УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Кузнецова
Э.Р. Дело №
33-2484/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 21 августа 2012 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Васильевой
Е.В. и Полуэктовой С.К.,
при секретаре
Мерчиной А.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной
ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» на решение Заволжского
районного суда города Ульяновска от 07 июня 2012 года, по которому
постановлено:
Исковые требования
Агеевой Н*** С*** удовлетворить частично.
Обязать общество с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» производить
уборку подъездов, дератизацию и дезинсекцию, обслуживание вентиляционных
каналов в доме №*** проспекту С*** в городе Ульяновске.
Обязать общество с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» произвести
Агеевой Н*** С*** перерасчёт платы за неоказанную услугу: уборку подъездов,
дератизацию и дезинсекцию, обслуживание вентиляционных каналов, начиная за
период с 15 января 2012 года в счёт последующих платежей.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» в пользу
Агеевой Н*** С*** компенсацию морального вреда в размере 200 руб.
В удовлетворении
остальной части иска Агеевой Н*** С*** отказать.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» в доход
бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 200 руб.
Заслушав доклад судьи
Васильевой Е.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Агеева Н.С.
обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «УК Жилстройсервис» о возложении
обязанности по проведению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту дома,
перерасчете платы за коммунальные услуги, компенсации морального вреда.
Указала, что в
2010 году собственниками дома №*** по пр.С*** г.Ульяновска в соответствии с
жилищным законодательством на общем собрании был утверждён перечень работ и
услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2011 год, включающий в
том числе уборку мест общего пользования, обслуживание вентиляционных каналов,
дератизацию и дезинсекцию.
В 2011 году
собственники дома не утвердили перечень работ и услуг по содержанию общего
имущества на 2012 год.
В связи с
указанием Правительства РФ и Ульяновской области повышение всех тарифов на ЖКУ
приостановлено до 01.07.2012 года, однако ООО «УК Жилстройсервис» в
одностороннем порядке прекратило с 06.02.2012 оказание данной услуги, несмотря
на то, что жильцы дома продолжают оплачивать за содержание и ремонт жилья по
тарифам 2011 года.
Просила обязать
ООО «УК Жилстройсервис» проводить уборку и санитарно-гигиеническую очистку
помещений общего пользования (подъездов) в соответствии с Приложением № 5 к
Стандарту качества, утверждённого Распоряжением Министерства энергетики и
жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области от 15.12.2011 №50-од «Об
утверждении Регионального рекомендуемого стандарта качества предоставления
работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов, на территории
Ульяновской области», дератизацию и дезинсекцию, обслуживание вентиляционных
каналов в доме №*** по проспекту С*** г. Ульяновска; обязать ООО «УК
Жилстройсервис» произвести перерасчёт платы за неоказанные услуги: уборку подъездов, дератизацию и дезинсекцию, обслуживание
вентиляционных каналов с 06.01.2012 по настоящее время в счёт последующих
платежей; компенсировать моральный вред в размере 30 000 рублей.
Суд привлек к
участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных
требований относительно предмета спора, ООО «РИЦ».
Рассмотрев
заявленные исковые требования, суд постановил приведенное выше решение.
ООО «УК
Жилстройсервис» в апелляционной жалобе не соглашается с решением суда, просит
его отменить как незаконное и необоснованное.
Указывает, что
услуги и работы, предусмотренные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»,
Региональным рекомендуемым стандартом качества предоставления работ и услуг по
содержанию и ремонту многоквартирных домов на территории Ульяновской области,
утвержденным Распоряжением министерства энергетики и жилищно-коммунального
комплекса Ульяновской области от 15.12.2011 №50-од, имеют рекомендательный
характер и являются обязательными только в случае указания на них в договоре.
Не соглашается с
выводом суда о включении в состав тарифа на содержание и текущий ремонт дома
уборки лестничных клеток, поскольку на общем собрании собственники помещений
многоквартирного дома не приняли решения по утверждению тарифа на содержание и
текущий ремонт дома. Указывает, что
размер платы за содержание и текущий ремонт по дому по проспекту С***, ***
был установлен Постановлением администрации №248 от 26.01.2012 в размере 9,63
руб. в соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ, и уборка лестничных клеток в данный
тариф не включена.
Ссылается также на
договор подряда, заключенный между ООО «УК Жилстройсервис» и ООО «ЖЭУ-1», в
который также не включена уборка лестничных клеток.
Обращает внимание на
то, что работы по дезинсекции и дератизации с января по март 2012 года в доме №***
по пр.С*** не проводилось ввиду отсутствия в местах общего пользования грызунов
и насекомых, а также на периодичность данных работ и проведение их по мере
необходимости.
В суд апелляционной
инстанции стороны и представитель третьего лица не явились, о месте и времени
рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще. От представителя ООО «УК
Жилстройсервис» имеется заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в его
отсутствие.
Судебная коллегия
определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников
процесса.
В соответствии с ч.
1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах
доводов, изложенных в апелляционных жалобе.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела
следует, что истица Агеева Н.С. является собственником квартиры №*** в доме №***
по проспекту С*** в городе Ульяновске.
На основании
договора № *** на управление, содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома от 01.01.2011 жилой дом по проспекту Созидателей, 56
находится в управлении ООО «УК Жилстройсервис».
Указанный договор
управления утвержден на общем собрании собственников помещений многоквартирного
жилого дома 11.12.2010.
В силу ст.ст. 161,
162 ЖК РФ, условий названного договора управления ответчик взял на себя
обязательства выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирного дома самостоятельно или с привлечением других
лиц в пределах средств, собранных с населения, согласно утвержденным общим
собранием собственников перечню и стоимости работ по содержанию и ремонту мест
общего пользования многоквартирного дома.
Перечень оказываемых
ответчиком работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома
содержится в приложении № 1 к договору управления, которое в числе прочих работ
и услуг содержит: обслуживание вентиляционных каналов, уборку лестничных
клеток, дератизацию и дезинсекцию мест общего пользования (п.8, п.9 и п.13
соответственно).
Срок действия
договора составляет 3 года и продлевается на тех же условиях, если за 30
календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о
его расторжении.
По делу установлено
и не оспаривается ответчиком, что с 2012 года управляющая компания ООО «УК
Жилстройсервис» прекратила по дому по пр. С*** оказание услуг по обслуживанию
вентиляционных каналов, уборке лестничных клеток, дератизации и дезинсекции
мест общего пользования, ссылаясь на неутверждение собственниками
многоквартирного дома на общем собрании тарифа и перечня работ и услуг по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Вывод суда первой
инстанции о необоснованном прекращении ответчиком оказания истице названных
услуг судебная коллегия считает правильным.
Пунктами 16 и 17
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определено, что при управлении
многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации
надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается
собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией,
определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и
выполнения, а также размера финансирования.
Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания в
случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов
на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом
многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется
решением общего собрания собственников, а в случае, если на общем собрании
собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом
местного самоуправления в соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ.
Поскольку
собственниками помещений названного жилого дома на общем собрании не был
утвержден размер платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме ни
на 2011 год, ни на 2012 год, данный размер был утвержден на 2011 год
Постановлением мэрии города Ульяновска от 07.02.2011 № 394 в размере 9 руб. 63
коп. за 1 кв.м, а на 2012 год – Постановлением администрации города Ульяновска
от 26.01.2012 № 248 в размере 9 руб. 63 коп. на период с 01.01.2012 до
01.07.2012 и в размере 10 руб. 79 коп. на период с 01.07.2012 по 31.12.2012.
Из договора № ***
управления многоквартирным домом от 01.01.2011, Приложения №1 к данному
договору усматривается, что ответчик взял на себя обязательства выполнять
работы и предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома по пр. С*** г. Ульяновска самостоятельно или с
привлечением других лиц. При этом, в перечень оказываемых услуг по содержанию
общего имущества многоквартирного дома включены спорные услуги по обслуживанию
вентиляционных каналов, уборке лестничных клеток, дератизации и дезинсекции мест общего
пользования. Стоимость данных услуг включена в установленный размер платы за
содержание общего имущества – 9 руб. 63 коп.
Каких-либо изменений
в Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого
дома по пр. С***, являющийся приложением к договору управления домом, сторонами
не вносилось.
В силу указанных
обстоятельств, поскольку спорные работы и услуги включены в действующий договор
управления домом по пр. С***, суд первой инстанции обоснованно не усмотрел
оснований для исключения ранее оказываемых ответчиком работ и услуг по уборке
лестничных клеток, обслуживанию вентиляционных каналов, дератизации и
дезинсекции из числа предоставляемых управляющей компанией работ и услуг в
спорный период 2012 года, возложив на ответчика обязанность по перерасчету платы
за данные услуги за период их неисполнения, а также обязав ответчика
производить оказание данных работ и услуг согласно условиям договора управления
многоквартирным домом от 01.01.2011.
Указание в
апелляционной жалобе на то, что услуги и работы, предусмотренные Постановлением
Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда», Региональным рекомендуемым стандартом качества
предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов на
территории Ульяновской области, имеют рекомендательный характер и являются
обязательными только в случае указания на них в договоре, не противоречит
изложенным в решении выводам и не является основанием для отмены решения.
Ссылка ответчика на
договор подряда, заключенный между ООО «УК Жилстройсервис» и ООО «ЖЭУ-1»,
которым не предусмотрена уборка лестничных клеток, также не может служить
основанием для отмены принятого по делу решения, поскольку данное
обстоятельство не освобождает управляющую компанию от обязанности исполнять
условия договора управления №*** от 01.01.2011.
Все изложенные в
апелляционной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения в суде первой
инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с которой следует согласиться.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, представленные сторонами
доказательства оценены объективно, что соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Материальное и
процессуальное законодательство применено судом правильно.
Оснований для отмены
постановленного по делу решения по доводам апелляционной жалобы, а также в
соответствии с ч.4 ст. 330 ГПК РФ, не
имеется.
Руководствуясь ст.
328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Заволжского районного суда
г.Ульяновска от 07 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную
жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания
Жилстройсервис» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
