УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Сергеева О.Н.                                                                      Дело № 33-1963/2013

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                        18 июня 2013 г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Маслюкова П.А. и Бабойдо И.А.,

при секретаре Павлове Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Клименко З*** С*** и ее представителя Агафонова А*** К*** на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 25 марта 2013 года, по которому постановлено:

Иск Клименко  З*** С***  удовлетворить частично.

Признать за Клименко З*** С*** право собственности на двухкомнатную квартиру № *** общей площадью 68,0 кв.м  в доме № *** корпус *** по улице О*** в г.Ульяновске.

В остальной части требований Клименко З*** С*** отказать.

Заслушав доклад судьи Маслюкова П.А., объяснения представителя Клименко З.С. - Агафонова А.К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ЗАО «Строительная корпорация» - Ефимова В.Г., просившего оставить состоявшееся по делу решение без изменения, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Клименко З.С. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Ульяновскому областному общественному фонду помощи обманутым соинвесторам долевого строительства (далее по тексту - Фонд), ЗАО «Строительная корпорация» (далее по тексту - ЗАО «СК») о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истица указала, что 20.12.2009 г. ею был заключен с Фондом договор уступки права требования к ООО «Капитальное строительство» на общую площадь квартиры 95,0 кв.м в размере 749 000 рублей – основного долга, 1 000 рублей – компенсация морального вреда.

04.12.2009 г. председатель правления Фонда Дерябин С.А. обратился к директору ЗАО «Строительная корпорация» с письменным обращением оформить на Клименко З.С. договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № *** по улице О*** (дом ***, корпус ***) по цене 1 808 730 руб. (27 000 руб. за 1 кв.м). При этом задолженность Фонда перед Клименко З.С. в размере 749 000 рублей Фонд обязался перечислить на расчетный счет ЗАО «СК» до 28.02.2010 г.

15.10.2010 г. с ЗАО «СК» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного 13-этажного жилого дома по улице О*** (дом *** в Засвияжском районе г. Ульяновска), в соответствии с которым  Клименко З.С. на вышеуказанных условиях должна быть предоставлена двухкомнатная квартира.

Также истицей указано, что согласно протоколу № *** общего собрания участников Фонда от 18.08.2009 г. была признана задолженность ЗАО «СК» перед Фондом, а 12.05.2010 г. общее собрание участников Фонда решило выкупить 73 квартиры в ЗАО «СК» по цене не выше 23 000 руб. за 1 кв.м; произвести зачёт денежных средств, причитающихся дольщикам по договору цессии по выкупу долговых обязательств, в качестве оплаты за квартиру;  36 дольщикам, у которых были выкуплены долговые обязательства ООО «Капитальное строительство» в связи с покупкой ими квартир в КПД-1 и ЗАО «СК» оказать помощь до 17 000 руб. с 1 кв.м.

Указанные обязательства Фондом не были выполнены. В качестве оплаты за квартиру истицы Фонд перечислил ЗАО «СК» лишь 749 000 руб., оставив задолженность перед ЗАО «СК» в размере 559 730 руб.

Истица просила взыскать с ЗАО «СК» в пользу Клименко З.С. 100 000 руб. на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № *** от 04.12.2009 г.; 6625,50 руб. разницу стоимости квартиры между ее проектной общей площадью и фактической общей площадью; денежную компенсацию морального вреда 10 000 руб.; признать право собственности на двухкомнатную квартиру №*** общей площадью 68,0 кв.м  в доме № *** корпус *** по улице О*** в г. Ульяновске; взыскать с Фонда 866 000 руб. на основании решения общего собрания участников Фонда  от 12.05.2010 г. и денежную компенсацию морального вреда 50 000 руб.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истица Клименко З.С. и ее представитель Агафонов А.К. просят решение суда в части отказа в исковых требованиях о взыскании денежных сумм и денежной компенсации морального вреда отменить, принять по делу новое решение.

При этом авторы жалобы не согласны с выводом суда о заключении между истицей Клименко З.С. и ЗАО «СК» договора № *** от 04.12.2009 г. участия в долевом строительстве, как предварительного договора. Полагает, что поскольку стороны не производили государственную регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии с требованием Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор № *** от 04.12.2009 г. является незаключенным. Данный договор не был зарегистрирован по причине отсутствия у ЗАО «СК» разрешения на строительство многоквартирного дома № *** корпус *** по ул. О*** в г. Ульяновске, в связи с чем полученные от истицы Клименко З.С. деньги в сумме 100 000 рублей в счет оплаты квартиры № *** по незаключенному сторонами договору № *** от 04.12.2009 г. получены преступным путем в нарушение закона. Также указывает, что график платежей не соответствует требованиям закона, как следствие, со стороны Клименко З.С. не было допущено нарушений порядка оплаты за квартиру.

Авторы жалобы не согласны с выводом суда в той части, что размер помощи дольщикам общим собранием участников Фонда от 12.05.2010 г. окончательно не определен, на основании чего суд отказал истице в этой части исковых требований. В действительности участники Фонда получили помощь соразмерно оплаченным квадратным метрам в ООО «Капитальное строительство» (по 17 000 руб. с 1 кв.м).

Судом не было учтено, что на день вынесения решения по данному делу Фонд, несмотря на состоявшееся решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 19.12.2012 г. о его ликвидации, являлся действующим юридическим лицом.

Считают, что суд первой инстанции в нарушение требований действующего жилищного законодательства и условий договора безосновательно отказал в производстве перерасчета цены договора в связи с изменением площади объекта по окончании строительства. При этом судом не была учтена судебная практика по схожим правоотношениям.

Проверив  материалы  дела, обсудив  доводы апелляционной  жалобы, возражений  на  апелляционную  жалобу, судебная  коллегия  не  находит оснований  к отмене  решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

         По делу установлено, что решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 04.08.2006 г. удовлетворены исковые требования Клименко З.С., договор долгосрочных инвестиций от 28.02.2006 г., заключенный между Клименко З.С. и ООО «Капитальное строительство», был расторгнут. Данным решением с ООО «Капитальное строительство» в пользу Клименко З.С. взысканы денежные средства, уплаченные ею по инвестиционному договору в размере 749 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 1 000 руб. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу.

В соответствии с решением общего собрания участников Фонда от 12.05.2010 г. (протокол № ***)  36-ти дольщикам, у которых были выкуплены долговые обязательства ООО «Капитальное строительство» в связи с покупкой ими квартир в КПД-1 и ЗАО «СК» было решено оказать помощь до 17 000 руб. с 1 кв.м по дате решения суда, но не ранее декабря 2011 г.

На основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.2010 г. произведена замена истицы Клименко З.С. на Фонд в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Капитальное строительство» с суммой 749 000 руб. - основного долга по обязательству и первой очереди требований кредиторов ООО «Капитальное строительство»  с суммой  1 000 руб. – компенсация морального вреда.

Право на получение указанных денежных сумм Клименко З.С. (цедент) по договору уступки права требования от 20.12.2009 г. передала Ульяновскому областному общественному фонду помощи обманутым соинвесторам долевого строительства (цессионарий), при этом,  на момент заключения указанного договора стороны оценили размер права требования денежной суммы к ООО «Капитальное строительство», принадлежащего истице, в сумме 749 000 руб. (п.4 вышеприведенного договора). Пунктом 5 договора установлено, что  цессионарий обязуется передать цеденту денежную сумму в размере 749 000 руб. в срок до 20.12.2009 г.

Из письменного обращения председателя правления Фонда Дерябина С.А. за исх. № *** усматривается, что последний обратился  к директору ЗАО «СК» Абрамову Н.Г. с предложением об оформлении договора купли-продажи на двухкомнатную квартиру № *** по улице О*** в доме № *** корпус *** по цене 1 808 730 руб.  (27000 руб. за 1 кв.м) на Клименко З.С., указанную выше задолженность фонда перед Клименко З.С. в размере 749 000 руб. обязался перечислить на расчетный счет ЗАО «СК» до 28.02.2010 г. 

04.12.2009 г. между истицей и ЗАО «СК» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является объект долевого строительства – двухкомнатная квартира  № *** , расположенная в подъезде № *** на 5-м этаже, предварительной проектной площадью 66,99 кв.м в 13-тиэтажном жилом доме по улице О***, дом ***, корпус *** в г. Ульяновске.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора предусмотрен порядок расчетов, согласно которому денежные средства в размере 100 000 рублей участник долевого строительства уплачивает в день заключения договора.

Согласно приходному кассовому ордеру  № *** от 04.12.2009 г. Клименко З.С. оплатила ЗАО «СК» 100 000 руб.

20.12.2009 г. истица обратилась к Фонду с заявлением, в котором просила  перечислить причитающиеся ей по договору уступки прав требования долга средства в размере 749 000 руб. на расчетный счет ЗАО «СК» по договору № *** от 04.121.2009 г. за квартиру № *** по улице О***, дом ***, корпус *** г. Ульяновска.

Платежным поручением № *** от 28.04.2010 г. Фонд перечислил на расчетный счет ЗАО «СК» 749 000 руб. по договору участия в долевом строительстве № *** от 04.12.2009 г. за Клименко З.С.

15.10.2010 г. Клименко З.С. как участник долевого строительства перезаключила с ЗАО «СК» как с застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является двухкомнатная квартира (с учетом дополнительного соглашения от 30.05.2011 г.) №***, расположенная в подъезде 4 на 5-м этаже предварительной проектной общей площадью 68,25 кв.м.

Согласно п. 3.1 названного соглашения цена договора составляет 1 808 730 руб., стоимость одного кв.м площади на момент заключения настоящего договора составляет 26 502 руб.

Разделом 4 договора установлен порядок расчетов, по которому  участник долевого строительства уплачивает 100 000 руб. до 25.10.2010 г., 749 000 руб. до 20.12.2010 г.,  300 000 руб. до 14.01.2011 г., 300 000 руб. до 20.01.2011 г., 359 730 руб. до 01.08.2011 г.

В соответствии п. 2.6 данного договора плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – II квартал 2012 г. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение  30 дней после получения разрешения на ввод объекта  в эксплуатацию при условии полной оплаты участником долевого строительства  цены договора. 

Указанный выше договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

03.05.2012 г. между истицей и ответчиком заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору, в соответствии с которым п.2.6 изложен в следующей редакции: плановое  окончание строительства многоквартирного жилого дома – 28.11.2012 г.

Клименко З.С. оплатила ЗАО «СК» 200 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 6 от 21.01.2011 г.), 300 000 руб.  (квитанция к приходному кассовому ордеру  № 21 от 16.01.2012 г.).

Разрешением  от 07.12.2012 г., выданным администрацией города Ульяновска, многоквартирный жилой дом № *** корпус *** по улице О*** в г. Ульяновске был введен в эксплуатацию.

24.01.2013 г. ЗАО «СК» было направлено предупреждение истице, в котором указывается об оплате договора № *** от 15.10.2010 г. лишь в сумме 1 249 000 руб.,  на 23.01.2013 г. задолженность перед ЗАО «СК» составляет 559 730 руб.  В случае, если до 24.02.2013 г. не будет погашена образовавшаяся перед ЗАО «СК» задолженность в сумме 559 730 руб., то ЗАО «СК» будет вынуждено в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве № *** от 15.10.2010 г.

19.02.2013 г. истица оплатила ЗАО «СК» 559 730 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от 19.02.2013 г.

Истица Клименко З.С. не подписывает акт приема-передачи указанной квартиры вследствие наличия, по ее мнению, недостатков выполненных ЗАО «СК» работ, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать право на квартиру № *** в данном многоквартирном доме.

Факта переплаты по договору участия в долевом строительстве № *** от 15.10.2010 г. со стороны истицы Клименко З.С. не было установлено в судебном заседании, в этой связи вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска в части взыскания в пользу истицы с ЗАО «СК» 100 000 руб. является правильным.

Пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве № *** от 15.10.2010 г. установлена предварительная проектная общая площадь квартиры 68,25 кв.м, согласно техническому паспорту от 18.10.2012 г. общая площадь спорной квартиры составляет 68,0 кв.м.

В силу п. 3.4 указанного договора в случае изменения по окончанию строительства площади объекта долевого строительства стороны обязуются произвести перерасчет стоимости объекта долевого строительства в сторону ее уменьшения или увеличения, если расхождение между площадями, указанными в настоящем договоре и кадастровом паспорте составит более 1,5 кв.м и отказываются от каких-либо претензий  к перерасчету стоимости объекта долевого строительства, если расхождение составит менее 1,5 кв.м. В случае расхождения площади свыше 1,5 кв.м перерасчет производится с площади, превышающей 1,5 кв.м.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ).

В п.4 этой же статьи сказано, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Факта нарушения со стороны ЗАО «СК» прав истицы как потребителя судом не установлено.

Расхождение проектной площади объекта строительства квартиры № *** в доме № *** корпус *** по улице О*** в г. Ульяновске с площадью по окончанию строительства составило менее 1,5 кв.м.

Данный факт, нашедший свое подтверждение в судебном заседании, сторонами не оспаривается.

Учитывая изложенное, судебная коллегия  соглашается с выводами суда об  отказе истице в требовании о взыскании разницы стоимости квартиры в сумме 6 625, 50 руб. и требовании о компенсации морального вреда.

Доводы апелляционной жалобы в указанной части являются настоятельными.

Также по делу установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 19.12.2012 г.  удовлетворены исковые требования Дерябина С.А. о ликвидации юридического лица  Ульяновского областного общественного фонда помощи соинвесторам долевого строительства с назначением ликвидационной комиссии, на которую возложены мероприятия по ликвидации Фонда.

Названным решением установлено, что имущества фонда недостаточно для осуществления его целей и вероятность получения необходимого имущества нереальна. Указанное решение не обжаловалось, вступило в законную силу.

Из материалов дела также усматривается, что на общем собрании участников Фонда от 12.05.2010 г. (протокол № ***) был утвержден план работы Фонда в виде баланса (приложение № 2), который будет выполнен только при условии выкупа Фондом всех предложенных квартир и соответственно покупки их дольщиками. Что касается оказания помощи 36-ти дольщикам, у которых были выкуплены долговые обязательства ООО «Капитальное строительство» в связи с покупкой ими квартир в КПД-1 и ЗАО «СК», то в решении указан размер помощи до 17 000 руб. с 1 кв.м по дате решения суда, но не ранее декабря 2011 г.

Правильно оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что размер помощи указанным дольщикам, в числе которых значится и Клименко З.С., данным собранием окончательно не определен, в связи с чем судом было отказано истице в требованиях о взыскании с Фонда 866 000 руб. на основании решения общего собрания участников Фонда от 12.05.2010 г. (протокол № ***) и денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. 

Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными и повлечь отмену решения суда.

Так довод апелляционной жалобы о том, что со стороны истицы Клименко З.С. не было нарушения графика платежей, является несостоятельным. Материалами дела подтверждается, что оплата стоимости квартиры № *** в доме № *** корпус *** по улице О*** в г. Ульяновске истицей произведена лишь 19.02.2013 года. Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру истицей вносились деньги в счет стоимости квартиры по договору № *** от 15.10.2010 г. первоначально 21.01.2011 года, затем 16.01.2012 года, с нарушением графика, установленного договором.

Ссылка апелляционной жалобы на имеющиеся по схожим правоотношениям решения судов, в частности, на частное определение судебной коллегии по гражданским дела Ульяновского областного суда от 26.06.2012 г. и решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 03.12.2012 г., правового значения по настоящему делу не имеет, поскольку проверка законности указанных решений предметом рассмотрения настоящей судебной коллегии быть не может. К тому же предметом рассмотрения поименованных истицей дел были совершено иные обстоятельства.

Другие доводы жалобы существенными не являются, на правильность постановленного по делу решения они не влияют.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам   дана  надлежащая  оценка.  Нормы  материального  права   применены  судом  правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену   решения, не  установлено.

В  силу  изложенного, решение   суда  является  законным и  обоснованным.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 25 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Клименко З*** С*** и ее представителя Агафонова А*** К*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: