У Л Ь Я Н О В С К И Й  О Б Л А С Т Н О Й  С У Д

 

Дело №33-***/2010                                                               Судья Володина Л.А.

 

О П Р Е Д  Е Л Е Н И Е

 

08 июня 2010 года                                                                                      г. Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Мирясовой Н.Г.,  

судей Костюниной Н.В., Лисовой Л.С.,

при секретаре Сиразетдиновой Э.Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Ремонтируем и строим» на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 27 апреля 2010 года, по которому постановлено:

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № ***!% по ул.М*** г. Димитровграда, заключенный 01 марта 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтируем и строим» и собственниками помещений дома № *** по ул.М*** г.Димитровграда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтиру­ем и строим» в пользу Дрозник Татьяны Ивановны возврат госпошлины в сумме 200 рублей.

Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

Собственники жилых помещений в доме № *** по ул.М*** г. Димитровграда Шаршаков В.М, Андросов А.П, Порынова  А.П, Шевцова Т.М, Соколова С.В, Дрозник  Т.И, Казакова Г.Б,  Казаков Н.А, Макшанцева Г.В,
Одаев  А.Л, Одаев  А.А,  Одаева В.И, Одаева А.А, Жаркова  Е.В, Жаркова  А.А, Идеатуллина Л.С, Файзуллова А.С., Беззубов А.Н, Атауллов  И.Н, Службина И.М,  Лямасов В.Ф, Лямасова Т.П, Лямасов  И.В, Панкратова Н.С, Позднякова Н.В, Поздняков А.С, Поздняков С.В, Маврина Е.В, Симо­нов К.А, Хлебный В.Л, Любимов Е.Н, Любимова Н.П, Любимов Д.Е, Кичемайкина Г.З, Кичемайкин К.В, Кичемайкин В.И, Мочалов Е.П, Самедова Г.Х,   Энгильдина Т.И, Аб­рамов В.Я, Лещук А.Т, Лещук З.И, Тарханов А.Г, Тарханов В.Г, Тарханов А.Г, Тарханова   Н.В, Курымшина Е.В, Курымшин М.О, Курымшин О.Ю, Бакшутова Н.П, Королева А.А., Саукиев У.Э, Дубровин А.А, Матвеева В.А, Порынов  А.В, Ларионов  В.Н, Соловьев  Н.А, Иванов А.А. обратились в суд с иском к ООО «Ремонтируем и строим» (далее ООО «РиС») о расторжении договора управления многоквартирным домом от 01.03.2008года в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора и  избранием общим собранием собственников жилья 02 ноября 2008 года нового способа управления жилым домом в форме товарищества собственников жи­лья.

В обоснование заявленных требований указали, что объектом управления по договору от 01.03.2008г. является общее имущество многоквартирного 9-ти этажного дома № *** по ул.  М***   г.  Димитровграда.

Согласно Приложению № 5 «Перечень работ по текущему ремонту об­щего имущества в многоквартирном доме №*** по ул.М***» к догово­ру управления многоквартирным домом, ответчик обязан был выполнить следующие виды работ: ремонт межпанельных швов 90м - до 1 кв.2009г.; утепление наружных стеновых панелей 60м2 - до 1 кв.2009г.  и ремонт кровли 20м2 - до 2 кв.2008г.

В нарушение исполнения данного договора ответчиком систе­матически нарушались и нарушаются не только сроки работ (ремонт кровли, запланированный до 2 квартала 2008г., ответчик выполнил лишь в 3 квартале - в июле 2008г.), но и некачественное выполнение выше­указанных услуг. Факт некачественного исполнения обяза­тельств по данному договору подтверждается многочисленными предписа­ниями, выданными Государственной жилищной инспекцией Ульяновской об­ласти,  постановлениями мирового суда.

В связи с постоянными жалобами собственников на ненадлежащее исполнение ООО «РиС» своих обязательств по текущему ремонту жилья и бездействием управляющей компании, 02.11.2008г. в соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищно­го кодекса РФ на внеочередном общем собрании собственников было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Единогласно было принято решение о способе управления — товарищество собственников жилья.

Поскольку ООО «РиС»  не желает добровольно расторгать вышеуказанный договор, истцы просили расторгнуть его в судебном порядке.

Разрешив по существу заявленные по делу требования, суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе ООО «Ремонтируем и строим» не соглашается с решением суда, просит его отменить. Указывает, что решение вынесено с  нарушением материальных и процессуальных норм права.

Полагает выводы суда о том, что у истцов возникло право в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий оспариваемого договора управления многоквартирным домом, являются несостоятельными.

Указывает, что со стороны ответчика существенных нарушений условий договора не было. Ремонт кровли был выполнен в июле 2008 года, что подтверждается актом приемки выполненных работ по жилищному фонду за июль 2008 года, подписанным, в том числе, и старшим по дому Дрозник Т.И. Каких-либо замечаний по качеству выполненных работ истцами предъявлено не было.

Работы по утеплению межпанельных швов в рамках имеющихся денежных средств были заменены на работы по ремонту пассажирского лифта. Полагает, что замена одного вида работ на другой не является существенным нарушением условий договора управления многоквартирным домом, тем более что ремонт пассажирского лифта был произведен по заявлению собственницы Р*** и работы по ремонту пассажирского лифта не были включены в перечень работ по текущему ремонту жилого фонда.

Также ООО «РиС» в 2009 году были выполнены работы по окраске поверхности термоизолирующей краской на сумму 95165 рублей, что превышает годовую стоимость данных работ, в связи с чем у собственников перед ООО «РиС» образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.12.09 года составила 78223 руб.

По смыслу ст.782 п.1 ГК РФ отказ от исполнения договора возможен только при оплате собственниками ООО «РиС» фактически понесенных им расходов. Указанное обстоятельство судом не учтено.

Также судом не принято во внимание, что ответчик до настоящего времени осуществляет работы по содержанию дома, предоставлению коммунальных услуг, то есть в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации является управляющей компанией данного дома.

Полагает, что ссылки суда и истцов на то, что собственниками был выбран иной способ управления или выбрана другая управляющая компания, не могут быть приняты во внимание, так как управление посредством товарищества собственников жилья не было реализовано, а другая управляющая компания («Ремонтируем и строим-1») в нарушение п. 7 ст.162 ЖК РФ не приступила к управлению многоквартирным домом.

В возражениях на кассационную жалобу Дрозник Т.И, Андросов  А.П, Порынова А.П, Шевцова Т.М. просят оставить решение без изменения.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителя истцов – Маштакову О.Н., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст.374 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ  суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные   доказательства, проверил доводы сторон.

В соответствии с собранными  по  делу доказательствами, анализ и  оценка которым дана в решении, суд пришел к объективному выводу об обоснованности исковых требований.

Судом установлено, что 01 марта 2008 года между собственниками жилых помеще­ний в доме №  ***   по ул.М***  г.Димитровграда  и управляющей компанией ООО «РиС» был заключен договор управления многоквартирным жилым домом в соответствии со ст.161,   162 ЖК РФ сроком действия 5 лет.

В соответствии с условиями данного договора управляющая компа­ния обязалась выполнять по заданию собственников помещений в течение срока, определенного договором, услуги и работы по управлению много­квартирным домом по надлежащему содержанию и ремонту общего имуще­ства,  предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений.

В соответствии с приложением № 5 к указанному договору, являю­щемуся неотъемлемой его частью, ответчик обязался во втором квартале 2008 года произвести ремонт кровли данного дома, в 1 квартале 2009 года - ремонт 90 кв.м межпанельных швов, утеплить наружные стеновые панели в размере 60 кв.м.

Из копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме от 02 ноября 2008 года следу­ет, что на указанном собрании был избран способ управления много­квартирным домом - товарищество собственников жилья, утвержден устав данного товарищества, избраны его руководящие и контролирующие органы.

Товарищество собственников жилья «М***, ***» было поставле­но на учет в налоговом органе и в установленном порядке за­регистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса целью создания товарищества является объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании подпункта 4 пункта 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из прав собственников жилья изменить способ управления многоквартирным домом, судебная коллегия признает, что прекращение действующих ООО «РиС» обязательств возможно в любое время по требованию собственников жилья  в соответствии с решением общего собрания.

Соответственно, действия собственников жилья по созданию ТСЖ  и отказу от управляющей организации в связи с созданием ТСЖ соответствуют закону. Из Устава ТСЖ следует, что оно принимает на себя права и обязанности по управлению многоквартирным домом.

В силу п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Факт ненадлежащего исполнения ООО «РиС» условий договора управления жилым домом №*** по ул.М*** г.Димитровграда объективно подтверждается  всей совокупностью проверенных судом по делу доказательств, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе протоколом общего собрания собственников помещений в данном доме от 30.11.2009года, актами инспекционной проверки Государственной жилищной комиссии от 14.05.2009года, 18.02.2010года, постановлением мирового судьи судебного участка №3 г.Димировграда о привлечении ООО «РиС» к административной ответственности по ст.19.5 ч.1 КоАП.

Из  протокола   общего   собрания   собственников   помещений  в многоквартирном  жилом  доме   от   30   ноября   2009   года   следует, что  данным  общим  собранием,   в   котором  приняли  участие собственники помещений,   обладающие  55, 7 8%  голосов  от  общего  числа  голосов собст­венников,   было принято решение о расторжении вышеуказанного договора управления с ООО «РиС» в связи с некачественным обслуживанием.

Порядок  проведения  общего  собрания  собственников жилья нарушен не был. В адрес ответчика 08.12.2009 года было направлено уведомление о расторжении договора от 01.03.2008 на управление многоквартирным домом в связи с образованием ТСЖ и ненадлежащим исполнением договора управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно расторг договор управления многоквартирным домом №*** по ул.М*** г. Димитровграда, заключенный 01 марта 2008 года между ООО «РиС» и собственниками помещений данного жилого дома.

Другие доводы, приведенные в жалобе, выводов суда не опровергают, поэтому не могут повлечь отмену решения суда.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 27 апреля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтируем и строим» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи