У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Дело №33-***/2010
Судья Черланова Е.С.
О П Р Е Д
Е Л Е Н И Е
23 марта 2010
года
г. Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Нестеровой Е.Б.,
Аладина П.К.,
при секретаре
Яковлевой Т.Ю.
рассмотрела дело по
кассационной жалобе ТСЖ «***» на решение Железнодорожного районного суда
г.Ульяновска от 18 февраля 2010 года, по которому постановлено:
Исковые требования В***
Т*** С***, В*** М*** Е***, действующей в интересах несовершеннолетнего сына В***
Ю*** К***, к товариществу собственников жилья «***» удовлетворить частично.
Обязать товарищество
собственников жилья «***» произвести текущий ремонт подъезда № 2 дома № *** по
ул. Локомотивная в г.Ульяновске, в том числе: осуществить оштукатуривание,
побелку, покраску стен и потолков, устранить трещины в стенах около окна с правой
стороны и трещины на потолке в подъезде № 2, отремонтировать оконные рамы и
установить 2 нитки остекления окна на лестничной клетке, отремонтировать
входную дверь в подъезд, обеспечить освещение в местах общего пользования в
подъезде № 2 и в подвале дома, отремонтировать электропроводку на лестничной
клетке в подъезде № 2, отремонтировать канализационный стояк в подвале подъезда
№ 2, устранить трещины с фасадной стороны по всему периметру дома, заменить
изношенные отопительные приборы и установить отопительные приборы в местах их
отсутствия в подъезде № 2 и в подвале дома, отремонтировать кирпичную кладку в
тамбуре около подвала подъезда № 2, устранить щель между лестничным маршем и
стеной на 3 этаже подъезда № 2.
Взыскать с товарищества
собственников жилья «***» в пользу В*** Т*** С*** компенсацию морального вреда
в размере 4 000 рублей.
В остальной части
иска отказать.
Взыскать с товарищества
собственников жилья «***» в доход местного бюджета государственную пошлину в
размере 2 000 руб.
Отказать в
удовлетворении исковых требований В*** Т*** С***, В*** М*** ***, действующей в
интересах несовершеннолетнего сына В*** Ю*** К***, к МУП «Единный
рассчетно-кассовый центр г.Ульяновска», мэрии города Ульяновска, Ульяновскому
муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания
жилищно-коммунального хозяйства Железнодорожного района «Южное» о защите прав
потребителей, возмещении вреда, причиненного здоровью в полном объёме.
Заслушав доклад
судьи Нестеровой Е.Б., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
В*** Т.С., В***
М.Е., действующая в интересах несовершеннолетнего сына В*** Ю*** К***,
обратились в суд с уточнённым в ходе судебного разбирательства иском к МУП
«Единый рассчетно-кассовый центр г.Ульяновска», мэрии г.Ульяновска, товариществу
собственников жилья «***», Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию
«Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Железнодорожного района
«Южное» о защите прав потребителей.
В обоснование
исковых требований указали, что они являются собственниками жилого помещения,
расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул. Локомотивная, д. ***, кв. ***, в
доме с газовой колонкой. В период с 01.10.2007 г. по 01.03.2008 г.
температурный режим в квартире составлял +15, + 16, + 17 градусов. Ими были
направлены претензии, в декабре 2007 года работниками ЖЭУ-*** был составлен акт
о температурном режиме в помещении. Дом, в котором расположена спорная
квартира, находится в аварийном состоянии. С 1990 года не выполняются работы по
капитальному и текущему ремонту. За некачественное предоставление услуг по
содержанию и ремонту ответчик обязан сделать перерасчет платы. 19.09.2009 г. в
результате проверки дымоходов СМУ-*** было установлено, что разводка рукава
вытяжки стояка квартир 16, 20, 24 сделана неправильно, что может повлечь
отравление угарным газом, то есть проживание в указанных квартирах представляет
угрозу для жизни истцов. В марте 2007 года из-за не прочищенных ответчиком
дымоходов В*** Т.С. отравилась угарным газом. Устранение выявленных дефектов
вытяжной вентиляции возможно только при новом разведении рукавов вытяжки для
каждой квартиры, что означает необходимость перестройки вытяжного канала. В***
Т.С., несовершеннолетний В*** Ю.К. часто болеют. Рядом с домом проходит
автотрасса, трамвайная и железнодорожная линии,
поэтому от постоянной вибрации дом дал трещины. В 2008г. был затоплен
подвал. Никаких мер ответчиком для устранения выявленных недостатков не
принято. Вследствие нарушения обязательств и причинения вреда здоровью им
причинен моральный вред.
