УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Касымова Э.Р. Дело 33-3853\2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 ноября 2011 года г.
Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе
председательствующего:
Жаднова Ю.М.,
судей Бабойдо И.А., Костюниной Н.В.,
при секретаре
Гайнулине Р.Р.
рассмотрела дело
по кассационной жалобе Гущиной Н***
П*** на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 21 сентября 2011 года, по которому суд
решил:
Исковые требования
ОАО «Ульяновсккурорт» к Гущиной Н*** П*** о понуждении заключить договор найма
жилого помещения удовлетворить.
Обязать Гущину Н***
П*** заключить с ОАО «Ульяновсккурорт» договор найма жилого помещения, по
которому ОАО «Ульяновсккурорт» обязуется предоставить Гущиной Н*** П*** во
владение и пользование свободное изолированное жилое помещение по адресу: У***
область, У*** район, с. У***, *** пер. К***,
д. ***, общей площадью 95,88 кв.м., пригодное для постоянного проживания
в нем, за плату, установив при этом, что плата за найм составляет на момент
вынесения решения суда 6 руб. 85 коп. за 1 кв.м. площади, а всей площади- 656
руб. 78 коп., которая вносится в кассу ОАО «Ульяновсккурорт» ежемесячно до 10
числа месяца, следующего за расчетным; гражданами, постоянно проживающими в
указанном жилом помещении вместе с нанимателем являются: дочь Кочкарова Е*** А***,
дочь Гущина Т*** А***, внучка Кочкарова А*** М***, внучка - Кочкарова А*** А***,
внучка - Кочкарова А*** Е***; договор найма заключается сроком на 5 лет с
момента вынесения решения суда.
В удовлетворении
исковых требований Гущиной Н*** П*** к ОАО «Ульяновсккурорт», МУ «КУМИЗО МО
«Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский
район» Ульяновской области о признании договора купли-продажи земельного
участка недействительным, отмене государственной регистрации права
собственности на жилой дом и земельный участок отказать.
Заслушав доклад
судьи Бабойдо И.А., пояснения
Гущиной Н.П., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ОАО
«Ульяновсккурорт» - Кудашевой Е.П., полагавшей решение суда законным и
обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ОАО
«Ульяновсккурорт» обратилось в суд с иском к Гущиной Н.П. о понуждении
заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: У***
область, У*** район, с. У***, *** пер. К***,
д. ***, в котором ответчица зарегистрирована и проживает.
Требования
мотивированы тем, что указанный жилой дом находится в собственности ОАО «Ульяновсккурорт». 24 марта 2011 года
собственником домовладения в адрес
ответчицы было направлено два подписанных со стороны ОАО «Ульяновсккурорт»
экземпляра договора найма жилого
помещения. В предложенный в уведомлении срок - до 31.03.2011 года, ответчица
договор не подписала, отказавшись его заключать.
Уточнив исковые
требования, истец просил обязать Гущину Н.П. заключить с ОАО «Ульяновсккурорт»
договор найма жилого помещения, по условиям которого ОАО «Ульяновсккурорт»
обязуется предоставить Гущиной Н.П. во владение и пользование свободное
изолированное жилое помещение по адресу: У*** область, У*** район, с. У***, ***
пер. К***, д. ***, общей площадью 95,88 кв.м., пригодное для постоянного
проживания в нем, за плату, установленную в соответствии с Методическими
указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт
жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья
(техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищных фондов,
утвержденных приказом Министерства строительства РФ № 17-152 от 02.12.1996
года, и которая на момент рассмотрения дела составляет 6 руб. 85 коп. за 1 кв.м. общей
площади, а всей площади- 656 руб. 78 коп. При этом, плата вносится в кассу ОАО
«Ульяновсккурорт» ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным;
гражданами, постоянно проживающими в указанном жилом помещении вместе с
нанимателем являются: дочь Кочкарова Е*** А***, дочь Гущина Т*** А***, внучка
Кочкарова А*** М***, внучка - Кочкарова А*** А***, внучка - Кочкарова А*** Е***.
Договор найма заключается сроком на 5 лет с момента вынесения решения суда.
Гущина Н.П. так же
обратилась в суд с иском к ОАО «Ульяновсккурорт» о признании недействительным
договора купли-продажи земельного участка по адресу: У*** область, У*** район,
с. У***, *** пер. К***,. ***, отмене государственной регистрации права
собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, указывая, что с 1989 года по настоящее время она работает в Доме отдыха «Д***» (в
настоящее время санаторий «Д***»). Решением исполкома Ульяновского районного
совета народных депутатов № *** от 29.03.1990 года из землепользования совхоза
«В***» было изъято 5,10га пашни и предоставлено Дому отдыха «Д***» в постоянное
пользование под строительство жилых домов. Решением профкома санатория «Дубки»
№ *** от 04.04.1996 года ей был выделен дом усадебного типа по *** пер. К***, ***,
в с. У***. 21.03.1996 года на ее имя выдан ордер на право занятия указанного
жилого помещения. Выделенный дом она достраивала хозяйственным способом, на
свои средства. Согласно данным технического паспорта домовладения по состоянию
на 19.10.2005 года, дом принадлежит Комитету по управлению муниципальным
имуществом. В мае 2011 года она обратилась в администрацию ОАО
«Ульяновсккурорт» по поводу приватизации занимаемого ею жилого помещения,
однако ей в этом было отказано, по причине несогласия собственника дома - ОАО
«Ульяновсккурорт».
Гущина Н.П.
считает, что спорный жилой дом и земельный участок не являются собственностью
ОАО «Ульяновсккурорт», поскольку строился не за счет денежных средств общества.
Определением
Ульяновского районного суда Ульяновской области от 25 августа 2011 данные иски объединены в одно
производство для совместного рассмотрения.
Рассмотрев исковые
требования ОАО «Ульяновсккурорт» и Гущиной Н.П., суд постановил решение,
приведенное выше.
В кассационной
жалобе Гущина Н.П., не соглашаясь с решением, просит его отменить, дело
направить в суд на новое рассмотрение.
В жалобе ссылается
на незаконность решения и обращает внимание на то, что еще задолго до образования
ОАО «Ульяновсккурорт», решением исполкома Ульяновского районного совета
народных депутатов № *** от 29.03.1990 года из землепользования совхоза «В***»
было изъято 5,10га пашни и предоставлено в постоянное пользование Дому отдыха
«Д***» под строительство жилых домов.
Строительство
спорного дома осуществлялось на её
личные средства. Сдача дома в эксплуатацию
в 1995 году государственной
приемочной комиссии не свидетельствует о том, что дом строился за счет ОАО
«Ульяновсккурорт». Первичная техническая инвентаризация дома была произведена
на её средства, ОАО «Ульяновсккурорт» не было оспорено решение профсоюзного собрания от 04.04.1996 года о выделении спорного
жилого дома.
На право занятия
дома 21.03.1996 года ей был выдан ордер,
на основании которого она вселилась в дом.
Заключение с нею
договора найма спорного жилого помещения сроком на пять лет существенно
нарушает её права пользования домом, его приватизации.
Изучив доводы
жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения
суда не находит.
Как следует из
материалов дела, истица Гущина Н.П. с семьей проживает в доме усадебного типа
по адресу: У*** область, У*** район, с.У***, *** пер. К***, ***.
Указанное жилое
помещение было выделено истице для проживания по месту её работы на основании
решения профкома санатория «Д***»
№ *** от 04.04.1996 года.
По делу
установлено, что Дом отдыха «Д***», где работала истица с 1989 года, до 1992
года находился в ведении Ульяновского областного Совета по управлению курортами
профсоюзов, преобразованного с 01.07.1989г.
в Ульяновское объединение санаторно-курортных учреждений профсоюзов
(сокращенно Объединение «Ульяновсккурорт»).
Согласно Уставу
Дома отдыха «Д***», утвержденному 20.02.1992г. приказом Ульяновского
объединения санаторно-курортных учреждений профсоюзов, предприятие являлось
юридическим лицом, и основано оно на собственности Федерации независимых
профсоюзов.
17.11.1992 года
Федерация отраслевых профсоюзов Ульяновской области провела реорганизацию
санаторно-курортных и оздоровительных учреждений профсоюзов Ульяновской области
в АООТ «Ульяновсккурорт» путем слияния их с объединением «Ульяновсккурорт» и
преобразованием санаторно-курортных учреждений сан. ***, дома отдыха «Д*** в
филиалы АО «Ульяновсккурорт».
Устав АООТ
«Ульяновсккурорт» зарегистрирован 11.01.1993 года.
ОАО
«Ульяновсккурорт» создано в соответствии с Постановлением СМ РФ «Положение об
акционерных обществах» от 25.12.90г. № 601 и на основании постановления СФНПР
«Об организационно-правовых формах предприятий и организаций, основанных на
собственности профсоюзов» № 2-8 от 02.04.92г.
Устав ОАО «Ульяновсккурорт»
в новой редакции зарегистрирован 16.05.1997г. В п. 1.5 Устава ОАО
«Ульяновсккурорт» указано на наличие у общества филиала санатория *** и
санатория «Д***».
Устанавливая
принадлежность жилого дома, в котором в проживает Гущина Н.П., суд правильно принял во внимание
Акт государственной приемочной комиссии от 28.12.1995 года о приемке законченного строительством объекта
(спорного домовладения) в эксплуатацию, из которого следует, что разрешение на
производство строительно-монтажных работ по строительству дома выдавалось АООТ
«Ульяновсккурорт», исходные данные для проектирования выданы объединению
«Ульяновсккурорт». От имени заказчика данный акт подписан директором санатория
«Д***» А***., на акте проставлена печать АООТ «Ульяновсккурорт». Дом отдыха «Д***»,
представляющий собой имущество профсоюзов, в 1996 году был передан как
имущественный комплекс в уставный капитал ОАО «Ульяновсккурорт».
Право
собственности ОАО «Ульяновсккурорт» на жилой дом по адресу: У*** область, У***
район, с. У***, *** пер. К***, д. ***, зарегистрировано Управлением Федеральной
регистрационной службы по Ульяновской области 09.10.2006 года, что
подтверждается выданным ему свидетельством о государственной регистрации права
собственности.
Приведенные выше
доказательства свидетельствуют о том, что дом
№ *** по *** пер. К*** в с. У*** У*** района У*** области является
собственностью ОАО «Ульяновсккурорт», что до настоящего времени никем не
оспорено.
Отказ Гущиной
Н.П., проживающей в доме, от заключения с ОАО «Ульяновсккурорт»
договора коммерческого найма суд правильно признал необоснованным и возложил на
неё обязанность по заключению такого договора на условиях, изложенных в
решении.
Условия, на
которых Гущиной Н.П. предложено заключить договор, судом тщательно были
проверены и не признаны нарушающими права Гущиной Н.М. и членов её семьи. По
сути, данные условия тождественны условиям договора социального найма жилых
помещений в данном территориальном
образовании.
Решение суда в
этой части подробно мотивировано со ссылкой на гражданское и жилищное
законодательство, сомневаться в правильности изложенных судом выводов оснований
у судебной коллегии не имеется.
Ссылка Гущиной
Н.П. в кассационной жалобе на нарушение её права на приватизацию занимаемого
дома, основанием к отказу в удовлетворении требований ОАО «Ульяновсккурорт» не
является, поскольку бесспорным правом на
приватизацию дома Гущина Н.П. не обладала.
Как указывалось
выше, дом, в котором Гущина Н.П.
проживает, ни к государственному, ни к муниципальному жилому фонду не
относится, собственник жилого помещения – ОАО «Ульяновсккурорт» возражает
против передачи ей занимаемого дома в собственность бесплатно.
Довод Гущиной Н.П.
о том, что дом был ей выделен согласно решению профсоюзного комитета санатории
«Д***» от 02.04.1996 года, являвшегося филиалом акционерного общества
«Ульяновсккурорт», правового значения не имеет, поскольку из указанного решения
профкома не следует, что жилое помещение
выделялось ей по договору найма как государственное или муниципальное жилое
помещение.
Сама Гущина Н.П.
не отрицала в суде кассационной инстанции, что плату за пользование жилым
помещением она все время вносила в ОАО «Ульяновсккурорт».
Указание в жалобе
на то, что в техническом паспорте на домовладение по состоянию на 2005 год имеется отметка о принадлежности
дома Комитету по управлению муниципальным имуществом, судебной коллегией не
принимается, поскольку техпаспорт правоустанавливающим документом не является.
Судебная коллегия
считает, что Гущиной Н.П. правомерно было отказано в удовлетворении требований
о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по
адресу: У*** область, У*** район, с. У***,
*** пер. К***, ***, отмене государственной регистрации права
собственности ОАО «Ульяновсккурорт» на жилой дом и земельный участок, ввиду
отсутствия у неё субъективного права на предъявление иска об оспаривании
соответствующего права собственности.
Указанный земельный
участок по договору купли-продажи № ***
от 17.05.2010 года МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и
земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» передал в
собственность за плату ОАО «Ульяновсккурорт».
Право
собственности ОАО «Ульяновсккурорт» на указанный земельный участок
зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем 30.06.2010 года выдано
свидетельство о государственной регистрации права.
При таких
обстоятельствах, правовых оснований для оспаривания указанного договора купли
продажи земельного участка у Гущиной Н.П. не имелось.
Другие доводы
жалобы существенными не являются, на нормах материального права они не основаны
Учитывая изложенное, постановленное по делу решение является законным и
обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст.
361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 21
сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Гущиной Н*** П***
– без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
