УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Давыдова
Т.Н.
Дело № 33-1893/2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
18 июня 2013
года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Васильевой
Е.В. и Тютькина З.А.,
при секретаре
Годуновой Е.А.,
рассмотрела в открытом
судебном заседании дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью
«Истоки», представителя Шубиной Р*** Ф*** – Голубевой М*** В*** на решение Ленинского районного суда города
Ульяновска от 15 марта 2013 года, по которому постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Истоки»
в пользу Шубиной Р*** Ф*** неустойку в сумме 35 000 руб., штраф в
сумме 17 500 руб., а всего 52 500
руб.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Истоки» государственную
пошлину в доход местного бюджета в сумме 1250 руб.
Заслушав доклад
судьи Васильевой Е.В., пояснения представителя Шубиной Р.Ф. – Голубевой М.В. и представителя ООО «Истоки» Измайлова И.И., поддержавших
доводы своих апелляционных жалоб, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Шубина Р.Ф. обратилась
в суд с иском к ООО «Истоки» о защите прав потребителя, указав, что 14.05.2010
между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве
многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г.
Ульяновск, Ленинский район, на пересечении улицы Б*** и переулка Б***.
По условиям договора
срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого
строительства установлен в 1-м квартале 2011 года.
Она исполнила
принятые по договору обязательства - в срок до 30.12.2010 произвела оплату стоимости
объекта долевого строительства в размере 1 605 000 руб., однако
ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, акт
приема-передачи жилого помещения был подписан 12.01.2012.
Ею в адрес ООО
«Истоки» была направлена претензия с требованием оплаты в добровольном порядке
пеней за нарушение сроков передачи квартиры, которая ответчиком не
удовлетворена.
На основании Федерального
закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» просила взыскать с ООО
«Истоки» неустойку за нарушение сроков
передачи объекта долевого строительства в размере 244 816 руб. за период с
01.04.2011 по 11.01.2012 и штраф за несоблюдение в добровольном порядке
удовлетворения требований потребителя в размере 122 408 руб.
Рассмотрев исковые требования
по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе представитель Шубиной Р.Ф. – Голубева М.В. не
соглашается с решением суда в части размера взысканных неустойки и штрафа,
просит решение изменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Указывает на отсутствие законных оснований для снижения размера неустойки. Не
соглашается с выводом суда о несоразмерности неустойки последствиям нарушения
обязательств. Суду необходимо было исследовать вопрос допустимости уменьшения
размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком
своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимание
обстоятельств.
В апелляционной
жалобе ООО «Истоки» просит отменить решение суда и принять по делу новое
решение об отказе в иске в полном объеме.
Ссылается на
заключенное с истицей дополнительное соглашение от 20.12.2010, согласно
которому срок передачи объекта долевого строительства - квартиры № ***
перенесен на второе полугодие 2011 года. Вывод суда о том, что дополнительное
соглашение подлежит государственной регистрации, считает несостоятельным, т.к.
в п. 8.4. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома
указано, что все изменения и дополнения оформляются дополнительными
соглашениями сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью
договора. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи застройщиком объекта
долевого строительства участнику долевого строительства составлено в письменной
форме и соответствует требованиям ст. 452 ГК РФ. Отсутствие государственной
регистрации данного соглашения не свидетельствует о том, что оно не имеет
юридической силы.
ООО «Истоки» передал
Шубиной Р.Ф. квартиру по акту приема-передачи до полного исполнения истицей
обязательств по договору. По данным УОГУП «Б***» площадь квартиры превысила договорную на 1,1 кв.м, а
у Шубиной Р.Ф. не имелось возможности своевременно произвести доплату. Участник
долевого строительства до подписания акта был ознакомлен с техническим
состоянием жилого помещения, не имел претензий в адрес застройщика по
договорным обязательствам, срокам, качеству и взаимным расчетам и не требовал
оплаты неустойки.
Полагает взыскание
штрафа необоснованным, поскольку доказательства нарушения ответчиком прав
истицы отсутствуют.
Шубина Р.Ф.
представила возражения на апелляционную жалобу ООО «Истоки», в которых просит
оставить жалобу ответчика без удовлетворения.
В суд апелляционной
инстанции истица не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена
надлежаще.
Судебная
коллегия с учетом мнения представителей сторон определила рассмотреть дело при
данной явке согласно ч.3 ст. 167, ст. 327
ГПК РФ.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК
РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах,
возражениях на апелляционную жалобу.
Проверив материалы дела, обсудив
доводы апелляционных жалоб, возражений на апелляционную жалобу, судебная
коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ст. 309 ГК РФ
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями
обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии
таких условий и требований - в соответствии с обычаями
делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 4
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в
долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный
договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить
(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать
соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную
договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости.
По делу установлено,
что 14.05.2010 между ООО «Истоки» (застройщиком) и Шубиной Р.Ф. (участником
долевого строительства) был заключен договор №
*** долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ***
со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский
район, на пересечении улицы Б*** и переулка Б***. Объектом строительства
является двухкомнатная квартира под условным номером *** в *** подъезде на ***
этаже, общей площадью с учетом холодных помещений 66,9 кв.м.
В соответствии с
п.2.2. договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику
долевого строительства установлен в 1-ом
квартале 2011 года.
Цена объекта
долевого строительства установлена договором в размере 1605000 руб. и оплачена
истицей в указанные в договоре сроки в сумме 800 000 руб. по квитанции от
14.05.2010 и в сумме 805 000 руб. по квитанции от 29.12.2010.
После уточнения
площади объекта долевого строительства по данным Бюро технической
инвентаризации Шубиной Р.Ф. 21.03.2012 произведена доплата по договору за 1,1
кв.м в размере 26 390 руб.
Объект долевого
строительства передан истице ответчиком по акту приема-передачи жилого
помещения 12.01.2012, с пропуском установленного договором срока передачи более
чем на 9 месяцев.
Установив нарушение
со стороны застройщика срока передачи участнику долевого строительства объекта
долевого строительства, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для
взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки за несвоевременную передачу
квартиры на основании ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Суд первой инстанции
обоснованно не принял во внимание представленное ответчиком дополнительное
соглашение от 20.12.2010 к договору № *** долевого участия в строительстве
многоквартирного дома от 14.05.2010, согласно которому срок передачи объекта
долевого строительства застройщиком
участнику установлен во втором полугодии 2011 года, поскольку данное
соглашение, изменившее существенное условие договора долевого участия, не
прошло государственную регистрацию.
Ссылка ООО «Истоки»
в апелляционной жалобе на то, что соблюдение простой письменной формы
дополнительного соглашения является достаточным условием для придания ему
юридической силы, несостоятельна.
Согласно положениям
ст. 452 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации», приказу Минюста РФ от 09.06.2005 № 82 «Об
утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров
участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на
объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов
недвижимого имущества», п.3 ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись
о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об
уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация
которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о
сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором
возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства,
Единого государственного реестра прав. То есть при изменении дополнительным
соглашением сторон существенного условия договора долевого участия о сроке
передачи застройщиком объекта долевого строительства данное изменение подлежит
регистрации в ЕГРП.
Несогласие истицы с
уменьшением судом размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки и,
соответственно, штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не
влечет отмену принятого по делу решения.
Судебная коллегия
считает необходимым согласиться с выводом суда первой инстанции о
несоразмерности рассчитанной неустойки в сумме 244 816 руб. последствиям
нарушения ответчиком обязательства о передаче квартиры по договору долевого
участия и уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Из представленных в
материалах дела доказательств не усматривается обстоятельств злоупотребления
застройщиком правом. Жилой дом был введен
в эксплуатацию 11.11.2011. После указанной даты через месяц квартира передана
истице по акту приема-передачи. Отсутствие разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию не позволяло застройщику ранее передать участнику долевого
строительства объект строительства.
Кроме того, истицей
не представлено суду доказательств наступления для неё каких-либо негативных
последствий в связи с несвоевременной передачей ответчиком построенной
квартиры. Указанные обстоятельства, в совокупности с установленными судом,
имеют значение для определения размера штрафных санкций.
Судом при
рассмотрении настоящего гражданского дела дана правильная оценка представленным
сторонами доказательствам, выводы суда соответствуют установленным по делу
обстоятельствам и требованиям материального и процессуального права.
Принятое по делу
решение является законным и обоснованным. Доводы апелляционных жалоб сторон,
направленные на иную оценку установленных судом обстоятельств, не влекут отмену
оспариваемого решения.
Руководствуясь
статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 15 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы общества с ограниченной
ответственностью «Истоки», представителя
Шубиной
Р*** Ф*** – Голубевой М*** В*** –
без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: