УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Уланов
А.В
Дело № 33-3725/2012
А П Е Л Л Я
Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н
И Е
г. Ульяновск 27
ноября 2012 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
Председательствующего
Королевой А.В.,
судей Бабойдо И.А.
и Костенко А.П.,
при секретаре Павлове Н.Е.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гусева П*** Е***,
Гусевой В*** И*** на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области
от 01 октября 2012 года, по которому постановлено:
В удовлетворении
исковых требований Гусева П*** Е***, Гусевой В*** И*** к Открытому акционерному
обществу «Ульяновсккурорт», Федерации организаций профсоюзов Ульяновской
области о признании права собственности на долю жилого помещения расположенного
по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. С*** Б*** ***, ул. Л***,
д. ***, в порядке приватизации – отказать.
Заслушав доклад
судьи Бабойдо И.А., объяснения Гусева П.Е. и Гусевой В.И., их представителя -
Вебер И.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Федерации
организаций профсоюзов Ульяновской области, «ОАО Ульяновсккурорт» - Анципович
В.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Гусев П.Е., Гусева
В.И. обратились в суд с иском к ОАО «Ульяновсккурорт», Федерации организаций
профсоюзов Ульяновской области о признании права собственности на жилое
помещение в порядке приватизации.
Требования
мотивировали тем, что Гусеву П.Е., как
работнику санатория «Белый Яр», в сентябре 1997 года на состав семьи четыре
человека было предоставлено служебное жилое помещение, находящееся по адресу:
Ульяновская область, Чердаклинский район, с. С*** Б*** ***
На право занятия
жилого помещения Старобелоярской сельской администрацией их семье был выдан
служебный ордер № *** от 02 сентября
1997 года.
В связи с
упорядочением адресного хозяйства администрацией МО «Белоярское сельское
поселение» жилому дому, в котором они проживают, был присвоен адрес:
Ульяновская область, Чердаклинский район, с. С*** Б*** ***, ул. Л***, д. ***.
В настоящее время в
занимаемой ими квартире проживают Гусев П.Е., Гусева В.И. и К*** которая от
приватизации квартиры отказалась.
Истцы указывают, что
на их обращение в июне 2012 г. в ОАО «Ульяновсккурорт», на балансе которого
находится занимаемое ими жилое помещение, с заявлением о приватизации жилья, им
было отказано со ссылкой на то, что их квартира предназначена для служебного
пользования и относится к частному жилому фонду.
ОАО
«Ульяновсккурорт», которому Федерацией
организаций профсоюзов Ульяновской области было передано в оперативное
управление домовладение, в котором расположена спорная квартира, неправомерно
предлагает им заключить договор коммерческого найма жилого помещения, на что
они (истцы) не согласны.
Полагая, что их
права на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушаются, Гусев П.Е. и
Гусева В.И. просили признать за ними право общей долевой собственности в
порядке приватизации на квартиру в домовладении, расположенном по адресу:
Ульяновская область, Чердаклинский район, с. С*** Б*** ***р, ул. Л***, д. ***,
в равных долях.
Рассмотрев
требования истцов по существу, суд постановил решение, приведенное выше.
В апелляционной
жалобе Гусев П.Е., Гусева В.И. просят решение суда отменить. В жалобе
указывают, что суд, отказывая в удовлетворении их требований, в решении
сослался на договор от 26.09.1996 г. о передаче Федерацией организаций
профсоюзов Ульяновской области на баланс ОАО «Ульяновсккурорт» на праве
оперативного управления объектов жилья, соцкультбыта, на распоряжение главы
Старобелоярской сельской администрации о выделении земельного участка под
строительство жилого дома от 31.01.1994 г., однако данные доказательства
исследованы судом не были.
Указывают, что после
принятия решения о включении их жилья в число служебных, данное жилое помещение
должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной
регистрации недвижимости, что ответчиками сделано не было.
По мнению авторов
жалобы, ответчиками не представлены доказательства регистрации права
собственности на жилье за Федерацией организаций профсоюзов Ульяновской
области, а также регистрации права оперативного управления за ОАО «Ульяновсккурорт».
Полагают, что ОАО
«Ульяновсккурорт» злоупотребило своим правом, зарегистрировав право
собственности на дом № *** по ул. Л*** без предусмотренного законом согласия
собственника - Федерации организаций профсоюзов Ульяновской области. Ответчики
в соответствии со ст. 6 ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не
представили суду сведения о ранее возникших правах на спорное жилое помещение.
Судебная коллегия
полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников
процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по
апелляционной жалобе.
Изучив материалы
дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч.1
ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы,
представления.
Из материалов дела
следует, что спорным жилым помещением является квартира № *** дома № *** по
ул.Л*** в с.Б*** *** Чердаклинского района Ульяновской области.
Указанная квартира
находится в четырехквартирном доме усадебного типа и была предоставлена Гусеву
П.Е. в качестве служебной, как работнику санатория «Белый Яр», на основании
ордера № *** выданного 02 сентября 1997 года Старобелоярской
администрацией, на семью из 4-х человек.
В квартире по состоянию на 04 июня 2012 года
зарегистрированы: истцы Гусев П.Е. и Гусева В.И., К***
В силу положений ст.
ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации» - приватизация жилых
помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской
Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в
государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской
Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном
жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении
предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на
условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов
семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных
настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов
Российской Федерации.
Отказывая в
удовлетворении заявленных Гусевыми требований, суд правомерно исходил из того,
что вышеприведенными нормами закона предусмотрена возможность приватизации
жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде,
а спорное жилое помещение к таковым не относится.
Право собственности ОАО «Ульяновсккурорт» на здание общежития по
адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с.С*** Б*** ***, ул. Л***, д.***,
подтверждено имеющимся в деле свидетельством о государственной регистрации
права № *** от 20 сентября 2012 года, которое никем не оспорено.
В силу ст.219
ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с
момента такой регистрации.
Поскольку
собственник спорного жилого помещения (ОАО «Ульяновсккурорт») согласия на
передачу истцам занимаемого ими жилья в собственность не дает, то законных
оснований для признания права собственности за истцами на спорное жилое
помещение, в том числе и в порядке приватизации, не имеется.
Согласно ч.1 ст.
35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется
законом.
Никто не может
быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3 этой же статьи).
Доводы
апелляционной жалобы истцов сводятся к недоказанности того обстоятельства, что
дом, в котором они проживают, относится к общественному жилому фонду и в
установленном законом порядке был передан в оперативное управление ОАО
«Ульяновсккурорт», зарегистрировавшего впоследствии право собственности на дом
по адресу: с.С*** Б*** ***, ул.Л***,***.
Указанные доводы
судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку, как указывалось выше,
допустимыми доказательствами (свидетельством о регистрации права) право
собственности ОАО «Ульяновсккурорт» на занимаемое истцами жилое помещение
подтверждено, требований о признании незаконным данного свидетельства никем не
заявлено.
Вместе с тем
истцами не было представлено доказательств того, что право на приватизацию
жилья у них возникло по основаниям, предусмотренным действующим
законодательством.
Согласно справке
администрации МО «Белоярское сельское поселение» Чердаклинского района за № *** от 29.06.2012 г. дом № *** по ул.Л*** в с. С***
Б*** *** Чердаклинского района на балансе муниципального образования не
состоит, в реестре муниципального имущества не числится.
Вселяясь в спорное
жилое помещение на основании служебного ордера и в связи с работой Гусева П.Е.
в санатории «Белый Яр», истцам изначально было известно, что предоставленное им
жилье находилось в ведении санатория.
Согласие на
приватизацию жилья ведомственная организация и её правопреемники Гусевым
никогда не давали.
При таких
обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше требования Закона
Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541 - 1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», оснований у районного суда для удовлетворения
требований Гусевых не имелось.
Учитывая изложенное,
остальные доводы апелляционной жалобы существенного значения не имеют,
обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь
статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 01 октября 2012 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гусева П*** Е***, Гусевой В*** И***
– без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
