УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Пулькина Н.А.                                                                   Дело № 33-1045/2011

 

К А С С А Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                              29 марта 2011 г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Костенко А.П.,  Маслюкова П.А.,

при секретаре Бутузовой Я.А.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Литовченко Л*** А*** и её представителя Козыревой Г*** И*** на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 16 февраля 2011 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» к Литовченко Л*** А*** о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на Литовченко Л*** А*** обязанность допускать в заранее согласованное с обществом с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» время в жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. М***, ***-***, работников и представителей ООО «ЖКХ-Сервис» для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Взыскать с Литовченко Л*** А*** в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2000 руб.

 

Заслушав доклад судьи Маслюкова П.А., объяснения представителя ответчицы Литовченко Л.А. - Козыревой Г.И., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

ООО «ЖКХ-Сервис» обратилось в суд с иском к Литовченко Л.А. о понуждении к предоставлению доступа в ее жилое помещение.

В обоснование иска указано, что 08 июня 2010 года с ТСЖ «Московская, 18»  был заключён договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. М***, ***. Во исполнение условий данного договора в связи с неоднократными  жалобами жителей на неудовлетворительную работу системы отопления, нарушения циркуляции в теплоносителе дома, специалистами ООО «ЖКХ-Сервис» были обследованы квартиры, состояние которых могло бы послужить причиной вышеуказанной проблемы. Доступ в квартиру № *** для обследования системы отопления, являющейся общим имуществом указанного многоквартирного дома, ответчицей не был представлен. Ответчице направлялось заказное письмо с уведомлением о предоставлении доступа в квартиру, однако данное обращение было проигнорировано. Указанные действия ответчицы являются незаконными, ущемляющими интересы жильцов всего дома, поскольку проблему с отоплением без доступа в квартиру № *** решить невозможно.

Истец просил суд обязать Литовченко Л.А. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. М***, д. ***, кв. ***, специалистам ООО «ЖКХ-Сервис» для обследования системы отопления, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, проведения работ по приведению в нормальное состояние данной системы; взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной госпошлины в размере 2 000 руб.

Суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Московская, 18».

Разрешив заявленный истцом требования по существу, Димитровградский городской суд постановил вышеприведённое выше решение.

В кассационной жалобе Литовченко Л.А. и её представитель Козырева Г.И. просят отменить решение суда как незаконное.

Авторы жалобы полагают, что договор управления их многоквартирным жилым домом от 08 июня 2010 года, заключённый между ООО «ЖКХ-Сервис» и ТСЖ «Московская, 18», является ничтожным, поскольку противоречит действующему жилищному законодательству. В результате данного договора образованы две управляющие организации. Литовченко Л.А. своего согласия на существование ни той, ни другой организации не давала, однако вынуждена оплачивать их услуги. Кроме того, суд не принял во внимание представленные в суд документы: акты обследования системы отопления квартир  *** и *** ДМУПК и ТС от 25 января 2011 года, ответ ДМУПК и ТС от 25 января 2011 года, акт обследования внутриквартирных инженерных сетей квартиры ответчицы ООО «***» от 10 мая 2010 года, из которых следует, что система отопления и инженерные сети находятся в рабочем состоянии. Таким образом, для проведения повторного дополнительного обследования систем отопления и инженерных сетей оснований не имеется. Просят учесть, что Литовченко Л.А. является инвалидом первой группы, как следствие, посещение её квартиры посторонними лицами вызывает многочисленные неудобства.

В возражениях на кассационную жалобу ООО «ЖКХ-Сервис» просит оставить решение суда без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как усматривается из материалов дела, дом *** по ул. М*** в г.Ульяновске находится в управлении ООО «ЖКХ-Сервис».

В соответствии с договором управления данным многоквартирным домом, заключенным 08 июня 2010 года между ТСЖ «Московская, 18» и ООО «ЖКХ-Сервис», управляющая компания обязана выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Вышеприведенный договор на управление по настоящему делу не оспаривается.

Квартира №*** в указанном доме принадлежит на праве собственности ответчику по делу Литовченко Л.А.

В октябре 2010 года в ООО «ЖКХ-Сервис» от жильцов указанного многоквартирного дома, проживающих в квартирах №№ ***, ***, ***, стали поступать жалобы на холодные батареи (данные квартиры располагаются на одном стояке с квартирой №***, где проживает ответчик). В связи с этим ООО «ЖКХ-Сервис» было проведено обследование квартир, которые могли бы послужить причиной названной проблемы.

Доступ для обследования системы отопления в квартиру № *** ООО «ЖКХ-Сервис» ответчиком Литовченко Л.А. предоставлен не был. В связи с этим ООО «ЖКХ-Сервис» 11 ноября 2010 года направило заказное письмо с уведомлением о вручении с просьбой предоставить им доступ в вышеуказанную квартиру для осмотра инженерных сетей и замера температуры. Литовченко Л.А.,  получив данное письмо, доступ в квартиру № *** специалистов истца до настоящего времени не обеспечила.

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: выписками из журналов учёта заявок населения на оперативное устранение неисправностей инженерного оборудования ООО «ЖКХ-Сервис», журнала горячей линии отопления ООО «ЖКХ-Сервис», копией уведомления ООО «ЖКХ-Сервис» в отношении Литовченко Л.А. о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования системы отопления от 11 ноября 2010 года, копией уведомления о вручении от 11 ноября 2010 года, а также показаниями свидетелей В*** Т.В., Е*** А.В., Х*** Т.А., не доверять которым у суда не было оснований. Все собранные по делу доказательства согласуются между собой.

Нормы материального права судом применены правильно.

Постановлением Правительства за № 25 от 21.01.2006 года были утверждены  Правила пользования жилыми помещениями.

В силу п.6 данных Правил,  пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения  обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года за №307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с названным Постановлением № 307 (п.п. «д» п. 52) собственник жилого помещения обязан допускать в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя для исполнения необходимых ремонтных работ. Пунктом 50 (б) указанного постановления предусмотрено право исполнителя требовать допуска в занимаемое помещение работников для выполнения  необходимых ремонтных работ.

Суд первой инстанции, правильно применив по делу названные нормы права, пришёл к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Ответчик Литовченко Л.А. не предоставила доступ специалистам ООО «ЖКХ-Сервис» в квартиру № *** для проведения работ по обследованию системы отопления, чем нарушила требования названных норм права, а также нарушила права и законные интересы других собственников дома №*** по ул. М*** в г. Димитровграде.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению доступа в занимаемую им квартиру для производства осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Доказательств, опровергающих правильность решения суда первой инстанции, в подтверждение своих доводов истцом не представлено.

Приведенное в кассационной жалобе толкование закона судебной коллегией не может быть принято во внимание, поскольку оно является неверным.

Представленная в судебную коллегию выписка из ЕГРЮЛ № *** от 14.03.2011 года, в которой содержатся данные по третьему лицу - ТСЖ «Московская, 18» и которая по, утверждению представителя ответчицы, подтверждает нелегитимность руководящих органов данного ТСЖ, выводы суда первой инстанции не опровергает. Вопросы полномочий ТСЖ «Московская, 18», как и проблемность взаимоотношений ответчицы с данным товариществом, не являются предметом судебного разбирательства.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

 

Руководствуясь статьёй 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 16 февраля  2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Литовченко Л*** А*** и её представителя Козыревой Г*** И*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи