УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Кузнецова
Э.Р.
Дело № 33 – 3405 / 2012 г.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
30 октября 2012 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Жаднова Ю.М.,
судей Логинова Д.А.,
Кинчаровой О.Е.,
при секретаре
Берхеевой Г.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе
Афанасьева С*** В*** на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 07
сентября 2012 года, которым суд решил:
В удовлетворении заявления Афанасьева С*** В*** об оспаривании действий
Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области, выразившихся в отказе в государственной
регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной
ответственностью «Фарватер» к Афанасьеву С*** В*** и в государственной
регистрации права собственности Афанасьева С*** В*** на здание операторской
контейнерной автозаправочной станции на сто автозаправок в сутки, расположенное
по адресу Ульяновская область, Старомайнский район, р.п. С***, ул. К***, д. ***,
кадастровый номер ***, отказать.
Заслушав доклад
председательствующего по делу, выслушав объяснения Матвеева А.К.,
представляющего интересы Управления федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области и полагавшего, что
жалоба удовлетворению не подлежит,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Афанасьев С.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании
действий Чердаклинского отдела Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
В обоснование заявления указал, что им и ООО «Фарватер» были
поданы заявления о переходе и регистрации права собственности на здание
операторской в Чердаклинский отдел Управления федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,
однако в государственной регистрации права и перехода права было отказано в
связи с тем, что выданная представителю ООО «Фарватер» доверенность не была
нотариально заверена и со здания операторской не снят арест.
Данное действие считает незаконным, поскольку ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на
представителя юридического лица не возложена обязанность предъявления в
регистрирующий орган нотариально заверенной доверенности, подтверждающей
полномочия действовать от имени соответствующего юридического лица при обращении
с заявлением о государственной регистрации прав.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10
июня 2010 года по делу *** в обеспечение иска был наложен арест на здание
операторской. Арест здания операторской был совершен судебным
приставом-исполнителем по вышеуказанному определению арбитражного суда.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда
Ульяновской области от 30 января 2010 года по делу *** исковые требования были
частично удовлетворены, постановлено возвратить здание операторской ООО
«Фарватер». Данное определение арбитражного суда было исполнено: органом была
внесена ЕГРП о праве собственности ООО «Фарватер» на здание операторской, что
подтверждает свидетельство о государственной регистрации права. Также из
свидетельства следует, что аресты или другие ограничения (обременения) права
отсутствуют.
В соответствии с пунктом 4 статьи 96 Арбитражного
процессуального кодекса РФ в случае удовлетворения иска обеспечительные меры
сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым
закончено рассмотрение дела по существу. Таким образом, арест прекратил свое
действие одновременно с исполнением судебного акта.
Просил признать незаконным отказ Управления федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской
области в государственной регистрации перехода права собственности от ООО
«Фарватер» к Афанасьеву С.В. и в государственной регистрации права
собственности Афанасьева С.В. на здание операторской контейнерной
автозаправочной станции на сто автозаправок в сутки, расположенное по адресу
Ульяновская область, Старомайнский район, р.п. С***, ул. К***, д. ***,
кадастровый номер ***, обязать Управление федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произвести
государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Фарватер» к
Афанасьеву С.В. и государственную регистрацию права собственности Афанасьева
С.В.
Судом в качестве заинтересованного лица привлечено
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области, поскольку Чердаклинский отдел Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области является лишь структурным подразделением без прав
юридического лица.
Рассмотрев спор по существу, суд в удовлетворении заявленных
требований отказал и постановил решение приведенное выше.
В апелляционной жалобе Афанасьев С.В. не соглашается с
решением суда, просит его отменить и принять по делу новое решение об
удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы ссылается на доводы аналогичные тем,
которыми было мотивированно первоначальное заявление.
Дополнительно указывает, что по смыслу п. 4 ст. 16 ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при
обращении с заявлением о государственной регистрации прав, представитель
юридического лица должен предъявить в регистрирующий орган подлинник простой
письменной доверенности, и лишь в случае предъявления копии доверенности,
требуется её нотариальное удостоверение. В подтверждение указанных доводов
ссылается на постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 29 декабря 2008 года по делу № А19-5932/08-58-Ф02-6503/08, от 08 декабря
2010 года № А14-3643/2010/110/26.
Указывает, что АПК РФ не предусматривает вынесения
какого-либо отдельного судебного акта об отмене обеспечительных мер в случае
удовлетворения иска. Поскольку определение Арбитражного суда Ульяновской
области от 30 января 2010 года по делу ***, которым исковые требования были
частично удовлетворены и постановлено возвратить здание операторской ООО
«Фарватер» исполнено, так как регистрирующим органом была внесена ЕГРП о праве
собственности ООО «Фарватер» на здание операторской, то отсутствует
необходимость снятия ареста с указанного здания.
Кроме того, отсутствуют какие-либо доказательства о том, что
на момент отказа в регистрации права собственности на данный объект недвижимости существовал арест.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как уже отмечалось выше, одним из поводов, послуживших
причиной отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое
имущество, явилось то обстоятельство, что в отношении этого имущества имеется
обременение в виде ареста. Указанный арест наложен определением Арбитражного
суда Ульяновской области от 10 июня 2010 года. Участвующие в деле лица этого
обстоятельства не отрицают.
Установив это обстоятельство, государственный регистратор
обратился в Арбитражный суд, которым наложен арест, для получения информации о
том, снят ли этот арест.
На указанный запрос из Арбитражного суда был получен ответ,
из которого усматривается, что арест не снят (л.д. 82).
С учетом этой информации государственный регистратор
обоснованно отказал в совершении регистрационных действий.
Доводы жалобы Афанасьева С.В. о том, что с учетом
определения Арбитражного суда Ульяновской области от 30 января 2010 года по
делу *** и в силу положений п. 4 ст. 96 АПК РФ государственный регистратор
обязан был самостоятельно сделать вывод, о том, что действие ареста прекращено,
судебная коллегия находит несостоятельными. По мнению судебной коллегии,
государственный регистратор не наделен полномочиями делать такие выводы
самостоятельно. О наличии ареста или снятии ареста государственный регистратор
получает информацию от соответствующих органов.
Кроме того, в силу требований статьи 97 АПК РФ обеспечение
иска отменяется арбитражным судом, рассматривающим дело, что согласно сообщению
судьи Арбитражного суда Ульяновской области Р*** Г.Б. сделано не было, и по
состоянию на 20 августа 2012 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним
существовала запись о произведенном аресте в отношении недвижимости на
основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от 10 июня 2010
года.
Исходя из анализа правовых норм, регулирующих
правоотношения, связанные с государственной регистрацией перехода права
собственности недвижимости, суд пришел к обоснованному выводу о том, что
регистрирующим органом обоснованно было отказано в государственной регистрации
недвижимости до снятия ареста в порядке, установленном законодательством.
При установлении правомерным одного из оснований для отказа
в регистрации, доводы жалобы об оспаривании других оснований для отказа в
регистрации не могут служить поводом к отмене решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение районного
суда г. Ульяновска от 07 сентября 2012 года оставить без изменения,
апелляционную жалобу Афанасьева С*** В*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи