УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Смирнова Ю.В.
Дело-33-3402/2012 г.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
30 октября 2012 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Королевой А.В.,
судей Чурбановой
Е.В., Казаковой М.В.
при секретаре
Атногуловой И.И.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Захарова Г***
Н*** на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 05 сентября 2012 года,
по которому постановлено:
В удовлетворении
исковых требований Захарова Г*** Н*** к Захарову В*** Н***, Крайновой М*** Н***
о признании незаконным согласия на раздел земельного участка, признании
межевания недействительным, признании раздела земельного участка незаконным,
снятии с кадастрового учета земельных участков, отмены права собственности
на земельные участки
отказать.
Заслушав доклад
судьи Чурбановой Е.В., пояснения
истца Захарова Г.Н., представителя истца Нехожиной С.В., поддержавших доводы апелляционной
жалобы, представителя ответчиков Захарова В.Н., Крайновой М.Н. – Артемовой Д.С., возражавшей против доводов жалобы, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Захаров Г.Н.
обратился в суд с уточненным иском к Захарову В.Н., Крайновой М.Н. о признании незаконным согласия на раздел земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по
адресу: город Ульяновск, поселок
Ленинский, улица Ф*** признании
проведенного межевания от 14 мая 2012 года недействительным; признании
раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу:
город Ульяновск, поселок
Ленинский, улица Ф*** незаконным; снятии с регистрационного учета вновь
образованных земельных участков 1) ***,
2) ***, 3) ***; отмене права собственности на вновь образованные
земельные участки.
В обоснование иска указал, что после смерти его матери Захаровой Н.Ф. он вступил в наследство на часть
домовладения по адресу г. Ульяновск
пос.Ленинский ул.Ф*** на основании
свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.05.1995, выданного нотариусом
Чердаклинского района ***. В связи с ветхим состоянием принадлежащей ему доли
указанного домовладения, он вынужден был
разобрать ее и возвести пристрой и надворные постройки из кирпича, узаконив их
в 2000 году. В настоящее время истец со своей семьей
проживает в принадлежащей ему доле домовладения. Через 17 лет после смерти матери ответчики Захаров
В.Н. и Крайнова М.Н. также предъявили свои права на указанное домовладение. Решением Заволжского районного суда г.
Ульяновска от 12.07.2011 за каждым было признано право общей долевой
собственности на домовладение *** по ул.Ф*** пос.Ленинский г. Ульяновска по
204/1000 доли и на земельный участок
площадью 1500 кв.м. по 1/3 доли. 16.12.2010
между сособственниками было заключено мировое соглашение о разделе
домовладения по плану № 1, а земельного участка по плану № 3 заключения
эксперта № 1539/03-2 от 07.12.2010. В июле 2012 года истец обратился в ООО
«Росинвентаризация», чтобы заказать межевой план на раздел спорного земельного
участка в соответствии с условиями мирового соглашения, и узнал, что 14.05.2012 ответчики произвели
межевание земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу: г.Ульяновск, пос.Ленинский,
ул.Ф*** без его согласия, участия и присутствия, подделав его подпись в
согласии. При этом ответчиками были
нарушены условия мирового соглашения.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе Захаров В.Н. не соглашается с
решением суда, просит его отменить. Полагает, что выводы суда не соответствуют
фактическим обстоятельствам дела. При этом указывает, что суд не дал надлежащей
оценки доказательствам, представленным в ходе судебного разбирательства. Отказывая
в удовлетворении заявленных требований, суд не учел, что земельные участки с
кадастровыми номерами *** были образованы в нарушении ст.11.2 Земельного
кодекса Российской Федерации, поскольку соглашение между собственниками не было
достигнуто. Кроме того, судом оставлено без внимания то обстоятельство, что
межевание 22.02.2012 было проведено на основании согласия, подписанного ответчицей, тогда как право
собственности было зарегистрировано в УФРС на основании иного соглашения, где
указана подпись представителя по доверенности Коробовой В.М.
В возражениях на
жалобу Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная
кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области» просит оставить решение суда от 05.09.2012
без изменений, а апелляционную жалобу в части признания раздела земельного
участка незаконным, снятии с кадастрового учета земельных участков оставить без
удовлетворения.
Дело рассмотрено в
отсутствии ответчиков Захарова В.Н., Крайновой М.Н., третьих лиц Коробовой
В.М., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ульяновской области, ИП Чернова О.В., представителя Федерального
государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области», извещенных о месте и времени судебного заседания
надлежащим образом.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии с
ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело
в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела
следует, что Захарову Г.Н. на праве
общей долевой собственности в размере 592\1000 доли принадлежит
жилой дом по адресу г. Ульяновск
пос.Ленинский ул. Ф***
Решением Заволжского
районного суда от 12 июля 2010 года
за Захаровым В.Н., Крайновой М.Н.
признано в порядке наследования право общей долевой собственности на
жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: г.Ульяновск,
поселок Ленинский, улица Ф***, в размере
204/1000 доли за каждым.
За Захаровым В.Н.,
Крайновой М.Н., Захаровым Г.Н. признано
право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м.,
расположенный по адресу: г.Ульяновск, поселок Ленинский, улица Ф*** в размере
1/3 доли в порядке наследования за каждым.
Определением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 16
декабря 2010 года (с учетом определения от 19 января 2011 года об исправлении
описки) произведен раздел домовладения
и земельного участка, расположенных по
адресу: г.Ульяновск, поселок Ленинский, улица Ф***.
В пользование
Захарову Г.Н. выделен земельный участок, площадью 529,2 кв.м., в пользование
Захарову В.Н. и Крайновой М.Н. выделен
земельный участок общей площадью
1058,4 кв.м.; площадь участка общего пользования составляет 5,16 кв.м.
8 июня 2012 года
судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому району г.Ульяновска вынесено
постановление об окончании исполнительного производства по разделу
домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: г.Ульяновск,
поселок Ленинский, улица Ф*** в связи с
фактическим исполнением исполнительного документа.
В соответствии со
ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных
участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким
собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного
участка.
На основании заявления Коробовой В.М.,
представителя по доверенности от 02.06.2011
Захарова Г.Н., Захарова В.Н. и Крайновой М.Н., действующей в интересах
своих доверителей и в пределах предоставленных ей полномочий, был подготовлен
межевой план раздела земельного участка общей площадью 1513 кв.м. при
домовладении *** по ул.Ф*** пос.Ленинский г. Ульяновска на три земельных
участка площадью 555 кв.м., 258 кв.м. и
700 кв.м.
В соответствии со
ст.38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой
план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового
плана соответствующей территории или кадастровой
выписки о соответствующем земельном участке и в котором
воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости
сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных
участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые
для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном
участке или земельных участках.
В межевом плане указываются
сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае
выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка
документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке
на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях
земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового
учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые
для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном
участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в
результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган
кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или
земельных участков.
Если в
соответствии со статьей 39
настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков
подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о
проведении такого согласования.
Согласно ст.39
Федерального Закона «О государственном
кадастре недвижимости» местоположение
границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным
законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3
настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате
кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в
отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено
местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых
внесены в государственный кадастр недвижимости.
Поскольку в
результате раздела одного земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 1513 кв.м. при
домовладении *** по ул.Ф*** пос.Ленинский г. Ульяновска по соглашению между
сособственниками образовалось три земельных участка оснований для
согласования границ вновь образованных
земельных участков не имелось. Вновь
образованные земельные участки ранее на кадастровом учете не состояли, а
границы ранее поставленного на
кадастровый учет единого земельного участка были согласованы со смежными
землепользователями.
Исходя из
вышеизложенного доводы апелляционной жалобы о том, что межевой план был
оформлен ненадлежащим образом, т.е. был нарушен порядок согласования с истцом границ вновь образованных земельных
участков, межевой план не содержит акта такого согласования, являются не
состоятельными, основаны на неверном толковании закона.
В материалах межевого дела имеется соглашение
сособственников на раздел земельного
участка на три участка следующим образом: Захарову Г.Н. земельный участок
площадью 555 кв.м., Захарову В.Н. – земельный участок площадью 258 кв.м., Крайновой М.Н. - земельный участок
площадью 700 кв.м. Однако данный документ не является актом согласования границ земельных
участков, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации
права собственности Захарова Г.Н., Захарова В.Н., Крайновой М.Н. на указанные земельные участков не
являлось, соответственно оно не
порождает правовых последствий.
Исходя из
вышеизложенного сам факт подписания указанного соглашения Крайновой М.Н. от
имени Захарова Г.Н. не может являться основанием к признанию межевания от 14 мая 2012 года
недействительным; признанию раздела земельного участка с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: г.Ульяновск,
п. Ленинский, ул. Ф*** незаконным; снятию с кадастрового учета вновь
образованных земельных участков и отмене
права собственности на вновь образованным земельные участки.
Таким образом,
доводы апелляционной жалобы в данной части не влекут отмену судебного решения.
Вновь образованные
земельные участки по адресу г.Ульяновск,
п. Ленинский, ул. Ф*** поставлены на кадастровый учет со следующими номерами: ***,
площадью 700 кв.м., ***, площадью 555 кв.м., ***, площадью 258 кв.
Основанием для
государственной регистрации раздела земельного участка, постановки на
кадастровый учет вновь образованных земельных участков, регистрации права собственности на указанные земельные
участки за Захаровым Г.Н., Захаровым В.Н. и Крайновой М.Н. явилось соглашение от 27 апреля 2012 года, согласно
которому сособственники земельного участка, расположенного по адресу
г.Ульяновск, пос.Ленинский, ул. Ф*** пришли к соглашению о разделе данного
земельного участка, с кадастровым номером *** следующим образом: Захарову Г.Н.
земельный участок площадью 555 кв.м. с кадастровым номером ***, Захарову В.Н. –
земельный участок площадью 258 кв.м., с
кадастровым номером *** Крайновой М.Н. -
земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером ***. Данное
соглашение было зарегистрировано 25 мая 2012 года Управлением федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области.
От имени Захарова
Г.Н. указанное соглашение было подписано Коробовой В.М. на основании доверенности от 2 июня 2011 года, выданной сроком
на три года, удостоверенной нотариусом ***. В соответствии с доверенностью
Захаров Г.Н. уполномочил Коробову В.М. быть его представителем во всех
учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,
Управлении федерального агентства кадастра объектов недвижимого имущества по
Ульяновской области и других земельно-правовых учреждениях и организациях, по
вопросу оформления документов о правах, регистрации права собственности,
получения свидетельств о государственной регистрации права в связи с межеванием и определением границ на
земельный участок, находящийся по адресу: г.Ульяновск, поселок Ленинский улица
Ф***, с правом межевания и определения границ, выноса в натуру границ
землепользования, подавать от его имени заявления и прочие документы, с правом
заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации
декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать все
правоустанавливающие документы и право собственности, с правом подачи заявление о приостановлении
государственной регистрации, получения уведомления и о приостановлении
государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации,
внесения изменений в записи
ЕГРП, внесения изменений в
документы, с правом оплаты тарифов,
сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых
зарегистрированных документов.
Захаров Г.Н. данную доверенность
в отношении себя на имя Коробовой В.М отменил только 23 июля 2012 года, т.е. после подписания
данного соглашения.
Таким образом, суд
обоснованно пришел к выводу о том, что Коробова В.М., подписывая данное
соглашение от имени Захарова Г.Н.,
действовала в пределах предоставленных ей полномочий, соответственно соглашение
о разделе спорного земельного участка на три земельных участка между
сособственниками было достигнуто. Каких-либо нарушений прав истца при
подписании данного соглашения не
установлено.
Исходя из этого,
доводы апелляционной жалобы о том, что соглашение подписано неправомочным
лицом, ничем не подтверждены.
Исходя из
вышеизложенного суд правильно пришел к выводу о том, что оснований для
признания незаконным согласия на раздел
земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу:
г.Ульяновск, п. Ленинский, ул. Ф***; признании межевания от 14 мая 2012 года
недействительным; признании раздела земельного участка с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: г.Ульяновск,
п. Ленинский, ул. Ф*** незаконным; снятии с кадастрового учета вновь
образованных земельных участков и отмены
права собственности на вновь образованным земельные участки не имеется.
Принимая решение об
отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил
юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что
оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований Захарова Г.Н., не установлено.
Вывод суда
мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для
признания его неправильным не имеется.
Доводы, приведенные Захаровым
Г.Н. в апелляционной жалобе, являются несостоятельными, были предметом исследования суда первой инстанции, им была
дана правильная юридическая оценка, не
могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам
дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применены судом
правильно.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение Заволжского районного суда г.
Ульяновска от 05 сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу
Захарова Г*** Н*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
