УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Чебукина С.Н. Дело № 33-2650/2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 30
июля 2013 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Полуэктовой
С.К. и Нефёдова О.Н.,
при секретаре Годуновой
Е.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Селивановой Т*** Е*** на
решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 17 января 2013 года, по
которому постановлено:
Исковые требования товарищества
собственников жилья «Навигатор» к Селивановой Т*** Е*** удовлетворить частично.
Взыскать с
Селивановой Т*** Е*** в пользу товарищества собственников жилья «Навигатор»
задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 65 686 руб.,
пени в сумме 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме
2 200,58 руб.
В остальной части
исковые требования товарищества собственников жилья «Навигатор» оставить без
удовлетворения.
Заслушав доклад
судьи Нефёдова О.Н., объяснения Селивановой Т.Е., поддержавшей доводы
апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Навигатор»
обратилось в суд с иском к Селивановой Т.Е. о взыскании задолженности по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования
мотивированы тем, что многоквартирный дом № *** (корпус ***) по ул. Р*** в г.
Ульяновске, находится в управлении ТСЖ «Навигатор». Ответчица является
собственницей квартиры № *** в указанном доме и имеет задолженность по оплате
жилья и коммунальных услуг за период с июля 2010 г. по август 2012 г.
С учетом уточнения
требований истец просил взыскать с Селивановой Т.Е. задолженность по оплате
жилья и коммунальных услуг в сумме 67 520 руб. 24 коп., пени – 3 753
руб. 51 коп.
Суд привлек к
участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, товарищество собственников жилья «Спутник»,
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» и, рассмотрев
по существу требования истца, постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Селиванова Т.Е. просит решение отменить, как незаконное и
необоснованное. В обоснование ссылается на отсутствие у истца оснований для
начисления ей платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В частности,
указывает, что в 2004 году собственниками помещений в доме № *** (корпус ***)
по ул. Р*** в г. Ульяновске было создано ТСЖ «Спутник», начавшее осуществлять деятельность
по управлению домом в 2010 году, поскольку до этого ТСЖ «Навигатор» не передавало
необходимую техническую документацию. Несмотря на признание решениями
Ленинского районного суда г.Ульяновска от 16 апреля 2010 г. и Арбитражного суда
Ульяновской области от 09 июня 2010 г. ТСЖ «Спутник» единственной организацией,
имеющей право управлять вышеуказанным домом, ТСЖ «Навигатор» вплоть до 2012
года продолжало чинить препятствия в осуществлении данной деятельности. 14 июля
2011 г. ТСЖ «Спутник» заключило договор на управление домом с ООО «Управляющая
компания «Дом», однако последнее в результате недобросовестной конкуренции со
стороны истца смогло заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями
только в августе 2012 года.
В жалобе также
указывается на отсутствие оснований для взыскания задолженности как
неосновательного обогащения, поскольку согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат
возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное
имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если
приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об
отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях
благотворительности. Истец изначально знал об отсутствии обязательств перед
собственниками помещений, так как управляющей организацией являлось ТСЖ
«Спутник».
Селиванова Т.Е.
обращает внимание на прекращение деятельности ТСЖ «Навигатор» с 14 января 2013
г. в связи с реорганизацией в жилищный кооператив «Товарищество собственников
жилья «Навигатор». Полагает производство по делу подлежащим прекращению.
Жилищный кооператив
«ТСЖ «Навигатор» в возражениях на апелляционную жалобу просит оставить решение
без изменения.
ООО «Управляющая
компания «Дом» в отзыве на апелляционную жалобу полагает, что у ТСЖ «Навигатор»
отсутствовали правовые основания для начисления платы за коммунальные услуги
гражданам, проживающим в доме № *** (корпус ***) по ул. Р***, после передачи
этого дома в управление ООО «Управляющая компания «Дом».
Судебная коллегия
полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное
заседание представителей истца – ТСЖ «Навигатор» и третьих лиц – ТСЖ «Спутник»,
ООО «УК «Дом», извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом
апелляционной инстанции.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная
коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 327.1. ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность
решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе и в возражениях на нее.
Материалами дела
установлено, что Селиванова Т.Е. является собственником четырехкомнатной
квартиры № *** площадью 132,27 кв. м, расположенной в доме № ***, корпус *** по
ул. Р*** в г. Ульяновске.
В указанном жилом
помещении по месту жительства зарегистрированы сама Селиванова Т.Е. – с
20.10.2004 г. и ее сын Селиванов Э.А. – с 19.01.2007 г.
Многоквартирный
жилой дом № *** (корпус ***) по ул. Р*** в г.Ульяновске находился в управлении
товарищества собственников жилья «Навигатор».
31.01.2003 г. между ТСЖ
«Навигатор» и Селивановой Т.Е. был заключен договор на обслуживание
принадлежащей последней квартиры.
14.01.2013 г. ТСЖ «Навигатор»
реорганизовано в форме преобразования в жилищный кооператив.
В силу ч. 3 ст. 30
ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и,
если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников
помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в
коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества
собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным
законом или договором.
Статьей 153 ЖК РФ на
граждан и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить
плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со
статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за
содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и
работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные
услуги.
Плата за
коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового
газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого
топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст.
155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до
десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не
установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего
собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или
иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях
удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным
законом о таком кооперативе.
Члены товарищества
собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы,
связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в
порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья
либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного
потребительского кооператива.
Не являющиеся
членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива собственники помещений в
многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо
жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,
вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и
плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом (части 5, 6 ст. 155 ЖК РФ).
В ходе рассмотрения
дела суд установил, что Селиванова Т.Е. членом ТСЖ «Навигатор» не является. При
этом она фактически потребляет коммунальные ресурсы, однако плату за жилое
помещение и коммунальные услуги не вносит, что не оспаривалось ею в суде первой
инстанции.
Из материалов дела
следует, что за период с июля 2010 года по август 2012 года размер задолженности
составляет 65 686 руб. Указанная сумма до настоящего времени ответчицей не
оплачена. Доказательств иного не предоставлено.
Установив вышеуказанные
обстоятельства, и применив положения ст.ст.153-155 ЖК РФ, суд первой инстанции
сделал правильный вывод о том, что, поскольку в спорный период времени
фактическое управление и техническое обслуживание дома № ***, корпус *** по ул.
Р*** в г. Ульяновске осуществлялось ТСЖ «Навигатор», Селиванова Т.Е. обязана
уплатить истцу задолженность за фактически потребленные коммунальные услуги.
Доводы апелляционной
жалобы об обратном подлежат отклонению, как основанные на ошибочном толковании
закона.
Принятое судом
первой инстанции решение соотносится с позицией Конституционного Суда РФ,
выраженной в Определении от 24.02.2011 г. № 251-О-О, согласно которой часть 6
статьи 155 ЖК РФ, определяющая механизм участия собственников помещений
многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья
либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского
кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации
имущественного комплекса - многоквартирного дома собственниками помещений в
многоквартирном доме, направлена на обеспечение баланса интересов всех
обладателей помещений в многоквартирном доме (как являющихся членами
товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми)
и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.
Довод апелляционной
жалобы о том, что право на управление домом № ***, корпус *** по ул. Р*** в г. Ульяновске
имеет ТСЖ «Спутник», судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку
фактически управление данным домом и обеспечение его коммунальными ресурсами
осуществляло ТСЖ «Навигатор». Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в
законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11 апреля
2012 г. по гражданскому делу иску З*** Е.В. и других, которым признано
незаконным бездействие товарищества собственников жилья «Навигатор» по
содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу : г. Ульяновск, ул.
Р***, дом *** корп. ***.
Отношения между ТСЖ
«Спутник» и ТСЖ «Навигатор» не относятся к предмету рассматриваемого спора.
Тот факт, что
14.01.2013 г. ТСЖ «Навигатор» было реорганизовано в форме преобразования в ЖК
«ТСЖ «Навигатор» на правильность выводов суда не влияет, поскольку
процессуальное правопреемство в силу ч. 1 ст. 44 ГПК РФ возможно на любой
стадии гражданского судопроизводства.
Обстоятельства дела
исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана
правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений
норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену
либо изменение судебного постановления, не усматривается.
В этой связи решение
суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 17 января 2013 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Селивановой Т*** Е*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
