УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Алексеева Е.В. Дело № 33-2666/2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 30
июля 2013 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Полуэктовой
С.К. и Нефёдова О.Н.,
при секретаре Годуновой
Е.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Максимовой Н*** Ю*** на
решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 08 мая 2013 года, по которому
постановлено:
Исковые требования
Салюкиной Л*** П***, Гусева В*** Ю*** к товариществу индивидуальных
застройщиков «Искра-Полис», Максимовой Н*** Ю*** о признании недействительным
договора от 01.11.2012 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды
земельного участка № 611 от 24.02.1995 г. и соглашению № 755 от 08.12.2011 г. к
договору аренды земельного участка от 24.02.1995 г. № 611 – удовлетворить.
Признать
недействительным договор от 01.11.2012 г., заключенный между товариществом
индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» и Максимовой Н*** Ю*** о передаче
прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 611 от 24.02.1995
г. и соглашению № 755 от 08.12.2011 г. к договору аренды земельного участка от
24.02.1995 г. № 611.
Заслушав доклад
судьи Нефёдова О.Н., объяснения представителя ТИЗ «Искра-Полис» Карпеевой В.А.,
полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Салюкина Л.П., Гусев
В.С. обратились в суд с иском к ТИЗ «Искра-Полис», Максимовой Н.Ю. о признании
недействительным договора от 01.11.2012 г. о передаче прав и обязанностей по
договору аренды земельного участка № 611 от 24.02.1995 г.
Требования
мотивировали тем, что являются членами ТИЗ «Искра-Полис». Максимова Н.Ю.,
будучи председателем правления ТИЗ, без наличия законных оснований передала
себе по договору о передаче прав и обязанностей от 01.11.2012г. право аренды в
отношении принадлежащего ТИЗ «Искра-Полис» земельного участка, расположенного по
адресу: г. Ульяновск, ул. Г*** д. *** (ранее: г. Ульяновск, Ленинский район,
микрорайон «Искра», участок № ***). В соответствии с уставом ТИЗ «Искра-Полис»
передача прав аренды на земельные участке относится к компетенции коллегиального
органа управления. Правлением ТИЗ «Искра-Полис» какие-либо решения о передаче
спорного земельного участка Максимовой Н.Ю. не принимались. Установленные
решением общего собрания членов товарищества вступительный, дополнительный и
целевой взносы в общей сумме 850 000 руб. Максимовой Н.Ю. оплачены не
были.
Суд привлек к
участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных
требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской
области и, рассмотрев по существу требования истцов, постановил приведенное
выше решение.
В апелляционной
жалобе Максимова Н.Ю. просит решение отменить, принять новое решение об отказе
в удовлетворении иска. Указывает на несоответствие фактическим обстоятельствам
выводов суда о том, что земельный участок № *** в микрорайоне «Искра» был выделен
ей на основании решения правления ТИЗ «Искра-Полис» от 16.04.2011 г. В
указанную дату заседание правления не проводилось. Имело место очередное общее
собрание членов ТИЗ «Искра-Полис», на котором она – Максимова Н.Ю. была принята
в члены товарищества без выделения земельного участка. Начиная с 08 июня 2011
г. она оплатила целевые и вступительные взносы в сумме 850 000 руб., после
чего на заседании правления 11.04.2012 г. ей был выделен спорный участок, а
01.11.2012 г. с ней заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору
аренды.
На момент заключения
оспариваемого договора участок был свободен от прав третьих лиц. Решение Арбитражного
суда Ульяновской области от 20.07.2011г. о признании постановления мэрии г.
Ульяновска от 21.11.2010 г. №6710 «О передаче Р*** Д.Г. в аренду земельного
участка по ул. Г***, д. *** в Ленинском районе г. Ульяновска» недействительным вступило
в законную силу до передачи этого участка ей – Максимовой Н.Ю.
Судебная коллегия
полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное
заседание истцов Салюкиной Л.П. и Гусева В.С., ответчицы Максимовой Н.Ю. и
представителя Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенных о
времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 327.1. ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность
решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе.
Как следует из
материалов дела, ТИЗ «Искра-Полис» изначально было создано в 1993 году в
соответствии с Законом СССР от 26.05.1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР».
Согласно уставу ТИЗ
«Искра-Полис» товарищество создано решением общего собрания индивидуальных
застройщиков – членов товарищества, объединившихся на добровольной основе для
эффективного освоения земельных участков, выделенных в микрорайоне «Искра» под
индивидуальное жилищное строительство с последующей передачей этих участков в
аренду (субаренду, собственность) членам товарищества в целях удовлетворения их
жилищно-бытовых и социально-культурных потребностей за счет привлечения их
труда, денежных и иных средств, а также объединяет собственников и арендаторов
земельных участков для совместного управления территорией такой застройки.
Постановлением мэра
города Ульяновска от 23 ноября 1994 г. № 1289 в аренду ТИЗ «Искра-Полис» на
период строительства индивидуальных жилых домов передан земельный участок общей
площадью 277 782 кв. м в районе завода «Искра» Ленинского района г.
Ульяновска. На основании указанного постановления между ТИЗ «Искра-Полис» и администрацией
города Ульяновска был заключен договор аренды от 24 февраля 1995 г. № 611.
На основании
постановления мэрии города Ульяновска от 01 декабря 2011 г. № 5755 в указанный
договор аренды внесены изменения соглашением от 08 декабря 2011 г. № 755, в
силу которых ТИЗ «Искра-Полис» принял в аренду до 31 декабря 2013 г. земельные
участки общей площадью 226 003 кв. м под индивидуальное жилищное
строительство, согласно приложению к названному постановлению мэрии города
Ульяновска.
01 ноября 2012 г.
между ТИЗ «Искра-Полис» и Максимовой Н.Ю. заключен договор о передаче прав и
обязанностей по договору аренды земельного участка от 24 февраля 1995 г. № 611
и соглашению от 08 декабря 2011 г. № 755 к договору аренды, в силу которого
последняя принимает на себя права и обязанности по договору аренду земельного
участка от 24 февраля 1995 г. № 611 в отношении земельного участка площадью 1 086
кв. м, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Г*** (ранее: г. Ульяновск,
Ленинский район, микрорайон «Искра», участок № ***
Разрешая
предъявленные членами товарищества Салюкиной Л.П. и Гусевым В.С. требования об
оспаривании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, суд
правильно определил юридически значимые обстоятельства и пришел к выводу об их
обоснованности.
Этот вывод
мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам, и основания для
признания его неправильным отсутствуют.
В силу п. 5.2.
устава ТИЗ «Искра-Полис» каждый член товарищества имеет право на предоставление
ему только одного участка в товариществе согласно генеральному плану застройки.
К исключительной
компетенции общего собрания членов товарищества, согласно п. 4.4. устава,
относится принятие решений о сдаче в аренду объекта общего имущества в
соответствующей малоэтажной жилищной застройке и о совершении иных сделок с
таким объектом, а также принятие и исключение членов товарищества.
Максимова Н.Ю. была
принята в члены ТИЗ «Искра-Полис» решением общего собрания членов товарищества
от 16 апреля 2011 г. При этом, как следует из протокола, принятие ответчицы и
еще 29 человек было обусловлено приобретением ими входящих в состав ТИЗ
земельных участков у бывших членов товарищества, оплативших взносы и подлежащих
в связи с утратой вещных прав на участки исключению из состава ТИЗ. В
частности, членство Максимовой Н.Ю. связано с приобретением ею прав на участок
№ *** у С*** И.И.
Этим же решением
Максимова Н.Ю. была избрана председателем правления.
Согласно ее
пояснениям, решение о заключении с ней оспариваемого договора о передаче прав и
обязанностей было принято на заседании правления ТИЗ «Искра-Полис» 11 апреля
2012 г.
Как следует из
протокола заседания правления, кроме предоставления участка ответчице, было
принято решение о предоставлении участка № *** М*** Ю.В.
В тоже время, в
кассовой книге за 2012 г. (лист 32 от 22 февраля 2012 г.) указано на получение
взносов от члена ТИЗ М*** Ю.В. за участок № ***. Иными словами, еще до
заседания правления, на которое ссылается ответчица, названный участок № ***
уже числился за М*** Ю.В., что свидетельствует о подложности протокола от 11
апреля 2012 г.
Иных решений о
предоставлении Максимовой Н.Ю. спорного участка не имеется.
При таких
обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше положениями устава ТИЗ
«Искра-Полис», суд пришел к обоснованному выводу о недействительности
оспариваемого соглашения, поскольку оно было заключено без наличия к тому
правовых оснований. В частности, отсутствовало решение правообладателя – ТИЗ
«Искра-Полис» о передаче прав.
Доводы жалобы об
обратном на правильность принятого судом первой инстанции решения не влияют и
не являются основанием для его отмены.
Приведенные в
апелляционной жалобе ссылки на оплату Максимовой Н.Ю. взносов судебной
коллегией отклоняются. С учетом исполнения ответчицей обязанностей председателя
правления, предъявленные квитанции к приходным кассовым ордерам сами по себе не
подтверждают уплату взносов.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда
первой инстанции о том, что на дату заключения между Максимовой Н.Ю. и ТИЗ
«Искра-Полис» договора от 01.11.2012 г. о передаче прав и обязанностей участок по
адресу: г. Ульяновск, ул. Г***, д. ***, не был свободным.
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска
о признании недействительным договор аренды от 09.02.2011 г. № 24-2-537 в
отношении указанного участка, заключенного между администрацией города
Ульяновска и Р*** Д.Г., вступило в силу 18 июня 2013 г.
Решение Арбитражного суда Ульяновской области
от 20.07.2011 г., которым было признано недействительным постановление мэрии г.
Ульяновска от 21.12.2010 г. № 6710 «О передаче Р*** Д. Г. в аренду земельного
участка по ул.Г*** в Ленинском районе г. Ульяновска», само по себе не исключало
обременений участка, так договор аренды не был расторгнут, а участок не был
изъят из фактического владения.
Обстоятельства дела
исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана
правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений
норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену
либо изменение судебного постановления, не усматривается.
В этой связи решение
суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 08 мая 2013 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Максимовой Н*** Ю*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
