У Л Ь Я Н О В С К И Й    О Б Л А С Т Н О Й    С У Д

 

Дело-33-***-2010 г.                                              Судья Г***

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

16 февраля 2010 года                                                                    г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей                                  Аладина П.К. и Булгакова Г.М.,

при секретаре                    Рабчук Л.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ЖСК «Л***» на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 20 ноября 2009 года, по которому постановлено:

Исковые требования Г*** удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Л***» в пользу Г*** денежные средства в размере 1 141 258 руб. 70 коп., расходы по госпошлине в размере 9806 руб. 30 коп.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а :

 

Г***. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Л***» о взыскании паевых взносов.

В обоснование заявленных требований указала, что 22.09.2003 заключила договор поручения № *** с ООО «В***», на основании которого ей должны были предоставить вариант приобретения недвижимого имущества в реконструированном детском саду № ***, расположенном по пр. Л***, *** г. Ульяновска, обеспечить юридическое сопровождение сделки и совершить другие действия. Предметом договора являлась 3-комнатная квартира площадью 93 кв.м на 2 этаже стоимостью 9200 руб. за 1 кв.м. 15.10.2003 к договору было составлено дополнительное соглашение, а 30.12.2003 – еще одно дополнительное соглашение, по которому жилплощадь 3- комнатной квартиры была изменена на 165 кв.м и она обязана была ежемесячно вносить в кассу поверенного взнос в сумме 74 333 рублей. Соглашением № *** от 25.05.2004 договор поручения был расторгнут, внесенные деньги в сумме 211 058 руб. 70 коп. были перечислены на расчетный счет НТП «Н***» как паевой взнос в ЖСК «Д***».

После расторжения договора с ООО «В***» она заключила договор с ЖСК «Л***», который являлся правопреемником ЖСК «Д***». По этому договору стоимость одного квадратного метра выросла до 14 747 руб. Все расчеты между ЖСК и членами кооператива осуществлялись путем внесения денежных средств самостоятельно на расчетный счет кооператива. По акту сверки между ней и ЖСК «Д***» по состоянию на 30.09.2006 она внесла    1 416 258 руб. 70 коп. По условиям договора она внесла по платежным поручениям на счет кооператива 428 000 руб. В связи с тем, что квартира до настоящего времени не достроена, в сентябре 2009 года она написала заявление об исключении из членов ЖСК и выплате ей пая, но ей было отказано. Отказ является незаконным, поскольку согласно п. 4.1 Устава ЖСК член ЖСК имеет право добровольно по своему усмотрению в любой момент выйти из ЖСК. Просила обязать ЖСК «Л***» выплатить ей паевые взносы в сумме 1 805 200 руб. с исключением её из членов ЖСК и возместить ей расходы по оплате госпошлины.

Суд привлек к участию в деле в качестве 3-х лиц О***., ООО «Н***» и постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе ЖСК «Л***» не соглашается с решением суда и просит его отменить. При этом указывает, что суд необоснованно сослался в решении на договор, заключенный Г***. с ЖСК «Д***» 25.05.2004. Правовое положение ЖСК «Л***», а также правоотношения, возникающие между ЖСК и его членами, определены его уставом. Пунктом 7.4 устава допускается передача права требования площади выбывшего члена кооператива третьему лицу. В случае такой передачи на вновь принятого члена кооператива возлагается обязанность оплаты реконструкции соответствующей площади объекта. Расходы в части уже внесенного пая возмещаются третьим лицом выбывшему члену, паевые взносы с момента принятия его в члены ЖСК уплачиваются в ЖСК.

С учетом того, что от Г***. в 2007 году поступило заявление о передаче права требования квартиры О***., она была исключена из членов ЖСК, а вместо нее был принят О***. Основанием передачи права требования квартиры является передача пая. Обстоятельства взаиморасчетов между Г***. и О***. ЖСК не выяснял и ответчиком по требованию о выплате пая быть не может. О***. в ЖСК денежную сумму, подлежащую выплате истице, не вносил, поэтому исполнение решения суда возможно лишь за счет дополнительных взносов других членов кооператива.

Судом неправильно определен размер внесенного истицей пая на реконструкцию объекта, в него необоснованно включена сумма 109 200 руб., которая была выплачена истицей на содержание ЖСК «Д***».

В возражениях на кассационную жалобу Г***. полагает решение суда законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы надуманными и не соответствующими материалам дела. Судом было установлено, что все ее активы были переведены в ЖСК «Д***», который впоследствии преобразовался в ЖСК «Л***». Доказательств того, что она передавала паевые взносы О***., суд не получил. Размер паевого взноса, подлежащего возврату, определен судом правильно.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, выслушав пояснения представителя ЖСК «Л***» М***., поддержавшей доводы жалобы, и Г***., полагавшей решение суда правильным, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и в возражениях на нее.

Как видно из материалов дела, 10.10.2003 между администрацией г. Ульяновска и ООО «Н***» заключен инвестиционный контракт № ***, предметом которого является совместная деятельность сторон в целях выполнения работ по реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пр. Л***, ***. Объектом инвестирования является детский комбинат № *** по указанному адресу общей площадью 2392,85 кв.м.

Постановлением мэра г. Ульяновска от 10.11.2004 № *** ООО «Н***» разрешена реконструкция данного муниципального объекта инвестирования.

Согласно договору № ***, заключенному 12.01.2004 между ЖСК «Д***» и ООО «Н***», ЖСК «Д***» обязуется принять участие в финансировании реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр. Л***, ***, под жилой дом, в части доли ООО «Н***», а ООО «Н***» обязуется передать в собственность ЖСК «Д***» общую площадь в соответствии с переданными денежными средствами.

Г***. изначально был заключен договор № *** от 22.09.2003 с ООО «В***», по которому ООО «В***» обязалось предоставить Г*** вариант приобретения недвижимого имущества в реконструируемом детском саду № *** по адресу: г. Ульяновск, пр. Л***, д. ***. Вариантом приобретения недвижимого имущества являлась 3-комнатная квартира площадью 93 кв.м по цене 9200 рублей за 1 кв.м.

По дополнительному соглашению к данному договору площадь предмета договора – 3-комнатной квартиры изменена на 165 кв.м.

Соглашением № *** от 25.05.2004 договор поручения № *** от 22.09.2003 между сторонами был расторгнут. Денежные средства, внесенные в кассу ООО «В***» Г***. по договору поручения № *** от 22.09.2003, в размере 230 000 руб. были распределены в следующем порядке: 211 058 руб. 70 коп. перечислены на расчетный счет ООО «Н***» как паевой взнос Г***. в ЖСК «Д***» за жилое помещение в реконструируемом здании, расположенном по адресу: г. Ульяновск, пр. Л***, ***, представляющее собой 3-комнатную квартиру общей площадью 165 кв.м; 18 941 руб. 30 коп. зачтены в качестве вознаграждения ООО «В***» в соответствии с пунктом 3.1 договора № *** от 22.09.2003.

25.05.2004 ЖСК «Д***» заключил с Г***. договор № ***, по  которому Г***. участвует в инвестировании реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: г. Ульяновск, пр. Л***, под жилой дом, а ЖСК «Д***» принимает от Г***. денежные средства в свое распоряжение и обязуется передать ей по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 165 кв.м (п. 1.1). Стоимость передаваемой квартиры ориентировочно определяется по цене 9200 руб. за 1 кв.м общей площади (п. 1.2).

В результате реорганизации ЖСК «Д***» путем выделения был создан ЖСК «Л***», предметом деятельности которого является совместное участие с третьими лицами в реконструкции жилого дома по адресу: г. Ульяновск, пр. Л*** (п. 2.2. устава), основной и единственной целью кооператива – получение членами кооператива жилья в результате завершения реконструкции жилого дома по данному адресу (п. 2.3 устава).

Согласно п. 4.2 устава ЖСК «Л***» Г*** является членом кооператива с паевым взносом на дату реорганизации в размере 1 416 258 руб. 70 коп.

Согласно заключенному 28.12.2006 между Г***. и ЖСК «Л***» договору по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию Г*** передается трехкомнатная квартира № *** общей проектной площадью 156,98 кв.м, стоимость которой определяется исходя из 14 747 руб. за 1 кв.м. При этом учитываются денежные средства, переданные Г***. ранее в ЖСК «Д***», отраженные в актах сверки с кооперативом «Д***» и указанные в уставе ЖСК «Л***». Срок передачи недвижимого имущества устанавливался не позднее 30.06.2007.

Пунктом 3.2 названного договора предусмотрено, что в случае отказа Г***. от получения указанной в договоре квартиры в период строительства она имеет право на возврат внесенной денежной суммы.

В дальнейшем Г***. по заявлению от 29.07.2007 перешла на квартиру № *** площадью 145,83 кв.м.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ, п.п. 2.1, 7.1, 7.2 устава ЖСК «Л***» членство в кооперативе носит добровольный характер, т.е. член кооператива вправе в любое время выйти из кооператива.

Заявляя в суде требование о взыскании с ЖСК «Л***» паевого взноса, Г***. указала на то, что кооператив отказывает ей в исключении из членов кооператива.

