УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело № 33-*** 2009 год.
Судья Ч*** Е.В.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 ноября 2009 года
г. Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Бабойдо И.А.,
судей Гурьяновой
О.В., Казаковой М.В.,
при секретаре Чаплинской Н.В.
рассмотрела дело по
кассационной жалобе Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания
Л*** района» на решение
Ленинского районного суда
г. Ульяновска от 24 сентября 2009 года, по которому
постановлено:
Исковые требования С*** Н*** М*** удовлетворить.
Обязать
Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Л*** района»
произвести текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома *** по проспекту
Н*** г. Ульяновска в соответствии со строительными нормами и правилами –
произвести штукатурку и покраску стеновых панелей в подъездах №№ *** произвести гидроизоляцию козырьков над
входами в подъезды №№ ***, оштукатурить стены над входами и вокруг входных дверей подъездов №№ *** завести песок под
фундамент и залить бетонную отмостку под квартирой № ***; засыпать котлован в
подвале под подъездом №***.
Заслушав доклад судьи Гурьяновой
О.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
С***
Н.М. обратилась в суд к ОАО
«Домоуправляющая Компания» о
возложении обязанности по
производству текущего ремонта
мест общего пользования
жилого дома № *** по проспекту Н*** в
г.Ульяновске.
В обоснование
заявленных требований указала на то, что она является собственником
квартиры, расположенной по адресу г. Ульяновск
проспект Н*** д.*** кв.***. С
01.06.2007 года указанный
дом находится в
управлении ОАО
«Домоуправляющая компания Л***
района».
Ранее она обращалась в суд с исковым
заявлением к УМУП «Управляющая
компания ЖКХ Л*** района», ОАО
«Домоуправляющая компания» Л*** района об обязании произвести
ремонт мест общего пользования многоквартирного дома *** по проспекту Н*** г. Ульяновска.
В ходе исполнения вынесенных судебных решений
ответчик произвел побелку стен и потолков в подъездах, однако отказывается
произвести окраску стеновых панелей, штукатурку
входов в подъезды, заклеить
рубероидом козырьки над входами в подъезды, восстановить отмостку под
квартирой № *** и засыпать котлован под *** подъездом, образовавшийся из-за долгого стояния канализационных стоков.
В связи
с чем, истица просила суд обязать
ОАО «Домоуправляющая Компания» Л*** района произвести штукатурку и
окраску стеновых панелей в подъездах №№ ***
указанного дома; козырьки над входами в подъезды заклеить рубероидом,
стены над входом и вокруг дверей отштукатурить; завести песок под фундамент под квартирой № *** и залить
новую бетонную отмостку; котлован,
образовавшийся из-за долгого стояния канализационных стоков под подъездом №***,
засыпать песком.
Разрешив спор по существу, районный суд постановил
приведенное выше решение.
В кассационной
жалобе ОАО «Домоуправляющая компания Л***
района» не соглашается
с решением суда
и просит его отменить. При этом указывает, что
в соответствии с
Постановлением Госстроя «Об
утверждении Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда» от
27 сентября 2003
года № 170 (приложение 7,8)
под текущим ремонтом
понимается восстановление
отделки стен и
потолков в подъездах
отдельными участками (п.10
Приложения №7 Постановления Госстроя № 170). Суд обязал их
произвести штукатурку и
окраску стеновых панелей во
всех 4-х подъездах
дома. Они считают, что эти
работы относятся к
капитальному ремонту. Кроме того,
в соответствии с условиями
договора управления (п.2.1.12,
п.2.1.25, п.5.4) управляющая
компания планирует работы по
текущему и капитальному
ремонту общего имущества
многоквартирного дома с
учетом его технического
состояния и фактического
объема финансирования и
не отвечает за
ущерб, который возник для собственника
из-за недостатка средств на
содержание и текущий
ремонт многоквартирного дома,
собираемых с жителей
на едином счете
многоквартирного дома. За период
с 01.06.2007 года
по 31.08.2009 г. по услуге «текущий ремонт» с
жителей дома *** по
пр.Н*** было собрано
65 755 руб.18 коп., а израсходовано
на ремонт 148 446 руб.
Однако данные обстоятельства не
были приняты судом
во внимание. Возложив обязанность
нести все затраты
по текущему ремонту
общего имущества на ОАО
«Домоуправляющая компания Л***
района», суд освободил
от этой обязанности
собственников жилых помещений
многоквартирного дома, что противоречит
требованиям ст.ст. 158, 162,44
ЖК РФ, ст.ст.210, 309, 310 ГК РФ, п.п.18, 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об
утверждении правил содержания
общего имущества в
многоквартирном доме», условиям
и смыслу договора
управления. Данное решение является заведомо неисполнимым.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя
ОАО «Домоуправляющая компания Л*** района»
Б*** О.П., судебная коллегия не
находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии
со ст. 347 ГПК РФ
судебная коллегия проверяет
законность и обоснованность решения
суда первой инстанции,
исходя из доводов,
изложенных в кассационной жалобе.
Как усматривается из материалов дела С***
Н.М. является собственницей
квартиры №*** в доме № *** по
проспекту Н*** в г.Ульяновске.
Указанный дом – пятиэтажный, 1989
года застройки, оборудован
инженерными сетями холодного, горячего водоснабжения, центральным отоплением, канализацией и
мусоропроводом.
Из материалов
дела следует, что
жилой многоквартирный дом № ***
по проспекту Н***
находится на техническом
обслуживании ОАО «Домоуправляющая
компания Л*** района», передан в
управление общества на
основании заключенного с
собственниками помещений этого дома
договора управления от 01.06.2007
года.
В соответствии
с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ
управление многоквартирным домом
должно обеспечивать благоприятные и
безопасные условия
проживания граждан, надлежащее содержание
общего имущества в
многоквартирном доме, решение
вопросов пользования указанным
имуществом, а также предоставление коммунальных
услуг гражданам,
проживающим в этом
доме.
Согласно положениям
ст. 162 ЖК РФ по
договору управления многоквартирным домом
одна сторона (управляющая организация)
по заданию другой
стороны (собственников
помещений в многоквартирном доме,
органов управления товариществ
собственников жилья либо органов
управления жилищного кооператива
или органов управления
иного специализированного потребительского кооператива)
в течении согласованного срока
за плату обязуется
оказывать услуги и
выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту
общего имущества в
таком доме и
пользующимися помещениями в
этом доме лицами, осуществлять иную
направленную на достижение
целей управления многоквартирным домом
деятельность.
При разбирательстве дела
судом с достоверностью установлено,
что указанному жилому
дому требуется текущий
ремонт, а именно
требуется произвести -
гидроизоляцию козырьков над входами в
подъезды; ремонт штукатурки стен
возле входов в
подъезды; ремонт отмостки
под квартирой № ***: ремонт штукатурки панелей
стен, масляная окраска панелей
стен с подготовкой;
масляную окраску окон, дверей, труб, ограждений лестничных
маршей, торцов лестничных маршей; засыпать песок
в подвал второго подъезда.
Данные обстоятельства подтверждаются актом
осмотра жилого дома
№ *** по проспекту
Н*** от 19.08.2009 года.
Обследование дома проводилось
комиссией, в состав которой были
включены инженер ООО «С***»,
а также техник
ПТО и мастер ОАО «Домоуправляющая компания Л***
района».
В ходе
судебного разбирательства
указанные обстоятельства представителем ответчика
не оспаривались.
Поскольку суд
установил, что ОАО
«Домоуправляющая компания Л***
района» не выполняет
свои обязательства по надлежащему содержанию
жилого дома, находящегося в их
управлении, он обоснованно, в соответствии
с требованиями закона
возложил на них
обязанность по проведению
текущего ремонта.
Довод кассационной
жалобы о том,
что штукатурка и
окраска стеновых панелей
в подъездах дома
относится к работам
капитального, а не текущего
характера, является
несостоятельной.
Постановлением
Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила и нормы
технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), которые определяют
требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом
обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения
выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками
жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных
организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Приложением №8
«Примерный перечень работ,
производимых при капитальном
ремонте жилищного фонда» к указанным
Правилам, данные работы
не отнесены к
капитальным.
Согласно «Перечню
работ, относящихся к текущему
ремонту» (приложение № 7 к указанным
Правилам) восстановление отделки
стен, потолков в подъездах, технических помещениях
и других общедомовых
помещениях, относится к
текущему ремонту.
Постановлением Правительства РФ от
23.05.2006 года № 307 ( в ред. от 21.07.2008 года) утверждены
Правила предоставления коммунальных услуг
гражданам, в соответствии с которыми исполнитель обязан
предоставить потребителю коммунальные
услуги надлежащего качества,
безопасные для его
жизни, здоровья и не
причиняющие вреда его
имуществу, в соответствии
с требованиями законодательства Российской Федерации»,
настоящими Правилами, договором.
Указанными Правилами
не предусмотрено освобождение
исполнителя от ответственности за ухудшение
качества коммунальных услуг по
причине отсутствия у
исполнителя необходимых
денежных средств.
Из материалов
дела следует, что истица
не имеет задолженности
по оплате за
жилое помещение и коммунальные
услуги, которая (плата) включает
в себя, в
том числе, и плату
по содержанию и
текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме.
Поэтому ссылка
в кассационной жалобе
на отсутствие денежных
средств на выполнение
работ по текущему
ремонту жилого дома, не
может служить основанием
к отмене решения
суда.
Судебная коллегия
полагает, что обстоятельства дела исследованы
судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая
оценка. Материальный и процессуальный закон
применен судом правильно.
Оснований для
отмены решения по
доводам кассационной жалобы
не имеется.
Руководствуясь ст.
361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского
районного суда г.Ульяновска от 24 сентября 2009 года оставить без изменения, а кассационную
жалобу Открытого акционерного
общества «Домоуправляющая
компания Л*** района»
- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
