У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Дело-33-3024-2010 г.
Судья Чебукиной С.Н.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 августа 2010 года г.
Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в
составе:
председательствующего Болбиной Л.В.,
судей Казаковой М.В., Трифоновой Т.П.,
при секретаре Цветковой А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по
кассационной жалобе представителя Сайгушевой Н*** Н*** – Трофимова Н*** Ф*** на
решение Ленинского районного суда г.
Ульяновска от 21 июля 2010 года, по которому постановлено:
Исковые требования Сайгушевой
Н*** Н*** к Радаевой Д*** И***, Алимушкину А*** В*** о взыскании денежных
средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить
без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Казаковой М.В., судебная коллегия
У С
Т А Н О В И Л А :
Сайгушева Н.Н. обратилась в суд к Радаевой Д.И., Алимушкину А.В. с
иском о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,
судебных расходов. В обоснование иска указала, что 27.02.2008 года ею был
заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка с
Алимушкиным А.В., действующим по доверенности от имени застройщика
многоквартирного дома - Радаевой Д.И.
Согласно п. 1.2 договора объектом покупки являлась однокомнатная квартира № ***
площадью 60 кв.м, расположенная на *** этаже дома № *** по ул. *** в г.
Ульяновске, стоимостью 1 750 000 руб. Согласно условиям договора цена
проданной квартиры подлежала изменению, если площадь квартиры изменится. Однако
в договоре купли-продажи от 25.03.2010 г. ей и ее дочери Сайгушевой Т.В. была
продана квартира № *** по ул. *** общей площадью 52,6 кв.м, то есть меньшей
площадью, чем это было указано в предварительном договоре. В связи с этим
стоимость квартиры подлежала
перерасчету, излишне уплаченная сумма составила 215 724 руб. (1 750 000
руб.:60 х 7,4). При этом ответчики, заключая предварительный договор от
27.02.2008 года, заведомо знали, что требуют излишнюю сумму денег, в связи с
чем к данному случаю применима ст. 395 ГК РФ,
то есть за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате
проценты на сумму этих средств. Просила взыскать с ответчиков в солидарном
порядке излишне уплаченную сумму в размере 215 724 руб., проценты за
пользование чужими денежными средствами за 2 года 2 месяца в размере
40 980,56 руб., компенсацию
морального вреда в сумме 20 000 руб., расходы в сумме 171 руб. за получение технического
паспорта в БТИ, а также возврат государственной пошлины.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил вышеприведенное
определение.
В кассационной жалобе
представитель Сайгушевой Н.Н. – Трофимов Н.Ф. не соглашается с решением
суда, просит его отменить. Указывает, что ответчики нарушили условие
предварительного договора о сроке заключения основного договора купли-продажи,
поэтому обязательства сторон, предусмотренные в предварительном договоре, не
могут считаться прекращенными. Более того, в самом предварительном договоре
указано, что он действует до окончания исполнения сторонами обязательств,
следовательно, условие о перерасчете стоимости жилья относительно площади
квартиры подлежит в данном случае применению.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения Сайгушевой Н.Н.,
поддержавшей доводы кассационной жалобы,
Алимушкина А.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы
кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения
суда.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность
и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в
кассационной жалобе.
Из материалов дела следует, что 27.02.2008
г. между Сайгушевой Н.Н. и
Алимушкиным А.В., действующим по доверенности от имени Радаевой Д.И., был
заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались
заключить основной договор купли-продажи квартиры *** площадью 60 кв.м в строящемся
жилом доме, расположенном в г. Ульяновске по ул. ***, а также доли земельного
участка в общедолевой собственности на
землю.
Срок заключения основного
договора установлен – не позднее 3-х месяцев с момента получения продавцом разрешения
на ввод дома в эксплуатацию. Данный срок может быть продлен на 2 месяца при
необходимости изготовления документов для заключения основного договора.
Стоимость объекта составляет
2 614 000 руб., в цену договора включена стоимость земельного участка,
на котором расположен жилой дом. Пункт
2.3 содержал условия, согласно которому
к моменту подписания основного
договора должна быть определена площадь квартиры и рассчитана ее стоимость исходя из рыночной стоимости
земли в данном районе на момент подписания договора.
25.03.2010 г. Алимушкин А.В.,
действующий по доверенности от имени
Радаевой Д.И., (продавец) и
Сайгушева Н.Н. и Сайгушева Т.В. (покупатели) заключили
договор купли-продажи квартиры, расположенной по
адресу:
г. Ульяновск, ***, общей
площадью 52,6 кв.м, в следующих долях: Сайгушевой Н.Н. – 1/10 доля квартиры,
Сайгушевой Т.В. – 9/10 долей.
Стоимость приобретаемой
квартиры определена в 1 754 000 руб., стоимость доли земельного участка
- 860 000 руб.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд
правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к
выводу, что оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований
Сайгушевой Н.Н., не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам,
и оснований для признания его неправильным не имеется.
В соответствии со ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ,
договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении,
изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и
юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия
предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Как правильно указал суд первой инстанции, заключая основной договор купли-продажи объекта
недвижимости, покупатели были ознакомлены с техническим состоянием квартиры и
ее размером, согласились с предложенными условиями о стоимости приобретаемой
квартиры и земельного участка.
При этом пункт 8 договора купли-продажи содержал условие о
том, что его заключение делает недействительными все другие обязательства или
представления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами в устной или
письменной форме до заключения настоящего договора.
Кроме того, стороной
предварительного договора являлась только Сайгушева Н.Н., в то время как
основной договор на покупку квартиры был ею заключен на 1/10 долю, 9/10 долей
квартиры приобретены ее совершеннолетней дочерью Сайгушевой Т.В., которая
каких-либо претензий к ответчикам не предъявляла. Кроме того, Сайгушева Т.В.
стороной предварительного договора купли-продажи не являлась. Данные
обстоятельства также свидетельствует о необоснованности требований Сайгушевой
Н.Н. о взыскании излишне уплаченной стоимости всей квартиры.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по
доводам кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского районного
суда г. Ульяновска от 21 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную
жалобу представителя Сайгушевой Н*** Н*** – Трофимова Н*** Ф*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
