УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело 33-1976/2010
Судья Фомина В.А.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
15 июня 2010 г.
г. Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королёвой А.В.,
судей Кинчаровой
О.Е., Булгакова Г.М.,
при секретаре Трифоновой
А.И.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Музыкантовой Н*** А***
на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 27 апреля 2010 года, по которому постановлено:
В удовлетворении исковых
требований Музыкантовой Н*** А*** к Мэрии города Ульяновска, обществу с
ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» об обязании не чинить
препятствий в пользовании нежилыми помещениями, расположенными на цокольном и
18 этажах многоквартирного дома №*** по бульвару *** в городе Ульяновске,
отказать.
Заслушав доклад
судьи Кинчаровой О.Е., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Музыкантова Н.А.
обратилась в суд с иском к Мэрии г. Ульяновска, ООО «Жилстройсервис» об
обязании не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями цокольного этажа
и чердака, предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения в
многоквартирном доме №*** по бульвару *** в г. Ульяновске.
Иск мотивирован тем,
что она является собственником квартиры
№ *** в вышеуказанном доме и поэтому имеет право пользоваться нежилыми
помещениями, которые имеются в доме. Однако часть помещений на цокольном и 18-м
этажах эксплуатируются ответчиком незаконно без согласия собственников дома.
Между тем данные помещения конструктивно предназначены для обслуживания других
помещений многоквартирного дома. Проход на верхние этажи возможен только через
помещения, которые неправомерно используются ответчиками. Ее в эти помещения не
пускают. Таким образом, ей создаются препятствия в пользовании общим имуществом
жильцов многоквартирного дома, чем нарушаются ее права, предусмотренные ст.36
ЖК РФ.
Суд постановил вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе Музыкантова Н.А. просит
решение суда отменить. Указывает, что вывод суда о том, что ей не чинились
препятствия в пользовании спорными
нежилыми помещениями, опровергается материалами дела. Полагает, что оформление собственности на
данные помещения, их передача в аренду
означает наличие препятствий в пользовании помещением, так как право пользования
ими зависит от воли собственника или арендатора этих помещений. Является неверным
вывод суда о том, что спорные помещения не предназначены для обслуживания жилых
помещений дома. Из паспорта объекта усматривается, что в этих помещениях
располагается оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома. То
обстоятельство, что право собственности на спорные помещения никем не оспорено,
не дает право препятствовать в пользовании этими помещениями жильцам дома. Кроме того, указывает, что сделки по передаче
права собственности на имущество жильцов дома являются ничтожными.
Автор жалобы Музыкантова Н.П. в суд
кассационной инстанции не явилась, о дне и времени судебного заседания была
извещена. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым
рассмотреть дело в ее отсутствие.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы Музыкантовой Н.А., судебная коллегия
не находит оснований к отмене решения суда.
В
соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия законность решения проверяет
по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Согласно
ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые
обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные
доказательства, проверил доводы сторон.
Материалами
дела установлено, что многоквартирный жилой дом № *** по бульвару *** в г.
Ульяновске включен в реестр муниципальной собственности.
Музыкантовой
Н.А. на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан № ***
от 04.02.2009 принадлежит на праве общей долевой собственности ½ доля
квартиры № *** по бульвару ***, д.*** в г. Ульяновске.
Постановлением мэра
г. Ульяновска № *** от 19.10.1994 включены в реестр муниципальной собственности
города Ульяновска встроенные нежилые помещения, расположенные в цокольном и на
восемнадцатом этажах указанного дома.
Право собственности
города Ульяновска Ульяновской области на нежилые помещения общей площадью
715,84 кв.м в доме № *** по бульвару *** в г. Ульяновске зарегистрировано в
установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 8 Конституции РФ в Российской Федерации
признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная
и иные формы собственности.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ
предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поскольку
право собственности на указанные нежилые помещения принадлежит городу
Ульяновску, соответственно, права пользования, владения и распоряжения данным
имуществом в силу указанных положений действующего законодательства принадлежат
муниципальному образованию «Город Ульяновск» и осуществляются данные права его уполномоченными органами
местного самоуправления.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия
считает законным и обоснованным решение суда первой инстанции об отказе
истице в удовлетворении ее требования не
чинить препятствия в пользовании указанными объектами недвижимости, поскольку
право пользования данными помещениями ей не принадлежит.
Доводы, приведенные
в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела исследованы судом с
достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана
надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено
судом правильно.
Доводы автора жалобы о том, что вышеуказанные
нежилые помещения неправомерно переданы в собственность города Ульяновска, так
как они относятся к общему имуществу собственников жилых помещений данного
дома, не могут повлечь отмену состоявшегося по делу решения суда, поскольку
право собственности города Ульяновска на спорные объекты недвижимости не
оспорено в установленном законом порядке.
Ссылки в жалобе на то, что в спорных
помещениях располагается оборудование, предназначенное для обслуживания, в том
числе и квартир данного дома, не являются основанием для предоставления истице
права пользования спорными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной
собственности.
Судебная коллегия считает, что данное
обстоятельство обязывает собственника либо пользователей нежилых помещений
обеспечивать доступ к указанным
коммуникациям и оборудованию для их обслуживания, но не предоставляет
право пользования спорными нежилыми помещениями собственникам квартир данного
дома.
Доказательств того, что ответчиком либо
пользователями нежилых помещений создаются препятствия в обслуживании каких-либо коммуникаций, оборудования,
являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, в ходе
судебного разбирательства не представлено.
Иные доводы жалобы не имеют правового
значения и не являются основаниями для отмены решения суда.
В силу изложенного, решение суда является
правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
Нарушений норм
процессуального законодательства, являющихся основанием для отмены решения
суда, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь
ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Заволжского
районного суда г. Ульяновска от 27 апреля 2010 года оставить без изменения, а
кассационную жалобу Музыкантовой Н*** А***
- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
