У Л Ь Я Н О В С К И Й   О Б Л А С Т Н О Й   С У Д

 

Судья Харитонова Н.А.                                                                      Дело № 33-1786/2013

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                           04 июня 2013 года.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Колобковой О.Б., 

судей   Гурьяновой О.В. и  Маслюкова П.А.   

при секретаре  Линник  Е.И.                      

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной  жалобе Фадеевой  Н***  Г***  на  решение   Железнодорожного суда   г.Ульяновска от  20 марта 2013 года, по которому  постановлено:

В удовлетворении иска Фадеевой Н*** Г*** к жилищно-строительному кооперативу «Аргументстрой» о признании права на долю денежных вложений в право долевой собственности незавершенного строительством пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, *** микрорайон, «***», дом № ***, в размере 1 970 000 (один миллион девятьсот семьдесят тысяч) рублей в счет приобретения по вводу дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № ***, общей площадью 70 квадратных метров, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, 19 микрорайон, «***», дом № *** (строительный вариант) и об обязании включить в реестр членов жилищно-строительного кооператива «Аргументстрой» отказать.

 

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., объяснения  представителя  истицы    Шишкиной  И.И., поддержавшей  доводы апелляционной  жалобы,  представителя  ответчика   Спирина А.И., полагавшего  решение  суда  законным  и  обоснованным,  судебная  коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Фадеева Н.Г. обратилась в  суд  с  уточненным  иском к ЖСК «Аргументстрой» о признании права на долю денежных вложений в право долевой собственности незавершенного строительством пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, 19 микрорайон, «***», дом № ***, в размере 1 970 000 руб. в счет приобретения по вводу дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № ***, общей площадью 70 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу:    г.Ульяновск, Железнодорожный район, 19 микрорайон, «***», дом № *** (строительный вариант) и об обязании включить в реестр членов ЖСК «Аргументстрой».

В  обоснование  заявленных  требований  указала,  что 26.09.2005 года  между ней и ООО «Аргумент-С» был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство, по которому ООО «Аргумент-С» взяло на себя обязательство построить и передать ей в собственность встроенное нежилое помещение общей площадью 485,3 кв.м на цокольном этаже строящегося пятиэтажного дома № 2, находящегося по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, 19 микрорайон «***». В соответствии с условиями договора она в период с сентября 2005 года  по апрель 2006 года внесла денежные средства в сумме 3 000 000 руб. В связи с тем, что строительство затягивалось, 25.04.2009 года между ней и ООО «Аргумент-С» было заключено соглашение о погашении задолженности ООО «Аргумент-С» перед ней в размере 2 000 000 руб. путем передачи права собственности на однокомнатную квартиру  площадью 70 кв.м,  в доме № 2, находящемся по адресу:  г.Ульяновск, Железнодорожный район, 19 микрорайон «Юг», стоимостью 1 890 000 руб. и выплате 273 000 руб.  до 30.12.2009 года.

Во исполнение указанного соглашения 25.04.2009 года  между ней и ЖСК «Аргументстрой» был заключен договор № *** о приеме денежных средств от члена ЖСК и их целевом использовании, согласно которому ЖСК «Аргументстрой» приняло на себя обязательство за полученные от нее денежные средства в сумме 1 890 000 руб.  передать ей в собственность квартиру  площадью 70 кв.м,  в доме  № ***, расположенном по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, *** микрорайон «***». Ей была оформлена членская книжка с отметкой о взаимозачете целевого взноса.

02.08.2011 года Тимошин О.А., являвшийся одновременно директором ООО «Аргумент-С» и председателем ЖСК «Аргументстрой», был осужден за мошенничество.

Приведенные в обоснование иска обстоятельства были установлены приговором суда.

Следовательно,  Тимошин О.А.,   как  председатель  ЖСК «Аргументстрой» имел  право  распоряжаться  имуществом   ЖСК  и принять  её  в  члены  ЖСК   путем заключения  договора  № ***  от 25.04.2009 года   и принятии  целевого  взноса   путем  взаимозачета   с  ООО «Аргумент-С».

Судом  постановлено  приведенное  выше  решение.

В  апелляционной  жалобе     Фадеева Н.Г.  просит решение  суда  отменить и  удовлетворить  её  требования  в  полном объеме. В  обоснование  доводов  жалобы  указывает на  несогласие   с  выводом  суда  о  том,  что  у  неё  имеется  лишь  право на взыскание оплаченных ею денежных  средств  с  ООО «Аргумент - С»,  поскольку все  денежные  расчеты были  произведены  именно с  данным  обществом.  При  этом  суд не принял  во  внимание  то обстоятельство, что  расчеты, произведенные    между  ней и ООО «Аргумент-С», основной своей целью имели инвестирование   строительства  спорного  жилого  дома,   и  что  в  настоящее  время на  указанные денежные  средства  осуществляется  строительство  дома   ЖСК  «Аргументсрой». Кроме того, суд не принял во внимание обстоятельства осуществления строительства    спорного  дома, установленные, в том числе решением Арбитражного  суда  Ульяновской области   от 04.04.2007 года,   а  также    вступившим  в  законную  силу  приговором  Железнодорожного  районного  суда   г.Ульяновска   от 02.08.2011 года, вынесенным в  отношении Тимошина О.А.  Указанным  приговором  был  установлен  факт  возмездности  отношений   между  ООО «Аргумент-С» и  Фадеевой  Н.Г.,    а  также   факт  отсутствия  в  действиях  Тимошина  О.А.  состава  преступления  по  факту привлечения денежных  средств  Фадеевой  Н.Г.  в  инвестирование   многоквартирного  жилого  дома. При этом  в  приговоре   было  указано,  что  она (Фадеева  Н.Г.)   приобрела  право  собственности   на  квартиру № ***  в доме № ***  в   19 мкр.  «***». Данные  обстоятельства  не  были  приняты  во  внимание  судом  первой  инстанции,  что  повлекло  за  собой  принятие   незаконного  и необоснованного судебного  акта.

Проверив  материалы  дела, обсудив  доводы  апелляционной  жалобы, судебная  коллегия  не  находит оснований  к отмене  решения  суда.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из  материалов  дела  следует, что  26.09.2005 года  между ООО «Аргумент-С» (заказчик) в лице директора Тимошина О.А. и Фадеевой Н.Г. (инвестор) был заключен договор № *** долгосрочных инвестиций в строительство, по  условиям  которого заказчик обязался построить и передать в собственность инвестора встроенное нежилое помещение общей площадью 485,3 кв. м в цокольном этаже  пятиэтажного жилого дома № ***, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, 19 мкр. «***», с привлечением генерального подрядчика УОО «Военнослужащие без квартир» (п. 1.1). 

Стоимость  указанного  объекта  была  определена   между  сторонами в  сумме 3 639 750 руб., которая должна была  быть оплачена в  сроки:  до 30.09.2005 года  –   1 000 000 руб., до 30.10. 2005 года  – 1 000 000 руб., до 30.04.2006 года  – 1 000 000 руб., 639 750 руб. в течение 10 дней с момента ввода в эксплуатацию.( п.п.1.3, 2.1, 2.2).

Срок сдачи  дома  в эксплуатацию до 31.12.2006 года  (п. 1.2 Договора).

Согласно приходно-кассовым ордерам от 26.09.2005 года, от 24.10.2005 года, от  03.11.2005 года  и от 04.04.2006 года Фадеева Н.Г. внесла в кассу ООО «Аргумент-С»  3 000 000 руб.

В  ходе  судебного  разбирательства  было  установлено,  что  13.09.2006 года      указанный  выше  договор долгосрочных  инвестиций   № 19  от 26.09.2005 года,  заключенный  между  ООО «Аргумент-С»  и  Фадеевой Н.Г.,   был  расторгнут,    в  период  2006-2008 г.г.  часть  денежных  средств в  сумме  650 000 руб. Фадеевой Н.Г. была  возвращена. 

25.04.2009 года между директором ООО «Аргумент-С» Тимошиным О.А. и Фадеевой Н.Г. было заключено соглашение, по условиям  которого ООО «Аргумент-С»   обязалось  погасить имеющуюся перед  Фадеевой Н.Г.  задолженность в  размере  2 163 000 руб.  путем передачи последней  права   собственности на однокомнатную квартиру площадью 70 кв.м  в 19 микрорайоне «***» в д. № ***  и  выплате оставшихся 273 000 руб. до 30.12.2009 года.

Во  исполнение  указанного  соглашения,  25.04.2009 года между ЖСК «Аргументстрой»,  в лице председателя Тимошина О.А.,  и Фадеевой Н.Г. был заключен договор № *** о приеме денежных средств от члена ЖСК и их целевом использовании, в соответствии с которым Фадеева Н.Г. взяла на себя обязательство передать ЖСК «Аргументстрой» 1 890 000 руб.  для осуществления строительства пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, 19 микрорайон, «***», д. № ***, а ЖСК «Аргументстрой» обязался использовать денежные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность Фадеевой Н.Г. однокомнатной квартиры № ***, общей площадью 70 кв.м, расположенной на первом этаже (п. п. 1.1, 2.1). 

По  условиям  договора  денежные  средства вносятся наличными деньгами в кассу либо путем перечисления на расчетный счет ЖСК «Аргументстрой» (п. 2.4).

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регламентирована Главой 11 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ в редакции, действовавшей на 2009 г., жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Статьей 115 ЖК РФ к органам управления жилищного кооператива отнесены общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

При этом в силу ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с ЖК РФ.

Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива

В соответствии   с  Уставом ЖСК «Аргументстрой» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем строительства многоквартирного дома в г. Ульяновске за счет собственных и привлеченных средств (п. 2.1 Устава).

Члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы только денежными средствами (п. 3.1 Устава).

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с процедурой, предусмотренной Уставом (п. 5.1).

Граждане и юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование (п. 5.2).

Прием в члены кооператива возможен по решению правления кооператива, утвержденному конференцией представителей членов кооператива (п. 5.3).

После вынесения правлением кооператива решения о принятии в члены кооператива  и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен в течение 15 дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленные правлением. Соискатель становится членом кооператива только после оплаты вступительного и части паевого взноса. В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает 30 дней, то решение правления кооператива о приеме в члены кооператива становится недействительным, а прием – не состоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного и паевого взноса, возвращаются ему (п. 5.4).

В подтверждение вступления в члены ЖСК «Аргументстрой» истцом представлена членская книжка, в которой указано, что Фадеева Н.Г. принята в члены кооператива протоколом от 25.04.2009 года,  номер протокола не указан. В членской книжке имеется отметка об уплате вступительного взноса в размере 100 руб. 25.04.2009 года. В разделе «Целевые, текущие взносы» в графе «Дата» имеется запись: «25.04.09», в графе «Назначение» - «взаимозачет», сведения о сумме отсутствуют. Иных записей о внесении членских и целевых взносов не имеется.

В  соответствии  со  ст. 56  ГПК  РФ  каждая  сторона  должна  доказать  те  обстоятельства, на  которые она  ссылается как на  основания  своих  требований и  возражений.

Доказательств  того,   что  истица   обращалась   в  ЖСК «Аргументсрой»  с  заявлением  о принятии  её  в  члены ЖСК  и  этот  вопрос  был  решен  положительно    в  порядке, предусмотренном  Уставом   ЖСК,  в  ходе  судебного  разбирательства   представлено  не было.

Доказательства внесения в  ЖСК «Аргументстрой»  паевого  взноса  в  размере стоимости однокомнатной  квартиры (1 890 000 руб.)  денежными  средствами  либо  путем  проведения  взаимозачета   с  ООО «Аргумент-С»  в  материалах  дела  также  отсутствуют.

Оценив  представленные  доказательства в  их  совокупности, суд  первой  инстанции  пришел  к правильному  выводу  об  отсутствии  законных   оснований для  удовлетворения  заявленных  истицей  требований.

Судебная коллегия соглашается со всеми выводами суда.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые по делу обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Ссылка в апелляционной  жалобе на решение  Арбитражного  суда  Ульяновской  области от 04.04.2007 года и приговор Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 02.08.2011 года  в   отношении  Тимошина О.А., основанием  к отмене  решения  суда  служить не  может, поскольку   установленные  данными  судебными актами  обстоятельства  не  подтверждают   доводов  истицы   о  принятии  её  в  члены   ЖСК «Аргументстрой»  и  оплаты   за  неё  паевого  взноса  ООО «Аргумент-С» путем  взаимозачета.

Апелляционная жалоба Фадеевой  Н.Г.  доводов, опровергающих выводы суда, не содержит, а поэтому оснований для ее удовлетворения судебная коллегия не находит.

Оснований для  переоценки обстоятельств  спора, установленных  судом  первой  инстанции,  суд  апелляционной  инстанции  не  усматривает.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным и по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение  Железнодорожного  районного суда г. Ульяновска  от   20 марта 2013 года  оставить  без  изменения,  а  апелляционную  жалобу  Фадеевой  Н***  Г*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи