УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Сергеева О.Н.                                                                  Дело № 33-3884/2010

 

К А С С А Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                 02 ноября 2010 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Королевой А.В.,

судей Маслюкова П.А., Костенко А.П.,

при секретаре Яковлевой Т.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе  представителя истцов Мордовенкова Л*** Н*** на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 10 сентября 2010 года, по которому, с учетом определения об исправлении описки от 18 октября 2010 года,  постановлено:

 

Иск Мордовенкова С*** Л***, Мордовенковой И*** В***, Мордовенкова Л*** С*** к мэрии города Ульяновска  о признании права собственности на жилой дом с постройками удовлетворить.

Признать за Мордовенковым С*** Л***, Мордовенковой И*** В***, Мордовенковым Л*** С*** право на 83/100 доли (по 83/300 доли за каждым) на домовладение с принадлежностями: жилой дом (литер «Б»), домовладение (литер «А»), подвал (литер «П»), сени (литер «а»), сени (литер «а1»), сени (литер «б»), веранда (литер «б3»), сарай (литер «Г»), предбанник (литер «Г1»), гараж (литер «Г10»), баня (литер «Г2»), сарай (литер «Г3»), предбанник (литер «Г4»), баня (литер «Г5»), баня (литер «Г6»),  предбанник (литер «Г7»), сарай (литер «Г8»), навес (литер «Г9»), уборная (литер «У»), уборная (литер «У1») № *** по ул. Я*** в г. У***.  

 

Заслушав доклад судьи Маслюкова П.А., объяснения представителя истцов Мордовенкова Л*** Н***, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

 

УСТАНОВИЛА:

 

Мордовенков С.Л., Мордовенкова И.В., Мордовенков Л.С. обратились в суд с иском к мэрии г.Ульяновска о признании права собственности на жилой дом и постройки.

В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с договором на передачу жилой площади в собственность граждан от 07.02.1995г. им была передана часть (50/100 доли) жилого дома № *** по ул. Я*** в г.У***, общей площадью 33,3 кв.м. В 1994 году на примыкающем к дому земельном участке, рядом со старым домом они возвели новый кирпичный дом, который до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. 25.02.2005г. межведомственной комиссией мэрии г.Ульяновска было принято решение о возможности сохранения самовольно возведенного нового жилого дома и хозяйственных построек по вышеуказанному адресу.

Истцы просили признать за ними право собственности на жилой дом № *** по ул. Я*** в г.У*** с хозяйственными постройками.

Разрешив по существу заявленные по делу требования, Засвияжский районный суд постановил решение, приведённое выше.

В кассационной жалобе представитель истцов Мордовенков Л.Н. не соглашается с решением суда, просит его изменить, указав в решении о признании за Мордовенковыми права общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на самовольно возведенное домостроение и постройки, а не на старый дом. Также автор жалобы указывает, что новый дом не является спорным. Считает, что соседи по домовладению никаких долей самовольной постройки под литером «Б» (новый 2-этажный дом) иметь не должны.

В судебную коллегию стороны не явились  несмотря на надлежащее их извещение о месте и времени рассмотрения дела судом второй инстанции. Причин неявки в судебную коллегию не сообщили.

В связи с изложенным, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

В соответствии с собранными по делу доказательствами, анализ и оценка которым даны в решении, суд пришел к объективному выводу об обоснованности заявленных  истцами требований.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что согласно договору от 18 августа 1960г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство коллективного жилого дома № *** по ул. Я*** в г.У*** на основании решения Ульяновского городского совета депутатов трудящихся от 26 июля 1960г. Арсланову Г.С. и Мордовенкову А.Н. был предоставлен земельный участок под № *** для строительства жилого дома.

По решению Засвияжского народного суда г.Ульяновска от 01.07.1977г.  вышеуказанный договор был признан недействительным, право собственности на спорное домовладение признано за ПКФ «Стройдеталь».

Договором № *** от 07.02.1995г. на передачу жилой площади в собственность граждан АО «Стройдеталь» передал Мордовенковым С.Л., И.В., Л.С. в совместную  собственность 50/100 долей дома площадью 33,3 кв.м по адресу: г.У***, ул. Я***, д. *** кв. ***.

Мордовенковым С.Л., И.В., Л.С. было выдано свидетельство о праве долевой собственности № *** от 07.02.1995 г. на указанную  долю домовладения.

Согласно акту распределения долей между совладельцами дома усадебного типа от 01.02.1995 г. за Мордовенковым С.Л. закреплено 50/100 долей домовладения  № *** по ул. Я*** в г. У***.

В соответствии с актом согласования границ земельного участка от 14.04.2004г. произведено установление границ земельного участка под существующим 2-квартирным жилым домом № *** по ул. Я*** в г.У*** с соседними домовладениями, расположенными в домах №№ *** по ул. Я***.

Согласно техническому паспорту от 04.08.2004г. на земельном участке, расположенном по адресу: г.У***, ул. Я*** д. ***, самовольно возведено домовладение (литер Б), переоборудованное домовладение (литер а), а также  самовольно возведены постройки: П (подвал), а (сени), а1 (сени), б (сени), б3 (веранда), Г (сарай), Г1 (предбанник), Г10 (гараж), Г2 (баня), Г3 (сарай), Г4 (предбанник), Г5 (баня), Г6 (баня), Г7 (предбанник), Г8 (сарай), Г9 (навес), У( уборная), У1 (уборная).

На заседании МВК при администрации г.Ульяновска по рассмотрению фактов  самовольного строительства и установки временных сооружений на территории г.Ульяновска от 25.02.2005г. было принято решение о возможности сохранения самовольно возведенного жилого дома и хозяйственных построек по адресу: г.У***, ул. Я***, д. ***.

Согласно листу согласования, представленному на рассмотрение межведомственной комиссии при администрации г.Ульяновска спорное строение согласовано с Управлением архитектуры и градостроительства г.Ульяновска, комитетом по управлению земельными ресурсами, главой администрации Засвияжского района, отделом экологии администрации г.Ульяновска.

В соответствии с заключением эксперта Ульяновской лаборатории судебных экспертиз №*** от 02 апреля 2009г. строения при домовладении №*** по ул. Я*** в г.У***: домовладение (литер Б), домовладение (литер а), а также часть самовольно возведенных строений соответствуют требованиям СНиП и другой строительной нормативно-технической литературе.

Такие объекты, как строения: Г6 (баня), Г7 (предбанник), Г8 (сарай) - не соответствуют СНиП 2.07.01-89 только в части примечания *1 п.2.12* - расстояние от сарая лит «Г8» до зафасадной границы участка - менее 1,0 метра, расстояние от бани лит «Г6» и предбанника лит «Г7» долевой  межевой границы с участком №*** по ул. Я*** – также менее 1,0 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Экспертом дано заключение, что данные нарушения устраивают владельцев и не препятствует в пользовании владельцам соседних домовладений.

Как было установлено по делу, соседи, проживающие в домах № *** и № *** по ул. Я*** в г.У***, не возражают против самовольно возведенных построек при домовладении № *** по ул. Я*** в г. У***.

Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Удовлетворяя исковые требования истцов, суд обоснованно руководствовался заключением экспертизы от 02.04.2009г., проведенной по делу, на предмет соответствия требованиям СНиП самовольно возведенных строений, расположенных на земельном участке по адресу: ул. Я***, д.***.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковые требования Мордовенковых о признании за ними права собственности на домовладение и самовольно возведенные ими строения.

Спора между истцами и ответчиком в этой части не имеется, как и не имеется спора по принадлежности истцам вновь возведенного при данном домовладении строения - литер «Б».

Доводы, приведенные представителем истцов в кассационной жалобе, относительно неверности определения долей данного домовладения, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Данные доводы не влияют на правильность принятого решения суда первой инстанции, поскольку нарушения прав истцов в данном случае не усматривается.

Из материалов дела следует, что домовладение №*** по ул. Я*** в г.У*** является самостоятельным объектом, имеющим один почтовый адрес. Самовольно возведенное истцами строение литер «Б», является частью единого домовладения, обособленным статусом не обладает.    

Расчет долей домовладения по ул. Я*** произведен судом верно, с учетом принадлежности и занимаемых истцами помещений, в том числе и строением лит. «Б», общей площадью 166,01 кв.м.

Ограничений прав истцов на возведенное ими новое строение (лит. «Б») не имеется, поскольку соседи истцов Арслановы (сособственники данного домовладении) прав на возведенный истцами новый дом не имеют.

Обратное по делу не доказано.

Другие доводы, приведенные в жалобе, также выводов суда не опровергают, поэтому они не могут повлечь отмену решения суда.

Материальный и процессуальный закон применен судом правильно.

Таким образом, обжалуемое по делу решение судебная коллегия признает законным и обоснованным.

 

Руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

 

ОПРЕДЕЛИЛА:

 

Решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 10 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя истцов Мордовенкова Л*** Н*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи