У Л Ь Я Н О В С К И Й  О Б Л А С Т Н О Й  С У Д

 

Дело № 33 – *** / 2009 г.   

 

Судья  Р*** В.И.   

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

29 декабря  2009 года                                                                                 город  Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего   Бабойдо И.А.,

судей   Гурьяновой О.В.  и   Хреновой Г.И.,

при секретаре  Сиразетдиновой Э.Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Л*** И*** В***, М*** Н*** Ю*** на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 06 ноября 2009 года, по которому с учетом определения от 03 декабря 2009 года об исправлении арифметической ошибки постановлено:

Исковые требования Л*** Р*** А*** удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Л*** Р*** А*** на ½ долю, Л*** И*** В*** на ¼ долю, Л*** А*** Ю*** на ¼ долю жилого дома общей площадью 41,5 кв. м. (литеры А, А1, а, Г3, У1, I, II, III, VI, п, сл), расположенного по адресу: г. Ульяновск, 4-й пер. Н***, д. ***.

Прекратить право общей долевой собственности Л*** Р*** А*** на ½ долю земельного участка, общей площадью 583,89 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, 4-й пер. Н***, д. ***.

Признать за Л*** Р*** А*** право собственности на 48/100 долей жилого дома общей площадью 64,14 кв. м (литеры А, А1, А2, а, Г3, У1, I, II, III, VI, п, сл), расположенного по адресу: г. Ульяновск, 4-й пер. Н***, д. ***.

Признать за Л*** И*** В***, Л*** А*** Ю*** право общей долевой собственности по 26/100 доле за каждым на жилой дом общей площадью 64,14 кв. м (литеры А, А1, А2, а, Г3, У1, I, II, III, VI, п, сл), расположенного по адресу:  г. Ульяновск, 4-й пер. Н***, д. ***.

Произвести раздел домовладения № *** по 4-му пер. Н*** в г. Ульяновске следующим образом:

Предоставить Л*** Р*** А*** следующие жилые помещения: комнату № 1 в жилом доме (литер А), площадью 20,60 кв. м, комнату № 4 в пристрое (литер А2), площадью 10,09 кв. м (квартира № 1  по плану № 5 в дополнении к заключению эксперта № *** от 28 октября 2009 года, обозначенная зеленым красителем).

Предоставить Л*** И*** В***, Л*** А*** Ю*** следующие жилые помещения: помещение пристроя (литер А1), площадью 4,54 кв. м, помещение № 5 в пристрое (литер А2), площадью 12,46 кв. м, комнаты №№ 3 и 4 в жилом доме (литер А), площадью, соответственно, 9,59 кв. м и 6,85 кв. м (квартира № 2  по плану № 5 в дополнении к заключению эксперта № *** от 28 октября 2009 года, обозначенная желтым красителем).

Обязать Л*** Р*** А*** за свой счет произвести следующие работы по разделу домовладения № *** по 4-му пер. Н*** в г. Ульяновске: снятие дверных полотен, демонтаж дверных коробок, закрытие дверного проема, изоляцию перегородки, а также установку котла отопления, установку четырехкомфорочной газовой плиты, разработку грунта вручную (устройство траншеи, сливной ямы), врезку в существующие трубопроводы водоснабжения, укладку водопроводных труб в траншею, укладку трубопроводов из асбестоцементных труб (канализация), засыпку траншеи вручную, устройство дверных проемов в шлакобетонной стене, установку дверных блоков в шлакобетонной стене.

Произвести раздел земельного участка  при домовладении № *** по 4-му пер. Н*** в г. Ульяновске, общей площадью 583,3 кв. м, в соответствии с планом № 6  в дополнении к заключению эксперта № *** от 28 октября 2009 года.

Признать за Л*** Р*** А*** право собственности на земельный участок, площадью 291,65 кв. м, расположенный по адресу:  г. Ульяновск, 4-й пер. Н***, д. ***, в следующих границах:

по фасаду участка - 14,40 м;                                    

по правой границе участка - 19,32 + 7,99 + 3,04 м;

по зафасадной границе участка - 10,74 м;

по линии раздела участка - 13,12 + 3,83 + 3,05 + 5,83 + 3,00 + 3,79 + 1,00 + линия раздела домостроения +1,00 +7,33 м (земельный участок обозначен  на плане № 6  в дополнении к заключению эксперта № 198 от 28 октября 2009 года – зеленым красителем).

Передать в пользование Л*** И*** В***, Л*** А*** Ю*** земельный участок площадью 291,65 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, 4-й пер. Н***, д. ***, в следующих границах:

по фасаду участка - 5,97 м;

по левой границе участка - 6,91+1,16 + 5,53 + 1,98 + 10,65 + 3,25 + 2,24 м;

по зафасадной границе участка - 8,30 м;

по линии раздела участка - 13,12 + 3,83 + 3,05 + 5,83 + 3,00 + 1,00 + линия раздела домостроения  + 1,00 + 7,33 м (земельный участок обозначен  на плане № 6  в дополнении к заключению эксперта № 198 от 28 октября 2009 года – желтым красителем).

Взыскать с Л*** И*** В***, являющейся также законным представителем Л*** А*** Ю***, в пользу Л*** Р*** А*** денежные средства в сумме 24 533 руб. 88 коп. - в счет компенсации расходов по разделу жилого дома  № *** по 4-му пер. Н*** в г. Ульяновске, денежные средства в сумме 138 716 руб. 50 коп. – в счет компенсации за отклонение доли в праве собственности на домовладение, а всего денежные средства в сумме 163 270 руб. 38 коп. 

Дополнительным решением от 16 ноября 2009 года постановлено:

Взыскать с Л*** И*** В***, являющейся также законным представителем Л*** А*** Ю*** в пользу Л*** Р*** А*** расходы на уплату госпошлины в размере 1768 руб. 50 коп., расходы на проведение судебной экспертизы  14 729 руб., а всего судебные расходы в размере 16 497 руб. 50 коп.

Заслушав доклад судьи Хреновой Г.И., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Л*** Р. А. обратилась в суд с иском к Л*** И. В., являющейся также законным представителем Л*** А.Ю., о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка.

Исковые требования мотивировала тем, что ей принадлежит  1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 583, 89 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск 4-й пер. Н***, д. ***. Ответчикам Л*** И. В. с сыном по 1/4 доли этого же дома и земельного участка.

Ранее жилой дом принадлежал матери истицы - Л*** М*** Ф***, умершей ***.1991, после смерти которой в наследство вступила истица и ее брат Л*** Ю*** А***. Брат умер в 1997 году. Наследниками его в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок стали ответчики по делу жена и сын брата.

Л*** Р.А. с 1997 года проживает в г. Н*** Московской области. В спорном домовладении живут ответчица и ее несовершеннолетний сын.  Между сторонами имело место устное соглашение о проживании в доме ответчицы и ее сына до продажи. В настоящее время истица намерена распорядиться принадлежащей ей долей жилого дома и земельного участка  в доме № *** по 4-му пер. Н***. Она пыталась в досудебном порядке решить вопрос о пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, однако Л*** И. В. уклоняется от решения данного вопроса, возражает против пользования истицей спорным недвижимым имуществом.

Истица несёт расходы по содержанию принадлежащей ей доли недвижимого имущества, платит налоги, занимается оформлением технической документации. Кроме того, при домовладении имеется самовольно возведенный в 1983 году  пристрой (литер А2), узаконить который истица не может во внесудебном порядке. Пристрой (литер А2) соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), не нарушает законные права и интересы других лиц.

Л*** Р.А. просила суд признать право общей долевой собственности на пристрой (литер А2) и произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ульяновск 4-й пер. Н***, д. ***, с выделом в натуре принадлежащей ей доли в указанном недвижимом имуществе.  

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены М*** М. Ф., Ш*** О. В. - соседи спорного домовладения.

Судом постановлено решение, указанное выше.

В кассационной жалобе представитель Л*** И.В. М*** Н.Ю. просит решение отменить и дело направить на новое рассмотрение.

В жалобе ссылается на то, что не согласны с признанием права собственности за ответчиками на 42/100 долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение и с расчетом размера компенсации за отклонение доли и расходами по переустройству дома.

Суд обязал истицу переоборудовать жилой дом, в том числе устройство изолированного входа в дом, переоборудовать жилое помещение в нежилое, реконструировать системы отопления, вентиляции и газоснабжения. Для производства указанных работ требуется разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, изготовление рабочего проекта, чего экспертом не представлено.

Возлагая на истицу обязанность по переустройству дома, суд не учел, что ответчики со встречным иском не обращались.

Не согласна с разделом земельного участка. Границы участка с соседними землепользователями и землевладельцами не согласованы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчицы М*** Н.Ю., поддержавшую доводы жалобы, и представителей истицы П*** Е.И. и М*** Г.А., не согласившимися с кассационной жалобой, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

По мнению судебной коллегии, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон. С учетом представленных доказательств, анализ и оценка которым дана в решении, спор разрешен правильно.

Материалами дела установлено, что сособственниками жилого дома по 4-й пер. Н***, д. *** в г. Ульяновске являются Л*** Р.А. – 1/2 доля, Л*** И.В. –1/4 доля и её сын Л*** А.Ю. – 1/4 доля. Право общей долевой собственности истицы на указный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АТ № ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы (УФРС), ответчиков – свидетельством о праве на наследство № *** от 29.06.1998.

Л*** Р.А. принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью 583,89 кв. м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, 4-й пер. Н***, д. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АТ № ***, выданным УФРС по Ульяновской области 01.07.2009.

Фактически все спорное домовладение находится во владении и пользовании Л*** И. В. и ее несовершеннолетнего сына Л*** А. Ю., которые проживают в нем.

В техническом паспорте на жилой дом № *** по 4-му пер. Н***  г. Ульяновске, составленным Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации  (УОГУП БТИ), указано:  по состоянию на  16.03.2009  общая площадь жилого дома составляет   64,13 кв.м, в том числе жилая площадь 47,13 кв. м. При домовладении есть самовольно возведенный пристрой (литер А2), а также самовольно возведенные хозяйственные постройки (литеры Г, Г1, Г2).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не в праве распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разбирательстве дела судом  назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта № *** от 28.10.2009  возведенный пристрой (литер А2)  при домовладении № *** по 4-му пер. Н*** в г. Ульяновске  соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП).        Поскольку самовольно возведенный пристрой (литер А2) возведен на земельном участке, предоставленном сторонам в установленном законом порядке, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд правомерно удовлетворил требования Л*** Р.А. в части узаконения самовольной постройки литер А2.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из заключения эксперта № *** от 28.10.2009  следует, что раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ульяновск, 4-й пер. Н***, д. ***, возможен.

Судебным экспертом предложено два варианта раздела жилого дома по 4-му пер. Н***, ***: с учетом узаконения пристроя (литер А2) – по  плану № 2 в заключении эксперта № *** от 28.10.2009 и по плану № 5 в дополнении к заключению эксперта № *** от 28.10.2009.

Раздел домовладения предусматривает образование двух изолированных квартир №№ 1 и 2 путем заделки существующих дверных проемов и оборудования дверного проема для входа в квартиру № 2.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ  от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих  между участниками общей долевой собственности  на жилой дом» (в редакции Постановления № 6 от 06.02.2007), в п. 10 указано, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому, либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Предложенные судебным экспертом варианты раздела жилого дома не предусматривают возведения жилых пристроек к дому, либо переоборудования нежилых помещений в жилые, в связи с чем, доводы жалобы о том, что у истицы отсутствует разрешения на строительство, необоснованны.

Перечень работ, связанных с разделом жилого дома, и их стоимость определены судебным экспертом.

При разделе жилого дома  и земельного участка суд обоснованно признал приемлемым вариант раздела жилого дома по плану № 5 в дополнении к заключению эксперта № *** от 28.10.2009 и вариант раздела земельного участка при домовладении  по плану № 6 в дополнении к заключению эксперта № *** от 28.10.2009. Этот вариант предусматривает минимальное отступление от долей сторон в праве общей долевой собственности на дом – по квартире № 1 доля составляет 48/100, по квартире № 2 – 52/100. Соответственно,  стоимость отклонения  от долей дома, выделяемых в натуре участникам долевой собственности, также минимальна и составляет 138 716 руб. 50 коп.

Границы земельного участка согласованы 03.10.2009 с владельцами соседних домовладений и земельных участков – Ш*** О.В., П*** Н.В., М*** А.Х., что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Поскольку варианту раздела жилого дома по плану № 5 в дополнении к заключению эксперта № *** от 28.10.2009 соответствует вариант раздела земельного участка при домовладении по плану № 6 в дополнении к заключению эксперта № *** от 28.10.2009, суд правомерно разделил земельный участок по указанному варианту.

Судебная коллегия полагает, что суд постановил решение, исходя из установленных по делу обстоятельств и требований материального и процессуального закона, поэтому считает его законным и обоснованным.

Оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы не имеется, оно должно быть оставлено без изменения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 06 ноября 2009 года и дополнительное решение от 16 ноября 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Л*** И*** В*** М*** Н*** Ю*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий:

 

Судьи: