УЛЬЯНОВСКИЙ  ОБЛАСТНОЙ  СУД

Дело № 33-***/2010                                                Судья Котельников А.Г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 марта 2010 года                                                                                 г. Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шлотгауэр Л.Л.,

судей Нестеровой Е.Б. и Аладина П.К.,

при секретаре судебного заседания Рабчук Л.Ю.

рассмотрела дело по кассационной жалобе представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области  на решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 22 января 2010 года, по которому постановлено:

Заявление Б*** Л*** К*** удовлетворить.

Признать незаконным приостановление государственной регистрации от 18 декабря 2009 года и последующее прекращение государственной регистрации от 20 января 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области права общей долевой собственности Б*** Л*** К*** на 51/100 долю земельного участка площадью 1134,65 кв. метров, расположенного по адресу: г. Ульяновск, 1-й переулок ***, д. 3.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области зарегистрировать за Б*** Л*** К*** право общей долевой собственности в размере 51/100 доли на земельный участок площадью 1134,65 кв. метров, расположенный по адресу: г. Ульяновск, 1-й переулок ***, д. 3 (кадастровый номер – ***).

Заслушав доклад судьи Нестеровой Е.Б., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Б*** Л*** К*** обратилась в суд с заявлением, дополненным в ходе рассмотрения дела, об оспаривании действий Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

В обоснование заявления указала, что в соответствии с решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 28 сентября 2009 года за ней признано право общей долевой собственности на 51/100 долю (576,5 кв. метров) земельного участка общей площадью 1134,65 кв. метров, расположенного по адресу: г. Ульяновск, 1-й переулок ***, д. 3 (кадастровый номер -***).

02 декабря 2009 года она обратилась в УФРС по Ульяновской области для регистрации права собственности на этот земельный участок.

18 декабря 2009 года УФРС по Ульяновской области приостановило регистрацию данного права на том основании, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в связи с наличием  противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.   Согласно данным ЕГРП, на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Ульяновск, 1-й переулок ***, д. 3, открыт раздел ЕГРП и зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения иного лица, которому нужно обратиться в УФРС с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения на этот земельный участок.

Заявительница считает приостановление государственной регистрации своего права незаконным. Требование УФРС о необходимости обращения одного из сособственников жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, Г*** В.В. с заявлением в УФРС о прекращении регистрации своего права пожизненного наследуемого владения на земельный участок ставит реализацию ее права в зависимость от действий третьего лица, которые тот совершать не обязан. В связи с этим она утрачивает часть своих полномочий в отношении своей доли земельного участка.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ Т*** А.Н. не соглашается с решением суда, считает его незаконным и необоснованным, просит отменить и постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявления Б*** Л.К.

В обоснование жалобы указывает на то, что, согласно данным кадастрового плана на земельный участок заявительницы,  земельный участок с кадастровым номером *** образован из ликвидированного земельного участка с кадастровым номером ***. По этой причине оказалось, что на один объект недвижимости вследствие наличия двух разных кадастровых номеров открыто два раздела ЕГРП, что является недопустимым.  В связи с этим суд необоснованно, по мнению автора жалобы, отказал в удовлетворении ходатайства УФРС о привлечении к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области, выдавшее кадастровый план земельного участка.

Указывает, что земельный участок с кадастровым номером *** прекратил свое существование в связи с ликвидацией и образованием из него нового земельного участка с кадастровым номером ***, следовательно, подлежат прекращению все зарегистрированные права на него.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя УФРС Ж*** О.А., представителя Б*** Л.К. -  Б*** Г.К.,  судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия законность решения проверяет по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

Из материалов дела следует, что собственниками домовладения № 3 по ул. *** в г. Ульяновске являются Б*** Л.К., Г*** В.В. и Р*** Н.В.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 28.09.2009 года за Б*** Л.К. признано право общей долевой собственности на 51/100 долю земельного участка общей площадью 1134,65 кв.м., расположенного по указанному адресу, с кадастровым номером ***.

В декабре 2009 года Б*** Л.Г. обратилась в УФРС по Ульяновской области за регистрацией своего права собственности. 18.12.2009 года УФРС приостановило регистрацию, указав в качестве причин непредставление документов, необходимых в соответствии с Законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также наличие противоречий между заявленными правами и  уже зарегистрированными правами.

Ссылаясь на Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок  ним, УФРС указало на то, что с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел ЕГРП закрывается. Следовательно, прекращаются все права на него. Согласно данным ЕГРП земельный участок по названному адресу имеет кадастровый номер *** и на данный земельный участок зарегистрировано права пожизненного наследуемого владения Г*** В.В. на 3/12 доли участка. Поскольку данному участку присвоен другой кадастровый номер и за Б*** Л.К. признано судом право собственности на долю земельного участка по этому же адресу, но с другим кадастровым номером, то Г*** В.В. необходимо отказаться от права на земельный участок с прежним кадастровым номером. Только в этом случае право собственности заявительницы может быть зарегистрировано, поскольку на один и тот же объект не может быть открыто два раздела ЕГРП.

Суд обоснованно не согласился с  мнением УФРС. Нормами Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен перечень документов, предоставление которых необходимо для регистрации прав. Статьей 17 данного закона предусмотрены в качестве оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В качестве обязательного приложения к документам, необходимым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в данном случае указан кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Пунктом 2 данной нормы закона предусмотрен запрет на истребование у заявителя дополнительных документов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений названного Закона, требование УФРС о представлении Б*** Л.Г. кроме документов, представленных ею, заявления Г*** В.В. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на 3/12 доли земельного участка судом обоснованно признаны несостоятельными.

Суд пришел к правильному выводу о том, что возникшая в данном случае техническая проблема, связанная с ведением ЕГРП, не должна препятствовать заявительнице в реализации ее права собственника, которая поставлена УФРС в зависимость об волеизъявления третьего лица – Г*** В.В.

Судебная коллегия находит решение суда правильным.

Доводы кассационной жалобы в той части, что суд признал незаконными действия УФРС по прекращению государственной регистрации, тогда как имел место отказ в государственной регистрации, повлечь отмену судебного решения не могут. Судебная коллегия полагает возможным устранить указанную неточность в резолютивной части решения, не  изменяя решение суда.                    

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия  

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 22 января 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области  - без удовлетворения.

В резолютивной части решения  вместо слов «последующее прекращение государственной регистрации» указать «последующий отказ в государственной регистрации».

Председательствующий

Судьи