УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Дементьев
А.Г.
Дело № 33-2785/2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
06 августа
2013 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Полуэктовой
С.К., Аладина П.К.,
при секретаре
Годуновой Е.А.
рассмотрела в открытом
судебном заседании дело по апелляционной жалобе Белова И*** А*** на решение
Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 21 мая 2013
года, по которому постановлено:
Иск администрации
города Ульяновска к Белову И*** А***,
областному государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования
профессиональное училище № 2
удовлетворить.
Признать
недействительным договор № *** от 13 марта 2012 года найма жилого помещения – комнаты общей площадью 14
кв.м (в настоящее время – комнаты № ***
в квартире № *** дома № *** по ул.С*** в г.Ульяновске), заключенный между областным государственным
бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования
профессиональное училище № 2 и Беловым
И*** А***
Признать Белова И***
А*** неприобретшим права пользования
жилым помещением – комнатой № *** в квартире № *** (прежняя нумерация –
комната № ***) дома № *** по ул.С*** в
г.Ульяновске.
Выселить Белова И***
А*** из комнаты № *** в квартире № *** (прежняя нумерация – комната № ***) дома
№ *** по ул.С*** в г.Ульяновске, без
предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в
законную силу решение суда является основанием для снятия Белова И*** А*** в
Управлении Федеральной миграционной службы по
Ульяновской области с регистрационного учета по адресу: г.Ульяновск,
ул.С***, дом № ***, квартира № *** комната № *** (прежняя нумерация – комната №
***).
Заслушав доклад
судьи Полуэктовой С.К., заключение прокурора Сальникова А.А., полагавшего
решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Администрация города
Ульяновска обратилась в суд с иском к Белову И.А., областному государственному
бюджетному образовательному учреждению
начального профессионального образования профессиональное училище № *** (ОГБОУ НПО ПУ № 2 о признании
недействительным договора № *** от 13 марта 2012 года
найма жилого помещения – комнаты № *** в квартире № *** (ранее комната № ***) дома № *** по ул.С*** в
г.Ульяновске; о признании Белова И.А.
неприобретшим право пользования данным жилым помещением; о его выселении
из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Требования
мотивированы тем, что ранее дом № *** по ул.С*** в г.Ульяновске находился в
ведении ответчика и использовался в качестве
общежития. В настоящее время дом передан в муниципальную собственность.
Комната № *** в
квартире № *** в указанном доме была предоставлена на основании договора найма
жилого помещения от 13 марта 2012 года Белову И.А. для проживания в период работы в ОГБОУ НПО ПУ
№ 2. Однако ответчик работником училища никогда не являлся, в училище не
обучался, что свидетельствует о недействительности договора найма.
В связи с незаконностью предоставления ответчику жилого помещения права
на него он не приобрел и подлежит выселению.
Рассмотрев требования по существу, суд постановил
решение, приведенное выше.
В апелляционной
жалобе Белов И.А. просит об отмене решения.
В жалобе указывает, что намеревался трудоустроиться в качестве
преподавателя в ОГБОУ НПО ПУ № 2, но
после регистрации в спорной комнате находился на больничном листе по поводу
травмы п***, после чего ему дали *** группу инвалидности. В связи с тем, что
после выписки д*** училища Я*** А.Р., с кем был заключен договор найма жилого
помещения, был уволен, он не смог трудоустроиться.
Стороны в суд апелляционной
инстанции не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного
разбирательства.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в
отсутствие сторон.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе.
Согласно статьям 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации суд правильно определил юридически значимые обстоятельства
дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил
доводы сторон.
Из материалов дела следует, что общежитие по
адресу: г.Ульяновск, ул.С*** являлось государственной собственностью
Ульяновской области, находилось в оперативном управлении ОГБОУ НПО ПУ № 2.
Распоряжением Правительства Ульяновской
области от 08 июня 2012 года № 384-пр здание общежития по указанному адресу
передано безвозмездно в собственность муниципального образования «город
Ульяновск».
Жилые помещения в общежитии относятся к жилым
помещениям специализированного жилищного фонда (пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного
кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1
статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях
предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или
обучения.
В соответствии с частью 2 статьи 105
Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в
общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или
обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы
является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Таким образом, основанием для предоставления
жилого помещения в общежитии является наличие трудовых отношений, прохождение
службы или обучения.
13 марта 2012 года между ОГБОУ НПО ПУ № 2 и
Беловым И.А. заключен договор № *** найма жилого помещения в общежитии по ул.С***
г.Ульяновска, по условиям которого Белову И.А. передано в пользование жилое
помещение в виде комнаты № *** (после перенумерации комната № ***), квартиры № ***,
общей площадью 14 кв.м в связи с работой в ОГБОУ НПО ПУ № 2 и на период работы
в учреждении.
Поскольку в ходе судебного разбирательства
наличие трудовых отношений между Беловым И.А. и ОГБОУ НПО ПУ № 2 не нашло свое
подтверждение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии
законных оснований для заключения рассматриваемого договора найма жилого
помещения в общежитии с ним. Несоответствие договора найма жилого помещения
закону явилось безусловным основанием для признания такого договора недействительным
в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вопреки доводам жалобы намерение заключить
трудовой договор с ОГБОУ
НПО ПУ № 2 в будущем не является основанием для предоставления жилого помещения
в общежитии. В любом случае, из представленных ОГБОУ НПО ПУ № 2 документов
следует, что Белов И.А. никогда работником данного учреждения не являлся, не
обучался в училище, что исключает возможность признания договора найма жилого
помещения заключенным на законных основаниях.
Вселение в жилое помещение в отсутствие
договора найма жилого помещения прав на него не порождает, а, следовательно,
Белов И..П. правильно признан судом неприобретшим право пользования спорной
комнатой и выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого
помещения.
Обстоятельства дела
исследованы с достаточной полнотой, всем доводам сторон судом дана надлежащая
правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые
могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не установлено.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Засвияжского
районного суда г.Ульяновска от 21 мая 2013 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Белова И*** А*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
