У Л Ь Я Н О В С К И Й  О Б Л А С Т Н О Й  С У Д

 

Дело № 33-***/2010                                                            Судья Тихонова О.П.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

30 марта 2010 года                                                                                                г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего   Колобковой О.Б.,

судей   Маслюкова П.А., Королёвой А.В.,

при секретаре   Чаплинской Н.В.                  

рассмотрела дело по кассационной жалобе П*** Е*** В*** на решение Засвияжского районного суда  города Ульяновска от 17 февраля 2010 года, которым суд решил:

 

В удовлетворении  исковых требований П*** Е*** В*** к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании собственником жилого дома и к обществу с ограниченной ответственностью «***», жилищно-строительному кооперативу «***» об установлении собственника дома и должника, отвечающего по обязательствам, возникшим из договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, признании права собственности на квартиру, возложении обязанности по передаче в собственность квартиры, подписании акта приема-передачи квартиры и передаче ключей от квартиры, запрещении передачи квартиры иным лицам  отказать.

 

Заслушав доклад судьи Маслюкова П.А., судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а:

 

П***  Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «***» (далее ООО «***») о признании собственником жилого дома.

В обоснование иска указала, что 22.11.2004 г. между ООО «***» и ООО «***» заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, расположенного в г.Ульяновске, 3-ий микрорайон «Свияга», ул.Корунковой, согласно которому ООО «***» взяло на себя обязательство построить дом и передать в собственность ООО «***» двухкомнатную квартиру № *** общей площадью 72,1 кв.м., расположенную на 9-ом этаже указанного дома. 22.06.2005 г. между ней (истицей) и ООО «***» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «***!%» передало ей права по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 22.11.2004 г. ООО «***» свои обязательства по передаче ей в собственность  квартиры до настоящего времени не исполнило. Строящийся жилой дом был передан ООО «***» для дальнейшего строительства в МУП «***», а от него – в ЖСК «***». ЖСК «***» отказался в добровольном порядке признать ее право на квартиру в этом доме. Поскольку ЖСК «***» отказался признать себя собственником строительного комплекса по ул. Корунковой, достройку которого он осуществляет, что подтверждается решением Засвияжского районного суда от 17.09.2009 года по её иску к ЖСК «***», то просила признать ООО «***» собственником строительного комплекса – 10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного в г.Ульяновске, 3-ий микрорайон «Свияга», ул.Корунковой.

Впоследствии в суд поступил еще один иск П*** Е.В. к ЖСК «***», ООО «***» об установлении собственника дома и должника, отвечающего по обязательствам, возникшим из договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, признании права собственности на квартиру, возложении обязанности по передаче в собственность квартиры, подписании акта приема-передачи квартиры и передаче ключей от квартиры, запрещении передачи квартиры иным лицам.

Определением судьи Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 29.01.2010 г. гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Судом к участию в деле были привлечены ООО «***», конкурсный управляющий ООО «***», ЖСК «***» - в качестве ответчиков, МУП «***», ООО «***», УФРС по Ульяновской области  - в качестве третьих лиц.

Рассмотрев заявленные требования, суд принял приведенное выше решение.

В кассационной жалобе П*** Е.В. просит решение отменить, принять по делу новое решение. Считает, что суд при разрешении спора не рассмотрел доводы, приведенные в обоснование иска, не исследовал доказательства, изложенные в исковом заявлении.

В судебную коллегию стороны не явились, несмотря на надлежащее их извещение о месте и времени рассмотрения дела судом второй инстанции. Причин неявки в судебную коллегию не сообщили.

В связи с изложенным, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы в соответствии со ст. 347 ГПК РФ в полном объеме, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, 22.11.2004 г. между ООО «***» и ООО «***» был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, согласно которому ООО «***» обязуется  передать в собственность ООО «***» двухкомнатную квартиру № *** общей площадью 72,1 кв.м, расположенную на 9-ом этаже строящегося 10-этажного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, 3-ий микрорайон «Свияга», ул.Корунковой.

22.06.2005 г. между П*** Е.В.  и ООО «***» был заключен договор уступки прав (требования), согласно которому ООО «***» передало П*** Е.В. права по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 22.11.2004 г., заключенному им с ООО «***».  ООО «***» оплатило ООО «***» денежную сумму, предусмотренную договором, а П*** Е.В. оплатила ООО «***» сумму, указанную в договоре уступки прав (требования).

Заказчиком строительства данного дома являлось МУП «***», а ООО «***» выполняло функции генерального подрядчика с правом самостоятельно заключать договоры долевого участия в строительстве.

В отношении руководителя ООО «***» К*** В.В. возбуждено уголовное дело по ч.3 ст. 159 УК РФ (мошенничество в крупном размере) за совершенные им многочисленные преступные действия, связанные с реализацией квартир обманутым им дольщикам. Данное лицо за совершенные им преступления осуждено 06 июля 2009 года Ленинским районным судом, решение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2009 г. ООО «***» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Соглашениями, согласованными с временным арбитражным управляющим Г*** М.Л., между МУП «***» и ООО «***» 29.09.2007 г. расторгнут договор генерального подряда на строительство 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Ульяновск, 3-ий микрорайон «Свияга», ул.Корунковой, и  30.01.2007 г. -  агентский договор на осуществление функций заказчика по строительству указанного дома, составлен акт взаимозачета.

24 ноября 2007 года для окончания строительства дома по адресу: г.Ульяновск, 3-ий микрорайон «Свияга», ул. Корунковой, а также для его последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью был создан ЖСК «***». В силу устава ЖСК «***» членами кооператива являются граждане, вложившие свои денежные средства в строительство указанного дома через ООО «***».

28 декабря 2009 года многоквартирный жилой дом со встроенным блоком обслуживания по ул. Корунковой, 3-ий микрорайон «Свияга», Засвияжского района г.Ульяновска (почтовый адрес: г.Ульяновск, ул.Корунковой,***) введен в эксплуатацию.

Как видно из материалов дела, П*** Е.В. как инвестор строящегося дома решением общего собрания членов ЖСК «***» от 20.01.2008 года была принята в кооператив на квартиру № ***, о чем ей был выдан сертификат от указанной даты. По выданному сертификату П*** Е.В. после полной выплаты паевых и иных взносов, предусмотренных уставом и внутренними документами ЖСК «***», имела право требовать оформления надлежащим образом в свою собственность указанной квартиры общей проектной площадью 72,1 кв.м, расположенной на 9-ом этаже в первом подъезде 10-этажного кирпичного жилого дома по ул. Корунковой в 3-ем микрорайоне «Свияга» г.Ульяновска.

Решением общего собрания членов ЖСК «***» от 08.02.2009 года истица исключена из членов ЖСК «***» в связи с неуплатой дополнительных паевых взносов, необходимых для завершения строительства дома. После исключения из членов ЖСК «***» вступительный и уплаченные паевые взносы истица получила.

Вместо выбывшей П*** Е.В. в члены ЖСК «***» на квартиру № ***  была принята Н*** Е.Д.

Отказывая П*** Е.В. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался требованиями ст. 110 ЖК РФ, принял во внимание положения устава ЖСК «***», регулирующие порядок приема и прекращения членства в ЖСК.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.

Как правильно установил суд при разрешении спора, между истицей и ООО «***» был заключен договор строительного подряда, по которому ООО «***» приняло на себя обязательство по строительству для инвестора квартиры, расположенной в жилом доме, и передаче квартиры в собственность инвестора после сдачи дома в эксплуатацию, а инвестор принял обязательство по оплате стоимости квартиры и принятии ее в собственность по окончании строительства.

ООО «***», с которым заключен указанный истицей договор долевого участия в строительстве, в настоящее время признано банкротом, и в отношении него введено конкурсное производство; данная организация не завершила строительство дома и, соответственно, не выполнила свои договорные обязательства.

В соответствии со ст.116 ГК РФ жилищно-строительный кооператив относится к потребительским кооперативам т.е. является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемым путем объединения его членами имущественных паевых вносов.

Строительство дома завершил ЖСК «***», вложивший в это значительные денежные средства, который не является правопреемником ООО «***» и не принимает на себя ответственность за неисполнение указанной организацией ее договорных обязательств.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Объективно по делу установлено, что ЖСК «***» создано такими же обманутыми дольщиками ООО «***», как и истица, пожелавшими завершить строительство дома за счет собственных средств путем внесения паевых взносов.

Как правильно установил суд первой инстанции, истица добровольно вступала в члены ЖСК «***» и имела возможность на законных основаниях реализовать свое право на достройку квартиры за счет уплаты дополнительных паевых взносов на равных условиях с другими членами кооператива согласно уставу ЖСК «***». Однако в связи с неуплатой дополнительных паевых взносов для завершения строительства дома решением общего собрания  она была исключена из членов ЖСК «***» и, таким образом, отказалась реализовать данное право в установленном законом порядке.

Как усматривается из обстоятельств дела, П*** Е.В. заявлено большое количество исков к ООО «***» и ЖСК «***», все требования истицы, которые по сути сводятся к требованию о признании за ней права собственности на квартиру № *** дома № *** по ул.Корунковой в г.Ульяновске и передаче ей указанной квартиры, с учетом обстоятельств дела, оставлены без удовлетворения.

Судебная коллегия соглашается с выводом районного суда о том, что оснований для удовлетворения требований истицы по настоящему делу об установлении собственника дома № *** по ул.Корунковой г.Ульяновска и должника, отвечающего по обязательствам, возникшим из договора о долгосрочных инвестициях в строительство жилого дома от 22 ноября 2004 года, не имеется.

Порядок установления собственника здания определен законодательством РФ.

В соответствии со ст.25 ч.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Спорный дом введен в эксплуатацию 28 декабря 2009 года. При соблюдении установленной законом процедуры регистрации вновь созданного дома будет определен его собственник.

Должник же по обязательствам перед истицей определен договором долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, заключенным с ее участием.

По мнению судебной коллегии, обстоятельства дела исследованы судом всесторонне, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, материальный закон истолкован судом правильно.

Все доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств. Между тем у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки обстоятельств спора, установленных судом первой инстанции.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным и по доводам кассационной жалобы отмене не подлежит.

 

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

о п р е д е л и л а:

 

Решение Засвияжского районного суда  города Ульяновска от 17 февраля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу П*** Е*** В*** - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи