УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Кузнецова
Э.Р.
Дело-33-2048/2013 г.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
25 июня 2013 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Мирясовой Н.Г.,
судей Казаковой
М.В., Грудкиной Т.М.,
при секретаре
Ульяниной Э.С.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе
Шамшетдиновой М*** В*** на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от
01 апреля 2013 года, по которому постановлено:
Исковые требования
Асхабова Ш*** А*** к Шамшетдиновой М*** В***, Шамшетдинову Р*** Х*** удовлетворить.
Вселить Асхабова Ш***
А*** в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск,
проспект А***, дом ***, квартира ***.
Обязать Шамшетдинову
М*** В***, Шамшетдинова Р*** Х*** передать Асхабову Ш*** А*** комплект ключей
от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск, проспект
А***, дом ***, квартира *** и не чинить Асхабову Ш*** А*** препятствий в
пользовании данным жилым помещением.
В
удовлетворении исковых требований Шамшетдиновой М*** В*** к Асхабову Ш*** А***
о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
город Ульяновск, проспект А***, дом ***, квартира *** и снятии с регистрационного учета, отказать.
Заслушав доклад
судьи Казаковой М.В., пояснения Шамшетдиновой М.В., ее представителя – Даянова
Р.А., третьего лица – Асхабовой Н.Д.,
поддержавших доводы апелляционной жалобы, Асхабова И.А., его
представителя – Османова О.И.,
возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Шамшетдинова М.В.
обратилась в суд с иском к Асхабову Ш.А. о прекращении права пользования жилым
помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска
указала, что является собственником ½ доли квартиры,
расположенной по адресу: г. Ульяновск, проспект А***. Вторым собственником
является её супруг - Ш***. В квартире, кроме собственников,
зарегистрирован член семьи бывшего
собственника - Асхабов Ш.А., который членом ее семьи не является, в квартире
с 2011 года не проживает, забрал все свои вещи,
проживает со своей сожительницей по
адресу г. Ульяновск, б-р К***. Расходы по содержанию квартиры ответчик с указанного времени не несет. На ее просьбу
о снятии с регистрационного учета Асхабов Ш.А. отвечает отказом. Просила
прекратить право пользования за Асхабовым Ш.А. жилым помещением,
расположенным по адресу: г.Ульяновск, проспект А***, и снять его с
регистрационного учета.
Асхабов Ш.А. обратился в суд с иском к
Шамшетдиновой М.В., Шамшетдинову Р.Х. о вселении, передаче ключей от
квартиры и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование
иска указал, что являлся нанимателем спорного жилого помещения, отказался от
участия в приватизации жилья. В связи с приобретением жилья по договору
купли-продажи Шамшетдиновыми последние стали чинить ему препятствия в
пользовании квартирой, в связи с чем в квартире он не проживает вынужденно. Просил
вселить его в квартиру, обязать ответчиков передать ему комплект
ключей от квартиры и не чинить
препятствий в пользовании жилым
помещением.
Определением
суда от 20.03.2012 гражданские дела объединены в одно производство.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе Шамшетдинова М.В. не соглашается с решением суда, просит его отменить.
Указывает, что спорная квартира принадлежит ей и ее супругу на основании договора купли-продажи от ***2012,
заключенного между ними и сыном ответчика - Асхабовым Р.Ш., которому квартира
была подарена его матерью. В
соответствии с договором купли-продажи все зарегистрированные в квартире члены
семьи продавца обязались сняться с регистрационного учета. Данному
обстоятельству суд не дал никакой оценки, чем нарушил нормы процессуального
законодательства. Кроме того, в силу действующего законодательства, она, как
собственник квартиры, имеет право снять ответчика с регистрации, поскольку он
никогда не являлся членом ее семьи. Считает, что ответчик должен проживать в
квартире, которая имеется в собственности его сына и Асхабовой Н.Д.
В отзыве на жалобу
представитель Асхабова Ш.А. – Османов О.И. просит оставить решение суда без
изменения, а апелляционную жалобу
Шамшетдиновой М.В. – без удовлетворения.
Дело рассмотрено в
отсутствии Шамшетдинова Р.Х., извещенного о месте и времени судебного
разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании
Шамшетдинова М.В., ее представитель – Даянов Р.А., третье лицо Асхабова Н.Д.
доводы апелляционной жалобы поддержали.
В судебном заседании
Асхабов И.А., его представитель – Османов О.И
просили оставить решение суда без изменения.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии с
ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело
в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела
следует, что в квартире по адресу:
г.Ульяновск, пр.А*** с 1997 года проживали Асхабова Н.Д. и члены ее семьи - муж
Асхабов Ш.А., сын Асхабов Р.Ш..
В 2005 году квартира
была приватизирована Асхабовой Н.Д., при
этом Асхабов Ш.А. и Асхабов Р.Ш. от
участия в приватизации отказались.
***.2011 брак между Асхабовым Ш.А. и Асхабовой Н.Д.
расторгнут.
***2012 Асхабова Н.Д. подарила квартиру сыну -
Асхабову Р.Ш., право собственности которого на жилое помещение зарегистрировано
в установленном законом порядке. По условиям договора за Асхабовой Н.Д. и
Асхабовым Ш.А. сохранялось право проживания в квартире.
***2012 между
Асхабовой Н.Д., действующей от имени
Асхабова Р.Ш., и Шамшетдиновой М.В., Шамшетдиновым Р.Х. заключен договор
купли-продажи квартиры. Пункт 4 договора предусматривал, что зарегистрированные
в квартире лица - Асхабова Н.Д., Асхабов Р.Ш. и Асхабов Ш.А. обязуются
сняться с регистрационного учета.
Право собственности
Шамшетдиновых на квартиру зарегистрировано ***2012, Асхабов Ш.А. (отец бывшего
собственника) с регистрационного учета из квартиры не снялся. Более того,
поставил вопрос о вселении в квартиру с целью проживания в ней.
Принимая решение об
отказе в удовлетворении требований
Шамшетдиновой М.В. о прекращении права пользования квартирой Асхабовым Ш.А. и удовлетворяя
требования Асхабова Ш.А. о вселении его в спорное жилье, суд правильно
определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что
оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований Шамшетдиновой
М.В., не установлено.
Вывод суда
мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для
признания его неправильным не имеется.
Согласно пункту 2
статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права
собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для
прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,
если иное не установлено законом.
Вместе с тем, в
соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений
части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника
приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации
данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим
помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или
договором.
Согласно частям 2
и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005
года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого
помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном
жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены
семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в
занимаемом жилом помещении.
К названным в
статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ бывшим членам семьи
собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ,
так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального
найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона
Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным
жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно
должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по
соответствующему основанию к другому лицу.
Поскольку Асхабов
Ш.А. на момент приватизации жилого помещения
являлся членом семьи нанимателя, проживал в квартире, имел право на
участие в приватизации, но отказался от
нее, за ним сохраняется право пользования жилым помещением без
установления определенного срока.
При таких
обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении иска Шамшетдиновой М.В. и вселил Асхабова Ш.А.,
не имеющего другого жилья, в спорную квартиру.
Доводы, приведенные
Шамшетдиновой М.В. в апелляционной жалобе, не могут повлечь отмену решения
суда.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон
применены судом правильно.
Ссылка Шамшетдиновой
М.В. на то обстоятельство, что по
условиям договора купли-продажи все зарегистрированные в приобретаемой ею
квартире обязались сняться с регистрационного учета, является несостоятельной и выводов суда не
опровергает, поскольку Асхабов Ш.А.
участником данного договора не являлся и таких обязательств на себя не
брал.
Довод о том, что
Асхабов Ш.А. не является членом семьи Шамшетдиновых на правильность принятого
судом решения не влияет, поскольку в силу вышеуказанных норм действующего
законодательства данное обстоятельство не является основанием для прекращения
права пользования жилым помещением лица, отказавшегося от участия в его
приватизации.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение
Заволжского районного суда г. Ульяновска от 01 апреля 2013 года оставить
без изменения, а апелляционную жалобу Шамшетдиновой М*** В*** – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: