УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Петрова И.И.
Дело № 33-1429/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е
Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
26
апреля 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Мирясовой Н.Г.,
судей Казаковой М.В.
и Трифоновой Т.П.,
при секретаре Трофимовой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
кассационной жалобе ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» на решение
Ленинского районного суда г.Ульяновска от 11 марта 2011 года, по которому
постановлено:
Исковые требования Догадова В***
С*** удовлетворить частично.
Обязать
открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района»
произвести следующий текущий ремонт общего имущества жилого дома №*** по ул.Л***
в г.Ульяновске, а именно: привести в соответствие с требованиями Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ №170 от
27.09.2003г., осветительные установки в тамбуре и на первом этаже первого
подъезда, в том числе произвести замену (установку) электрических ламп в
осветительные приборы.
Взыскать с открытого акционерного
общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Догадова В*** С***
компенсацию морального вреда 3000 руб.
В остальной части исковых
требований Догадову В*** С*** к открытому акционерному обществу
«Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности
произвести текущий ремонт, обязании производить санитарную уборку мест общего
пользования, о взыскании компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с открытого акционерного
общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» государственную пошлину в
доход местного бюджета в размере 400 руб.
Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., объяснения Догадова
В.С., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Догадов
В.С. обратился в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района»
о возложении обязанности производить замену электрических лампочек в осветительных электроприборах в местах
общего пользования, производить санитарную уборку мест общего пользования,
взыскании компенсации морального вреда В
обоснование иска указал, что является собственником квартиры № *** дома № ***
по ул.Л.*** в г.Ульяновске. На протяжении длительного периода времени ответчик,
являющийся обслуживающей жилой дом организацией, допускает нарушения
действующего законодательства в части содержания общего имущества жилого дома,
а именно – не контролирует наличие освещения в подъездах, не производит замену
электролампочек, не производит санитарную уборку подъезда. В связи с этим истец
просил суд обязать ответчика производить
замену и приобретение ламп накаливания для осветительных приборов в местах
общего пользования (лестничной площадке первого подъезда) жилого дома № *** по
ул.Л.***, производить санитарную уборку лестничных клеток подъезда, обязать
ответчика установить осветительную арматуру на площадке первого этажа, на
нулевой площадке лестничной клетки, не имеющей оконного проема, в первом
подъезде дома, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в
размере 5000 руб.
Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеприведенное
решение.
В кассационной жалобе ОАО «Домоуправляющая компания
Ленинского района» не соглашается с решением суда в части возложения на него
обязанности производить замену (установку) электрических ламп в осветительных
приборах. В обоснование жалобы ссылается на неправильное определение судом
значимых для дела обстоятельств, а также неверное толкование норм материального
права. Согласно Приложению №1 к Правилам технической эксплуатации жилищного
фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, работа по
замене (установке) электрических ламп в осветительные приборы должна
производиться в соответствии с договором. Судом установлено, что договор
управления многоквартирным домом №*** по ул.Л.*** в г.Ульяновске не заключался.
Таким образом, управляющая организация не принимала на себя обязанность по
замене ламп накаливания, как и не принимала платы от собственников этого дома
за проведение указанных работ. Обязанность производить данные работы не входит
в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в указанном многоквартирном доме, являющегося объектом
конкурса (извещение в газете «Ульяновск сегодня» от ***.10.2010г.).
В возражениях на кассационную жалобу Догадов В.С. просит
оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
В судебное заседание представитель ОАО»Домоуправляющая
компания Ленинского района г. Ульяновска» не явился. Представил заявление о
рассмотрении дела в своё отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы
и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверят
законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов,
изложенных в кассационной жалобе.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктом 16,
30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491,
собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора
способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией,
а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их
финансирования за счет собственных средств.
Согласно п. 34 Правил № 491 в случае, если собственники
помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками
помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах
Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге
- органами государственной власти соответствующего субъекта Российской
Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном
порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора
управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за
содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
В ходе
рассмотрения дела установлено, что Догадов В.С. является собственником кв.***
д.*** по ул.Л*** в г.Ульяновске. Данный дом по факту обслуживается ОАО
«Домоуправляющая компания Ленинского района», поскольку способ управления в
отношении данного жилого дома до настоящего времени жильцами не избран.
Судом первой инстанции
было установлено, что ***.10.2010г. в газете «Ульяновск сегодня» было
опубликовано Извещение №*** о проведении открытого конкурса по отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом по ул.Л.***,***. В данном извещении имеется Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом конкурса,
расположенном по адресу: ул.Л.***, ***. В указанный Перечень обязательных работ
включены, в том числе и работы по содержанию системы электроснабжения
(постоянно).
Согласно ч. 1 ст.
39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При этом под содержанием имущества понимается поддержание
его в работоспособном состоянии в соответствии с требованиями действующего
законодательства.
Внутридомовое электрооборудование является общим
имуществом собственников многоквартирного жилого дома.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены
Правила технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила), которые
определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом
обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения
выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками
жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных
организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Пунктом 5.6.2
Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с
коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники,
установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях,
подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и
технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание
помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.
Согласно п. 5.6.6 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда,
обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны, в том числе
обеспечивать нормальную, безаварийную работу осветительных установок,
контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных
клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной
мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; осуществлять
очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных
клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости
от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с
очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя
отражателей, рассеивателей и других элементов светильников.
Из данных
нормативных правовых актов следует, что работу по замене электрических ламп в
осветительных приборах, находящихся в местах общего пользования, должна
производить управляющая организация.
Учитывая, что при
рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и
процессуального права, всем юридически значимым
обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, оснований для
отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст.
361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 11 марта 2011 года оставить без изменения, а
кассационную жалобу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» - без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
