УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Зуева Н.В.
Дело № 33-1213/2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
09
апреля 2013 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Васильевой
Е.В. и Нефедова О.Н.,
при секретаре
Мерчиной А.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Главной
государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области на решение
Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 11 февраля 2013 года, по
которому постановлено:
Исковые требования
Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области к
обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авион» о
признании недействительным договора управления многоквартирным домом № *** от
10.01.2012 г., заключенного между ООО УК «Авион» и Шкредовым А*** К*** оставить
без удовлетворения.
Заслушав доклад
судьи Васильевой Е.В., пояснения
представителя Главной государственной инспекции регионального надзора
Ульяновской области Моисеевой Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы,
представителей общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания
«Авион» Вяловой О.А. и Вялова А.Ю., просивших отказать в удовлетворении жалобы,
Шкредова А.К., согласившегося с доводами апелляционной жалобы, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Главная
государственная инспекция регионального надзора Ульяновской области (ранее
Государственная жилищная инспекция Ульяновской области) обратилась в суд с
иском к ООО УК «Авион» о признании недействительным договора управления
многоквартирным домом № *** от 10.01.2012, заключенного между ответчиком и
Шкредовым А.К.
В обоснование
требований истец указал, что между ООО УК «Авион» и собственниками жилых
помещений многоквартирного дома № *** по ул. К*** г.Ульяновска заключены
договоры управления многоквартирным домом от 10.01.2012 на основании решения
собственников жилья, принятого на общем собрании (протокол от 04.12.2011 № ***).
Решение общего собрания 04.12.2011 о выборе способа управления многоквартирным
домом управляющей организацией ООО УК «Авион» является незаконным, поскольку
нарушены порядок его проведения и порядок голосования собственников жилых
помещений. Соответственно, является недействительным и договор управления
многоквартирным домом от 10.01.2012 № ***, заключенный между ООО УК «Авион» и
Шкредовым А.К.
Рассмотрев исковые
требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Главная государственная инспекция регионального надзора Ульяновской
области просит отменить решение суда, полагая, что судом не дана правовая
оценка основаниям заключения договора управления многоквартирным домом между
ООО УК «Авион» и Шкредовым А.К. Указывает на то, что ранее управление домом по
ул. К***, *** осуществляло ТСЖ «Авион». В отсутствие сведений о ликвидации
Товарищества либо выходе собственников помещений из Товарищества договор
управления многоквартирным домом с ООО УК «Авион» мог быть заключен от имени
ТСЖ, а не с собственниками жилых помещений. Судом не принято во внимание, что
решение общего собрания от 04.12.2012 является ничтожным, поскольку при его
проведении нарушены нормы ст.ст. 44-48 ЖК РФ, в связи с чем законных оснований
для заключения ООО УК «Авион» договоров управления многоквартирным домом с
собственниками жилых помещений не имелось.
В соответствии с ч.
1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах
доводов, изложенных в апелляционных жалобе.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив соответствие выводов суда
представленным в деле доказательствам, а также правильность применения судом
норм материального и процессуального права при вынесении решения, судебная
коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 44 и ч.
1 ст. 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого
относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор
управляющей организации.
Способ управления
многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его
решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.
161 ЖК РФ).
В соответствии с ч.
5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам,
отнесенным к компетенции такого собрания, обязательно для всех собственников
помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не
участвовали в голосовании.
В силу ч. 1 ст. 162
ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе
управляющей организации общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается
договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
Из материалов дела
усматривается, что решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном жилом доме по адресу: г.Ульяновск, ул. К***, *** от 04.12.2011 (протокол № ***) для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме была выбрана управляющая
организация - ООО УК «Авион».
В соответствии с
решением общего собрания собственников от 04.12.2011 между ООО УК «Авион» и
Шкредовым А.К. (собственником кв.*** в доме по ул. К***, ***) был заключен
договор управления многоквартирным домом от 10.01.2012 № ***.
Правильно установив
обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами по делу, приняв необходимые
меры для полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела, суд первой
инстанции при надлежащей оценке имеющихся в деле доказательств пришел к
правильному выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку договор между
собственником жилого помещения в многоквартирном доме и управляющей компанией был
заключен на основании решения общего собрания в соответствии с требованиями
приведенных выше норм материального права.
Решение общего
собрания от 04.12.2011 не оспорено, управляющая компания и (или) собственник
жилого помещения Шкредов А.К. договор управления многоквартирным домом не
расторгали, не отказывались от выполнения взятых на себя обязательств по
договору.
При таких
обстоятельствах доводы представителя истца в апелляционной жалобе о нарушении
установленного порядка проведения общего собрания и порядка голосования не
влекут признание недействительным договора управления, заключенного между
управляющей компанией и собственником жилого помещения.
Указание в жалобе на
то, что ранее собственники жилых помещений выбрали способ управления
многоквартирным домом в виде ТСЖ «Авион», и, следовательно, договор управления
многоквартирным домом с ООО УК «Авион» мог быть заключен только Товариществом,
а не собственниками жилых помещений, не влечет отмену обжалуемого решения.
Поскольку решение
общего собрания собственников от 04.12.2011 не отменено, у суда первой
инстанции не имелось оснований для правовой оценки порядка его проведения, а
также принятых на нем решений.
Оснований для оценки
других договоров управления многоквартирным домом, заключенных управляющей
компанией с другими собственниками жилых помещений, не имелось, поскольку таких
требований истцом не заявлялось и данные обстоятельства не являлись предметом
рассмотрения по настоящему гражданскому делу.
На основании
изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности
принятого по делу решения.
Решение постановлено
при надлежащей оценке представленных по делу доказательств, правильном
применении норм материального и процессуального права и не подлежит отмене по
доводам, приведенным в апелляционной жалобе.
Руководствуясь ст.
328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 11 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную
жалобу Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской
области - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
