У Л Ь Я Н О В С К И Й  О Б Л А С Т Н О Й  С У Д

 

Дело № 33-***/2010                                                                  Судья Сергеева О.Н.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

13 апреля 2010 года                                                                                            г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе: председательствующего   Колобковой О.Б.,

судей   Костенко А.П., Шлейкиной О.В.,

при секретаре   Яковлевой Т.Ю.,

с участием прокурора Балашовой Н.Н.    

рассмотрела дело по кассационной жалобе А*** С*** В*** на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 11 марта 2010 года, которым суд решил:

 

В удовлетворении иска А*** С*** В*** к М*** В*** А*** о признании права собственности на жилое помещение, вселении и выселении со снятием с регистрационного учета по данному адресу отказать.

 

Заслушав доклад судьи Колобковой О.Б.,  судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а:

 

А*** С.В. обратилась в суд с уточнённым в ходе судебного разбирательства иском к М*** В.А. о признании права собственности на жилое помещение, вселении и выселении со снятием с регистрационного учета.

 

В обоснование исковых требований указала, что 30.10.2009 г. она и Б*** О.В., действующая в интересах ответчика М*** В.А., заключили договор аванса на приобретение однокомнатной квартиры №*** в доме №*** по ул. Станкостроителей в г. Ульяновске, принадлежащей на праве собственности М*** В.А. Согласно указанному договору ею был оплачен аванс в сумме 30 000 руб., остальную часть -  750 000 руб. истица обязалась оплатить до 02.10.2009 г., но не позднее момента подписания договора купли-продажи между сторонами в УФРС по Ульяновской области. 31.10.2009г. между ней и М*** В.А., а также риэлтором Е*** А.А. был подписан договор купли-продажи спорной квартиры, денежные средства в сумме 750 000 руб. были переданы истицей в присутствии ее риэлтора Ч*** М. М*** В.А., о чем им собственноручно была написана расписка. После расчета документы были сданы в УФРС по Ульяновской области для государственной регистрации сделки. 25.11.2009 г. истица получила от УФРС по Ульяновской области уведомление о приостановлении государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество на основании запроса отдела милиции № 3 по обслуживанию Засвияжского района г. Ульяновска. Впоследствии ей стало известно, что в милицию обратился М*** В.А. с заявлением о похищении паспорта неустановленными лицами. В похищенном паспорте была заменена фотография М*** В.А., и по этому паспорту неустановленное лицо, назвавшееся М*** В.А., продало ей спорную квартиру с участием риэлторов Е*** А.А. и Ч*** М. Полагает, что она приобрела право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного с М*** В.А. Просила признать за ней право собственности на однокомнатную кв. № *** в д. № *** по ул. Станкостроителей в г. Ульяновске, прекратив за М*** В.А. право собственности на указанное выше жилое помещение, выселить ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

 

Разрешив иск по существу, суд принял приведенное выше решение.

 

В кассационной жалобе А*** С.В., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить. В жалобе ссылается на доводы, приведенные в обоснование иска. Считает, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что она является добросовестным приобретателем спорной квартиры. Не учтен судом факт признания женой М*** В.А. – У*** Т.Ю. обстоятельств похищения паспорта ответчика, а также мошеннических действий с её стороны, совершенных при продаже спорного недвижимого имущества. По мнению автора жалобы, суду следовало приостановить рассмотрение данного дела до разрешения уголовного дела по факту совершения мошенничества в отношении М*** В.А.

 

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора Балашовой Н.Н., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия  не находит оснований для отмены решения суда.

 

Судом первой инстанции установлено, что предметом спора является однокомнатная квартира № *** в доме № *** по ул. Станкостроителей в г.Ульяновске, которая принадлежит М*** В.А. на основании договора купли-продажи от 29.09.2009г. Право собственности ответчика на указанную выше квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г.

 

Согласно справке формы № 8 М*** В.А. зарегистрирован по указанному адресу с 29.08.1985 г.

 

30.10.2009 г. между А*** С.В. и Б*** О.В. заключен договор аванса, по которому А*** С.В. оплатила Б*** О.В. аванс в размере 30 000 рублей за приобретение квартиры № *** в доме № *** по ул. Станкостроителей в г.Ульяновске, оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 750 000 руб. покупатель обязалась оплатить продавцу Б*** О.В. в срок до 02.10.2009 г., но не позднее момента подписания договора купли-продажи между сторонами в УФРС по Ульяновской области.

 

31.10.2009 г. составлен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Согласно п.3 договора данная квартира продана А*** С.В. за 780 000 рублей. Продавцом указанной квартиры указан М*** В*** А***.

 

Договор купли-продажи был представлен в УФРС по Ульяновской области для государственной регистрации.

 

06.11.2009 г. М*** В.А. обратился в УФРС по Ульяновской области с заявлением не производить сделки с оспариваемой квартирой в связи с кражей документов.

 

17.11.2009 года следователем отдела по расследованию преступлений на территории Засвияжского района СУ при УВД по городу Ульяновску было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ, по факту завладения неустановленным лицом квартирой, принадлежащей М*** В.А. В настоящее время по данному делу проводится предварительное расследование.

 

Из уголовного дела следует, что неустановленные лица, совершившие сделку купли-продажи спорной квартиры, использовали паспорт М*** В.А., 27.07.1954 года рождения, вклеив в него фотографию другого лица, и подписали договор от имени ответчика. При заключении договора купли-продажи, передаче денежных средств за квартиру М*** В.А. не присутствовал.

 

Эти обстоятельства истица в ходе рассмотрения иска не оспаривала.

 

Учитывая, что собственник договор купли-продажи спорной квартиры не подписывал, денежные средства, вырученные от продажи данного жилого помещения, не получал, при заключении сделки не присутствовал, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истицей права собственности на спорное жилое помещение и выселения ответчика.

 

По мнению судебной коллегии, обстоятельства дела исследованы судом всесторонне, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка.

 

Довод истицы о том, что она является добросовестным приобретателем, не может быть принят во внимание, поскольку, исходя из содержания Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 года № 6-П, для признания гражданина добросовестным приобретателем необходимо, чтобы имущество было приобретено у законного собственника. В данном случае собственник квартиры сделку не совершал, поэтому и оснований признавать истицу добросовестным приобретателем у суда не имелось.

 

Несостоятельным является и довод жалобы о том, что суд обязан был приостановить производство по делу до разрешения уголовного дела, поскольку основания, препятствующие суду правильно разрешить данный спор до принятия окончательного решения по уголовному делу, отсутствовали.

 

Таким образом, выводы суда по делу являются законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего гражданского законодательства при его правильном толковании.

 

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным и по доводам кассационной жалобы отмене не подлежит.

 

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

о п р е д е л и л а:

 

Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 11 марта 2010 года, оставить без изменения, а кассационную жалобу А*** С*** В*** - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи