У Л Ь Я Н О В С К И Й   О Б Л А С Т Н О Й   С У Д

 

Судья Бойкова О.Ф.                                                                                 Дело № 33-1116/2012

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                                 24 апреля 2012 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Маслюкова П.А., Костенко А.П.,

при секретаре Устимовой Т.В.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе  открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14 февраля 2012 года, с учетом определения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 23 марта 2012 года об исправлении описки, по которым постановлено:

 

Исковые требования Павловой В.М. удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» произвести текущий ремонт жилого дома *** по ул. М*** Ш*** г. Ульяновска, а именно: ремонт фасада дома (окраска); ремонт отмостки; ремонт цоколя здания (штукатурка и окраска); ремонт козырьков над входами в подъезды дома (устройство примыканий, устройство защитного слоя верха козырька); установка стоек под козырьки в подъезды: в 3 подъезд -1 штука, в 4 подъезд – 1 штука, в 6 подъезд – 2 штуки; ремонт стоек в подъездах: в 1 подъезде - 2 штуки, во 2 подъезде – 2 штуки, в 3 подъезде – 1 штука, в 4 подъезде -1 штука, в 5 подъезде – 1 штука; ремонт площадок перед входными дверями в 1, 3 и 5 подъездах.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» в пользу Павловой В*** М*** компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб. В остальной части в иске отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1»  штраф в доход местного бюджета в сумме 500 руб.

В иске Павловой В*** М*** к администрации города Ульяновска о проведении ремонтных работ, компенсации морального вреда – отказать.

Заслушав доклад судьи Маслюкова П.А., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Павлова В.М. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к мэрии г. Ульяновска, а также к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1»  о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. М*** ***, д. ***. Она своевременно вносит плату за квартиру, а ответчики со своей стороны ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, в частности, не проводят ни капитальный, ни текущий ремонт жилого дома.

Истица просила обязать ответчиков произвести в доме № *** по ул. М*** шоссе!% в г. Ульяновске ремонтные работы фасада, цоколя, отмостки дома; произвести замену балконных ограждений, произвести их окраску; ремонт козырьков над входами в подъезды дома, стоек козырьков и площадок перед подъездом здания, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 12 000 рублей.

Рассмотрев требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», не соглашаясь с решением суда, просит его отменить и принять по делу новое решение.

Автор жалобы полагает, что выводы суда относительно определения перечня работ, отнесенных к текущему ремонту, не соответствуют обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства. Судом не были учтены действующие нормативные акты и методические рекомендации, согласно которым ремонт фасада дома, цоколя здания, отмостки относится к работам капитального характера. Объем ответственности управляющей компании не может быть больше, чем объем обязательств по договору, заключенному с собственниками жилых помещений, как следствие, полагает, что в обязанности управляющей компании не входит выполнение работ по ремонту всего фасада дома, в том числе цоколя и отмостки дома.

В судебную коллегию истица не явилась, несмотря на надлежащее ее извещение о месте и времени рассмотрения дела судом второй инстанции. Причины неявки в судебную коллегию не сообщены. От представителя ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии данного ответчика.

В связи с изложенным, судебная коллегия на основании статей 165, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

В соответствии с собранными по делу доказательствами, анализ и оценка которым даны в решении, суд пришел к объективному выводу об обоснованности заявленных по делу требований в части.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что жилой дом №*** по ул. М*** ш*** г. Ульяновска, в котором проживает истица по договору социального найма, с 01.06.2008г. находится на обслуживании ответчика по делу - ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1».

Истица является нанимателем квартиры *** в указанном доме.

Верно оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в жилом доме №*** по ул. М*** ш*** г. Ульяновска требуется текущий ремонт.

Обязанность по проведению данного вида ремонта суд возложил на управляющую компанию.

Оснований не соглашаться с вышеприведенными выводами районного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы в той части, что ремонт фасада дома, цоколя здания, отмостки относится к работам капитального характера основан на неверном толковании материального закона.

Из акта осмотра от 07.02.2012 г., проведенного ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» и госжилинспекцией Ульяновской области, усматривается, что на фасаде и цоколе указанного выше жилого дома отсутствует окраска, на цоколе имеются небольшие разрушения (выбоины); ограждения балконов находятся в удовлетворительном состоянии, на отдельных балконах произведена замена ограждений из металлопрофиля за счет средств собственников квартир; отмостка дома имеет разрушения (трещины, выбоины, просадка); козырьки над входами в подъезды имеют частичное разрешение; отделка примыканий козырька и стеновой панели имеют разрушения; отсутствует опорные стойки под козырьками в подъездах: в 3 подъезде - 1 стойка, 4 подъезде – 1 стойка, в 6 подъезде -2 стойки; нет опирания козырьков в подъездах: 1 - на 2 стойки; 2 - на 2 стойки; 3 - на 1 стойку; 4 - на 1 стойку; 5 - на 1 стойку.

Отраженный в указанном акте осмотра объем ремонтных работ сторонами не оспаривается.

Как было установлено по делу, истица своевременно оплачивает за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме.

Между тем, всей совокупностью проверенных по делу доказательств установлено, что в действиях управляющей компании ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» имеет место вина в несвоевременном и некачественном предоставлении истице услуг по содержанию мест общего пользования в доме.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном  доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно положениям ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя  текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, в том числе, помещений в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого дома и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), к которым относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого дома и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Пунктом 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.  Капитальный  ремонт  должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Согласно Приложению № 7 Постановления Госстроя РФ от 27 09 2003 г № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по устранению заявленных истицей недостатков относятся к текущему ремонту.

Предусмотренный названными Правилами и Положением объем необходимых работ по текущему ремонту указанного выше жилого дома ответчиком не был произведен.

Доказательств обратного по делу не представлено.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

 

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14 февраля 2012 года, с учетом определения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 23 марта 2012 года об исправлении описки, оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» – без удовлетворения.

 

Председательствующий    

 

Судьи