УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Васильева
Е.В.
Дело № 33-3986\2010
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
09
ноября 2010 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Костенко А.П.и
Маслюкова П.А.,
при секретаре
Яковлевой Т.Ю.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе
Фахретдинова Ф*** А*** на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от
08 октября 2010 года, по которому постановлено:
В удовлетворении
исковых требований Фахретдинова Ф*** А*** к ИП Тарасенко М*** А***, ИП
Тарасенко Е*** А*** об устранении нарушении права собственности, не связанного
с лишением владения, отказать.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., объяснения представителя Фахретдинова Ф.А. – Стражникова В.П., Хайрулловой З.Х.,
поддержавших доводы жалобы, представителя ИП Тарасенко Е.А., ИП Тарасенко М.А.
– Егорочкина А.Л., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Фахретдинов Ф.А.
обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ИП
Тарасенко М.А., ИП Тарасенко Е.А. об устранении нарушения права собственности
на нежилое помещение, не связанного с лишением владения. Истец мотивировал
требования тем, что 01.07.2010г. по договору купли-продажи он приобрел нежилое
помещение площадью 38, 6 кв.м , расположенное по адресу: г. У***, ул. Р***, ***.
Право собственности на данное помещение им в установленном законом порядке было
зарегистрировано 16.07.2010г. Однако пользоваться им Фахретдинов Ф.А. не может,
поскольку ответчики поставили помещение на охранную сигнализацию и доступа в
него не имеется.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В кассационной
жалобе Фахретдинов Ф.А. просит отменить решение. Указывает, что обстоятельство
принятия к производству 23.09.2010 года Арбитражным судом Ульяновской
области искового заявления ИП Тарасенко
Е.А., ИП Тарасенко М.А. к ИП Хайрулловой З.Х., ООО «Капитальной строительство»,
ЖСК «Надежда», Фахретдинову Ф.А. о признании сделок недействительными,
признании права собственности отсутствующим не может служить основанием для
отказа в удовлетворении настоящего иска.
Полагает, что судом не дана оценка тому, что предмет и основание указанных
исков отличаются. Считает, что в данном случае суд обязан был приостановить
производство по данному делу до разрешения спора в Арбитражном суде Ульяновской
области. Однако этого сделано не было.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может
требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не
были соединены с лишением права (негаторный иск).
Из дела следует, что
01.07.2010г. Хайруллова З.Х. (продавец)
и Фахретдинов Ф.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи,
согласно условиям которого истец приобрел
у Хайрулловой З.Х. нежилое помещение общей площадью 38,6 кв.м, с
кадастровым номером: ***, расположенное на 1 этаже по адресу: г. У***, ул. Р***,
***.
16.07.2010г.
Фахретдинов Ф.А. зарегистрировал право собственности на указанное помещение,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***.
Согласно
свидетельствам о государственной регистрации права от 10.09.2010г. за ответчиками
ИП Тарасенко М.А., ИП Тарасенко Е.А. зарегистрировано право общей долевой
собственности (по 1\2 доле) на нежилое помещение общей площадью 212, 3 кв.м, с
кадастровым номером ***, ***, расположенное
по тому же адресу.
Заявляя иск, истец
обосновывал свое требование ссылкой на необходимость устранения препятствий в
пользовании нежилым помещением, в связи с чем считал свое требование негаторным
иском.
Вместе с тем, исходя
из указанной выше нормы закона (ст. 304 ГК РФ), такой иск предъявляется
собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику
пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска
собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт
нарушения своего права.
Материалами дела
подтверждается, что в Арбитражном суде Ульяновской области принято к
производству и находится на рассмотрении исковое заявление ИП Тарасенко М.А.,
ИП Тарасенко Е.А. к ИП Хайрулловой З.Х., ООО «Капитальное строительство», ЖСК
«Надежда», Фахретдинову Ф.А. о признании сделок недействительными, признании за
ними права собственности на нежилое помещение площадью 212,3 кв.м по указанному
адресу.
Из содержания
предъявленного иска в Арбитражный суд
Ульяновской области иска ИП Тарасенко М.А., Е.А. следует, что ими оспаривается, в том числе право собственности
Фахретдинова Ф.А. на нежилое помещение площадью 38,6 кв.м, расположенное по
этому же адресу.
Таким образом, суд
первой инстанции пришел к правильному выводу о преждевременности заявленного
Фахретдиновым Ф.А. негаторного иска, поскольку законный владелец может защитить свое право собственности на
недвижимость, оспорив зарегистрированное право собственности другого лица путем
предъявления иска, в том числе и о признании права собственности.
При таких
обстоятельствах судебная коллегия находит выводы суда по делу законными и
обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам
и требованиям действующего гражданского законодательства при его правильном
толковании.
Доводы кассационной
жалобы истца являются аналогичными его доводам в суде первой инстанции, которые
являлись предметом исследования суда, в решении им дана правильная оценка.
Материальный и
процессуальный закон применен правильно.
Проверив законность
и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, судебная
коллегия не находит оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 08 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу
Фахретдинова Ф*** А*** - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
