УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Пулькина
Н.А.
Дело № 33 – 1944 / 2013 г.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
04 июня 2013 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Болбиной Л.В.,
судей Логинова Д.А.
и Полуэктовой С.К.,
при секретаре
Власовой М.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя
Липатовой Т*** М*** – Каштанова Д*** С*** на решение Димитровградского
городского суда Ульяновской области от 27 марта 2013 года, которым
постановлено:
Исковые требования
Липатовой Т*** М*** к Димитровградскому отделу Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области о признании незаконным бездействия,
понуждении к государственной регистрации договора аренды земельного участка
оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад
судьи Логинова Д.А. по делу, выслушав пояснения представителей Липатовой Т.М. –
Каштанова Д.С. и Липатова С.А., поддержавших доводы жалобы, пояснения
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ульяновской области Смирновой Ю.К. полагавшей доводы
жалобы необоснованными, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Липатова Т.М.
обратилась в суд с иском к Димитровградскому отделу Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской
области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области о
признании незаконным бездействия, понуждении к государственной регистрации
договора аренды земельного участка.
В обоснование иска
указала, что 31.10.2012 она обратилась к ответчику с заявлением о
государственной регистрации договора аренды земельного участка по адресу:
Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Ю***, ***, заключенного ее умершим
мужем, но в этом ей было отказано. Было указано, что договор аренды является
ничтожным в силу п.1 ст.165 ГК РФ, в связи с чем не могут быть применены
положения законодательства об универсальном правопреемстве.
Полагала отказ
незаконным, при этом ссылалась на аналогию закона по договору купли-продажи
недвижимости, когда наследники покупателя, умершего до государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимость, вправе обратиться с
иском к продавцу по указанному договору.
Просила суд признать
незаконным действие ответчика, выразившееся в отказе государственной
регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу:
Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Ю***, *** и обязать ответчика
устранить последствия допущенного нарушения.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель
Липатовой Т.М. – Каштанов Д.С. не соглашается с решением суда, просит его
отменить.
Указывает, что сторона по не
зарегистрированной сделке вправе требовать ее регистрации, при этом данное
право может переходить в порядке наследования. При этом ссылается на п.9
Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012, по которому в случае смерти
покупателя по договору купли-продажи недвижимости его наследники вправе
обратиться к продавцу с требованиями о государственной регистрации сделки.
Указывает, что арендодатель не имел
возражений относительно регистрации договора аренды.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В силу положений
ст.327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Из материалов дела
следует, что постановлением главы Администрации г.Димитровграда Ульяновской
области №*** от 17.03.2010 Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда
постановлено заключить с индивидуальным предпринимателем Л*** А.И. договор
аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу:
Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Ю***, *** (земли населённых пунктов)
для размещения летнего теннисного корта сроком до 01.02.2013. Индивидуальному
предпринимателю Л*** А.И. рекомендовано осуществить государственную регистрацию
аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от
21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним».
28.04.2010 Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и
индивидуальным предпринимателем Л*** А.И. заключен договор аренды указанного
земельного участка на срок до 01.02.2013. При этом в п.8.4 договора аренды
установлено, что договор имеет юридическую силу с момента его государственной
регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской
области. Обязанность по государственной регистрации договора возлагается на
арендатора.
18.03.2011 Л*** А.И. умер, при жизни государственная регистрация
указанного договора аренды им произведена не была.
31.10.2012 Липатова Т.М. обратилась в Димитровградский отдел Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды
земельного участка, представив постановление Администрации г. Димитровграда от
17.03.2010 № ***, договор аренды земельного участка от 28.04.2010 № *** и
свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого она является
наследницей Л*** А.И.
09.01.2013 Липатовой Т.М. было отказано в государственной регистрации
земельного участка на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ от
21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним», в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для
государственной регистрации права.
В соответствии с п.3 ст.433
ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с
момента его регистрации.
Как следует из п.2 ст.609
ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.617
ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и
обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или
договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому
наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за
исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными
качествами арендатора.
В соответствии со ст.25
Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям,
установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат
государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 26 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные
участки удостоверяются документами в
соответствии с Федеральным законом
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка,
безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок
менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев,
установленных федеральными законами. Исходя из смысла указанной статьи, договор
аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит
государственной регистрации.
В соответствии с абз.9 п.1
ст.20 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной
регистрации может быть отказано, если правообладатель не представил заявление и
иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего
права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для
государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего
Федерального закона
перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после
введения в действие настоящего Федерального закона
сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по
представлению таких документов возложена на заявителя.
Согласно абз.3 п.2 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на
объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с
объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной
регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном
реестре прав.
Поскольку Л*** А.И. не была произведена государственная регистрация
договора аренды, заключенного на срок более года, в силу приведенных выше
положений ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно посчитал его не заключенным.
Переход прав в порядке наследования по незаключенному договору положениями
действующего законодательства не предусмотрен.
При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу
об отсутствии у Липатовой Т.М. документов, возлагающих на ответчика обязанность
по регистрации договора аренды земельного участка, четом чего признал законным
отказ в государственной регистрации указанного договора.
Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и не могут
повлечь отмену решения суда.
Доводы о необходимости применения по аналогии положений о договоре
купли-продажи недвижимости, согласно которым наследники покупателя, умершего до
государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться с
иском к продавцу, основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем
отклоняются судебной коллегией. Кроме того, из текста договора следует, что его
срок установлен до 01.02.2013, в настоящее время указанный срок истек.
Доводы жалобы об отсутствии возражений по регистрации договора аренды
со стороны арендодателя опровергается материалами дела.
Из отзыва Димитровградского отдела Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области
следует, что до отказа в государственной регистрации был направлен запрос в
Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области (далее –
Комитет). Из ответа на запрос следовало, что по заявлению Липатовой Т.Н. о
предоставлении ей в аренду спорного земельного участка было принято решение об
отказе в оформлении договора аренды, поскольку договор аренды №*** от
28.04.2010 не был зарегистрирован.
Решение постановлено судом с соблюдением норм процессуального права,
материальный закон применен верно.
Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, представленным
доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по
доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Димитровградского городского суда Ульяновской области от 27 марта 2013 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу Каштанова Д*** С***, поданную в
интересах Липатовой Т*** М*** –– без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
