УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Дело № 33- ***-2009

Судья: Р*** В. И.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

03 ноября 2009 года                                                                 г.Ульяновск

 

Судебная коллегия  по гражданским делам  Ульяновского областного суда  в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Булгакова Г.М., Кинчаровой О.Е.,

при секретаре Покачайло Н.Ю.

рассмотрела  дело по кассационной жалобе ТИЗ «И***» на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16 сентября 2009 года, которым постановлено:

 

Исковые    требования    Р***    Т***    И***    к    Товариществу индивидуальных застройщиков «И***» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества индивидуальных застройщиков «И***» от 16 мая 2009 года в части выделения К*** И.И. земельного участка № ***, а Р*** Т*** И*** земельного участка № *** в Товариществе индивидуальных застройщиков «И***».

 

Заслушав доклад судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия

 

УСТАНОВИЛА:

 

Р*** Т. И. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Товариществу индивидуальных застройщиков «И***» (ТИЗ «И***») о признании недействительным решения собрания о передаче принадлежащего ей земельного участка другому лицу.

Требования мотивированы тем, что  на основании решения правления ТИЗ «И***» от 06.01.2008 года и договора  субаренды от 25.06.2008 года, заключенного ею с Товариществом,  она пользуется земельным участком № ***. Являясь членом ТИЗ, она своевременно оплачивала целевые и членские взносы за выделенный ей участок №***. С 16.01.2008  года и  17.10.2008 года ею в ТИЗ « И***»  внесено 110 000 руб., задолженности по взносам не имеет. С 2008 года она начала заниматься оформлением правоустанавливающих документов на указанный земельный участок и осваивать его, установила забор, приступила к возведению дома. Однако позже ей стало известно,  что принадлежащий ей земельный участок №*** выделен другому лицу.

Рассмотрев спор по существу, суд первой инстанции постановил решение, приведенное выше.

В кассационной жалобе  ТИЗ «И***», просит решение суда отменить, указывая на то, что при рассмотрении дела  суд дал неправильную юридическую оценку представленным доказательствам и в результате неверно применил материальный закон. В подтверждение факта выделения Р*** Т.И. участка №*** в ТИЗ «И***» истица представила копию протокола заседания правления от 06.01.2008 г. №***  и выписку из заседания правления от 25.06.2008 г., договор субаренды земельного участка от 25.06.2008 г. Однако оригинала протокола заседания правления от 06.01.2008 г. №*** в ТИЗ «И***» не имеется. Истица подлинных документов не представила. Других доказательств, подтверждающих факт  предоставления истице спорного земельного участка, суду представлено не было.  Представленные истицей доказательства о том, что ей выделялся спорный земельный участок, не могут быть признаны  допустимыми.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением администрации Ульяновской области от 09.08.1993 года № *** выделен земельный участок в районе завода «И***» для строительства индивидуальных жилых домов.

Постановлением Мэра г. Ульяновска № *** от 23.11.1994 земельный участок общей площадью 277 782,0 кв.м в районе завода «И***» г. Ульяновска был передан в аренду ТИЗ «И***» на период строительства индивидуальных жилых домов.

Товарищество индивидуальных застройщиков «И***» создано в 1993 году.

В соответствии с п. 1.3 Устава членами Товарищества могли стать граждане, которые приобрели право собственности на участок земли и строения на нем в порядке, установленном действующим законодательством, признающие Устав Товарищества и внесшие вступительный взнос.

В соответствии с Уставом ТИЗ «И***» на момент его создания и Уставом ТИЗ в редакции от 2009 года прием и исключение из  состава Товарищества членов относился к исключительной компетенции собрания членов товарищества. Уставом ТИЗ И***» в редакции от 2005 года данный вопрос  был отнесен к компетенции Правления Товарищества.

Из материалов дела также следует, что  Р*** Т.И. решением правления ТИЗ  от 06.01.2008 года был выделен земельный участок №*** и передан ей в пользование на основании  договора субаренды от 25.06.2008 года для  строительства дома. 01.02.2008 года Р*** Т.И. выдана членская книжка, в которой указано, что она является владельцем земельного участка под №***.   На основании квитанций от 16.01.2008  и 17.10.2008  внесено 110 000 руб. в виде членских взносов. Р*** Т.И. выполнила отдельные работы по освоению участка. Участок ею огорожен, завезен строительный материал, частично возведен фундамент дома.

Общим собранием членов ТИЗ «И***» от 16.05.2009 года принято решение о  выделении К*** И. И. участка № ***, которым пользовалась Р*** Т.И., а взамен указанного участка последней  выделен участок № ***.

Указанное решение судом первой инстанции обоснованно признано незаконным.

В соответствии с положениями Устава, каждый член ТИЗ обязан выполнять решения общих собраний и правления Товарищества; своевременно оплачивать взносы; участвовать в работах, выполняемых коллективно по решению правления или общего собрания; бережно относится к общей и личной собственности; выполнять действующее законодательство, требования настоящего Устава, соблюдать противопожарные   и   санитарные   правила,   правила  охраны  труда  и   техники безопасности при строительстве зданий и сооружений; не подключаться к сетям инженерно- технического обеспечения без разрешения правления общего собрания.

В соответствии с п. 5.10 Устава член товарищества может быть исключен из состава  ТИЗ на основании общего решения собрания членов товарищества в случае неоднократного неисполнения этим членом своих обязанностей, установленных Уставом.

Решения ТИЗ об изъятии спорного земельного участка у Р*** Т.И. или расторжения договора субаренды, заключенного с ней на указанный земельный участок суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку оспариваемым решением собрания ТИЗ «И***» без расторжения договора субаренды земельного участка №***, заключенного  Товариществом  с Р*** Т.И., было изъято у нее арендованное имущество и передано другому лицу, то такое решение не может быть  признано законным.

Суд первой инстанции   на законных  основаниях признал недействительным решение общего собрания ТИЗ «И***» от 16.05.2009 года об изъятии у Р*** Т.И. земельного участка   №***  и выделении ей взамен изъятого земельного участка №***.

Доводы, изложенные в  кассационной  жалобе о том, что суд необоснованно принял во внимание представленные  истицей правоустанавливающие документы на  спорный земельный участок, поскольку они оформлены с нарушением установленного порядка, не могут быть признаны состоятельными.

Доказательств своих утверждений о порочности представленных истицей документов, свидетельствующих о принадлежности ей  земельного участка  под №***, ответчиком ни суду первой инстанции, ни в суд кассационной инстанции не представлено.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все значимые для дела обстоятельства, и в решении суда им дана правильная юридическая оценка.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся основанием для отмены состоявшегося решения, не усматривается.

Оснований для отмены оспариваемого решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

 

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска  от 16 сентября 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу   Товарищества индивидуальных застройщиков «И***» - без удовлетворения.

 

Председательствующий:

 

Судьи: