УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья  Чурбанова Е.В.                                                                    Дело № 33-1890/2011

 

К А С С А Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                   31 мая  2011 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе

председательствующего Мирясовой Н.Г.,

судей  Казаковой М.В. и Трифоновой Т.П.,

при секретаре Трофимовой Т.А.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29 марта 2011 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования Скороходовой А*** А*** удовлетворить.

Обязать  открытое акционерное общество  «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить со Скороходовой А*** А*** – нанимателем жилого помещения  общей площадью 59,12 кв.м по адресу: г. Ульяновск, ул.О***,  д.53, кв.29!% соглашение о порядке оплаты   жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на неё доли общей  площади жилого помещения и выдать Скороходовой А*** А***  отдельный платежный документ на оплату жилого помещения  и коммунальных услуг.

 

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Скороходова А.А. обратилась в суд с иском к Мэрии города Ульяновска, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», Анисимову М.А., Анисимовой О.А. об определении порядка и размера  участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения.

Иск мотивировала тем, что является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск ул. О***.  Указанная квартира является трехкомнатной общей площадью 59,25 кв.м, в том числе жилой 44,6 кв.м. В данном жилом помещении также зарегистрированы в качестве членов её семьи  брат и сестра Анисимовы  М.А. и О.А. Скороходова А.А., и Анисимовы М.А. и О.А. были вселены в квартиру  03.08.1990 г. на основании обменного ордера № *** в качестве членов семьи нанимателя  - их отца Анисимова А.М.

После смерти  Анисимова А.М.  договор социального найма указанной квартиры был заключен с истицей.

Несмотря на то, что Анисимовы М.А. и О.А.  зарегистрированы в указанной квартире, они устранились  от участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим истица вынуждена единолично  из своих собственных средств оплачивать за наем жилого помещения, ремонт и содержание мест общего пользования, а также коммунальные услуги.

Управление жилым домом № *** по ул. О***  осуществляет  ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», которая производит  начисления по жилищно-коммунальным услугам и принимает плату  за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

В досудебном порядке истица направляла в адрес ответчиков, в том числе в ОАО «ДК Ленинского района» и Мэрию города Ульяновска, заявления с предложением заключить с ней соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги  с выдачей отдельного платежного документа. Однако её обращения результата не достигли. В связи с этим истица просила суд обязать Мэрию г. Ульяновска и ОАО «ДК Ленинского района»   заключить с ней соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, выдав  ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» не соглашается с решением суда. Указывает при этом, что в обязанности ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» не входит заключение соглашений с нанимателями жилых помещений о порядке участия и размерах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.   Договор управления на муниципальные жилые помещения, находящиеся в доме по ул. О***, заключен с собственником такого жилья, то есть с уполномоченным органом местного самоуправления.

Кроме того, решением суда не определен порядок и размер участия Скороходовой А.А., Анисимова М.А. и Анисимовой О.А. в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения. 

В судебное заседание стороны не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, квартира по адресу: г. Ульяновск, ул. О***  является муниципальной собственностью.

Нанимателем данной квартиры  является Скороходова А.В. В указанной квартире кроме неё зарегистрированы  также ответчики – её брат и сестра Анисимов М.А. и Анисимова О.А.

Скороходова А.А. (до брака Анисимова А.А.), Анисимовы  М.А. и О.А.  изначально были вселены в спорную квартиру  в качестве членов семьи нанимателя – отца Анисимова  А.М.

После смерти отца Анисимова  А.М. договор социального найма указанной квартиры был заключен со Скороходовой А.А.     

В соответствии  со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены  семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ  установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах  по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт   и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого  соглашения может также исходить  и от нанимателя. Споры, возникающие  в связи с отказом  наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, учитывая то, что  истица и ответчики - наниматели  кв.*** по ул. О*** г. Ульяновска   не являются членами  одной семьи, не ведут общего хозяйства, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о возложении на управляющую компанию ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района»  обязанности заключить с истицей соглашение о порядке оплаты ею жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее доли общей  площади жилого помещения, и выдать Скороходовой А.А. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных  услуг. 

Общая площадь квартиры по ул. О*** в г. Ульяновске составляет 59,12 кв.м. На долю истицы приходится 19,71 кв.м, что составляет 1/3 долю. Именно в таком размере истица должна нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Доводы ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о том, что в её обязанности не входит заключение подобного рода соглашений, являются необоснованными.

Из сообщения ООО «РИЦ» следует, что указанная организация является  платежным агентом, находится в договорных отношениях с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и на основании указаний данной управляющей организации производит начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с этим именно ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» должно заключить с истицей на основании решения суда соглашение о порядке оплаты ею жилья и коммунальных услуг.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска  от 29 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи