УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Петрова И.И. Дело № 33-2119/2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
02 июля 2013 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Васильевой
Е.В. и Полуэктовой С.К.,
при секретаре
Годуновой Е.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя
Ильясовой Н*** С*** – Сулеймановой Ф*** А*** на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска
от 01 марта 2013 года, по которому постановлено:
Исковые требования Ильясовой Н*** С*** к Савельеву А*** Н*** о
признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город
Ульяновск, переулок Р***, дом ***, и вселении в указанное жилое помещение –
оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад
судьи Васильевой Е.В., пояснения Ильясовой Н.С. и её представителей
Сулеймановой Ф.А. и Колмакова А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения
представителя Савельева А.Н. – Маенковой О.О., полагавшей решение суда законным
и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, пояснения
Ильясова Рената Алимзяновича, не согласившегося с доводами апелляционной
жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Ильясова Н.С.
обратилась в суд с иском к Савельеву А.Н. о признании права пользования жилым
домом № *** по пер. Р*** в г. Ульяновске, вселении в жилое помещение по
указанному адресу.
В обоснование требований
указала, что названный жилой дом был построен в 1975 году ею с супругом И***
А.С., умершим в 1976 году. В последующем, на основании решения Ленинского
районного суда г.Ульяновска ей принадлежало 443/1000 долей жилого дома и
4084/10000 долей земельного участка по пер. Р***, д. *** в г. Ульяновске.
По договору дарения
доли жилого дома и доли земельного участка от 06.09.2005 она подарила
принадлежащие ей доли своим сыновьям Ильясову Р*** А*** и Ильясову Р*** А*** в
равных долях. При этом договором дарения было предусмотрено, что она после
отчуждения принадлежащей ей доли дома и государственной регистрации сделки
сохраняет право пользования и проживания по пер. Р***, ***.
В сентябре 2012 года
от сына Ильясова Р*** А*** поступило предложение произвести обмен принадлежащих
ему с братом долей жилого дома на квартиру по ул. Е***, *** в г.Ульяновске. Сын
Р*** привозил её несколько раз в квартиру по названному адресу, и она полагала,
что будет проживать в данной квартире.
02.10.2012 она была
снята с регистрационного учета из жилого дома по пер. Р***, д***, но по ул. Е***,
*** зарегистрирована не была, так как Ильясов Р*** А*** уклонился от вселения и
регистрации её по данному адресу.
В настоящее время собственником
дома по пер. Р***, *** является Савельев А.Н., зарегистрировавший право
собственности на основании договора
купли-продажи доли жилого дома и земельного участка.
Она в настоящее
время не имеет ни жилья, ни регистрации.
Полагает, что в силу
договора дарения доли дома и доли земельного участка от 06.09.2005 сохраняет
право пользования домом по пер. Р*** *** и проживания в нём.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно
предмета спора, привлечены УФМС России по Ульяновской области, Ильясов Р*** А***,
Ильясов Р*** А***, Ильясов Р*** А***.
Рассмотрев исковые требования по существу, суд постановил приведенное
выше решение.
В апелляционной
жалобе представитель Ильясовой Н.С. – Сулейманова Ф.А. просит отменить постановленное по делу решение
и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Полагает, что судом
не дана оценка существенным условиям договора дарения от 06.09.2005, а именно,
п. ***, которым предусмотрено, что «в указанной доле жилого дома по пер. Р***, ***
на момент заключения договора проживает «даритель» Ильясова Н.С., которая на
основании договоренности с «одаряемыми» имеет право пользования и проживания на
данной жилой площади после ее отчуждения и государственной регистрации сделки».
Савельеву А.Н. при заключении договора купли-продажи было известно, что
приобретаемое им жилье обременено правом Ильясовой Н.С. по пользованию и
проживанию в доме.
Суд не принял во внимание, что при подписании заявления о снятии с
регистрационного учета Ильясовой Н.С. вследствие неграмотности не было известно
о том, что она выбывает на квартиру по ул. К***, ***.
Истица не подписывала договор, по которому произошло отчуждение долей
жилого дома и земельного участка Савельеву А.Н., и, соответственно, никаких
обязательств по нему не брала.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Савельева А.Н. –
Черников Р.А. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную
жалобу – без удовлетворения.
В суд апелляционной инстанции не явились ответчик Савельев А.Н., третьи
лица Ильясов Р*** А***, Ильясов Р*** А*** и представитель УФМС России по
Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Судебная коллегия с
учетом присутствующих участников процесса определила рассмотреть дело в
отсутствие неявившихся лиц согласно ч.3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ.
В соответствии со
ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и
обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе, возражениях на апелляционную жалобу.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная
коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что согласно договору дарения от
06.09.2005 Ильясова Н.С. подарила принадлежащие ей 443/1000 долей жилого дома и
4084/10000 доли земельного участка по адресу г. Ульяновск, пер. Р*** своим
сыновьям Ильясову Р*** А*** и Р*** А*** в равных долях каждому.
19.09.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по
Ульяновской области на основании названного договора дарения произведена
регистрация перехода права собственности на принадлежащие истице доли жилого
дома и земельного участка.
По условиям п. *** договора дарения за дарителем сохранялось право
пользования и проживания в отчуждаемой доле жилого дома после государственной
регистрации сделки.
08.09.2012 между
ответчиком Савельевым А.Н. и третьим лицом Ильясовым Р*** А***, действующим в
своих интересах и интересах Ильясова Р*** А*** по доверенности, был заключен
договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, согласно которому
Ильясовы продали Савельеву А.Н. принадлежащие им доли в жилом доме и земельном
участке по пер. Р***, ***, а именно 1772/2000 доли жилого дома и 16338/20000
долей земельного участка.
Указанные 1772/2000
доли жилого дома с принадлежностями принадлежали продавцам Ильясову Р*** А*** и
Р*** А*** соответственно по 222/1000 и 221/1000 долей, на основании решения
Ленинского районного суда г.Ульяновска от 01 августа 2000 года, определения
Ленинского районного суда г.Ульяновска от 16 ноября 2001 года и соглашения от
15.01.2002; по 443/1000 доли на основании
договора дарения доли жилого дома и земельного участка от 06.09.2005.
16338/20000 долей
земельного участка принадлежат продавцам Ильясову Р*** А*** и Р*** А***,
соответственно по 2047/10000 и 2038/10000 долей на основании решения Ленинского
районного суда от 20 мая 2004 года и по 4084/20000 долей на основании договора
дарения доли жилого дома и земельного участка от 06.09.2005.
Согласно п. ***
указанного договора купли-продажи от 08.09.2012 зарегистрированная в жилом доме
по пер. Р***, *** Ильясова Н.С. обязуется сняться с регистрационного учета в
течение месяца.
Право собственности
Савельева А.Н. на приобретенные по договору доли дома и земельного участка
зарегистрировано в установленном законом порядке.
Вторым
сособственником жилого дома и земельного участка по пер. Р*** является Ильясов
Р*** А***, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 114/1000
долей жилого дома и 1831/10000 доля земельного участка.
Истица Ильясова Н.С.
была зарегистрирована в жилом доме по пер. Р*** и согласно сведениям УФМС
России по Ульяновской области снята с регистрационного учета 02.10.2012 на ул.
К*** 34-118!% – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности по
½ доле Ильясову Р*** А*** и Сулеймановой Ф*** А*** (сыну и дочери
истицы).
Принимая решение по
заявленным Ильясовой Н.С. требованиям, суд первой инстанции, правильно
определив материальный закон, регулирующий правоотношения сторон, установив
юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, полно и
объективно оценив представленные по делу доказательства, пришел к верному
выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со
ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 235 ГК РФ
право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества
другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении
имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях,
предусмотренных законом.
Согласно ст. 292 ГК
РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении,
имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или
квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования
жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено
законом.
Члены семьи собственника жилого помещения
могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц,
включая собственника помещения.
В силу ч.4, ч.5 ст. 31 ЖК РФ в случае
прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право
пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого
жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между
собственником и бывшим членом его семьи.
По истечении срока пользования жилым
помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч.4 ст. 31 ЖК
РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена
семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между
собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока
право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника
прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое
помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием
для сохранения такого права, на основании решения суда.
Принимая во внимание названные нормы закона,
свидетельствующие об отсутствии оснований для сохранения за истицей права
пользования жильем по пер. Р*** и, соответственно, вселения Ильясовой Н.С. в
жилой дом по указанному адресу, суд пришел к обоснованному выводу о том, что
прекращение права собственности Ильясовых Р*** А*** и Р*** А*** на
принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по пер.
Р***, ***, влечет прекращение предусмотренного договором дарения от 06.09.2005
права пользования истицей домом по указанному адресу.
Законных оснований
для сохранения за истицей права пользования жилым помещением, принадлежащим
Савельеву А.Н., не имеется.
На основании
установленных судом обстоятельств, учитывая, что истица прекратила пользоваться
жилым домом по пер. Р***, *** до приобретения ответчиком права собственности на
долю дома и снялась с регистрационного учета по адресу: пер. Р***, *** г.
Ульяновск, суд обоснованно не усмотрел оснований для сохранения за Ильясовой
Н.С. права пользования жилым домом по пер. Р***, *** и вселения в данный жилой
дом.
Все доводы,
изложенные представителем истицы в апелляционной жалобе, являлись предметом
рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с
которой судебная коллегия считает необходимым согласиться.
Собственники жилого
дома по пер. Р***, *** Ильясовы Р*** А*** и Р*** А*** воспользовались
предусмотренным ст. 209 ГК РФ правом на отчуждение имущества, принадлежащего им
на основании договора дарения. Переход по договору купли-продажи права
собственности на долю жилого дома по пер. Р*** к ответчику Савельеву А.Н. не
влечет сохранение права пользования истицей спорным жилым помещением, на что
обоснованно указано в принятом по делу решении.
Оспариваемое решение
является законным и обоснованным, постановлено с соблюдением требований
материального и процессуального законодательства и не подлежит отмене по
доводам апелляционной жалобы, направленным на переоценку установленных по делу
обстоятельств и основанным на неправильном толковании закона.
Руководствуясь ст.
328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 01 марта 2013 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ильясовой Н*** С***
– Сулеймановой Ф*** А*** - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи