УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Дело № 33- ***/2010                                            Судья Р*** В. И

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

02 марта 2010 года                                                                               г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей  Булгакова Г.М.,  Аладина П.К.,

при секретаре Михайловой О.Н.

рассмотрела дело по кассационной жалобе М*** С*** А*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 20 января 2010 года, которым постановлено:

 

Исковые требования М*** С*** А*** к Л*** Ю*** П*** о признании необходимости осуществления рабочего проекта № ***, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Б***» для нормальной деятельности пристроев (литеры a, al, а2, а3, А1), возложении на Л*** Ю*** П*** обязанности не чинить препятствия в проведении работ - оставить без удовлетворения.

 

Заслушав доклад Булгакова Г.М., судебная коллегия

 

установила:

 

М*** С. А. обратился в суд с иском к Л*** Ю. П. о признании необходимости изготовления рабочего проекта для переустройства  пристроев, возложении обязанности не чинить препятствия в проведении работ.

Требования мотивированы тем, что он и ответчица являются сособственниками жилого дома № *** по ул. Р*** в г. Ульяновске с пристроем и подвальным этажом, в котором проживает его семья. Дому более 100 лет, поэтому ему приходится прилагать значительные усилия для сохранения подвального этажа дома от разрушений.

Л*** Ю. П. считает, что причиной разрушения дома является наличие строений (литеры а2, а3, Г8), а также наличие дверного проема в торцевой стене подвального помещения (литер а3). Ответчица требует сноса строения (литеры а2, а3, Г8) и реконструкции подвального помещения (литер а3). Требования Л*** Ю. П. были им частично удовлетворены. Однако разрушение стен продолжается.

Согласно техническому заключению № ***, подготовленному по его заказу ООО «Б***», в жилом доме № *** по ул. Р*** происходит просадка стен пристроя (литер а) вследствие появления грунтовых вод в осенне-весенний период; имеет место повреждение кладки, обусловленное размораживанием и выветриванием, имеет место появление деформационных трещин.

Для предотвращения дальнейшего разрушения необходима реконструкция здания.

Просит признать осуществление рабочего проекта № *** необходимым для предотвращения дальнейшего разрушения пристроев (литеры а, а2, аЗ, а4, А1), обязать Л*** Ю. П. не чинить препятствий в проведении работ.

 

Разрешив по существу заявленные истицей требования, Ленинский районный суд постановил приведенное выше решение.

 

В кассационной жалобе М*** С.А., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить. В обоснование своих доводов указывает, что суд не дал надлежащей правовой оценки представленным сторонами доказательствам, в результате неверно разрешил спор. Суд оставил без внимания то, что техническое состояния дома является неудовлетворительным, несущие и иные конструкции его требуют срочного ремонта согласно  подготовленному проекту ***. Приведенный в проекте перечень предполагаемых работ по реконструкции здания приведет к укреплению  несущих конструкций дома и значительно улучшит его техническое состояние. Выполнение работ по реконструкции предусмотрено осуществлять с учетом требований строительных норм и правил.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения М*** С.А., его представителя С*** А.С., Л*** Ю.П., судебная коллегия не находит оснований к отмене состоявшегося по делу решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная  коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что  на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности   на   дом   и   земельный   участок   от   04.05.2008г. Л*** Ю.П. является собственницей 57/100 долей жилого дома № *** по ул. Р*** общей площадью 81.32 кв.м и 2/3 долей земельного  участка   при  данном  домовладении.   Сособственником оставшихся долей домовладения является М*** С.А.

Принадлежащая Л*** Ю.П. доля домовладения находится на 2 этаже жилого дома, доля М*** С.А. -  на 1 этаже.

Домовладение № *** по ул. Р*** в г. Ульяновске расположено в районе малоэтажного строительства, с исторически сложившейся застройкой. Проход, проезд к домовладению обеспечивается с ул. Р***.

В состав имущества, являющегося собственностью М*** С.А., относится вход в полуподвал, примыкающий к стене и сеням, принадлежащим Л*** Ю.П.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 18.01.2000 года  между сособственниками указанного  выше имущества был определен порядок пользования домовладением по ул. Р***, д. *** в г. Ульяновске. За А*** О. А. (прежней собственницей домовладения, занимавшей верхний этаж дома) закреплен верхний этаж (57/100 долей дома), а за М*** С.А. - нижний этаж (43/100 доли дома).

Решением суда от 09.02.2009 года по иску Л*** Ю. П. к М*** С. А. о сносе самовольно возведенных построек  на М*** С. А. была возложена обязанность заложить кирпичами дверной проем в торцовой стене подвала (литер аЗ), находящийся под сенями (литер а4), снести самовольно возведенный сарай (литер Г8).

Согласно данным технического паспорта на спорное домовладение по состоянию на 22.12.2008 года самовольно возведенными строениями данного жилого дома являются, в том числе подвал (литер а3) и сарай (литер Г8), относящиеся к квартире М*** С. А., а также сени (литер а4), относящиеся к квартире Л*** Ю. П.; навес (литер Г7), относящийся к квартире М*** С. А., является узаконенной постройкой.

 

Судом первой инстанции установлено, что  в технических паспортах на спорное домовладение 1990 г., 1994 г., 1996 г. помещение (литер а3), ранее (литер Г6), - не указано.

В рамках гражданского дела о разделе спорного домовладения проводилась строительно-техническая экспертиза, определившая доли сособственников, которые затем решением суда выделены в собственность А*** О. А. и М*** С. А. В составе доли М*** С. А. (34, 57 кв.м., что соответствовало 43/100 долям дома) помещение (литер а3), ранее (литер Г6), - не значилось. Впервые данное помещение зафиксировано в качестве самовольного возведенного в техническом паспорте на домовладение по состоянию на 02.03.2007 года (литер Г6). Установлено, что указанное помещение располагается под сенями Л*** Ю. П., стены подвала (литер а3) фактически являются основанием сеней (литер а4), которые находятся в пользовании Л*** Ю.П.

По заказу истца ООО «Б***» в 2009 году подготовлен рабочий проект № *** перепланировки квартиры в жилом доме № *** по ул. Р*** в г. Ульяновске.

Из данного проекта и пояснений истца, его представителя следует, что проектом предусмотрена заделка существующего дверного проема в стене между помещениями (литера а2 и а), ведущего в квартиру истца, устройства дверного проема в стене между помещениями (литера а и а3), а также устройства дверного проема в стене между помещениями (литеры а3 и а). Вход в квартиру истца будет осуществляться через помещение (литер а3). Также проектом предусмотрено выполнение фундаментной монолитной подушки в квартире истца. В помещении (литер а3) предусмотрено усиление потолочного перекрытия путем установки в фундаментную подушку деревянных опор.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Обязательным условием является представление подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истец не обращался в мэрию города Ульяновска за получением разрешения на проведение перепланировки в жилом доме № *** по ул. Р*** в соответствии с разработанным проектом № ***.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции  правильно определил значимые для дела обстоятельства, с достаточной полнотой исследовал их и представленные сторонами доказательства и пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для  удовлетворения заявленных  М*** С.А. требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были  предметом разбирательства в суде первой инстанции, и в решении им дана правильная юридическая оценка.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда,  не имеется.

Материальный закон применен правильно.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 20 января 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу  М*** С*** А*** - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

судьи