Просили обязать
ответчиков произвести перерасчет платежей в сторону уменьшения по отоплению за
отклонение температуры воздуха жилого помещения, расположенного по адресу:
г.Ульяновск, ул. Локомотивная, д. ***, кв. ***, от нормы в период отопительного
сезона с 01.10.2007 г. по 01.03.2008 г.;
- обязать ответчиков в 10-дневный срок
произвести текущий ремонт второго подъезда дома *** по ул. Локомотивная в
г.Ульяновске (штукатурка, побелка потолка, покраска стен и ограждений
лестничных маршей, замена и покраска оконных и дверных конструкций, замена и
покраска батарей центрального отопления, укрепление лестницы на площадке 3-го
этажа);
- обязать ответчиков в 10-дневный срок
прочистить дымоходы в квартире по адресу: г.Ульяновск, ул. Локомотивная, д. ***,
кв. ***;
- обязать ответчиков в 10-дневный срок
реконструировать систему вытяжных рукавов по адресу: г.Ульяновск, ул.
Локомотивная, д. ***, кв. ***;
- обязать ответчиков в 10-дневный срок
произвести капитальный ремонт дома № *** по ул. Локомотивная в г.Ульяновске
(замена и утепление кровли, замена и утепление труб в подвале, замена стояков и
разводки холодного водоснабжения, центрального отопления, канализации,
ликвидации трещин стен, ремонт чердачного перекрытия, очистка и дезинфекция
подвала, установка общедомовых приборов учета электроэнергии, ХВС и ЦО, замена
электропроводки);
- взыскать с ответчиков в пользу В*** Т.С.
сумму платежей по содержанию и ремонту, капитальному ремонту мест общего
имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2003 г. по настоящее время за
квартиру по адресу: г.Ульяновск, ул. Локомотивная, д. ***, кв. ***;
- взыскать с ответчиков в пользу В*** Т.С.
компенсацию морального вреда в размере 45 000 руб.;
- взыскать с ответчиков в пользу В*** М.Е.
компенсацию морального вреда, причиненного несовершеннолетнему В*** Ю.К., в
размере 5 000 руб.;
- взыскать с ответчиков неустойку за
нарушение сроков и за предоставление услуг ненадлежащего качества в сумме 974
300 руб. 80 коп.;
- взыскать с ответчиков сумму процентов за
пользование чужими денежными средствами в сумме 811 853 руб. 68 коп.
Разрешив по существу
заявленные по делу требования, суд постановил решение, приведённое выше.
В кассационной жалобе ТСЖ «***» просит
решение отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Считает, что суд неправильно определил
обстоятельства, имеющие значение для дела, сделал неверный вывод о
взаимоотношениях сторон в данном споре, об их правах и обязанностях.
По мнению автора жалобы, суд не принял во
внимание то, что общая сумма сбора на содержание и ремонт дома составляет 7359
руб. 71 коп. в месяц, из них на ремонт приходится 2486 руб. 67 коп., что делает
невозможным исполнение судебного акта без определения источника финансирования
работ.
Полагает, что не является надлежащим
ответчиком по данному делу. Не согласен с решением в части взыскания
компенсации морального вреда, т.к. отсутствует вина ТСЖ в ненадлежащем оказании услуг истцам.
Проверив
материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения В*** Т.С., представителя мэрии г. Ульяновска
У*** Т.Н., представителя УМУП «УК ЖКХ «Южное» Д*** Д.Ф., судебная коллегия не
находит оснований для отмены решения суда.
В
силу ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность
решения в пределах доводов кассационной жалобы.
В
соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г.
N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей"
(в ред. от 11.05.2007 г.) отношения, вытекающие из договоров найма жилого
помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания
услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится
данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления
нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего
имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п.
2 ст. 676 ГК РФ) регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Согласно
"Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда",
утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, в
обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей
всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или
замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных
показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически
целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.
Согласно
п. 3.2.2 «Правил» организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов
и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное
состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на
лестничных клетках.
В
соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите
прав потребителей" за нарушение прав потребителей подлежит компенсации
моральный вред причинителем вреда при наличии его вины.
В
соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в
денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в
зависимости от характера причиненных потерпевшему физических, нравственных
страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина
является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации
морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Судом установлено, что дом № *** по ул. Локомотивная
в г.Ульяновске находится в управлении ТСЖ «***» с 01.06.2009 г.
В
период с 10.01.2006 г. по 30.05.2009 г. дом находился в управлении управляющей
компании УМУП «УК ЖКХ «Южное».
В период с 27.12.2002 г. по
11.09.2007 г. дом находился в муниципальной собственности. В настоящее время
общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой
собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома - гражданам и
муниципальному образованию «Город Ульяновск».
В***
Т.С. и несовершеннолетний В*** Ю.К. являются собственниками квартиры № *** в
данном доме *** по ул. Локомотивная в г.Ульяновске.
Согласно
результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией
Ульяновской области 16.02.2010 г., в содержании данного дома имеются следующие
недостатки:
1.
Трещины с фасадной стороны по всему периметру дома.
2.
Отслоение штукатурно-окрасочного слоев стен, потолка в подъезде № 2.
3.
Трещины в стенах около окна с правой стороны в подъезде № 2.
4.
Трещины на потолке в подъезде № 2.
5.
Отсутствие отопительных приборов на лестничной клетке в подъезде № 2.
6.
Отсутствие 2-ой нитки остекления на лестничной площадке в подъезде №2.
7.
Неисправность электропроводки на лестничной клетке в подъезде № 2.
8.
Наличие бандажа на канализационном стояке в подвале подъезда № 2.
9 Отсутствие освещения в
подвале подъезда № 2.
10.Отсутствие отопительных
приборов в подвале подъезда №2.
11. Разрушение кирпичной
кладки в тамбуре около подвала подъезда № 2.
Согласно
Приложению № 7 постановления Госстроя РФ от 27 09 2003 г № 170 «Об утверждении
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по устранению
вышеуказанных недостатков относятся к текущему ремонту.
В связи
с тем, что управляющей организацией, выполняющей содержание и ремонт общего
имущества многоквартирного дома *** по ул. Локомотивная в Ульяновске, является ТСЖ «***», суд обоснованно возложил на данное ТСЖ
обязанность по устранению указанных недостатков.
Судебная
коллегия находит правильным решение суда и в части взыскания с ответчика в
пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку имеет место ненадлежащее
оказание услуг по содержанию дома. При определение размера денежной компенсации
суд в соответствии с требованиями ст. 1101 ГК РФ учел степень нравственных страданий В*** Т.С. и
степень вины ТСЖ «***», которое приняло дом в управление только 01.06.2009
г., и определил размер компенсации в
сумме 4 000 руб., которую коллегия
полагает разумной и справедливой.
В связи
с тем, что мэрия г.Ульяновска, МУП «ЕРКЦ», УМУП УК «ЖКХ «Южное» не являются
организациями, обеспечивающими эксплуатацию и содержание жилого дома № *** по
ул. Локомотивная в г.Ульяновске, суд обоснованно посчитал данные
организации ненадлежащими ответчиками и в иске к данным организациям отказал.
Доводы
кассационной жалобы о том, что часть работ, присужденных к исполнению, в
частности оштукатуривание, побелка и покраска стен и потолков, устранение
трещин, относится к капитальному ремонту, поэтому у ТСЖ отсутствует обязанность
по проведению данных работ, не могут быть признаны состоятельными и повлечь
отмену судебного решения. Согласно перечню работ, относящихся к текущему
ремонту, данные работы, относящиеся к отделочным работам в случае их
производства на отдельных участках, отнесены к текущему ремонту. Данных о том,
что суд возложил на ответчика обязанность произвести перечисленные работы во
всем доме, из содержания решения не усматривается.
Судебная коллегия находит решение суда
правильным.
Доводы кассационной жалобы выводов суда не
опровергают, повлечь отмену состоявшегося решения не могут.
Следовательно, в удовлетворении жалобы должно
быть отказано.
Руководствуясь ст.
361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Железнодорожного районного суда
г.Ульяновска от 18 февраля 2010 года – оставить без изменения, кассационную
жалобу ТСЖ «***» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
