УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Бойкова
О.Ф.
Дело № 33-386/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
09
февраля 2012 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Костенко А.П.,
Гурьяновой О.В.,
при секретаре Устимовой Т.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Садовникова Алексея
Владимировича на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 20
декабря 2011 года, по которому постановлено:
Исковые требования
акционерного коммерческого банка «Росбанк» (открытое акционерное общество)
удовлетворить.
Признать Садовникова
А*** В***, Шалтаеву О*** Н***, С*** В*** А*** утратившими права пользования
жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: г. Ульяновск,
ул.Октябрьская, ***.
Выселить Садовникова
А*** В***, Шалтаеву О*** Н***, С*** В*** А*** из квартиры, расположенной по
адресу: г. Ульяновск, ул. Октябрьская, *** без предоставления другого жилого
помещения со снятием с регистрационного учета.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., объяснения Садовникова А.В., поддержавшего доводы
апелляционной жалобы, заключение прокурора Балашовой Н.Н., полагавшей решение
законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Акционерный
коммерческий банк «Росбанк» (ОАО) обратился в суд с иском, уточненным в ходе
судебного разбирательства, к Садовникову А.В., Шалтаевой О.Н., о признании
утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения со
снятием с регистрационного учета.
В обоснование
заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по
адресу: г. Ульяновск, ул. Октябрьская, ***, он приобрел на основании постановления
судебного пристава-исполнителя от 14.04.2011г. о передаче нереализованного
имущества должника. Переход права собственности заложенной квартиры к банку,
как взыскателю, был осуществлен в Управлении Росреестра по Ульяновской области,
о чем в ЕГРП сделана запись регистрации права серии *** от 13.10.2011г.
Согласно справке
формы № 8 в спорной квартире зарегистрированы ответчики Шалтаева (Садовникова)
О.Н., Садовников А.В. и несовершеннолетняя С*** В.А.
Истец просил
признать Шалтаеву О.Н., Садовникова А.В., несовершеннолетнюю С*** В.А.
утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.
Ульяновск, ул. Октябрьская, ***, выселив их с данной жилой площади со снятием с
регистрационного учета.
Рассмотрев
требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Садовников А.В. просит решение суда отменить, как незаконное, и
постановить новое решение об отказе в удовлетворении иска. По мнению автора
жалобы, судом не учтено то
обстоятельство, что спорная квартира для него и членов его семьи является
единственным местом жительства, другого жилого помещения не имеет. Не принято
во внимание судом и то, что банк как кредитная организация, не может
пользоваться квартирой по ее назначению, поскольку она является жилым
помещением и предназначена для проживания.
В судебном заседании
ответчик Садовников А.В. доводы
апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения, что
и в суде первой инстанции.
Представитель АКБ
«Росбанк» (ОАО) и ответчица Шалтаева О.Н.
в заседание судебной коллегии не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим
образом. Причины неявки суду не сообщили.
С учетом мнения
участников процесса, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
неявившихся представителя истца и ответчицы.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно
ст.ст.12,55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые
обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные
доказательства, проверил доводы сторон.
Как видно из
материалов дела, вступившим в законную силу решением Засвияжского районного
суда от 21.04.2010г. с Садовникова А.В. и Шалтаевой О.Н. взыскана задолженность по ипотечному кредиту
в общей сумме 1 285 601 руб. 90 коп. и обращено взыскание на предмет
ипотеки – квартиру *** по ул.Октябрьская в г. Ульяновске.
13.10.2011г. в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
внесена запись *** о регистрации права собственности на указанный объект
недвижимости за АКБ «Росбанк» (ОАО) на основании постановления и акта судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества
должника взыскателю в счет погашения долга от 14.04.2011г.
Статьей 78
Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
предусмотрено, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или
квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права
пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме
или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по
договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата
кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной
организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство
таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное
неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или
займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких
жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным
законом.
Согласно ст. 35 ЖК
РФ в случае прекращения у гражданина
права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим
Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения
суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение
(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный
собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое
помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании
решения суда.
С учетом изложенного, поскольку право
пользования кв. *** по ул. Октябрьская в г. Ульяновске подлежит прекращению на основании положений
Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд пришел к
правильному выводу об обоснованности заявленных истцом требований о выселении
Садовникова А.В., Шалтаевой О.Н. и несовершеннолетней С*** В.А. из указанной
квартиры.
Доводы, приведенные Садовниковым А.В. в
апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену
решения суда.
В ч.ч. 2 и 3 ст.1
ЖК РФ указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах
осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу
договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных
отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы
других граждан. При этом жилищные права могут быть ограничены на основании
федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты
основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных
интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» предусматривает право гражданина передать ему недвижимое
имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и,
соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем
взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
При этом, как следует из приведенной выше
статьи 78 названного федерального закона, обращение взыскания на жилое
помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита,
предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием
для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселения из него
залогодателя и членов его семьи.
Таким образом, заключая договор ипотечного
кредита и передавая в залог приобретенную им квартиру, Садовников А.В.,
Шалтаева О.Н. вступили в гражданско-правовые отношения с АКБ «Росбанк» (ОАО),
регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими
возможность утраты права пользования жилым помещением.
При таких
обстоятельствах, ссылка Садовникова А.В. в апелляционной жалобе на то, что
спорная квартира является для него единственным местом жительства, не может
быть принята во внимание и не свидетельствует о незаконности решения, поскольку
истец (АКБ «Росбанк» ОАО) является собственником данного жилья и он имеет
право владеть, пользоваться и
распоряжаться своим жилым помещением.
В силу
изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной
жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328
ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского
районного суда г. Ульяновска от 20 декабря 2011 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Садовникова А*** В***
- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
