УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Саенко
Е.Н.
Дело № 33-366\2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
01
февраля 2011 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Костенко А.П.и
Аладина П.К.,
при секретаре
Покачайло Н.Ю.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Брюхановой Н*** Х*** на
решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 03 декабря 2010 года, по
которому постановлено:
Исковые требования
Брюхановой Н*** Х*** удовлетворить частично.
Обязать общество с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» предоставлять
Брюхановой Н*** Х*** не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим
месяцем, платежные документы по оплате за жилое помещение по адресу: г.
Ульяновск, ул. Р***, дом ***, квартира ***, в которых должны содержаться
сведения, установленные п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №***
от 23 мая 2006 года.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» в пользу
Брюхановой Н*** Х*** компенсацию морального вреда 1 (один) рубль.
В остальной части
иска Брюхановой Н*** Х*** отказать.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис»
государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 рублей.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» штраф в
доход местного бюджета в сумме 50 (пятьдесят копеек).
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Брюханова Н.Х.
обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к
обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис»
(далее по тексту ООО «УК «Дом-Сервис») о защите прав потребителя. В обоснование
иска указала, что она проживает по адресу: г. Ульяновск, ул. Р***, дом ***,
квартира *** совместно с супругом и сыном. Данный дом сдан
в эксплуатацию 12.08.2009 года. ЖСК «Н***» и ООО «УК «Дом-Сервис» заключили
договор на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг
многоквартирному дому. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 156 ЖК РФ плата за
содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем
содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с
требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и иных взносов
членов товарищества собственников жилья либо жилищных кооперативов, связанных с
оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо
органами управления жилищного кооператива. С 01.01.2010г. ООО «УК «Дом-Сервис»
установило тарифы на отопление многоквартирного жилого дома *** по улице Р*** в
г. Ульяновске в размере 31 рубля 52 копеек с 1 кв.м, тогда как ранее применялся
тариф 27 рублей 37 копеек. Вместе с тем, вопросы по установлению тарифов по
содержанию и ремонту общего имущества жилого дома правлением кооператива не
решались. Просит признать незаконными действия ООО «УК «Дом-Сервис» по
повышению тарифа на отопление многоквартирного дома № *** по ул. Р*** в г.
Ульяновске; обязать ответчика взимать плату за отопление, ГВС И ХВС,
обслуживание и ремонт общего имущества в указанном доме в соответствии с
тарифами, утвержденными органом управления кооператива, возместив истцу путем
перерасчета размера платы за отопление с января 2010г. в счет последующих
платежей; обязать ответчика обеспечить горячим водоснабжением квартиру ***
указанного дома; предоставлять не позднее первого числа месяца, следующего за
платежным, платежные документы; взыскать компенсацию морального вреда в размере
одного рубля.
Определением суда от
03 декабря 2010г. данное гражданское дело в части обязания ответчика обеспечить
горячим водоснабжением квартиру *** указанного дома было прекращено.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В кассационной
жалобе Брюханова Н.Х. просит решение отменить. Указывает, что решение является
незаконным и необоснованным. Полагает, что ее требования подлежали
удовлетворению в полном объеме, поскольку основаны на законе. Считает, что
решение суда постановлено на недостаточно полно исследованных материалах дела.
В мотивировочной части решения не изложено фактическое и правовое обоснование
выводов суда по отказу в удовлетворении указанных исковых требований, что, по
мнению автора жалобы, противоречит ч.4 ст. 198 ГПК РФ.
Стороны в судебное
заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ООО «УК «Дом-Сервис» просил рассмотреть дело в его отсутствие, а
Брюханова Н.Х. причин неявки суду не сообщила.
Судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
Согласно
ст.ст.12,55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые
обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные
доказательства, проверил доводы сторон.
В соответствии с
собранными по делу доказательствами, анализ и оценка которым даны в решении,
суд пришел к объективному выводу об обоснованности заявленных по делу
требований в части.
Исследованными по
делу доказательствами установлено, что собственником квартиры *** дома *** по
улице Р*** в г. Ульяновске является Брюханова Н.Х.
Указанный дом входит
в состав ЖСК «Н***», который 01.09.2009г. заключил с ООО
«УК «Дом-Сервис» договор на управление, обслуживание и оказание
дополнительных услуг многоквартирному дому.
Кроме того, ООО «УК
«Дом-Сервис» заключило аналогичный договор на управление домом с каждым
собственником жилых помещений, в том числе и с истицей Брюхановой Н.Х. (л.д. ***).
В соответствии со
ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе
управляющей организации общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается
договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору
управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по
заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов
управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного
кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение
согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять
коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.
В силу части 3
названной нормы в договоре управления многоквартирным домом должны быть
указаны: перечень услуг и работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения
такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет
управляющая организация; порядок определения цены договора, размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а
также порядок внесения такой платы.
Из материалов дела
усматривается, что по условиям заключенных договоров между ООО «УК
«Дом-Сервис» и ЖСК «Н***», с Брюхановой
Н.Х. исполнитель (ООО «УК «Дом-Сервис») обязался предоставлять гражданам следующие
коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,
отопление, электроснабжение – путем заключения исполнителем от своего имени
договоров с ресурсоснабжающими организациями (п. 2.1.1 договора).
В свою очередь Брюханова Н.Х. в силу п.2.2.6 договора
обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в
себе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также
вносить плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и
горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение,
отопление (теплоснабжение) пользование лифтом и земельные платежи по
установленным в городе тарифам.
Аналогичные условия
содержатся и в договоре на управление домом, заключенном между ЖСК «Н***» и
ООО «УК «Дом-Сервис».
При этом согласно
п.3.1.1 названного договора плата за услуги по управлению многоквартирным
домом, содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества
многоквартирного дома устанавливаются в соответствии с решениями, принятыми на
общем собрании собственников помещений в установленном порядке правлением ЖСК,
размер которой определяется исходя из долей жилых и нежилых помещений в праве
общей собственности на общее имущество.
Истица, обращаясь в
суд об обязании ответчика взимать плату за отопление, горячее, холодное
водоснабжение, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № ***
по ул. Р*** в г. Ульяновске в соответствии с тарифами, утвержденными органом
управления кооператива, ссылалась на неправомерные действия со стороны
управляющей компании по начислению платы за коммунальные услуги в ином порядке.
Оценив
представленные доказательства, в том числе, договоры управления многоквартирным
домом, заключенные ООО «УК
«Дом-Сервис» с собственниками жилых
помещений ЖСК «Н***», суд пришел к верному выводу о том, что управляющая
компания обязательства перед собственниками выполняет в соответствии с
условиями заключенных с ним договоров.
Как было указано
выше, стороны (истица и ответчик), заключая договор на управление
многоквартирным домом, обусловились в сумму платежа за услуги по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту включить тарифы, установленные в
соответствии с решениями, принятыми на общем собрании собственников помещений в
данном доме.
В остальном плату
за коммунальные услуги: за холодное и
горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение,
отопление (теплоснабжение) пользование лифтом и земельные платежи, стороны
предусмотрели по установленным в городе тарифам.
Из материалов дела
следует, что тариф на обслуживание дома, утвержденный председателем ЖСК «Н***»
при заключении договора на обслуживание дома с сентября 2009 года в размере 8 рублей 15 копеек, остался
неизменным и в 2010 году.
Другие сведения,
свидетельствующие о принятых собственниками помещений тарифах за обслуживание
многоквартирного дома ООО «УК «Дом-Сервис», в материалах дела отсутствуют.
Согласно п. 25
Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ
от 23.05.2006г. № 307, при наличии в многоквартирном доме коллективных
(общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или
в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается
исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий
год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за
предыдущий год – исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на
тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской
Федерации. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера
платы за отопление помещений.
Из информационного
письма ООО «УК «Дом-Сервис» следует, что УК приняла на обслуживание указанный
дом с сентября 2009 года, среднемесячных объемов потребления за предыдущий год
не имеет, в связи с этим начисления гражданам производились на основании
норматива потребления и тарифа на тепловую энергию.
При определении
стоимости оказанных услуг истице за
отопление применены тарифы, утвержденные Приказом Министерства экономики
Ульяновской области от 23.11.2009г. С 010.01.2010г. установлен тариф за 1 Гкал
984 рубля 16 копеек без учета НДС.
При таких обстоятельствах
у суда первой инстанции не имелось оснований для понуждения ответчика взимать
плату за отопление, ГВС И ХВС, обслуживание и ремонт общего имущества в
указанном доме в соответствии с тарифами, утвержденными органом управления
кооператива.
С учетом изложенного,
судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным и по доводам
кассационной жалобы отмене не подлежит.
Руководствуясь
статьёй 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского
районного суда г. Ульяновска от 03 декабря 2010 года оставить без изменения, а
кассационную жалобу Брюхановой Н*** Х*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
