У Л Ь Я Н О В С К И Й    О Б Л А С Т Н О Й    С У Д

Дело-33-1894/2010                                                   Судья Першина С.В.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

08 июня 2010 года                                                                  город Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Королевой А.В.,

судей  Кинчаровой О.Е., Булгакова Г.М.,

при секретаре Трифоновой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Шавкунова А*** Г*** – Андреева К*** Г*** на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 30 апреля 2010 года,  по которому постановлено:

Исковые требования Ивановой О*** В*** удовлетворить частично.

Взыскать с Шавкунова А*** Г*** в пользу Ивановой О*** В*** в счёт возврата основного долга 120 000 рублей, в счёт уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ 1700 рублей, в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя 5 000 рублей, в счёт возмещения расходов на оплату госпошлины 500 рублей.

Исковые требования Бочкарева А*** В*** удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, д. ***, кв. *** от 20 июня 2009 г., недействительным.

Взыскать с Шавкунова А*** Г*** в пользу Бочкарева А*** В*** денежную сумму в размере 120000 рублей, в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины 500 рублей.

В остальной части иска Бочкареву А*** В*** к Шавкунову А*** Г*** отказать.

Заслушав доклад судьи Кинчаровой О.Е., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Иванова О.В. обратилась в суд с иском к Шавкунову А.Г. о взыскании денежных средств  в размере 120 000 руб., процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 3600 рублей, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что 08.12.2009 года она передала Шавкунову А.Г. 120 000 рублей на приобретение комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, д.***, кв. ***. В последующем ей стало известно, что 20.06.2009 года между Шавкуновым А.Г. и её братом Бочкаревым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи этой же комнаты, в соответствии с которым Бочкарев А.В. передал Шавкунову А.Г. 120000 рублей. Ответчик отказывается в добровольном порядке возвратить денежные средства.

Бочкарев А.В. обратился в суд с иском к Шавкунову А.Г. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, д.***, кв. ***, взыскании 120 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9600 рублей. В обоснование исковых требований указал, что 20.06.2009 года между ним и Шавкуновым А.Г.  был заключен предварительный договор  купли-продажи указанной комнаты, которая принадлежит А***. В соответствии с договором Бочкарев А.В. передал Шавкунову А.Г. 120 000 рублей. В дальнейшем, от своей сестры Ивановой О.В. ему стало известно, что Шавкунов взял и у нее в качестве аванса 120 000 рублей на покупку этой же комнаты.  Предварительный договор считает недействительным, поскольку на момент его заключения ответчик не являлся лицом, уполномоченным А*** на это, соответственно, он не мог заключить этот договор.

Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16.04.2010 исковые заявления Ивановой О.В. и Бочкарева А.В. были объединены в одно производство.

Рассмотрев дело по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе представитель Шавкунова А. Г. – Андреев К.Г.  просит отменить решение суда как необоснованное. Указывает на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Отношения  возникли у Шавкунова А.Г. с Ивановой О.В. Они были оформлены договором об оказании услуг по покупке (подбору) объекта недвижимости от 20.06.2009, где было указано  на обязанность Ивановой О.В. оплатить аванс в размере 100000 рублей, об оформлении жилья на Бочкарева А.В., являющегося родным братом Ивановой О.В. Было оформлено соглашение о предоплате от 20.06.2009 о получении им от Ивановой О.В. аванса в сумме 100 000рублей за квартиру *** дома *** по ул. *** в г. Ульяновске, в которой также имеется дописанный рукописный текст о получении  им от Ивановой О.В. 18.07.2009 и 12.09.2009 денежных средств по 10 000 рублей. Считает, что к пояснениям истцов, являющихся родными братом и сестрой и проживающих по одному адресу о том, что они, не зная о планах друг друга, собирались приобрести одно и то же жилье, за одну и ту же цену, оплатили одинаковую сумму аванса ему, необходимо отнестись критически. Суд должен был учесть доводы Шавкунова А.Г. о том, что ему было передано только Ивановой О.В. 120000руб.

Ответчик Шавкунов А.Г. и его представитель Андреев К.Г. покинули зал судебного заседания до рассмотрения  дела по их кассационной жалобе. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы представителя Шавкунова А.Г. – Андреева К.Г., выслушав пояснения представителя Ивановой О.В. – Махониной Е.В., представителя Бочкарева А.В. – Борисовой З.М., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения суда, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст.347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Согласно ст.ст.12, 55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2009 года между АН «Реванш» в лице Шавкунова А.Г. и Ивановой О.В. заключен договор об оказании услуг по покупке (подбору) объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель обязался купить (подобрать) для Ивановой О.В. жилое помещение, представляющее собой жилую комнату в трехкомнатной квартире по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, д.***, кв.***.  Пунктом  2.8 данного договора предусмотрено, что заказчик в лице Ивановой О.В. обязалась оплатить аванс в размере 100000 рублей.

Согласно подписанному Шавкуновым А.Г. и Ивановой О.В. соглашению о предоплате от 20.06.2009 в момент заключения соглашения Шавкунов А.Г. получил от доверителя Ивановой О.В. 100 000 рублей в качестве аванса за приобретаемое жилье, также в данном документе имеются записи о передаче Ивановой О.В. Шавкунову А.Г. 18.07.2009 и 12.09.2009 по 10 000 рублей.

На основании надлежащей оценки исследованных в судебном заседании доказательств суд первой инстанции обоснованно установил наличие у Шавкунова А.Г. перед истицей долга в размере 120000 рублей, что не отрицалось  и ответчиком.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, принимая во внимание, что вышеуказанный договор между Ивановой О.В. и Шавкуновым А.Г. не был исполнен, правомерно удовлетворил требование Ивановой О.В. и постановил решение суда о взыскании с ответчика в ее пользу  120000 рублей.

Материалами дела установлено, что 20 июня 2009 года между Шавкуновым А.Г. и  Бочкаревым А.В.  был подписан предварительный договор, согласно которому Шавкунов А.Г. намерен продать, а Бочкарев А.В. купить одну комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, д.***, кв.***. Пунктом 2 данного предварительного договора предусмотрено, что при подписании этого договора в счет платежа за указанный объект недвижимости  Шавкунов А.Г. получил от Бочкарева А.В. денежные средства в размере 120000 руб.

Суд первой инстанции, установив, что  указанная трехкомнатная квартира не принадлежала А***, выдавшей доверенность Шавкунову А.Г. на ее продажу, что данная квартира является муниципальной собственностью, обоснованно признал данный предварительный договор недействительным.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения  своим имуществом. Указанный предварительный договор заключен сторонами в нарушение положений указанной нормы закона, поскольку А***вы, не являющиеся собственниками спорной квартиры, их представитель Шавкунов А.Г. не вправе  были совершать сделки, направленные на отчуждение спорного жилья.

Данная сделка в силу 168 ГК РФ является ничтожной  как не соответствующая требованиям закона.

Поскольку пунктом 2 данного предварительного договора подтверждается факт получения Шавкуновым А.Г. денежных средств от Бочкарева А.В. в размере 120000 рублей, суд первой инстанции, удовлетворив требование о признании данной сделки недействительной, обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца указанные денежные средства.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь  отмену решения суда.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.

Ссылки Шавкунова А.Г. на то, что им были получены 120 000 рублей только от Ивановой О.В., что от ее родного брата Бочкарева А.В. он денежных средств не получал, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку они опровергаются исследованными в судебном заседании вышеуказанными письменными доказательствами.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся основанием для отмены решения суда, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 30 апреля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Шавкунова А*** Г*** – Андреева К*** Г*** – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи