У Л Ь Я Н О В С К И Й  О Б Л А С Т Н О Й  С У Д

 

Дело № 33-*** /2010                                                                         Судья Лапина Н.П.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

09 марта 2010 года                                                                                      г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего   Колобковой О.Б.,

судей   Маслюкова П.А., Костенко А.П.,

при секретаре   Яковлевой Т.Ю.

 

рассмотрела дело по кассационной жалобе областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № ***» на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 03 февраля 2010 года, по которому суд решил:

 

В удовлетворении иска областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №***» к В*** А*** В*** о возложении обязанности производства демонтажа перегородок в комнате № ***, возведенных в световом кармане на 3 этаже дома № 15 по ул. Стасова в г. Ульяновске, приведения помещения в первоначальное положение, вывоза и утилизации мусора, возмещении судебных расходов отказать. 

 

Заслушав доклад судьи Колобковой О.Б., судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а :

 

Областное государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № ***» обратилось в суд с иском к В*** А.В. об обязании убрать перегородки.

 

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик проживает в общежитии по адресу: город Ульяновск, ул. Стасова, дом 15 в комнате *** на основании договора найма жилого помещения от 28.02.2005г. При этом В*** А.В. самовольно произвел перепланировку помещения без соответствующей проектной документации, а именно в световых карманах коридора общего пользования на 3 этаже общежития установил перегородки и тем самым образовал дополнительное помещение, которое оборудовал под жилую комнату. Поскольку переустройство и перепланировка жилого помещения ответчиком были произведены в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ, а неоднократные обращения привести помещение в прежнее состояние не дали результатов, истец просил возложить на ответчика обязанность убрать все перегородки, привести помещение в прежнее состояние, вывезти и утилизировать мусор.

 

Рассмотрев заявленные требования, суд принял приведенное выше решение.

 

В кассационной жалобе областное государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище №***» просит решение отменить. По мнению автора жалобы, суд не учел, что в соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления по заявлению собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица. Из технического паспорта здания общежития по ул. Стасова, 15 по состоянию на 1968 год усматривается, что помещение, соответствующее позиции 101, в котором в настоящее время проживает ответчик, является местом общего пользования – коридором, переоборудование его в жилое произведено без разрешения органа местного самоуправления, поэтому иск, предъявленный к В*** А.В., должен быть удовлетворен. Описание в техническом паспорте от 2009 года комнаты № 309 в переустроенном (перепланированном) виде не является основанием для признания перепланировки (переустройства) законной. Более того, помещение, в котором проживает В*** А.В., не может признаваться жилым, поскольку перевод нежилого помещения (коридора) в жилое с учетом положений жилищного законодательства не производился. 

 

Проверив материалы дела, выслушав пояснения ответчика В*** А.В., 3-его лица В*** Т.И., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

 

Частью 1 статьи 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

 

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

 

Из дела следует, что В*** А.В. зарегистрирован по указанному адресу с 09.03.2005 года. Кроме него, в указанной комнате зарегистрированы супруга В*** Т.И. и дочь *** И.А.

 

17.04.2007 года областное государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № ***», действующее от имени собственника жилого помещения, заключило с В*** А.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Ульяновск, ул. Стасова, дом 15, комната ***.

 

Судом установлено, что ранее в 2005 году с разрешения администрации областного государственного образовательного учреждения начального профессионально образования «Профессиональное училище №***» ответчик произвел перепланировку коридора с образованием комнаты, которой впоследствии администрация ОГОУ НПО ПУ № 2 присвоила номер ***.

 

Комнату № *** с учетом вновь образованной комнаты истец передал ответчику по акту в 2006 году, за занимаемую ответчиком общую площадь размером 41,5 кв.м ОГОУ НПО ПУ № *** производит В*** А.В. начисление квартплаты и оплату коммунальных услуг.

 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности убрать перегородки и привести помещение в прежнее состояние.

 

Исходя из содержания ст. 30 ЖК РФ на собственника (балансодержателя) жилого помещения возложена обязанность по использованию такого помещения с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

 

Из дела следует, что на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области № 677-р от 17.05.2006г., общежитие по улице Стасова, 15 г. Ульяновска находится в оперативном управлении областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №***». В*** А.В. установил перегородки в коридоре общежития с ведома и разрешения администрации училища, собственником данного помещения он не является, поэтому и не может нести обязанность по приведению помещения в первоначальное состояние. Такую обязанность, как правильно указал суд в своем решении, должен нести  истец.

 

Доводы областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №2», изложенные в кассационной жалобе, о том, что помещение, в котором проживает ответчик, не может признаваться жилым, поскольку перевод нежилого помещения в жилое с учетом положений жилищного законодательства не производился, не являются основанием к отмене  решения суда.

 

Действительно, переустройство указанного жилого помещения произведено в нарушение ст. 26 ЖК РФ.

 

Однако истец заключил с ответчиком договор найма спорного помещения и обозначил его как жилое. Обязанность по использованию указанного общежития в соответствии с его назначением, с соблюдением требований действующего законодательства законом возложена на собственника (балансодержателя) помещения, а не на ответчика, соответственно, и бремя ответственности за незаконное переустройство (перепланировку) должен нести истец.

 

С учетом изложенного, судебная коллегия находит выводы суда по делу законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании.

 

Доводы кассационной жалобы истца аналогичны его доводам в суде первой инстанции, в решении им дана надлежащая оценка.

 

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

о п р е д е л и л а :

 

Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 03 февраля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №***»  - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи