УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Алексеева Е.В.                                              Дело № 33 – 574 / 2011 г.

 

К А С С А Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                      15 февраля 2011 года                                                                       

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Жаднова Ю.М.,

судей Аладина П.К., Костюниной Н.В.,

при секретаре Свинцовой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Жучковой А*** Я*** на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 24 декабря 2010 года, которым суд решил:

 

В удовлетворении исковых требований Жучкова А*** И***, Жучковой А*** Я*** к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и землепользованию мэрии г. Ульяновска  о признании права общей долевой собственности на  домовладение отказать.

 

Заслушав доклад председательствующего по делу, выслушав Жучкову А.Я., а также Съедугину А.В., представляющую её интересы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

Жучков А.И. и Жучкова А.Я. обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на домовладение.

В обоснование исковых требований указали, что они являются сособственниками квартиры № *** дома № *** по ул. Л*** в городе У***, доля в праве Жучковой А.Я. составляет 2/3, а Жучкова А.И. – 1/3. Квартира  была приобретена 22 июня 1994 года по договору, заключенному с Фондом имущества г. Ульяновска истцами и их дочерью Ж***., в последующем подарившей свою долю матери. 

Согласно технической документации жилой дом № *** по ул. Л*** в городе У*** состоит из двух квартир. По мнению истцов, этот жилой дом является домом усадебного типа, расположен на приусадебном участке, который является неотъемлемой частью жилого дома.  Земельный участок с самого момента заселения  дома был разделен и огорожен.

Общая площадь жилого дома составляет 205 кв.м. Квартира № *** занимает 61/100 доли от общей площади жилого дома.  В настоящее время они намерены оформить право собственности на земельный участок, однако по всем документам им принадлежит квартира, а не доля дома, что препятствует им приобрести право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. 

Просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом в следующих долях: за Жучковой  А.Я.  в размере  41/100 доли, за Жучковым  А.И. – 20/100 долей.  Обязать ответчиков внести изменения в договор и свидетельство о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, установить факт пользования   земельным участком по вышеуказанному адресу.

Судом постановлено вышеприведенное решение, которым в удовлетворении заявленных требований было отказано.

В кассационной жалобе Жучкова А.Я. просит отменить решение суда и удовлетворить исковые требования, ссылаясь на доводы, аналогичные тем, которыми было мотивировано исковое заявление.

Дополнительно указывает, что в силу требований частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома и в соответствии со статьёй 244 ГК РФ является их долевой собственностью.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

При рассмотрении дела районный суд принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела.

Сделанные судом выводы подробно мотивированы в решении, согласуются с требованиями действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требованиям)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что  истцы являются сособственниками квартиры № *** дома № *** по ул. Л*** в городе Ульяновске, что подтверждается свидетельствами о государственной  регистрации права, доля в праве Жучковой А.Я. – 2/3, Жучкова  А.И. – 1/3 доля.

Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Право собственности  Жучкова А.И., Жучковой А.Я., Ж*** возникло на основании договора  на передачу  жилой площади в собственность граждан, который был заключен между ними и  Фондом имущества города Ульяновска от 22 июня 1994 года. В последующем Ж*** подарила свою долю Жучковой А.Я.

Согласно указанному договору от 22 июня 1994 года истцы и их дочь приобрели  квартиру, состоящую из пяти  комнат общей площадью 92,57 кв.м по адресу: г. У***, ул. Л***, д. ***, кв. ***.

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года за № 47 было утверждено Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Положение содержит понятие многоквартирного жилого дома. Так, согласно п. 6 положения, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из анализа правовых норм, регулирующих правоотношения, связанные с определением статуса жилого помещения, суд пришел к обоснованному выводу о том, что жилой дом № *** по ул. Л*** в городе У*** является многоквартирным жилым домом, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами на данный объект недвижимого имущества.

С учетом всех изложенных обстоятельств и требований закона суд принял правильное решение об отсутствии оснований как для признания квартиры № *** дома № *** по ул. Л*** в г. У*** долей  жилого дома и права общей долевой собственности истцов на дом, так и для возложения на ответчиков  обязанности внести изменения в договор купли-продажи квартиры от 22 июня 1994 года и свидетельство  на передачу квартиры в собственность.

Обоснованно судом указано, что установление факта пользования истцами  земельным участком по адресу: г. У***, ул. Л***, д. *** кв. ***   юридического значения не имеет, в связи с чем установлению не подлежит.

Довод кассационной жалобы Жучковой А.Я. о том, что в силу требований частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома и в соответствии со статьёй 244 ГК РФ является их долевой собственностью, ошибочен и основан на неправильном толковании закона.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным и не находит оснований  для его отмены.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Жучковой А*** Я*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Судьи