УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Усова В.Е.
Дело-33-2213/2012 г.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
24 июля 2012 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Королевой А.В.,
судей Казаковой
М.В., Грудкиной Т.М.
при секретаре
Атногуловой И.И.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе
администрации муниципального образования «город Ульяновск» на решение
Заволжского районного суда г.Ульяновска от 24 мая 2012 года, по которому
постановлено:
Исковые требования
прокурора Заволжского района
г.Ульяновска в интересах Поддубной Г*** А*** к
администрации муниципального образования «город Ульяновск» о возложении
обязанности произвести капитальный ремонт удовлетворить частично.
Обязать
администрацию муниципального образования «город Ульяновск» произвести
капитальный ремонт следующих систем многоквартирного дома *** по улице Д*** в
городе Ульяновске: системы горячего водоснабжения в подвале, холодного
водоснабжения в подвале, центрального отопления в подвале, лифта.
В остальной части
иска прокурора Заволжского района г.Ульяновска в интересах Поддубной Г*** А***
отказать.
Заслушав доклад
судьи Казаковой М.В.,
пояснения прокурора Балашовой Н.Н., возражавшей против доводов апелляционной
жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Прокурор
Заволжского района г.Ульяновска обратился в суд с иском в интересах Поддубной
Г.А. к администрации муниципального образования г. Ульяновск о возложении
обязанности произвести капитальный ремонт многоквартирного дома. В обоснование
иска указал, что Поддубная Г.А., инвалид 2 группы по общему заболеванию,
обратилась в прокуратуру за защитой своих прав. В ходе проверки по ее заявлению
установлено, что дом *** по ул.Д*** в г.Ульяновске, в котором проживает
Поддубная Г.А., сдан в эксплуатацию в 1980 году, однако, капитальный ремонт в нем до
настоящего времени не проводился. При этом актами весенних и осенних осмотров
дома подтвержден факт нуждаемости в проведении капитального ремонта его
инженерных сетей. Просил обязать
администрацию МО г.Ульяновск произвести капитальный ремонт дома *** по
ул. Д*** г.Ульяновска путем проведения работ по замене трубопровода горячей
воды, трубопровода холодной воды, стояков отопления, домовых магистралей
центрального отопления, радиаторов, лифтового оборудования, относящихся к
общему имуществу многоквартирного дома.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе администрация муниципального образования «город Ульяновск» не
соглашается с решением суда, просит его отменить. Указывает, что не является
надлежащим исполнителем работ по проведению капитального ремонта жилого дома,
поскольку обеспечение квалифицированного и качественного обслуживания жилого
дома, бесперебойной, безаварийной работы всех инженерных систем и сетей входит
в обязанность управляющей компании. Кроме того, в соответствии со ст.210
Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.30,39 Жилищного кодекса
Российской Федерации бремя расходов на
содержание общего имущества в многоквартирном доме должны нести собственники жилья, поэтому
муниципальное образование несет ответственность только соразмерно своей доле в
праве общей собственности.
Дело рассмотрено в
отсутствие администрации МО г. Ульяновск,
Поддубной Г.А., ООО «Евро-Строй-Сервис», ООО «Лифтсервис»,
Государственной жилищной инспекции по Ульяновской области, извещенных о месте и времени судебного
разбирательства.
Прокурор в судебном
заседании возражал против удовлетворения жалобы, полагал, что обязанность по
проведению капитального ремонта обоснованно возложена судом на администрацию МО
г. Ульяновск.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии с
ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает
дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дома следует, что дом *** по уд. Д*** в г.Ульяновске представляет собой многоквартирный 9-ти этажный жилой дом, состоящий из одного подъезда.
Поддубная Г.А. является собственником квартиры *** указанного дома.
В доме расположены
как квартиры, находящиеся как в собственности администрации МО г.Ульяновск и
занимаемые гражданами по договорам социального найма, так и находящиеся в
собственности граждан.
Жилой дом в 2004 году передан с баланса
муниципального образования «город Ульяновск» на баланс МУП ЖКХ «Новый город», а 16.01.2008 - на баланс ООО «Евро-Строй-Сервис».
Согласно технической
документации указанный жилой дом сдан в эксплуатацию в 1980 году, следовательно,
продолжительность эксплуатации инженерных систем дома на момент передачи дома
на баланс управляющей компании составлял более 24 лет.
В соответствии с
Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического
обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного
назначения, утвержденным Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312,
продолжительность эксплуатации панелей наружных стен мастиками до капитального
ремонта составляет 8 лет, трубопроводов домовых магистралей, стояков
центрального отопления при открытой
схеме стояков - 15 лет, задвижек – 10 лет, вентилей – 10 лет; трехходовых
кранов – 10 лет.
В актах весеннего и осеннего осмотров технического состояния жилого
дома ООО «Евро-Строй-Сревис» 2008-2011 годов зафиксировано неудовлетворительное
состояние систем центрального отопления,
горячего водоснабжения, холодного водоснабжения в подвале многоквартирного
дома, а также лифта, указано на необходимость проведения капитального ремонта.
Данное
обстоятельство также подтверждено актами осмотра многоквартирного дома,
проведенного сотрудниками Государственной жилищной инспекции Ульяновской
области.
Указанные работы
согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170,
относятся к работам капитального характера.
Согласно ст. 16
Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах,
требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным
Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить
капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и
ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы
следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений
многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной
власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент
приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется
до исполнения обязательства.
Установив, что в
жилом доме *** по ул.Д*** в г.Ульяновске требуется
капитальный ремонт систем центрального отопления, горячего
водоснабжения, холодного водоснабжения в подвале многоквартирного дома, а также
лифта, суд первой инстанции правомерно возложил его проведение на бывшего
наймодателя, поскольку необходимость в проведении ремонта возникла до передачи жилья в собственность граждан, а
дома – на баланс управляющей компании.
Вывод суда
мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для
признания его неправильным не имеется.
Доводы, приведенные
администрацией г. Ульяновска в апелляционной жалобе, не могут повлечь отмену
решения суда.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон
применены судом правильно.
Так, доводы ответчика относительно того, что капитальный
ремонт должен осуществляться собственниками жилых помещений, являлись предметом
рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. В
частности, суд правильно указал, что граждане, приватизировавшие жилые
помещения, несут обязанность по производству капитального ремонта принадлежащего
им имущества после исполнения бывшим наймодателем
обязательства по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Ссылка на
обязанности управляющей компании по устранению недостатков в данном случае
являются несостоятельными, поскольку необходимость в капитальном ремонте
возникла до передачи дома на баланс ООО «Евро-Строй-Сервис».
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение Заволжского районного суда
г.Ульяновска от 24 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу
администрации муниципального образования «город Ульяновск» –
без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