Однако в ходе рассмотрения дела суд установил, что 10.08.2007 решением общего собрания членов ЖСК «Л***» Г***. по ее заявлению исключена из членов кооператива с расторжением заключенного ранее договора от  28.12.2006.  Право Г***. на долю в объекте инвестирования 

(трехкомнатную квартиру № *** площадью 145,83 кв.м) передано О***. с принятием его в члены ЖСК. В счет уплаты паевого взноса О***. зачтена сумма паевого взноса, внесенная ранее Г***.

В то же время суд установил, что в своем заявлении от 01.08.2007, которое явилось основанием для принятия общим собранием приведенного выше решения, Г***. в связи с выбытием из членов кооператива просила передать О***. только право требования площади квартиры № *** - 145,83 кв.м, но не указывала на передачу им своего пая в счет уплаты пая О***.

Пункт 7.4 устава ЖСК предусматривает, что при исключении члена кооператива ему выплачивается стоимость фактически внесенного паевого взноса.

Данная обязанность ЖСК «Л***» при исключении из членов кооператива Г***. выполнена не была.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил заявленные Г***. исковые требования и взыскал с ЖСК «Л***» в ее пользу паевой взнос за минусом той его части, которой она распорядилась по собственному усмотрению.

Доводы, приведенные ЖСК «Л***» в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.

Статьей 132 Жилищного кодекса РФ определено, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой обязанность кооператива по возврату выбывшему члену кооператива паевого взноса является безусловной и не зависит от принятия в кооператив новых членов.

Поскольку паевые взносы членов ЖСК представляют собой значительные денежные суммы, распорядительные действия в отношении них должны осуществляться в соответствии с общими гражданско-правовыми нормами в письменном виде. Доказательства, подтверждающие распоряжение члена кооператива принадлежащими ему паевыми взносами, должны четко и недвусмысленно свидетельствовать о содержании его распорядительных действий.

В подтверждение волеизъявления Г***. на передачу паевых взносов О***. ЖСК «Л***» представил заявление Г***. от 01.08.2007, из содержания которого следует, что Г*** передает О***. право требования жилой площади в виде квартиры № ***.    На передачу пая в данном заявлении не указано.

При таких обстоятельствах суд правильно посчитал, что данное заявление не может являться доказательством передачи Г***. О***. паевого взноса в размере, превышающем 1 млн. руб., и зачет паевого взноса Г***. в счет паевого взноса О***. произведен ЖСК «Л***» в нарушение закона.

Ссылка в кассационной жалобе на абзац второй пункта 7.4 устава ЖСК правильности выводов суда не опровергает.

Названное положение устава допускает по согласованию сторон передачу права требования площади выбывшего члена кооператива третьему лицу, совместно с кооперативом участвующему в реконструкции объекта, при одновременном возложении на него соответствующей обязанности оплаты расходов реконструкции объекта реконструкции, соответствующих передаваемой площади. Буквальное толкование приведенной нормы фактически подтверждает сделанный судом вывод о том, что передача права требования площади жилого помещения третьему лицу не означает автоматической передачи этому лицу права на паевой взнос.

Утверждение автора кассационной жалобы о том, что приведенное положение устава возлагает обязанность по выплате выбывшему члену кооператива стоимости его пая на третье лицо, является надуманным и не соответствует буквальному содержанию абзаца второго пункта 7.4 устава ЖСК.

Поэтому ссылка в кассационной жалобе на то, что взаиморасчеты по выплате пая должны быть произведены между Г***. и О***., не может быть принята во внимание.

Обязанность по выплате пая предусмотрена законом и вытекает из членских правоотношений Г***. и ЖСК «Л***». Характер взаимоотношений Г***. и О***. значения для разрешения спора не имеет. Кооператив вправе потребовать от О*** уплаты не внесенного им в кооператив паевого взноса в соответствии с площадью жилого помещения, право требования которого уступила ему Г***

Таким образом, довод кассационной жалобы о том, что выплата паевого взноса Г***. возможна лишь за счет дополнительных взносов других членов кооператива, является несостоятельным.

Размер подлежащего выплате Г***. паевого взноса определен судом правильно, на основании подлинников платежных документов, устава ЖСК «Л***», передаточного акта от 23.10.2006 о передаче имущества и документов из ЖСК «Д***» в ЖСК «Л***».

Согласно указанному передаточному акту размер паевого взноса Г***., переданного в ЖСК «Л***», составляет 1 416 258 руб. 70 коп. Этот же размер паевого взноса Г***. указан в п. 4.2 устава ЖСК, утвержденного решением общего учредительного собрания от 23.10.2006.

Поэтому у суда отсутствовали основания для исключения из указанной суммы пая 109 200 руб.  как суммы, уплаченной на содержание ЖСК «Д***», поскольку такие платежи в паевые взносы не включаются и не могли быть переданы из ЖСК «Д***» в ЖСК «Л***».

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

о п р е д е л и л а :

 

Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 20 ноября 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ЖСК «Л***» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: