УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья  Варова С.А.                                                                               Дело 33-30/2011

 

К А С С А Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                          13 января 2011 г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Мирясовой Н.Г.,             

судей Казаковой М.В. и Трифоновой Т.П.,   

при секретаре  Апариной К.Г.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Думиника  Г*** И*** – Нугаевой А*** П*** на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 01 октября 2010 года,  по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований Думиника Г*** И*** к Абрамовой Н*** В*** о расторжении договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 19.10.2010 отказать.

Исковые требования Абрамовой Н*** В*** удовлетворить.

Произвести регистрацию сделки - договора купли-продажи земельного участка пло­щадью *** кв.м и размещенного на нем садового домика с принадлежностями под № ***, находящихся в садоводческом товариществе «Л*** г. Димитровграда Ульянов­ской области, заключенного ***10.2010 между Думиника Г*** И*** и Абрамовой Н*** В***, удостоверенного ***10.2010 Настиной С.А., временно исполняю­щей обязанности нотариуса нотариального округа г. Димитровграда и Мелекесского района Ульяновской области Горенковой Т.В., зарегистрированного в реестре за № ***.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для реги­страции указанной сделки Управлением Федеральной службы государственной регистра­ции, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Взыскать с Думиника Г*** И*** в пользу Абрамовой Н*** В*** в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей.

 

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Абрамова Н.В. обратилась в суд с иском к Думиника Г.И. о регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком.

Иск мотивирован тем, что ***10.2010 между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного уча­стка с садовым домиком, расположенными в садоводческом товариществе «Л***» города Димитровграда Ульяновской области под № ***. Данный договор удостоверен нотариально. Указанный земельный участок и са­довый домик был приобретен Абрамовой Н.В. у Думиника Г.В.  за 12 000 рублей, из них земельный участок - за 1000 рублей, садовый домик с принадлежностями - за 11 000 рублей. Расчет между сторонами договора был произведен полностью задолго до оформления договора - в октябре 2005 года. Вместе с тем  после оформления у нотариуса договора купли-продажи земельного участка и садового домика Думиника Г.В. отказалась регистрировать указанный договор, объяснив это тем, что её дети против совершения данной сделки.  Поскольку право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации сделки, Абрамова Н.В. просила суд вынести решение о регистрации нотариально удостоверенного ***10.2010 года договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком № ***, находящимися в садоводческом товариществе «Л***» города Димитровграда,  а также взыскать с Думиника Г.В. судебные расходы.

Думиника Г.И. обратилась в суд со встречным иском к Абрамовой П.В. о расторжении указанного выше договора купли-продажи.

Иск мотивировала тем, что в 2005 году она со своей двоюродной сестрой Абрамовой Н.В.  в устной форме заключила договор аренды земельного участка и садового домика № *** в садоводческом товариществе «Л***» на неопределенный срок.  В качестве арендной платы за пользование земельным участком и садовым домиком получила от Абрамовой Н.В.  12 000 руб. Намерения продавать Абрамовой Н.В. земельный участок с садовым домиком у неё не было.  В октябре 2010 года Абрамова Г.И. обратилась к ней с просьбой продать вышеуказанный участок. При  этом пообещала уплатить за покупку 70 000 руб.   *** октября 2010 года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком. Однако после его заключения Абрамова Н.В. отказалась выплачивать ей  денежные средства.  В связи с этим Думиника Г.И. просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с адовым домиком от ***.10.2010 года.

Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе Думиника Г.И. не соглашается с решением суда. Указывает при этом, что в ходе рассмотрения дела Абрамова Н.В. не отрицала, что при заключении договора купли-продажи от ***.10.2010 года не передавала ей денежные средства. Таким образом, нарушено условие договора об оплате приобретенного имущества.  Вместе с тем условие об оплате приобретенного имущества является существенным условием договора.  Настаивает на том, что полученные от Абрамовой Н.В. в 2005 году денежные средства являлись арендной платой за пользование земельным участком и садовым домиком. Никакого договора купли-продажи земельного участка и садового домика в 2005 году между ней и Абрамовой Н.В. не заключалось.  Суд не применил срок исковой давности к отношениям по передаче денег в 2005 году.

В возражениях на кассационную жалобу Абрамова Н.В. просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебное заседание стороны не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Абрамова Н.В. представила заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ***.10.2010 Думиника Г.И. и Абрамова Н.В. заключили до­говор, по условиям которого Думиника Г.И. продала Абрамовой Н.В.  земельный уча­сток площадью *** кв.м и размещенный на нем садовый домик с принадлежностями под № ***, находящиеся в садоводческом товариществе «Л***» г. Димитровграда Уль­яновской области. Цена договора составила 12 000 руб., в том числе земельный участок – 1000 руб., садовый домик – 11 000 руб. Согласно п. 2.4. договора расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора.

Данный договор удостоверен нотариально.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной рейс  грации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд впра­ве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственно регистрации.

Поскольку Думиника Г.И. отказывается от проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, суд первой инстанции с учётом вышеприведенных положений законодательства пришёл к обоснованному выводу о регистрации договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём садовым домиком под номером ***, расположенным в садоводческом товариществе «Л***» г. Димитровграда Уль­яновской области, заключенного между Думиника Г.И. и Абрамовой Н.В. ***10.2010 года. 

Доводы Думиника Г.И. о том, что при заключения указанного договора купли-продажи денежные средства от Абрамовой Н.В. она не получала, в связи с чем договор купли-продажи подлежит расторжению, являются несостоятельными.

В ходе рассмотрения дела Думиника Г.И. не отрицала факт получения от Абрамовой Н.В. 12 000 руб.  в октябре 2005 года. Доказательств того, что указанные денежные средства были получены ею в качестве арендной платы за аренду земельного участка и садового домика, суду не представлено.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Доказательств того, что в 2005 году между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с расположенным на неё садовым домиком,  суду не представлено. Заключенный в письменной форме между сторонами договор аренды земельного участка с расположенным на нём садовым домиком отсутствует. 

Сумма денежных средств, полученных Думиника Г.И. от Абрамовой Н.В. в 2005 году, совпадает с ценой договора купли-продажи от 19.10.2010 года. При этом стороны не отрицают, что земельным участком с расположенным на нём садовым домиком Абрамова Н.В. пользуется с 2005 года. Таким образом, доводы Абрамовой Н.В. о том, что в 2005 году она фактически купила у своей двоюродной сестры Думиника Г.И. земельный участок с садовым домиком за 12 000 руб., а оформили данную сделку только в 2010 году, нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

 

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 01 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Думиника  Г*** И*** – Нугаевой А*** П*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи