У Л Ь Я Н О В С К И Й    О Б Л А С Т Н О Й    С У Д

 

Судья Кириченко В.В.                                                                                № 33-2398/2013

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                             02 июля 2013 г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего судьи   Шлотгауэр Л.Л.

судей    Тютькиной З.А. и Полуэктовой С.К.,

при секретаре Годуновой Е.А.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по заявлению Кучаевой Н*** С*** о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 21 мая 2013 г., по которому постановлено:

 

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 февраля 2013 года отменить, постановить по делу новое решение.

Исковые требования Кучаевой Н*** С*** удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 08 октября 2012 г., заключенный между Тиховой Т*** П*** и Акользиным С*** П*** в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. П***.

Прекратить за Акользиным С*** П*** право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. П***.

Признать за Кучаевой Н*** С*** право преимущественной покупки у Тиховой Т*** П*** 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул. П***.

 

Заслушав доклад судьи Тютькиной З.А.,  объяснения Кучаевой Н.С. и ее представителя – Стражникова В.П., поддержавших доводы заявления, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Кучаева Н.С. обратилась в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к Акользину С.П., Тиховой Т.П. о признании притворной сделкой договора дарения от 08 октября 2012 г. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 600,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. П***; аннулировании записей о государственной регистрации указанного договора дарения и перехода права собственности по нему; признании преимущественного права покупки и переводе прав и обязанностей покупателя по названному договору.

Требования мотивировала тем, что она является собственником (доля в праве 1/4) жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Сособственниками данных объектов недвижимости являлись Кучаева Е.В. (доля в праве 1/4) и Тихова Т.П. (доля в праве 1/2). 11 сентября 2012 г. от Тиховой Т.П. поступило письмо с предложением выкупить принадлежащие последней доли жилого дома и земельного участка за 800 000 руб. Она – истица письмом от 24 сентября того же года известила ответчицу о согласии выкупа, подтвердив его телеграммой от 01 октября 2012 г. Аналогичное предложение о выкупе доли поступало от Кучаевой Е.В. По договору от 08 октября 2012 г. Кучаева Е.В. и Тихова Т.П. подарили принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на спорный дом и земельный участок постороннему для них человеку – Акользину С.П.

Полагает, что указанная сделка является притворной, прикрывающей куплю-продажу, и заключена с целью лишить ее преимущественного права покупки.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 февраля 2013 года в удовлетворении иска Кучаевой Н*** С*** к Акользину С*** П***, Тиховой Т*** П*** о признании договора дарения притворной сделкой, аннулировании записей о регистрации договора дарения и регистрации перехода права собственности, признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя было полностью отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 21 мая 2013 г. по делу по апелляционной жалобе представителя Кучаевой Н*** С*** – Стражникова В*** П*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 февраля 2013 года было отменено решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13 февраля 2013 года, постановлено новое решение, приведенное выше.

Кучаева Н.С. обратилась с заявлением, просит разъяснить апелляционное определение Ульяновского областного суда от 21 мая 2013 г. с целью реализации его исполнения.

В обоснование доводов заявления указывает, что при попытке исполнить определение судебной коллегии и обращении в регистрирующие органы, ей было отказано по мотиву необходимости предоставления наряду с прочими документами, договора купли-продажи доли дома и земельного участка, заключенного с             Тиховой Т.П.

При обращении к Тиховой Т.П. с просьбой о заключении договора, ей также было отказано.

Акользин С.П. игнорирует ее письменное обращение о предоставлении реквизитов для перечисления на его счет стоимости спорных долей – 800 000 руб., продолжает проживать в спорном доме.

При обращении в Ленинский районный суд г. Ульяновска в выдаче исполнительного листа также отказано.

Тихова Т.П., Акользин С.П., представитель Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу ч. 2 ст. 202 ГПК РФ их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы заявления, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.202 ГПК РФ случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Как установлено по делу, Кучаевой Н.С. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) принадлежат жилой дом и земельный участок общей площадью 600,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. П***. Сособственником жилого дома и земельного участка является Акользин С.П. (доля в праве 3/4), приобретший  право общей долевой собственности на основании договоров дарения, заключенных 08 октября 2012 г. с Тиховой Т.П. и               Кучаевой Е.В.

Согласно материалам дела,  изначально между Акользиным С.П. и                   Тиховой Т.П., действующей от своего имени и  от имени Кучаевой Е.В., были заключены договоры купли-продажи принадлежащих им долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ульяновск,  ул. П***. Сделка не была завершена (не прошла государственную регистрацию) по независящим от сторон обстоятельствам. Впоследствии Кучаева Е.В. и Тихова Т.П. подарили Акользину С.П. принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на спорные дом и земельный участок.

Признавая недействительным договор дарения от *** октября 2012 г., заключенный между Тиховой Т.П. и Акользиным С.П. в отношении спорных 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд апелляционной инстанции исходил из того, что данный договор является притворной сделкой.

Поскольку договор дарения доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество был заключен с целью прикрыть другую сделку - договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, к сделке, которую стороны имели в виду, в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ подлежат применению относящиеся к ней правила, то есть правила о договоре купли-продажи доли в праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При наличии зарегистрированного права нового собственника, установленный факт нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества, основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП будет являться судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя.

Данные требования (о переводе прав и обязанностей покупателя) были заявлены Кучаевой Н.С. вместе  с исковыми требованиями о признании сделки – договора дарения – недействительной, но не могли быть удовлетворены одновременно, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Установив нарушение преимущественного права покупки истца на спорную долю жилого дома и земельного участка, суд апелляционной инстанции удовлетворил требования Кучаевой Н.С. о признании договора дарения от 08.10.2012 г. недействительным, применил к нему последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности нового приобретателя (Акользина С.П.) на спорную долю.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, применение положений п. 3 ст. 250 ГК РФ путем разъяснения судебного акта, о чем просит Кучаева Н.С., не представляется возможным, так как повлечет изменение содержания решение суда, что недопустимо.

Следовательно, для понуждения Тиховой Т.П. к заключению договора купли-продажи либо признания за Кучаевой Н.С. права собственности на спорное имущество путем перевода на нее прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ), истице необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.

При указанных обстоятельствах, учитывая доводы заявителя, судебная коллегия не усматривает оснований для разъяснения апелляционного определения.

 

Руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, судебная коллегия,

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Заявление Кучаевой Н*** С*** о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 21 мая 2013 г. оставить без удовлетворения.

 

Председательствующий                                           

 

Судьи: