УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Миллер
О.В.
Дело-33- 1197/2012 г.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
24 апреля 2012 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Мирясовой Н.Г.,
судей Казаковой
М.В., Камаловой Е.Я.
при секретаре Ульяниной Э.С.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Козловой Н***
А*** на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 29 февраля 2012
года, по которому постановлено:
В
удовлетворении исковых требований
Козловой Н*** А*** к обществу с ограниченной ответственностью «РЭС» о
признании незаконными действий по установлению
в 2010 году размера оплаты на содержание и ремонт общего имущества в доме ***
по бульвару Фестивальный в г.Ульяновске в размере 13,17 руб./кв.м незаконными и
возложении обязанности произвести перерасчет Козловой Н*** А*** в счет
последующих платежей за содержание и ремонт общего имущества в доме излишне
полученных сумм платежей, отказать.
Заслушав доклад
судьи Казаковой М.В., пояснения
представителя ООО «РЭС» - Лазарева А.В., возражавшего против доводов жалобы,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Козлова Н.А. обратилась
в суд с иском к ООО «РЭС» о
признании незаконными действий по
повышению размера оплаты на содержание и ремонт общего имущества и возложении
обязанности произвести перерасчет. В обоснование иска указала, что является
собственником квартиры (1/3 доли) в доме *** по бульвару Фестивальный в г.
Ульяновске. 04.05.2007 заключила договор на управление многоквартирным домом с
управляющей компанией ООО «РЭС». В 2009 году размер платы за содержание и
ремонт общего имущества дома составлял
11,76 руб. за 1 кв.м, с января 2010 года
управляющая компания ООО «РЭС» самостоятельно, без проведения общего собрания
собственников помещений дома, установила плату за содержание и ремонт общего
имущества в размере 13,17 руб. за 1 кв.м. Просила признать действия ООО «РЭС» по установлению ей в 2010 году
размера платы на содержание и ремонт общего имущества в размере 13,17 руб. за 1
кв.м незаконным, обязать ООО «РЭС»
произвести перерасчет указанной платы в счет последующих платежей.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе Козлова Н.А. не соглашается с
решением суда, просит его отменить. Указывает, что повышение размера платы за
содержание общего имущества произведено ответчиком с грубым нарушением
действующего законодательства, а именно: без решения общего собрания собственников жилья, что
прямо предусмотрено ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ссылка
ответчика на Приказ Министерства экономики Ульяновской области от 22.09.2009 не
может служить основанием для нарушения требований закона, поскольку не является
доказательством соблюдения процедуры принятия решения об установлении платы за
содержание и ремонт общего имущества жилого дома. Кроме того, самовольно
назначая размер платы, ответчик не выполнил обязанность по созыву общего
собрания собственников, неправильно применил Постановление Главы г. Ульяновска
об установлении платы на 2010, так как дом № 17 по б-ру Фестивальному в г.
Ульяновске в приложении к нему не значится. Ссылка суда на п.3.3 Договора управления многоквартирным
домом является несостоятельной, поскольку данный документ не содержит положений
о возможности самостоятельного пересмотра управляющей компанией размера платы
за содержание и ремонт общего имущества.
Дело рассмотрено в
отсутствие Козловой Н.А., извещенной о
месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании
представитель ООО «РЭС» - Лазарев А.В.
просил оставить решение суда без изменения.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии с
ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает
дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Как следует из материалов дела, Козлова Н.А. является собственником 1/3 доли
квартиры по адресу: г.Ульяновск,
бульвар Фестивальный, ***.
04.05.2007 между Комитетом
жилищно-коммунального хозяйства мэрии муниципального образования «город
Ульяновск» и ООО «РЭС» (управляющая организация) заключен договор управления
указанным многоквартирным домом, согласно которому последняя взяла на себя
обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению,
надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Поскольку на 2010 год собственники жилых
помещений дома не приняли решение об установлении платы за услуги ООО «РЭС»,
управляющая компания установила ее в
размере 13,17 руб. за 1 кв.м на основании нормативно-правовых актов органов
местного самоуправления.
Козлова Н.А. оспаривала правомерность
установления ответчиком платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
собственников в указанном размере.
Принимая решение об
отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил
юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что
оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований Козловой Н.А., не установлено.
Вывод суда
мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для
признания его неправильным не имеется.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской
Федерации собственник помещения в многоквартирном жилом доме участвует в
расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей
доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за
содержание и ремонт жилого помещения. При этом плата за содержание и ремонт
жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства
(п.1 ст. 156 ЖК РФ).
Из материалов дела
следует, что размер платы за услуги управляющей компании собранием
собственников помещений дома на 2010 год не установлен.
В соответствии с
ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений
в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ее размер
устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно п.3.3 договора управления
многоквартирным домом, в котором проживает истица, от 04.05.2007 размер платы
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период с 01.01.2008 по
31.12.2012 определяется как произведение размера платы за услуги и работы по
управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества за предыдущий год и
предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение,
устанавливаемого на каждый последующий год Федеральной службой по тарифам
Российской Федерации.
В пункте 3.1 того же договора размер платы за
услуги по управлению и содержанию дома на 2007 год установлен в размере 8,10
руб. за 1 кв.м.
Постановлением
главы города Ульяновска от 28.10.2008 № 8150 на территории муниципального
образования «Город Ульяновск» размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
договорам найма муниципальных и государственных жилых помещений, для
собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на их общем
собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения для жилых домов, имеющих все виды благоустройства,
включая лифт и мусоропровод, установлен на 2009 год в размере 11 руб. 76 коп. за 1 кв.м общей
площади жилого помещения.
Приказом министерства экономики Ульяновской
области № 06-91 от 22.09.2009 утвержден предельный максимальный индекс
изменения размера платы граждан за жилое помещение по муниципальному
образованию город Ульяновск на 2010 год – 112,0% .
Суд первой инстанции установил, что ООО «РЭС»
устанавливала размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме на последующие годы в соответствии с вышеуказанными нормативными правовыми актами
органа местного самоуправления, что соответствует п.п.3.3. Договора управления
многоквартирным домом от 04.05.2007, которые не превышает максимальные индексы,
определяемые субъектом Российской Федерации.
С учетом данных обстоятельств суд пришел к
правильному выводу об отсутствии оснований для признания установленной
ответчиком платы на 2010 год в размере
13,17 руб. за 1 кв.м незаконным.
Доводы, приведенные
Козловой Н.А. в апелляционной жалобе, не могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон
применены судом правильно.
Ссылка истицы на невыполнение управляющей
компанией обязанности по проведению общего собрания собственников для
установления платы на 2010 год, является несостоятельной, так как основана на
неправильном толковании норм материального права.
В частности,
согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме
обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Сроки, порядок его
проведения и порядок уведомления о принятых на собрании решениях также устанавливаются
общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того,
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает право собственников
инициировать проведение внеочередного общего собрания.
Следовательно,
обязанность по проведению общего собрания, в том числе с целью установления размера платы за
содержание жилья, закон возлагает на его собственников, а не управляющую
организацию.
Довод об
отсутствии дома *** по б-ру Фестивальному Ульяновска в перечне, являющимся
приложением к решению органа местного
самоуправления об установлении платы за содержание жилья на 2010 год,
основанием к отмене решения не является, поскольку данный факт не может служить препятствием для
определения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме при сложившейся ситуации на основании нормативно-правовых актов органов
местного самоуправления.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение Заволжского районного суда
г.Ульяновска от 29 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную
жалобу Козловой Н*** А*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
