УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Ибрагимова
Е.А.
Дело-33-203/2012 г.
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
17 января 2012 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Бабойдо И.А.,
судей Костюниной
Н.В., Федоровой Л.Г.,
при секретаре Гайнулине
Р.Р.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Федерального
государственного бюджетного образовательного учреждения высшего
профессионального образования «Ульяновский государственный университет» на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска
от 17 ноября 2011 года, по которому постановлено:
Исковые требования Федерального
государственного бюджетного образовательного учреждения высшего
профессионального образования «Ульяновский государственный университет»
удовлетворить частично.
Взыскать с Абазова В*** Н*** в пользу Федерального
государственного бюджетного образовательного учреждения высшего
профессионального образования «Ульяновский государственный университет»
денежную сумму за период с 01.06.2010г. по 31.10.2011г. в размере 29 427
руб. 95 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 970 руб.
83 коп.
В исковых требованиях о выселении Абазова В*** Н*** из
жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. Н***, д.*** к.***, взыскании
остальной части денежной суммы, отказать.
Заслушав доклад
судьи Бабойдо И.А., пояснения представителя Федерального
государственного бюджетного образовательного учреждения высшего
профессионального образования «Ульяновский государственный университет»
Тарасова А.Н., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Абазова В.Н., а так же
заключение прокурора Сальникова А.А., полагавших необходимым решение суда
оставить без изменения, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Федеральное государственное бюджетное образовательное
учреждение высшего профессионального образования «Ульяновский государственный
университет» (далее по тексту Ульяновский государственный университет) обратился в суд с исковыми требованиями,
уточнёнными в ходе рассмотрения дела, к Абазову В*** Н*** о выселении из
общежития, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за
пользование чужими денежными средствами.
Требования
мотивированы тем, что в комнате №*** общежития по адресу: г. Ульяновск,
ул. Н***, ***, состоящего на балансе
университета, проживает Абазов
В.Н. без каких-либо на то правовых оснований. Ответчик в трудовых
отношениях с университетом не состоял и не состоит, имеет задолженность по
оплате за проживание. 30.09.2010г. в его адрес была направлена претензия о
необходимости заключения договора социального найма, ответ на которую не
получен.
Истец просил взыскать с ответчика 34 392 руб. 56 коп.,
в том числе 33 195 руб. 95 коп. – невнесенную ответчиком плату за наем
(как сумму неосновательного обогащения) за период с 01.06.2010г. по
31.10.2011г., 1196 руб. 61 коп. – сумму процентов за пользование чужими
денежными средствами за период с 01.06.2010г. по 31.08.2011г., просил так же
выселить Абазова В.Н. из занимаемой комнаты в общежитии.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В кассационной
жалобе Ульяновский государственный университет, не соглашаясь с решением суда, просит его отменить в части отказа в
выселении ответчика и взыскании с того процентов за пользование чужими
денежными средствами, а дело направить на новое рассмотрение либо вынести новое
решение, которым удовлетворить иск в полном объёме. В обоснование жалобы
приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того
указывает, что вывод суда о наличии между сторонами договора коммерческого
найма не соответствует действительности, поскольку с ответчиком заключался лишь
временный договор краткосрочного найма жилого помещения, по которому ответчик
никогда полностью не оплачивал своё проживание. По истечении срока договора
Абазов В.Н. отказался подписывать проект нового соответствующего договора.
Полагает, что судом сделан ошибочный вывод о продлении ответчиком договора найма, поскольку от дальнейшего его
продления стороны отказались. Правила, установленные ст.684 ГК РФ, в силу краткосрочности договора, не
применимы. В судебном заседании выяснилось, что Абазов не желает платить за
наем жилья, соглашаясь выплачивать только стоимость коммунальных услуг. Судом
было установлено, что ответчик давно освободил спорное помещение и фактически
незаконно проживает в комнате № 27 этого же общежития по договорённости с
комендантом общежития. По мнению автора жалобы, суд, неправильно применив нормы
материального права, необоснованно отказал во взыскании с ответчика суммы
неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными
средствами при наличии по делу законных на то оснований.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия проверяет
законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов,
изложенных в кассационной жалобе.
По делу установлено
и никем не оспаривается, что общежитие по адресу: г. Ульяновск, ул. Н***,
д.***, в котором проживает ответчик Абазов В.Н., ранее принадлежало государственному
образовательному учреждению среднего профессионального образования «Ульяновский
автомеханический техникум».
На основании
распоряжения Правительства РФ № 1712-р от 13.11.2009г., приказа Федерального
агентства по образованию № 2176 от 26.11.2009г. была произведена реорганизация
Государственного образовательного учреждения высшего профессионального
образования «Ульяновский государственный университет» и государственного
образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ульяновский
автомеханический техникум» в форме присоединения техникума к университету.
Ульяновский государственный университет стал правопреемником присоединенного техникума.
Приказом Министерства образования и науки Российской
Федерации от 27.05.2011г. № 1825 «О государственном образовательном учреждении
высшего профессионального образования Ульяновском государственном университете»
ГОУ ВПО Ульяновский государственный университет переименовано в федеральное
государственное бюджетное учреждение высшего профессионального образования
«Ульяновский государственный университет».
Общежитие по адресу г.Ульяновск, ул.Н*** по акту
приема-передачи недвижимого имущества от 13.04.2010г. перешло на баланс
университета.
Ответчик Абазов В.Н. проживает в комнате № *** названного
общежития.
Ранее Абазов В.Н. с женой
Абазовой Т.К. и двумя сыновьями (с 1993г.) проживал в комнате № ***
этого же общежития, которая была предоставлена Абазовой Т.К. в связи с работой в общежитии.
На момент возникновения спорных правоотношений Абазова Т.К.
с сыновьями в общежитии не проживают.
Установив, что в 1993 году ответчик с семьей вселился в
общежитие с разрешения администрации Ульяновского механического техникума и в
связи с работой супруги в общежитии, из занимаемого жилого помещения Абазов
В.Н. не выселялся, по настоящее время в общежитии он проживает, оплачивает
предоставляемые ему коммунальные услуги, суд пришел к обоснованному выводу, что проживание Абазова В.Н. основано
на договоре коммерческого найма сначала с Ульяновским автомеханическим
техникумом, затем с Ульяновским государственным университетом.
При рассмотрении спора суд правильно руководствовался
нормами гражданского законодательства, регулирующими основания и порядок
расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренные ст. 687 ГК РФ.
Ни
одно из оснований для расторжения договора найма с Абазовым В.Н.,
предусмотренных вышеназванной статьей, судом установлено не было.
В силу ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого
помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не
определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно договору № 50 от 30 декабря 2006 года краткосрочного найма
жилого помещения – комнаты № *** в общежитии, заключенного между Ульяновским
механическим техникумом и Абазовым В.Н.,
его срок предполагался по 30.06.2007 года.
По окончанию указанного срока договор найма
жилого помещения с ответчиком расторгнут не был, в связи с чем, на основании
ст. 683 ГК РФ он считается заключенным на пять лет.
В статье 684 ГК РФ сказано, что по истечении
срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право
на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения
срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю
заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об
отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее
года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а
наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на
тех же условиях и на тот же срок.
Установив, что Ульяновским государственным
университетом в адрес Абазова В.Н.
уведомление о расторжении договора найма жилого помещения за три месяца не
направлялось, а указанное условие является обязательным для расторжения
договора найма, суд правильно отказал истцу в иске о выселении ответчика из
занимаемого жилого помещения, а, следовательно, и снятии его с регистрационного
учета.
Решение суда в этой части подробно
мотивировано, сомнений в своей правильности выводы суда не вызывают.
Доводы кассационной жалобы обоснованность решения
в этой части не опровергают, поскольку ни на нормах материального права, ни на
имеющихся в деле доказательствах они не основаны.
Правильно, по мнению судебной коллегии,
отказано Ульяновскому государственному университету и во взыскании с Абазова
В.Н. процентов на сумму, неосновательно сбереженную ответчиком ввиду невнесения
платы за наем жилья, поскольку Абазов В.Н. изначально с размером платы не
соглашался, подлежащая взысканию с него сумма задолженности была определена
только при рассмотрении спора в суде.
Другие доводы жалобы существенными не
являются, на правильность постановленного по делу решения они не влияют.
Руководствуясь ст.
361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( в редакции,
действовавшей до 01.01.2012 года), судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение Ленинского районного суда г.Ульяновска
от 17 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Федерального
государственного бюджетного образовательного учреждения высшего
профессионального образования «Ульяновский государственный университет» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
