УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Родионова В.П.
Дело № 33-1373/2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
16 мая 2013 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Тютькиной З.А.
и Нефедова О.Н.,
при секретаре Годуновой
Е.А.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Филипповой Г*** Ф***,
Велиулловой Р*** Ф***, Велиуллова Р*** И***,
Велиуллова А*** И***, Велиуллова К*** М*** на решение Ленинского районного
суда г.
Ульяновска от 17 января 2013 года, по которому постановлено:
В удовлетворении иска Велиуллова
А*** И***, Велиуллова К*** М***, Велиуллова Р*** И***, Велиулловой Р*** Ф***, Филипповой Г*** Ф*** о
прекращении права общей долевой
собственности,
перераспределении долей в праве
общей долевой собственности
и признании права общей
долевой собственности на
земельный участок общей
площадью 1194, расположенный
по адресу: г. Ульяновск, ул. Ц***,
д. *** кадастровый номер ***, за
Велиулловой Р*** Ф***
(доля в праве
41/1194, что соответствует 41
кв.м); за Велиулловым Р*** И*** (доля в праве
123/1194, что соответствует 123 кв.м); за Велиулловым К*** М*** (доля в
праве 41/1194, что соответствует 41 кв.м); за
Велиулловым А*** И***
(доля в праве
328/1194, что соответствует 328
кв.м); за Филипповой Г*** Ф*** ( доля
в праве 82/45, что соответствует 82
кв.м) ; за Дылдиным Г*** А***
( доля в праве 193/1194, что соответствует 193 кв.м); за Дылдиным
А*** Г*** ( доля
в праве 193/1194), что соответствует 193 кв.м) ;
за Дылдиным Д*** Г*** (
доля в праве 193 /1194 что соответствует 193
кв.м) – отказать.
Заслушав доклад
судьи Тютькиной З.А., объяснения представителя – адвоката Шакуровой А.Р.,
Филипповой Г.Ф., Велиулловой Р.Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы,
пояснения представителя Дылдина Г.А. – Лаврентьевой Л.А., полагавшей решение
суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Велиуллов А.И., Велиуллов К.М., Велиуллов Р.И., Велиуллова Р.Ф., Филиппова
Г.Ф. обратились в суд с иском,
уточненным в ходе судебного разбирательства, к Дылдину Г.А., Дылдину А.Г.,
Дылдину Д.Г. о прекращении права общей долевой собственности, перераспределении
долей в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой
собственности на земельный участок.
В обосновании
требований указали, что они являются наследниками В*** Е.А., приобретшей в 1995
г. по договору купли-продажи жилое помещение, по адресу: г.Ульяновск, ул.Ц***,
д*** Площадь жилого дома в договоре купли-продажи была указана неверно. Данная ошибка привела к тому, что доли
вышеперечисленных наследников в праве общей долевой собственности на жилой дом
были определены неверно.
Решением Ленинского
районного суда г.Ульяновска от 14 мая 2012 г. данная ошибка была устранена, в
порядке наследования было признано право общей долевой собственности на
домовладение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Ц***, д.***, общей
площадью 134,1 кв.м (лит. A,
Al, A2, A3, а, к) за Велиулловым А*** И*** - на
1176/4500 долей; за Велиулловым Р*** И*** - на 441/4500 долей; за Филипповой Г***
Ф*** - 294/4500; за Велиулловой Р*** Ф*** - на 147/4500 долей; за Велиулловым К***
М*** - на 147/4500 долей. Признано право общей долевой собственности на
домовладение, по указанному выше адресу, общей площадью 134,1 кв.м (лит. A, Al,
A2, A3, а, к) за Дылдиным
Г*** А*** - на 51/300 долей домовладения, за Дылдиным А*** Г*** - 51/300 долей
домовладения, за Дылдиным Д*** Г*** - на 51/300 долей домовладения.
Решением Ленинского
районного суда г.Ульяновска от 03 февраля 2012 г. установлено, что у гражданина
Оглы А.Н. (прежнего сособственника доли домовладения Велиулловых) и у Царевой А.К.
(прежнего сособственника долей домовладения Дылдиных) сложился порядок
пользования земельным участком, в соответствии с которым Оглы А.Н. использовал
земельный участок размером 600
кв.м, который после смены собственников не изменился. В настоящее время между
нынешними сособственниками домовладения порядок пользования земельным участком
остаётся прежним: истцы пользуются земельным участком площадью 615 кв.м, а
ответчики – участком площадью 579 кв.м.
Постановлением Главы
города Ульяновска №*** от 29.08.2011 г. «О землепользовании по
ул. Ц***, д.*** в Л*** районе г.Ульяновска» было передано в общую долевую
собственность за плату 45/125 долей в праве общей долевой собственности на
земельный участок, что соответствует 429,84 кв.м земельного участка общей
площадью 1194,0 кв.м с кадастровым номером *** под индивидуальным жилым домом,
следующим лицам:
- Велиулловой Р*** Ф***
- 3/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что
соответствует 28,66 кв.м земельного участка; Велиуллову Р*** И*** - 9/125 долей
в праве общей долевой собственности на земельный участок, что соответствует
85,96 кв.м земельного участка; Велиуллову А*** И*** - 24/125 доли в праве общей
долевой собственности на земельный участок, что соответствует 229,25 кв.м
земельного участка; Филипповой Г*** Ф*** - 6/125 долей в праве общей долевой
собственности на земельный участок, что соответствует 57,31 кв.м земельного
участка.
На основании
вышеуказанного постановления мэрией г. Ульяновска с каждым из истцов был
заключен договор купли-продажи доли в
праве общей долевой собственности на земельный участок, право общей долевой собственности зарегистрировано
в установленном законом порядке. Полагают, что доли в праве общей долевой
собственности на земельный участок должны быть скорректированы с учетом
увеличения долей в праве общей долевой собственности на домовладение.
В досудебном порядке ответчики отказались заключить соглашение об
определении порядка пользования спорным земельным участком, исходя из
сложившегося между прежними собственниками порядка пользования.
Истцы просили прекратить
право общей долевой собственности Велиуллова А.И. (доля в праве 24/125); Велиуллова К.М. (доля в праве
3/125); Велиуллова Р.И. (доля в праве 9/125); Велиулловой Р.Ф. (доля в праве
3/125); Филипповой Г.Ф. (доля в праве
6/125), Дылдина Г.А. (доля в праве 64/300); Дылдина А.Г. (доля в праве 64/300);
Дылдина Д.Г. (доля в праве 64/300) на земельный участок общей площадью 1 194,0
кв.м., расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Ц***, д***; кадастровый номер ***. Признать право общей долевой на данный
земельный участок за Велиулловой Р.Ф. (доля в
праве 41/1194, что соответствует 41 кв.м); за Велиулловым Р.И.
(доля в праве 123/1194, что соответствует 123 кв.м); за Велиулловым К.М. (доля
в праве 41/1194, что соответствует 41 кв.м); за
Велиулловым А.И. (доля в
праве 328/1194, что соответствует 328 кв.м); за Филипповой Г.Ф.
(доля в праве 82/45, что соответствует
82 кв.м) ; за Дылдиным
Г.А. (доля в праве 193/1194, что соответствует 193 кв.м); за Дылдиным
А.Г. (доля в праве 193/1194), что соответствует 193 кв.м) ;
за Дылдиным Д.Г. (доля в праве 193 /1194 что соответствует 193
кв.м).
Судом к участию в
деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований,
относительно предмета спора привлечено
Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.
Рассмотрев требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе
Филиппова Г*** Ф***, Велиуллова Р*** Ф***,
Велиуллов Р*** И***, Велиуллов А*** И***,
Велиуллов К*** М*** просят отменить
решение суда.
В обоснование
доводов жалобы ссылаются на то, что в мотивировочной части решения не указаны
обстоятельства дела, установленные судом, и доказательства, на которых основаны
выводы суда. Приводят доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом
заявлении, указывая на то, что доли в праве собственности на земельный участок
подлежат перераспределению в соответствии со сложившимся у прежних
собственников Оглы А.Н. и Царевой А.К. порядком пользования земельным участком.
Ссылаются на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 03 февраля 2012
г., которым установлено, что после перемены собственников домовладения порядок
пользования земельным участком не менялся.
В возражениях на
апелляционную жалобу представитель Дылдина Г*** А*** – Лаврентьева Л.А. просит
решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Велиуллов А.И., Велиуллов К.М.,
Велиуллов Р.И., Дылдин
Г.А., Дылдин А.Г., Дылдин Д.Г., представитель
Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области,
надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание
апелляционной инстанции не явились.
Согласно ст.327 ГПК
РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со
ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и
обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе.
Изучив материалы
дела и обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная
коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 244
ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли
каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без
определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п.1 ст.
247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 35
ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение,
находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на
использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,
строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и
в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права
собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам
порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве
собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка
пользования земельным участком.
Как следует из
материалов дела, истцы являются наследниками
В*** Е.А. и В*** И.К., приобретших
29.05.1995 г. по договору купли-продажи 144/400 доли жилого дома,
расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Ц***, д.***.
Указанный индивидуальный
жилой дом, расположенный на земельном участке 1175,6 кв.м, ранее находился в общей долевой собственности
(по 1/2 доле у каждого): Царевой А.К. – на основании договора купли-продажи от 21.07.1971 г.,
Абакумовой А.П. – на основании свидетельства о праве на наследство от 26.08.1988
г.
В 1991 году между указанными
сособственниками было заключено удостоверенное нотариусом соглашение, в котором
устанавливалось иное долевое участие собственников в названном жилом доме: доля
Царевой А.К. определялась в размере 64/100, доля Абакумовой А.П. - 36/100.
Земельный участок, согласно условиям соглашения, оставался в пользовании сторон
в прежних размерах.
На основании
решения мэра г.Ульяновска от 29.01.1993 г. №*** Царевой А.К. в пожизненное
наследуемое владение был передан земельный участок площадью 752,4 кв.м по адресу:
г.Ульяновск, ул. Ц***, ***, о чем выдан государственный акт № УЛО-24-4-001370.
Согласно
свидетельству о праве на наследство по завещанию от 29.05.2000 г. к Цареву А.В.
перешло в порядке наследования право на принадлежавшие Царевой А.К. 256/400 долей домовладения и
64/100 долей земельного участка общей площадью 1175,6 кв.м, находящихся по
адресу: г. Ульяновск,
ул. Ц***, ***.
На основании
указанного свидетельства 06.02.2001 г. в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о правообладателе Цареве
А.В. на общую долевую собственность (доля 256/400) в праве собственности на
жилой дом и пожизненное наследуемое владение на 64/100 доли земельного участка
площадью 1175,6 кв.м.
По договору
купли-продажи от 07.08.1993 г. Оглы А.Н. приобрел 144/400 доли жилого дома,
расположенного на спорном земельном участке размером 1175,6 кв.м, по адресу:
г.Ульяновск, ул.Ц***, д.***.
29.05.1995 г. Оглы
А.Н. продал вышеуказанные доли в равных долях Велиулловой Е.А., Денисову А.А. и
В*** И.К.
По договору
купли-продажи от 02.06.2004 г., заключенному между Царевым А.В. и Дылдиными Г.А.,
П.Г., Д.Г., последние приобрели принадлежащие продавцу 256/400 долей жилого
дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Ц***, ***, расположенного
на 64/100 долях земельного участка площадью 1175,6 кв.м, предоставленного в
пожизненное наследуемое владение.
Как следует из
содержания указанного договора В*** Е.А., А.А. и И.К. от права преимущественной
покупки отказались.
Спорный земельный
участок 29.01.1993 г. был поставлен на
кадастровый учет без определения границ. Решением ФГУ «Земельная кадастровая
палата» от 17.11.2010 г. учтены изменения указанного объекта недвижимости
(уточнение местоположения границы и площади земельного участка). Площадь земельного
участка составила 1194 кв.м.
31.07.2012 г.
Дылдины зарегистрировали право общей долевой собственности на 64/300 долей
земельного участка общей площадью 1194 кв.м.
В силу ст. 36 ЗК РФ
в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном
участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют
право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность
с учетом долей в праве собственности на здание.
Постановлением Главы
города Ульяновска №*** от 29.08.2011 г. «О землепользовании по ул.
Ц***, д.*** в Л*** районе г.Ульяновска» было передано в общую долевую
собственность за плату 45/125 долей в праве общей долевой собственности на
земельный участок, что соответствует 429,84 кв.м земельного участка общей
площадью 1194,0 кв.м с кадастровым номером *** под индивидуальным жилым домом,
следующим лицам:
- Велиулловой Р*** Ф***
- 3/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что
соответствует 28,66 кв.м земельного участка; Велиуллову Р*** И*** - 9/125 долей
в праве общей долевой собственности на земельный участок, что соответствует
85,96 кв.м земельного участка; Велиуллову А*** И*** - 24/125 доли в праве общей
долевой собственности на земельный участок, что соответствует 229,25 кв.м
земельного участка; Филипповой Г*** Ф*** - 6/125 долей в праве общей долевой
собственности на земельный участок, что соответствует 57,31 кв.м земельного
участка.
Данное постановление
было принято Главой города на основании личных заявлений истцов, из содержания
которых следует, что они просят передать им в собственность за плату конкретную
долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, размер доли
указан каждым из заявителей собственноручно. Также заявления содержат ссылку на
то, что споров по границам не имеется.
Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано
в установленном законом порядке 12.10.2011 г.
Согласно ст. 9 ГК
РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие
им гражданские права.
В силу ст.8 ГК РФ
гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом
и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые
хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и
смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с
этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и
иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения,
установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических
лиц.
Вступившим в
законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 03
февраля 2012 года было отказано в
удовлетворении исковых требований Велиулловых и Филипповой Г.Ф. к администрации
г.Ульяновска, КУГИЗ мэрии г.Ульяновска, Управлению Росреестра по Ульяновской
области, Дылдину Г.А. о передаче земельного участка в собственность за плату,
внесении изменений в постановление Главы города Ульяновска, отмене договоров
купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Указанным решением
установлено, что истцы выразили
волю в получении в
собственность земельного участка в тех
долях, которые за ними зарегистрированы. То есть добровольные действия
истцов привели к возникновению у них прав на спорный земельный участок.
Таким образом, с
учетом произошедшего изменения субъектного состава участников долевой
собственности спорного участка, волеизъявления истцов в получении в
собственность конкретной доли земельного участка, оснований для выводов о
наличии сложившегося между нынешними сособственниками порядка пользования им не
имеется.
В связи с чем
судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы, поскольку
утверждение истцов о сложившемся порядке пользования между новыми сособственниками
не соответствует действительности.
Выданный Царевой
А.К. на основании решения мэра г.Ульяновска от 29.01.1993 г. №***
государственный акт № УЛО-24-4-001370 о передаче ей в пожизненное наследуемое
владение земельного участка площадью 752,4 кв.м по адресу: г.Ульяновск, ул. Ц***,
***, а в последующем, выданное на его
основании Цареву А.В. свидетельство о праве на наследство по завещанию и свидетельство
о праве Царева А.В. на пожизненное наследуемое владение земельным
участком по указанному адресу площадью 752,4 кв.м никем не оспорены.
Довод авторов жалобы
относительно действия соглашения, заключенного в 1991 году между Царевой А.К. и
Абакумовой А.П., судебная коллегия находит несостоятельным как основанный на
неверном толковании действующего законодательства. Наличие зарегистрированного
права собственности, в том числе истцов, на земельный участок свидетельствует о
прекращении действия соглашения прежних собственников. Соглашение между
настоящими сособственниками не достигнуто, что не оспаривалось сторонами в
суде.
При таких
обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения
исковых требований Велиулловых и Филипповой Г.Ф., в связи с чем, в иске им было правомерно отказано.
Иных доводов,
которые имели бы правовое значение для оценки законности и обоснованности
обжалуемого решения и нуждались бы в дополнительной проверке, апелляционная
жалоба не содержит.
Материальный и
процессуальный закон применены судом правильно.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
С учётом
изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ленинского
районного суда г.Ульяновска от 17 января 2013 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Филипповой Г*** Ф***, Велиулловой Р*** Ф***, Велиуллова Р***
И***, Велиуллова А*** И***, Велиуллова
К*** М*** - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
