У Л Ь Я Н О В С К И Й   О Б Л А С Т Н О Й   С У Д

 

Судья Маслюкова А.В.                                                             Дело № 33-2448/2012

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                14 августа 2012 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Бабойдо И.А. и   Маслюкова П.А.,

при секретаре Устимовой Т.В.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Истоки» на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 01 июня 2012 года, по которому постановлено:

Иск Шубиной Р*** Ф*** удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Истоки» передать Шубиной Р*** Ф*** по акту приема-передачи двухкомнатную  квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, пер.Б***, д.***, условный строительный номер  № ***, во исполнение условий договора от 28 января 2011 года № ***.

 

Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., пояснения представителя  общества с ограниченной ответственностью «Истоки» Сурядной Н.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Шубиной Р.Ф. и её представителя  Урдина Д.Ю., полагавших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Шубина Р.Ф. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Истоки» (далее ООО «Истоки») о возложении на ответчика  обязанности по исполнению обязательств по договору № *** от 28 января 2011 года о долевом  участии в строительстве многоквартирного дома.

Требования мотивировала тем, что по условиям указанного договора ООО «Истоки»  приняло на себя обязательство построить двухкомнатную квартиру по адресу: г. Ульяновск, пер. Б***, д. ***, условный строительный номер  № ***,  и передать  ей квартиру в 4 квартале 2011 года.

Она (истица) свои обязательства по оплате строительства квартиры выполнила, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в размере    1 815 480 руб.

Однако ответчик от передачи ей квартиры уклонился, потребовав от неё доплату в сумме 269 322 руб., ссылаясь на несвоевременное внесение ею платежей за квартиру и увеличение рыночной стоимости 1 кв.метра жилья.

Истица полагает, что её права ответчиком безосновательно были нарушены.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Истоки», не соглашаясь с решением суда, просит его отменить. По мнению автора жалобы, суд не принял во внимание, что истице был известен срок сдачи дома и квартиры в эксплуатацию еще в январе 2012 года, однако оставшуюся часть платы за квартиру истица своевременно не произвела, а гарантировала внести её в срок до 30 марта 2012 года. Полагает, что истицей была допущена просрочка исполнения обязательств по оплате строительства квартиры, что привело к возникновению убытков для ООО «Истоки», поскольку общество было вынуждено взять кредитные средства  для ведения  строительства. Полагают, что они правомерно требуют от истицы дополнительного финансирования объекта строительства, поскольку цена квадратного метра жилья  выросла.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. 

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом первой инстанции было установлено, что 28 января 2011 года  между ООО «Истоки» (застройщик) и истицей Шубиной Р.Ф. (участник долевого строительства) был заключен договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома № 2 со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении улицы Б*** и переулка Б***.

Объектом строительства по договору является двухкомнатная квартира под условным строительным номером *** подъезд 6, этаж 5, общая площадь с учетом холодных помещений – 67,24 кв.м.

В соответствии с п.2.2. договора срок передачи объекта долевого 4-й квартал 2011 года.

Пунктом п.3.1 договора определено, что цена договора  (объекта долевого строительства) составляет 1 815 480  руб.

Условиями договора предусмотрено, что внесение платежей  производится в следующие сроки: 450 000 руб. – в день подписания договора, 1 365 480 руб. – должно быть оплачено до сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено и никем не оспаривается, что в 2011 году истица внесла за строительство квартиры 776 500 руб.

Оставшаяся сумма в размере 1 038 980 руб. Шубиной  Р.Ф. была перечислена ответчику 29 марта 2012 года.

Ответчик, отказываясь передать истице построенную квартиру, настаивал на внесении ею доплаты в сумме 269 322 рублей, мотивируя нарушением Шубиной Р.Ф. предусмотренных договором сроков оплаты и увеличением рыночной стоимости одного квадратного метра жилья.

Согласно ст. 4, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, права и обязанности участников долевого строительства регулируются названным законом и заключенным между ними договором.

Удовлетворяя требования истицы и буквально толкуя в соответствии с требованиями  ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия заключенного сторонами  договора, суд пришел к правильному выводу о том, что конкретный срок сдачи в эксплуатацию объекта строительства в договоре не обозначен, а застройщик надлежащим образом истицу  о данном сроке не уведомлял.

Доказательств того, что объект строительства (6 подъезд дома)  в установленном законом порядке был сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года, ответчиком суду представлено не было.

Истица Шубина Р.Ф., полностью оплатив строительство квартиры,  свои обязательства по договору выполнила.

Правильно оценив юридически значимые по делу обстоятельства и  представленные сторонами доказательства, суд обоснованно возложил на ООО «Истоки» обязанность по передаче истице двухкомнатной  квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, пер.Б***, д.***, условный строительный номер  № ***.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о нарушении Шубиной Р.Ф. сроков внесения платы на строительство квартиры не основаны ни на материалах дела, ни на собранных по делу доказательствах.

Как указывалось выше, цена договора составила  1 815 480 руб.

Истицей данная сумма по состоянию на 29 марта 2012 года оплачена в полном объеме.

Из указанной суммы 450 000 рублей Шубиной Р.Ф. уплачено  в день подписания договора.

Как указывалось выше, конкретный срок (число, месяц, год)  внесения оставшейся суммы договором от 28 января 2011 года не предусмотрен.

Условия п.3.1 договора об оплате оставшейся суммы 1 356 480 рублей  до сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, ставит в зависимость срок такой оплаты от действий ответчика по завершению строительства, сдачи им дома (6 подъезда) в эксплуатацию, извещению об этом застройщика.

В материалы дела ответчиком не был представлен документ, подтверждающий извещение истицы о конкретном сроке сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

На письмо ответчика от 13.03.2012 года о готовности объекта строительства, истицей 29 марта 2012 года оставшаяся сумма по договору  была перечислена на расчетный счет ООО «Истоки».

Учитывая, что ст. 8 Федерального закона  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, суд правомерно обязал ООО «Истоки» передать квартиру истице по акту приема-передачи.

Учитывая изложенное, постановленное по делу решение является законным и обоснованным, по доводам апелляционной жалобы оно отмене не подлежит.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 01 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Истоки» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи