.Р. обратилась в суд с иском к ООО
«СервисГаз-Строй» об изъятии земельного участка. В обоснование иска указала,
что ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2197
кв.м, расположенный по адресу:
г.Ульяновск, пос.Ленинский, ул.Л***, ***, кадастровый номер ***. Право
собственности на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из
похозяйственной книги от 20.09.2011. На
земельном участке ранее находился жилой дом, в котором она зарегистрирована до
настоящего времени, однако дом сгорел 31.12.2002, затем был окончательно
разрушен неизвестными лицами. Она неоднократно предпринимала попытки
восстановить дом, но не смогла этого сделать из-за тяжелого финансового
положения. В настоящее время решила заняться строительством дома,
зарегистрировала право собственности на землю, но при межевании было
установлено, что ее земельный участок находится на земельном участке ООО
«СервисГаз-Строй» с кадастровым номером *** по адресу: г.Ульяновск, ООО им.
Ленина. Считала, что регистрация права собственности на земельный участок
ответчика произведена без учета того, что на нем находился жилой дом, в котором
она зарегистрирована. Данное обстоятельство свидетельствует о незаконном
владении ответчиком ее участком. Просила изъять из состава земельного участка с
кадастровым номером ***, общей площадью 36 054 кв.м, находящегося по адресу:
Ульяновская область, г.Ульяновск, ООО им.Ленина, принадлежащего ООО
«СервисГаз-Строй», земельный участок общей площадью 2197 кв.м в пределах точек координат, изложенных в
межевом плане.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе представитель Курмашевой Р.Р. – Харченко С.Л. не соглашается с решением
суда, просит его отменить. Указывает, что истребуемый истицей земельный участок
принадлежит ей на праве собственности, регистрация которой произведена в
соответствии с действующим законодательством, поэтому она не может быть лишена
права на пользование земельным участком. При покупке участка ответчик не
выяснил, кому принадлежит находящийся на земельном участке фундамент дома, не
установил, кто в нем зарегистрирован, то есть
не предпринял все необходимые меры для защиты своих прав при совершении
сделки купли-продажи земельного участка.
Суд не дал оценки договору
купли-продажи земельного участка ответчика, не проверил, имела ли право другая
сторона договора - ООО им. Ленина
совершать такую сделку. Суд не установил, имеется ли у ответчика землеустроительное дело, установлены ли
границы его земельного участка, имеется ли согласование границ со смежными
землепользователями. Поскольку данные документы отсутствуют, кадастровый
паспорт земельного участка и договор купли-продажи земли ответчиком являются недействительными.
Вывод суда о недоказанности нахождения земельного участка истицы на земельном
участке ответчика является необоснованным, так как никто не отрицал, что истица
была зарегистрирована в жилом доме, расположенном на землях колхоза,
впоследствии проданных ответчику. При этом суд неправомерно отказал в
назначении экспертизы для подтверждения того факта, что разрушенный фундамент
является частью дома, в котором зарегистрирована истица. Суд проигнорировал
доводы истицы о ее праве на приватизацию
дома, не учел, что каких-либо исков о ее выселении из дома к ней не
предъявлялось.
В возражениях на
жалобу ООО «СервисГаз-Строй» просит оставить решение суда без изменения.
Дело рассмотрено в
отсутствие Курмашевой Р.Р., извещенной о
месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании
представитель Курмашевой Р.Р. – Харченко С.Л.
доводы апелляционной жалобы
поддержал.
В судебном заседании
представитель ООО «СервисГаз-Строй» -
Курлыкин А.А. просил оставить
решение суда без изменения.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии с
ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело
в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела
следует, что ответчику ООО «СервисГаз-Строй»
на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская
область, г.Ульяновск, ООО им. Ленина,
с кадастровым номером ***, площадью 36 054
кв.м, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для
застройки малоэтажными жилыми домами. Право собственности на земельный участок
зарегистрировано на основании договора
купли-продажи объекта недвижимости с ООО им. Ленина от 08.06.2012, которому земля была
передана по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с
комитетом имущественных отношений
Чердаклинского района Ульяновской области от 29.08.2005.
20.12.2011 Курмашева Р.Р. зарегистрировала на свое имя право собственности на земельный участок,
расположенный по адресу: город Ульяновск, поселок Ленинский, улица Л***, дом ***
площадью 2200 кв.м, кадастровый номер ***, с разрешенным использованием: для
ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не
устанавливались.
Поскольку зарегистрированный за истицей земельный участок, по ее мнению,
оказался расположенным на участке ответчика, Курмашева Р.Р. обратилась в суд с
иском об истребовании участка из
незаконного владения им ООО «СервисГаз-Строй» в порядке ст. 301
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая решение об
отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил
юридически значимые обстоятельства и пришел к обоснованному выводу об
отсутствии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований
Курмашевой Р.Р.
Вывод суда
мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для
признания его неправильным не имеется.
Согласно ст. 301
Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое
имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с
разъяснениями п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС
РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной
практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и
других вещных прав» лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего
имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право
собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Исходя из
указанных норм действующего законодательства, обращаясь с виндикационным иском,
истица должна подтвердить: факт нахождения спорного имущества у ответчика,
незаконность владения земельным участком ответчиком, наличие спорного
земельного участка в натуре, принадлежность истребуемого имущества ей на праве
собственности, возможность идентификации истребуемого участка, а также
обосновать утрату фактического владения участком.
Исследовав
материалы дела, и выслушав свидетелей, суд первой инстанции сделал правильный
вывод о том, что факт нахождения спорного имущества у ответчика и незаконность
владения ответчиком таким имуществом, истицей не доказан.
Как установлено
судом, регистрация права собственности истицы на земельный участок, расположенный
по адресу: г. Ульяновск, пос. Ленинский, ул.Л***, дом ***, площадью 2200 кв.м, кадастровый номер ***, с
разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства,
произведена на основании выписки из похозяйственной книги от 20.09.2011. Однако сведения о документе,
на основании которого в книге сделана запись о предоставлении земельного
участка Курмашевой Р.Р., отсутствуют.
Между тем, в похозяйственных книгах за 1991-1996, 1997-2001
годы дом
по указанному адресу значится
как колхозный дом, 1952 года постройки, предоставленный родителям истицы - К*** Р.Р. и К*** Х.У., работавшим сторожами в
колхозе. Жилье значится как колхозная квартира площадью 20 кв.м. Указано также,
что в пользовании находится земля площадью
015-0,10 га, но основания предоставления земли также не
указаны. При этом земля, на которой находился колхозный дом сторожа, имел
разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения.
В 2000 году Курмашев Р.Р. и его супруга выбыли из указанного дома в
связи с предоставлением земельного участка для строительства индивидуального
жилого дома по другому адресу. Истица в данный период в доме не проживала, так
как *** 31.12.2002 дом сгорел и для проживания более никем не использовался.
29.08.2005 на основании договора купли-продажи земельного участка ООО
им. Ленина приобрело в собственность у
Комитета имущественных отношений Чердаклинского района Ульяновской области
земельный участок по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ООО
им. Ленина,
с кадастровым номером *** площадью
86300 кв.м, из которого затем был сформирован участок с кадастровым
номером ***, площадью 36054 кв.м. На
данном земельном участке располагались остатки фундамента сгоревшего колхозного
дома.
08.06.2012 земельный участок площадью 36054 кв.м, в отношении которого
по инициативе ООО им. Ленина было изменен вид разрешенного использования с
«земель сельскохозяйственного назначения» на «земли для застройки малоэтажными жилыми
домами», продан ООО им.Ленина ответчику ООО
«СервисГаз-Строй».
Согласно ст.18
Федерального закона от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном
кадастре», действовавшей на момент первоначального учета земельного участка с
кадастровым номером ***, кадастровое деление территории Российской Федерации
осуществляется в целях присвоения земельным участкам кадастровых номеров;
единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются
кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы; кадастровый номер
земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового
района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом
квартале.
Суд установил, что земельный участок с
кадастровым номером *** по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ООО
им.Ленина, и земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: Ульяновская
область, г. Ульяновск, пос. Ленинский, ул. Л***, ***, расположены в разных
кадастровых кварталах (01 и 02) кадастрового района ***.
С учетом данных
обстоятельств, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии
доказательств принадлежности истице земельного участка в кадастровом квартале ***, в котором находится
земельный участок ответчика, и, как следствие, - отказе в удовлетворении
заявленных требований.
Доводы, приведенные представителем
Курмашевой Р.Р.– Харченко С.Л. в апелляционной жалобе, не могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный законы
применены судом правильно.
В частности,
доводы жалобы об отсутствии у ООО им.
Ленина права на отчуждение земельного участка и недействительности последующего
договора его купли-продажи ответчиком ввиду наличия на участке фундамента дома,
в котором зарегистрирована истица, основанием к отмене решения суда не
являются, поскольку каких-либо доказательств принадлежности данного дома на
праве собственности Курмашевой Р.Р. либо
ее родителям не представлено. Кроме
того, на
момент постановки ООО им. Ленина на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***
каких-либо прав на землю у истицы не имелось, земельный участок имел
разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения.
Факт проживания в
колхозном доме родителей истицы и ее регистрация в нем сами по себе основанием
для удовлетворения заявленных требований не являются, поскольку право на
земельные участки, в силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации,
возникает у лиц, имеющих в собственности, безвозмездном пользовании здания,
строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в
государственной или муниципальной собственности. Такими правами истица в
отношении дома не обладала, земля под домом находилась в пользовании колхоза,
которому она предоставлялась для сельскохозяйственных нужд.
Ссылки на наличие у
Курмашевой Р.Р. права на приватизацию дома также не могут быть приняты судебной
коллегией.
В соответствии со
ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда
в РФ» право на приватизацию жилья предоставлено гражданам Российской Федерации,
имеющим право пользования жилыми помещениями государственного или
муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
В материалах
настоящего гражданского дела отсутствуют доказательства заключения с истицей
договора социального найма на жилое помещение по адресу: г. Ульяновск,
пос.Ленинский, ул. Л***, дом ***. Кроме
того, истица с 1999 года в доме не проживает, а с 2002 года дом под жилье
вообще не используется, поскольку как такового объекта не имеется.
Таким образом,
наличие на участке фундамента от дома, в котором была зарегистрирована истица,
не может свидетельствовать о ее безусловном праве на землю.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение Заволжского районного суда
г.Ульяновска от 07 июня 2013 года оставить
без изменения, а апелляционную жалобу представителя Курмашевой Р*** Р*** –
Харченко С*** Л*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
