У Л Ь Я Н О В С К И Й    О Б Л А С Т Н О Й    С У Д

 

Дело-33- *** -2010 г.                                                               Судья Рыбалко В.И.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

30 марта  2010 года                                                    г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Болбиной Л.В.,

судей  Казаковой М.В.,  Лисовой Л.С.,

при секретаре Высоцкой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе мэрии г. Ульяновска на решение Ленинского районного  суда г. Ульяновска от 09 февраля  2010 года, по которому постановлено:

Исковые требования мэрии г. Ульяновска к Л*** К*** А*** о расторжении договора № 24-*** от 12 июля 2007 года аренды земельного участка площадью 388,4 кв.м, кадастровый номер 73:***, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Ф***, № ***, возложении на Л*** К*** А*** обязанности возвратить мэрии г. Ульяновска земельный участок площадью 38,4 кв.м, кадастровый номер 73:***, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Ф***, № ***  оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Казаковой М.В., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Мэрия г. Ульяновска обратилась в суд с иском к Л*** К.А. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении на него обязанности возвратить земельный участок.  В обоснование требований указала, что  постановлением главы города Ульяновска от 04.07.2007 г. Л*** К.А. был передан в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 338,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Ф***, участок № ***,  заключен договор аренды земельного участка сроком  до 30.09.2012 г.  В соответствии с п.2.1.7 договора аренды мэрия г. Ульяновска вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд. Л*** К.А. не оплачивал платежи три раза подряд – за второе полугодие 2008 года и весь 2009 год, задолженность составляет 1140,03 руб. В адрес ответчика 17.12.2009 г. было направлено уведомление о необходимости погашения долга до 25.12.2009 г., и предложено расторгнуть договор аренды. Задолженность не была погашена, в связи с чем просили расторгнуть договор аренды и обязать ответчика возвратить земельный участок.

Рассмотрев заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе мэрия г. Ульяновска не соглашается с решением суда, просит его  отменить, вынести новое решение об удовлетворении требований. В обоснование жалобы указывает, что ответчиком нарушены условия договора об оплате арендных платежей за земельный участок более 2-х раз подряд, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя мэрии г. Ульяновска А*** И.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя Л*** К.А. – Л*** О.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Из материалов дела следует, что постановлением главы г. Ульяновска от 04.07.2007 г. Л*** К.А. был  передан в аренду под индивидуальное  жилищное строительство         земельный    участок    по адресу: г. Ульяновск, ул. Ф***, участок № ***.

12.07.2007 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка сроком  до 30.09.2012 г. 

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится дважды в год: за первое полугодие – до 10 июля, за второе полугодие – до 10 декабря текущего года. При невнесении арендной платы более 2-х раз подряд  арендодатель, согласно п.2.1.7 договора, вправе требовать его досрочного расторжения.

Л*** К.А. не произвел оплату арендных платежей за второе полугодие 2008 года и два полугодия 2009 года, в связи с чем образовалась задолженность по платежам в сумме 1140,03 руб.

17.12.2009 г. мэрией г. Ульяновска в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением погасить задолженность в срок до 25.12.2009 г. либо  расторгнуть договор аренды.

12.10.2010 г. мэрия г. Ульяновска обратилась в суд с иском о досрочном расторжении договора с Л*** К.А. в связи с неоплатой арендных платежей.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований мэрии г. Ульяновска, не установлено.

Этот вывод мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам, и оснований для признания его неправильным не имеется. 

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.3.ч.1 ст. 619 ГК РФ  договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор  более двух раз подряд не вносит арендную плату.

При этом ч.3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено  специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу приведенных правовых  норм  расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным для другой стороны.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Л*** К.А.  24.12.2009 г. погасил задолженность по арендным платежам в сумме 1140,03 руб., денежные средства поступили на счет мэрии г. Ульяновска 29.12.2009 г.  Следовательно, допущенные нарушения Л*** К.А. устранил в установленный арендодателем срок, в связи с чем основания для расторжения договора как  на момент рассмотрения спора, так  и на момент обращения мэрии г. Ульяновска в суд отсутствовали.

Довод  мэрии г. Ульяновска  о том, что сам факт неоплаты арендных платежей  является основанием для расторжения договора, несостоятелен, поскольку основан на неправильном толковании вышеуказанных норм гражданского законодательства.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Ленинского районного  суда г. Ульяновска от 09 февраля  2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу мэрии г. Ульяновска – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи