УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Трубачева И.Г.                                                                  Дело № 33-2123/2013

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                   25 июня 2013 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Колобковой О.Б.,

судей Бабойдо И.А. и  Аладина П.К.,

при секретаре Павлове Н.Е.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Литвиновой А*** В***, представляющей интересы Майер Л*** А***, действующей в интересах несовершеннолетнего С*** С*** С*** на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 03 апреля 2013 года, по которому постановлено:

В удовлетворении исковых требований Майер Л*** А***, действующей в интересах несовершеннолетнего Сафонова С*** С***, к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области,  МУ «Администрация «Большеключищинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ульяновской области о признании за Сафоновым С*** С*** в порядке наследования прав и обязанностей арендатора и обязании МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области заключить договора аренды следующих земельных участков:

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 2,  площадью 1500 кв.м,

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 3, площадью 1500 кв.м,

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 5, площадью 1500 кв.м,

-кадастровый  номер  ***,  местоположение:  Ульяновская  область, Ульяновский район, п. *** д. 6, площадью 1500 кв.м,

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 7, площадью 1500 кв.м,

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 8, площадью 1500 кв.м,

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 9, площадью 1500 кв.м,

-  кадастровый  номер  ***, местоположение:  Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 11, площадью 1500 кв.м,

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 12, площадью 1500 кв.м, обязании  филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области восстановить на кадастровом учете с теми же кадастровыми номерами вышеперечисленные земельные участки по указанным адресам отказать.

 

Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., объяснения представителя Майер Л.А. – Литвиновой А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ЗАО «Силикатчик»  Трифоновой А.А., полагавшей необходимым решение суда отменить, судебная коллегия             

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Майер Л.А., действующая в интересах несовершеннолетнего С*** С.С., обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства,. к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ульяновской области о признании в порядке наследования прав и обязанностей арендатора и обязании заключить договоры аренды земельных участков, восстановлении кадастровых номеров земельных участков. Требования мотивировала тем, что по результатам аукционов  С*** С.Г. были переданы  права аренды на  земельные участки :

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 1, площадью 1500 кв.м,

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 2,  площадью 1500 кв.м,

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 3, площадью 1500 кв.м,

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 5, площадью 1500 кв.м,

-кадастровый  номер  ***,  местоположение:  Ульяновская  область, Ульяновский район, п. *** д. 6, площадью 1500 кв.м,

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 7, площадью 1500 кв.м,

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 8, площадью 1500 кв.м,

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 9, площадью 1500 кв.м,

-  кадастровый  номер  ***, местоположение:  Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 11, площадью 1500 кв.м,

- кадастровый номер ***, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д. 12, площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Администрацией на указанные земельные участки были составлены договоры аренды и подписаны С*** С.Г. В настоящее время документы находятся у ответчика. После смерти С*** С.Г. его сын - несовершеннолетний С*** С.С., является единственным наследником. Ответчик в заключении с наследником договоров аренды на указанные земельные участки отказал, со ссылкой на невозможность включить права на аренду земельных участков в состав наследственного имущества, так как  у истца отсутствуют оригиналы договоров аренды на них. Отказ мотивирован и невозможностью определения идентичности участков, в отношении которых были проведены торги, и вновь учтенных участков, так как вышеназванные земельные участки сняты с кадастрового учета 31.07.2012 года, и при повторной постановке на учет данных участков в тех же границах им  должны быть присвоены новые кадастровые номера.

Судом к  участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области,  МУ «Администрация «Большеключищенское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области.

Рассмотрев требования по существу, суд постановил  решение, приведенное выше.

В апелляционной жалобе Литвинова А. В., представляющая интересы Майер Л.А., действующей в интересах несовершеннолетнего С*** С.С., просит отменить решение суда.  В жалобе не соглашается с выводами суда в решении об отсутствии оснований для признания за С*** С.С. в порядке наследования права аренды спорных земельных участков. Полагает, что выводы суда о том, что земельные участки не сформированы как объекты права, поскольку имущественные права наследодателя не были зарегистрированы в установленном законом порядке и кадастровые номера участков восстановлению не подлежат, не соответствуют обстоятельствам дела и сложившейся судебной практике. Указывает, что на момент участия С*** С.Г. в аукционах и подписания  им договоров аренды,   все земельные участки состояли на кадастровом учете. Впоследствии они незаконно были с учета сняты. Считает, что С*** С.С. в течение трех лет с момента открытия наследства имел право на оформление наследства, следовательно, в течение указанного времени отсутствовали основания для аннулирования сведений из Государственного кадастра недвижимости в отношении спорных земельных участков. При жизни С*** С.Г. проявил свою волю к участию в торгах,  внес арендную плату за земельные участки на год вперед, тем самым выразил волю на заключение договора аренды, подал необходимые документы для подписания договоров, из чего следует, что принадлежащее ему  право аренды земельных участков должно быть включено в наследственную массу.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия  приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 199 ГПК РФ решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Резолютивную часть решения объявляется в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Объявленная резолютивная часть решения суда должна быть подписана всеми судьями и приобщена к делу.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела (ч.2 ст. 199 ГПК РФ).

Из содержания положений ч.1 и ч. 2 ст. 199 ГПК РФ следует, что содержание объявленной  после разбирательства дела резолютивной части решения должно соответствовать резолютивной части  мотивированного решения.

Требования  указанной нормы процессуального законодательства судом при постановлении по настоящему делу решения были нарушены.

Имеющаяся в деле  резолютивная часть решения по своему содержанию не соответствует резолютивной части мотивированного решения.

В силу  ч.3 ст. 330 ГПК РФ, нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Учитывая, что содержание решения, объявленного судом по окончании разбирательства дела, не соответствует решению, изготовленному в  окончательной форме, постановленное по делу судом первой инстанции решение подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

По делу установлено, что С*** С.Г. в июле 2011 года был признан победителем  по результатам участия в аукционе по продаже права аренды земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ***:: площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ***, по ул.***, 1; площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ***, по ул.***, 2; площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ***, по ул.***, 3; площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ***, по ул.***,5; площадью 1500 кв.м с кадастровым  номером  ***, по ул.***, 6; площадью 1500 кв.м с кадастровым  номером ***, по ул.***,7; площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ***, по ул.***,8; площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ***, по ул.***,9; площадью 1500 кв.м с  кадастровым  номером  ***, по ул.*** 11; площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ***, по ул.***, 12.

20.07.2011г. между МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и С*** С.С. был заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного  по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, п. ***, д.1, сроком на 3 года, т.е. с 20.07.2011г. по 20.07.2014г.

20.07.2011г. между МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и С*** С.С. был заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного  по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д.2, сроком на 3 года, т.е. с 20.07.2011г. по 20.07.2014г.

20.07.2011г. между МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и С*** С.С. был заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного  по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д.3, сроком на 3 года, т.е. с 20.07.2011г. по 20.07.2014г.

08.09.2011г. между МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и С*** С.С. был заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного  по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д.5, сроком на 3 года, т.е. с 08.09.2011г. по 08.09.2014г.

08.09.2011г. между МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и С*** С.С. был заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного  по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д.6, сроком на 3 года, т.е. с 08.09.2011г. по 08.09.2014г.

08.09.2011г. между МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и С*** С.С. был заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного  по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д.7, сроком на 3 года, т.е. с 08.09.2011г. по 08.09.2014г.

08.09.2011г. между МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и С*** С.С. был заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного  по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д.8, сроком на 3 года, т.е. с 08.09.2011г. по 08.09.2014г.

08.09.2011г. между МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и С*** С.С. был заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного  по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д.9, сроком на 3 года, т.е. с 08.09.2011г. по 08.09.2014г.

08.09.2011г. между МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и С*** С.С. был заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного  по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, п. *** д.11, сроком на 3 года, т.е. с 08.09.2011г. по 08.09.2014г.

08.09.2011г. между МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и С*** С.С. был заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного  по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, *** д.12, сроком на 3 года, т.е. с 08.09.2011г. по 08.09.2014г.

ЗАО «Силикатчик» перечислило  за С*** С.Г.  годовую арендную плату за участки.

14 октября 2011 года С*** С.Г. умер. По делу не оспаривалось, что несовершеннолетний  С*** С.С., 2002 г.р., в силу ст. 1142 ГК РФ, является наследником первой очереди после смерти  С*** С.Г.

Законным представителем несовершеннолетнего Сафонова С.С. является его мать - Майер Л.А.

В выдаче свидетельства о праве на аренду указанных земельных участков в порядке наследования С*** С.С. было отказано по причине отсутствия у наследника и его законного представителя оригиналов договоров аренды на земельные участки и отсутствия государственной регистрации права аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ определено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 3 ст.2 названного Федерального закона предусмотрено, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

По делу бесспорно установлено, что заключенные  в июле и сентябре 2011 года между С*** С.Г. и МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» договоры аренды земельных участков в  установленном законом порядке государственную регистрацию не прошли, в регистрирующий орган на регистрацию С*** С.Г. при жизни не передавались.

При таких обстоятельствах полагать, что наследодатель С*** С.Г. при жизни обладал правами аренды земельных участков, и данные права подлежат передаче по наследству, оснований не имеется.

Из материалов дела следует, что сведения о спорных земельных участках были внесены в ГКН  в июле-августе 2010 года.

В соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН.

Поскольку по состоянию на июль-август 2012 года (т.е. в течении 2 лет со дня постановки на учет) государственная регистрация чьих-либо  прав на спорные земельные участки  произведена не была,  сведения о земельных участках правомерно были аннулированы из ГКН на основании решений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

Изложенное свидетельствует о том, что земельные участки, предоставленные С*** С.Г. по договорам аренды, не были сформированы как объекты права, они  подлежали вновь формированию и постановке на учет.

Ссылка в апелляционной жалобе на необходимость применения к возникшим правоотношениям аналогии права, а именно: положений  Постановления Пленума Верховного Суда РФ « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», является несостоятельной, поскольку названным нормативным актом разъяснены вопросы применения законодательства, регулирующего иные правоотношения, не сходные по сути с рассматриваемыми.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований о признании за С*** С.С.  в порядке наследования прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков  судебная коллегия считает необходимым отказать.

Другие доводы апелляционной жалобы  выводы судебной коллегии не опровергают, о неправильном применении норм материального права не свидетельствуют.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Ульяновского районного суда  Ульяновской области от 03 апреля 2013 года отменить.

Постановить по делу  новое решение.

В удовлетворении исковых требований Майер Л*** А***, действующей в интересах несовершеннолетнего С*** С*** С***, к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области,  МУ «Администрация «Большеключищинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ульяновской области о признании за С*** С*** С*** в порядке наследования прав и обязанностей арендатора, обязании МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области заключить договоры аренды  земельных участков в п. Л*** по ул.*** и восстановлении их на кадастровом учете с теми же кадастровыми номерами  отказать.

 

Председательствующий

 

Судьи: