У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С
Т Н О Й С У Д
Судья Харитонова Н.А.
Дело № 33-1786/2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 04
июня 2013 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Гурьяновой
О.В. и Маслюкова П.А.
при секретаре
Линник Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Фадеевой Н*** Г*** на
решение Железнодорожного
суда г.Ульяновска от 20 марта 2013 года, по которому постановлено:
В удовлетворении иска Фадеевой Н*** Г*** к
жилищно-строительному кооперативу «Аргументстрой» о признании права на долю
денежных вложений в право долевой собственности незавершенного строительством
пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск,
Железнодорожный район, *** микрорайон, «***», дом № ***, в размере
1 970 000 (один миллион девятьсот семьдесят тысяч) рублей в счет
приобретения по вводу дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № ***, общей площадью
70 квадратных метров, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного
жилого дома по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, 19 микрорайон, «***»,
дом № *** (строительный вариант) и об обязании включить в реестр членов
жилищно-строительного кооператива «Аргументстрой» отказать.
Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., объяснения представителя
истицы Шишкиной И.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы,
представителя ответчика Спирина А.И., полагавшего решение
суда законным и
обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Фадеева Н.Г. обратилась в
суд с уточненным
иском к ЖСК «Аргументстрой» о признании права на долю денежных вложений
в право долевой собственности незавершенного строительством пятиэтажного
кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный
район, 19 микрорайон, «***», дом № ***, в размере 1 970 000 руб. в
счет приобретения по вводу дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № ***,
общей площадью 70 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного
жилого дома по адресу: г.Ульяновск,
Железнодорожный район, 19 микрорайон, «***», дом № *** (строительный вариант) и
об обязании включить в реестр членов ЖСК «Аргументстрой».
В обоснование заявленных
требований указала, что 26.09.2005 года между ней и ООО «Аргумент-С» был заключен
договор долгосрочных инвестиций в строительство, по которому ООО «Аргумент-С»
взяло на себя обязательство построить и передать ей в собственность встроенное
нежилое помещение общей площадью 485,3 кв.м на цокольном этаже строящегося
пятиэтажного дома № 2, находящегося по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный
район, 19 микрорайон «***». В соответствии с условиями договора она в период с
сентября 2005 года по апрель 2006 года
внесла денежные средства в сумме 3 000 000 руб. В связи с тем, что
строительство затягивалось, 25.04.2009 года между ней и ООО «Аргумент-С» было
заключено соглашение о погашении задолженности ООО «Аргумент-С» перед ней в
размере 2 000 000 руб. путем передачи права собственности на
однокомнатную квартиру площадью 70
кв.м, в доме № 2, находящемся по
адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный
район, 19 микрорайон «Юг», стоимостью 1 890 000 руб. и выплате
273 000 руб. до 30.12.2009 года.
Во исполнение указанного соглашения 25.04.2009 года между ней и ЖСК «Аргументстрой» был заключен
договор № *** о приеме денежных средств от члена ЖСК и их целевом
использовании, согласно которому ЖСК «Аргументстрой» приняло на себя
обязательство за полученные от нее денежные средства в сумме
1 890 000 руб. передать ей в
собственность квартиру площадью 70
кв.м, в доме № ***, расположенном по адресу: г.Ульяновск,
Железнодорожный район, *** микрорайон «***». Ей была оформлена членская книжка
с отметкой о взаимозачете целевого взноса.
02.08.2011 года Тимошин О.А., являвшийся одновременно
директором ООО «Аргумент-С» и председателем ЖСК «Аргументстрой», был осужден за
мошенничество.
Приведенные в обоснование иска обстоятельства были
установлены приговором суда.
Следовательно,
Тимошин О.А., как председатель
ЖСК «Аргументстрой» имел
право распоряжаться имуществом
ЖСК и принять её
в члены ЖСК
путем заключения договора № ***
от 25.04.2009 года и
принятии целевого взноса
путем взаимозачета с ООО
«Аргумент-С».
Судом
постановлено приведенное выше
решение.
В апелляционной жалобе
Фадеева Н.Г. просит решение суда
отменить и удовлетворить её
требования в полном объеме. В обоснование
доводов жалобы указывает на
несогласие с выводом
суда о том,
что у неё
имеется лишь право на взыскание оплаченных ею денежных средств
с ООО «Аргумент - С», поскольку все
денежные расчеты были произведены
именно с данным обществом.
При этом суд не принял
во внимание то обстоятельство, что расчеты, произведенные между
ней и ООО «Аргумент-С», основной своей целью имели инвестирование строительства спорного
жилого дома, и
что в настоящее
время на указанные денежные средства
осуществляется строительство дома
ЖСК «Аргументсрой». Кроме того,
суд не принял во внимание обстоятельства осуществления строительства спорного дома, установленные, в том числе решением Арбитражного суда
Ульяновской области от
04.04.2007 года, а также вступившим
в законную силу
приговором Железнодорожного районного
суда г.Ульяновска от 02.08.2011 года, вынесенным в отношении Тимошина О.А. Указанным
приговором был установлен
факт возмездности отношений
между ООО «Аргумент-С» и Фадеевой
Н.Г., а также
факт отсутствия в
действиях Тимошина О.А.
состава преступления по факту
привлечения денежных средств Фадеевой
Н.Г. в инвестирование многоквартирного жилого
дома. При этом в приговоре
было указано, что
она (Фадеева Н.Г.) приобрела
право собственности на
квартиру № *** в доме № *** в 19
мкр. «***». Данные обстоятельства не
были приняты во
внимание судом первой
инстанции, что повлекло
за собой принятие
незаконного и необоснованного
судебного акта.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия не
находит оснований к отмене решения
суда.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных
жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела
следует, что 26.09.2005 года между ООО «Аргумент-С» (заказчик) в лице директора
Тимошина О.А. и Фадеевой Н.Г. (инвестор) был заключен договор № ***
долгосрочных инвестиций в строительство, по
условиям которого заказчик
обязался построить и передать в собственность инвестора встроенное нежилое
помещение общей площадью 485,3 кв. м в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома № ***,
расположенного по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, 19 мкр. «***», с
привлечением генерального подрядчика УОО «Военнослужащие без квартир» (п.
1.1).
Стоимость
указанного объекта была
определена между сторонами в
сумме 3 639 750 руб., которая должна была быть оплачена в сроки:
до 30.09.2005 года – 1 000 000 руб., до 30.10. 2005 года – 1 000 000 руб., до 30.04.2006 года – 1 000 000 руб., 639 750 руб. в течение 10
дней с момента ввода в эксплуатацию.( п.п.1.3, 2.1, 2.2).
Срок сдачи дома в эксплуатацию до 31.12.2006 года (п. 1.2 Договора).
Согласно приходно-кассовым ордерам от 26.09.2005 года, от
24.10.2005 года, от 03.11.2005 года и от 04.04.2006 года Фадеева Н.Г. внесла в
кассу ООО «Аргумент-С» 3 000 000 руб.
В ходе судебного
разбирательства было установлено,
что 13.09.2006 года указанный
выше договор долгосрочных инвестиций
№ 19 от 26.09.2005 года, заключенный
между ООО «Аргумент-С» и Фадеевой Н.Г., был
расторгнут, в период
2006-2008 г.г. часть денежных
средств в сумме 650 000 руб. Фадеевой Н.Г. была возвращена.
25.04.2009 года между директором ООО «Аргумент-С» Тимошиным
О.А. и Фадеевой Н.Г. было заключено соглашение, по условиям которого ООО «Аргумент-С» обязалось
погасить имеющуюся перед Фадеевой
Н.Г. задолженность в размере
2 163 000 руб. путем передачи
последней права собственности на однокомнатную квартиру
площадью 70 кв.м в 19 микрорайоне «***»
в д. № *** и выплате оставшихся 273 000 руб. до 30.12.2009
года.
Во исполнение указанного
соглашения, 25.04.2009 года между
ЖСК «Аргументстрой», в лице председателя
Тимошина О.А., и Фадеевой Н.Г. был
заключен договор № *** о приеме денежных средств от члена ЖСК и их целевом
использовании, в соответствии с которым Фадеева Н.Г. взяла на себя
обязательство передать ЖСК «Аргументстрой» 1 890 000 руб. для осуществления строительства пятиэтажного
кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный
район, 19 микрорайон, «***», д. № ***, а ЖСК «Аргументстрой» обязался
использовать денежные средства в соответствии с договором с последующей
передачей в собственность Фадеевой Н.Г. однокомнатной квартиры № ***, общей
площадью 70 кв.м, расположенной на первом этаже (п. п. 1.1, 2.1).
По условиям договора
денежные средства вносятся
наличными деньгами в кассу либо путем перечисления на расчетный счет ЖСК
«Аргументстрой» (п. 2.4).
Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных
кооперативов регламентирована Главой 11 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ в редакции, действовавшей на
2009 г., жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное
объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях
удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и
нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Статьей 115 ЖК РФ к органам управления жилищного кооператива
отнесены общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число
участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это
предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и
председатель правления жилищного кооператива.
При этом в силу ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления
жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция),
которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива
(конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с ЖК РФ.
Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого
взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива
В соответствии
с Уставом ЖСК «Аргументстрой»
кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в
жилье путем строительства многоквартирного дома в г. Ульяновске за счет
собственных и привлеченных средств (п. 2.1 Устава).
Члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы только
денежными средствами (п. 3.1 Устава).
Членами кооператива могут быть граждане, достигшие
16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Членами кооператива могут быть
его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с
процедурой, предусмотренной Уставом (п. 5.1).
Граждане и юридические лица, желающие вступить в члены
кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива
на имя председателя кооператива, в котором указывают свои паспортные данные,
для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование (п. 5.2).
Прием в члены кооператива возможен по решению правления
кооператива, утвержденному конференцией представителей членов кооператива (п.
5.3).
После вынесения правлением кооператива решения о принятии в
члены кооператива и установлении срока
для оплаты паевых взносов соискателя он должен в течение 15 дней с даты
принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса,
установленные правлением. Соискатель становится членом кооператива только после
оплаты вступительного и части паевого взноса. В случае просрочки оплаты
названных взносов соискатель оплачивает пени в размере 0,1% от суммы
задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает 30 дней, то
решение правления кооператива о приеме в члены кооператива становится
недействительным, а прием – не состоявшимся. Денежные средства, полученные от
претендента в качестве частичной оплаты вступительного и паевого взноса,
возвращаются ему (п. 5.4).
В подтверждение вступления в члены ЖСК «Аргументстрой»
истцом представлена членская книжка, в которой указано, что Фадеева Н.Г.
принята в члены кооператива протоколом от 25.04.2009 года, номер протокола не указан. В членской книжке
имеется отметка об уплате вступительного взноса в размере 100 руб. 25.04.2009
года. В разделе «Целевые, текущие взносы» в графе «Дата» имеется запись:
«25.04.09», в графе «Назначение» - «взаимозачет», сведения о сумме отсутствуют.
Иных записей о внесении членских и целевых взносов не имеется.
В соответствии со ст.
56 ГПК
РФ каждая сторона
должна доказать те
обстоятельства, на которые
она ссылается как на основания
своих требований и возражений.
Доказательств
того, что истица
обращалась в ЖСК «Аргументсрой» с
заявлением о принятии её
в члены ЖСК и
этот вопрос был
решен положительно в
порядке, предусмотренном
Уставом ЖСК, в
ходе судебного разбирательства представлено
не было.
Доказательства внесения в
ЖСК «Аргументстрой» паевого взноса
в размере стоимости
однокомнатной квартиры
(1 890 000 руб.)
денежными средствами либо
путем проведения взаимозачета
с ООО «Аргумент-С» в
материалах дела также
отсутствуют.
Оценив представленные доказательства в их
совокупности, суд первой инстанции
пришел к правильному выводу
об отсутствии законных
оснований для удовлетворения заявленных
истицей требований.
Судебная
коллегия соглашается со всеми выводами суда.
Судом
первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами
по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены
и в полном объеме установлены значимые по делу обстоятельства. Доводам сторон и
представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их
совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими
обстоятельствами.
Ссылка
в апелляционной жалобе на решение Арбитражного
суда Ульяновской области от 04.04.2007 года и приговор
Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 02.08.2011 года в
отношении Тимошина О.А.,
основанием к отмене решения
суда служить не может, поскольку установленные данными
судебными актами
обстоятельства не подтверждают
доводов истицы о
принятии её в
члены ЖСК «Аргументстрой» и
оплаты за неё
паевого взноса ООО «Аргумент-С» путем взаимозачета.
Апелляционная
жалоба Фадеевой Н.Г. доводов, опровергающих выводы суда, не
содержит, а поэтому оснований для ее удовлетворения судебная коллегия не
находит.
Оснований для
переоценки обстоятельств спора, установленных судом
первой инстанции, суд апелляционной инстанции
не усматривает.
С
учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным
и по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение
Железнодорожного районного суда
г. Ульяновска от 20 марта 2013 года оставить
без изменения, а
апелляционную жалобу Фадеевой
Н*** Г*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи